グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2191: 匿名]

高い！

[2192: 匿名]

知らない方もいるでしょうが、土地代を裏の積水の賃貸マンションに付け替えまでして安くした経緯があるみたいですよ。かなり安くしたので売れたのでしょう。

[2193: 匿名]

そうみたいですね。だから、この価格でも内装、外装ともこれまでのグランドメゾンと劣ることはなく、他のグランドメゾンではオプションの内装も入っているものもあるとのことでした。

[2194: 匿名さん]

もう、すでに完売のマンションで何故にこれだけ皆さん熱いのか？
中古で売りに出ている５階のお部屋のためですか？

[2195: 匿名]

このスレで他のマンションのことも議論されてるからなー。

[2196: 匿名さん]

購入者が、皆が納得しない自慢(自己陶酔と言うべきか)を書き込んでいるだけの話。
あまりやり過ぎると、気持ち悪いし、品位を疑われる。

[2197: 匿名]

中古の５階はまだ売れてないんですか？

[2198: 匿名]

中古の５階買うくらいならウェリス大濠公園を買うだろ。フツーは。

[2199: 匿名]

入居前の物件なので、掘り出しものかも。売り出し価格より、少しアップしているのをどう考えるかですね。

[2200: 匿名さん]

わざわざ間取りまで変えて住まずに手放すって訳あり？
当初より値段が高く設定されていると言うのもなんか違和感。

[2201: 匿名]

なんか事情があったのでしょうが、折角購入したのにもったいないですね。でも売れるんじゃないですか。２０１１は資産価値的には高いでしょうから。

[2202: 匿名]

２ＬＤＫに設計変更した部屋を気に入る人がいるのかな？自分で設計変更するのはいいけど、他人がしたものは大概価値下がるけどな。

[2204: 匿名]

４３００万ってどうなんでしょうか。もともといくらだったんでしょうね。つくかなぁ？４０００万ならって考えようかって感じになるんじゃないですかね。

[2205: 匿名]

マンションは、買った瞬間、二割落ち。って標語は今でも生きてるよ。よほど2011買い逃して後悔していた人じゃないと今更飛びつかないよ。４０００万がいい線だろうな。

[2206: 匿名]

５階だと大濠公園は見えませんね…私ならウェリス大濠公園を買うでしょうね。わざわざ中古買いません。

[2207: 匿名]

ＧＭ唐人町も対抗線に登るだろうな。

[2208: 匿名]

便利は便利だろうな。

[2209: 匿名]

グランドメゾンに早く復活して欲しいです。ＭＪＲ程度のデベが売ってるよって顔するのはちょっと苛つきますね。早くグランドメゾンの本当の力を発揮して欲しいです。

[2210: 匿名さん]

MJRの購入層とGMの購入層は異なると思うので、張り合う必要はないと思います。ＭＪＲが安価でも私は絶対買いません。ある程度高いGMの方が魅力的です。

[2211: 匿名]

そのためには高くてもそれに見合うだけの品質管理が気になります。ＧＭ良い場所に建てて下さいね。

[2212: 匿名]

いい場所だと思うのは2011と高宮テラスだけ。あとはほとんど三流立地。ＧＭブランドがいくら凄くても、そんな場所じゃ売れないよ。ＧＭだと最低でも４５００から５０００万以上は払うんだから中途半端な三流立地物件なんて誰も買わないよ。

[2213: 匿名]

もう少しだけ安くすればＧＭはまだまだ売れると思いますよ。でも品質は落としちゃダメ。厳しい時代だからこそ本当に強いデベの力が目立つようになるはず。ＧＭは時代を直視して、時代に立ち向かうべき。逃げてはダメだよ。

[2214: 匿名]

ウェリス大濠公園は確かに良さげ。

[2215: 匿名さん]

価格に見合うプランだったら売れるのに、ＧＭは立地や外観を落としているから割高な印象を生んでますね。
戸建で、タマホームにやられてシェアを落とし赤字に転落した前年度の教訓を生かしていただきたい。
ブランドイメージと品質は合致しないと、顧客は離れます。

[2216: 匿名]

タマと積水が競合するとは思えない。結果としてのシェアの取り合いだけど、まさにブラックジョークの類だな。

[2217: 匿名]

価格に見合うブラン…２０１１や高宮テラスは価格に見合うといつことですね。

[2218: 匿名]

２０１１が完売したことが全て。福岡市民にとってＧＭはやはり高いですよ。いまどき４５００〜５０００万以上のマンションってそんなにポンポン売れませんよ。難癖つける輩は居ますが、２０１１はやはり評価は高かったんですよ。例えばモノは良いとは思いますがネクサス西新は下層階は順調でしたが、高額プランはピタッと止まったでしょう。

[2219: 匿名]

売れないのは高いからだよ。福岡のファミリー層で５７４０万のマンション買う家庭って、おいそれとあるとは思えない。西新を好む層に１億2000万は出せないだろ？

[2220: 匿名]

でも２０１１の最上階は７０００万位じゃなかったでしたっけ？

[2221: 匿名]

十分高いが‥…

[2222: 匿名]

で中古は売れたの？

[2223: 匿名さん]

売れません。

[2224: 匿名]

うーん。ＧＭ２０１１を買える最後のチャンスかもしれないのに。積水がちゃんと広告打っていたら、知名度が違ったでしょう。

[2225: 匿名]

凄く良いマンションですよ。買って損はありませんよ。

[2226: 匿名]

中古買う人いないの？

[2228: 匿名]

あまり２０１１のことをご存知ないようですね。2011は眺望がなくても素晴らしいマンションですよ。

[2229: 匿名]

眺望なければただのペンシルマンション。

[2230: 匿名さん]

高層階の展望も、将来失うだろう。

[2231: 匿名]

あら〜良かマンションできたねェ〜。（ｂｙオバちゃん）

[2232: 匿名]

アンチは何でもかんでもＧＭがお嫌いなんですね。

[2233: 匿名]

２０１１は大濠公園からきれいに見えますが、景色に馴染んで来ましたね。中古検討しようかな。

[2234: 匿名さん]

ここに書き込みのある、北側の土地との云々は、連担で北側の余っている容積率を、
この物件側に割り付けたということだろうか？そして、無理やり１４階建にした。
そうだとしたら、将来色々ややこしいかもね。

[2235: 匿名]

本気ですか？買うならウェリス大濠公園でしょう。ウェリスはもうすぐ完売ですよ。お早めに！

[2236: 匿名さん]

アンチが何言おうがここは良いマンションだと思うよ。
私福岡人じゃないけど、ここのマンション入ったことある。

[2237: 匿名さん]

南側の建物の容積率の余っている物件は、危険。
場所が良いから、等価交換される率が高く、もう狙っているデベもいるだろう。

[2238: 匿名]

天理教は移転なんかしませんよ。なんでもかんでもケチつけるのは止みましょう。

[2239: 匿名]

この不況下にあり、しかもグランドメゾンが竣工前完売したんですから、２０１１はかなりの高い評価を受けたということ。話は変わるけどプレミスト西新を見たけどタイルの色合いや質感は想像していたものと全然違う仕上がりになっていました。ちょっと暗い感じで、タイルも安物っぽく感じました。2011のタイル云々をアンチが言いますが、2011の素焼タイルの仕上がりと比べれば全く良いところなしですね。おまけに北側から見るとライオンズ百道みたいに、かなり残念。

[2240: 匿名]

寒い・・・