グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2170: 匿名さん]

内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。

[2171: 匿名さん]

内装が優先順位が低いなら、内装が良ければ外装のいいのでは？

[2172: 匿名]

積水の壁は特別に良いですよね。他とは確かにモノが違いますよ。

[2173: 匿名]

２０１１は眺望の良さ、全戸南向き、エントランスアプローチの粋な仕上がりが素晴らしい。内装はいつものグランドメゾンですけどね。

[2174: 匿名さん]

ダイワは需要を適切に読んで供給量を調節してるだけ。
積水は闇雲に作りまくって、もはやブランドを維持するのも微妙な状態。

ちなみに大京は、コーセーアールイーやファミリーとかと同レベル。

[2175: 匿名]

積水ハウスの立地は確かに落ちて来ている気がします。ただ景気が戻ってくれば立地も良いところで勝負できるようになるだろうから、ＧＭはもう少しの辛抱でしょう。とにかく景気回復頼みだね。

[2176: 匿名]

グランドメゾン唐人町って２０１１の近くですね。唐人町駅徒歩２分、唐人町商店街に通じており、スーパーの隣。生活にはめちゃくちゃ便利な場所ですね。ウェリス大濠公園も良いけど、グランドメゾン唐人町もかなりの評価高いのでは？眺望が望めないのは残念ですが、ここは生活重視のグランドメゾンですね。売れると思います。

[2177: 匿名]

値段次第でしょうね。駅２分はかなり評価高いでしょう。まぁ２０１１の価格が基準ベースになるでしょうし、ウェリス大濠公園の価格帯も対抗上考慮に入れるでしょうから、そんなに高くはならないのでは？

[2178: 物件比較中さん]

最近のＧＭは、ここや高取や鳥飼など、見えにくい側の外装処理をコストダウンしているのは、明らかです。
内装が良いとのことですが、本当でしょうか？見えない箇所を疎かにする傾向に、疑念を感じます。
他物件と比較して優れる点を、具体的に教えて下さい。

[2179: 匿名]

内装はいつものグランドメゾンでは？

[2180: 匿名]

大濠公園駅徒歩５分、全戸南向き加えて大濠公園ビュー、商店街至近、眺望絶景（高層階）、価格割安、内装は通常のＧＭ水準、和風モダンの外観、アプローチ・エントランスの見事な仕上がり…切りないけど良いものは良いです。

[2181: 匿名]

まぁ冷静に見て2011の外観は悪くない出来とは思いますが、やはり手抜きはいけませんね。

[2182: 匿名]

抜き過ぎでは？

[2183: 物件比較中さん]

内装の具体的に良い点の書込みがありませんな。

[2184: 匿名]

あのね、いつものグランドメゾン仕様ということが、水準が高いということなの。わかりますか？

[2185: 物件比較中さん]

高取見たけど、価格ほど良いとは思わなかったけど。
ここは、高取にあったディスポーザーも無いし。
いつものと言われても、さっぱりわからん。

[2186: 匿名]

建具やフローリング、壁紙など他のマンションと比べると、正直ＧＭ以外は見る気がしなくなりました。ＧＭはやはり水準が高いですよ。

[2187: 匿名]

グランドメゾンと他のマンションとは建具が一番違うんじゃないですか。パークホームズ見ましたけど内装・建具はショボかったですし、ＭＪＲに至ってはグランドメゾンを見た後だと粗雑というか、とにかく安い材料使っているなということが素人にもよくわかります。他もたくさん見ましたがグランドメゾンと同等の仕様はなかったように思います。材料は少なくとも良いものを使っていると思いました。

[2189: 匿名]

そうかなぁ。例えばプレミスト西新なんか２０１１よりかなり割高だったよね。少なくとも２０１１は今までのＧＭより割高ではない気がするんだけどなぁ。

[2190: 匿名]

２０１１はそんな高くないよ。

[2191: 匿名]

高い！

[2192: 匿名]

知らない方もいるでしょうが、土地代を裏の積水の賃貸マンションに付け替えまでして安くした経緯があるみたいですよ。かなり安くしたので売れたのでしょう。

[2193: 匿名]

そうみたいですね。だから、この価格でも内装、外装ともこれまでのグランドメゾンと劣ることはなく、他のグランドメゾンではオプションの内装も入っているものもあるとのことでした。

[2194: 匿名さん]

もう、すでに完売のマンションで何故にこれだけ皆さん熱いのか？
中古で売りに出ている５階のお部屋のためですか？

[2195: 匿名]

このスレで他のマンションのことも議論されてるからなー。

[2196: 匿名さん]

購入者が、皆が納得しない自慢(自己陶酔と言うべきか)を書き込んでいるだけの話。
あまりやり過ぎると、気持ち悪いし、品位を疑われる。

[2197: 匿名]

中古の５階はまだ売れてないんですか？

[2198: 匿名]

中古の５階買うくらいならウェリス大濠公園を買うだろ。フツーは。

[2199: 匿名]

入居前の物件なので、掘り出しものかも。売り出し価格より、少しアップしているのをどう考えるかですね。

[2200: 匿名さん]

わざわざ間取りまで変えて住まずに手放すって訳あり？
当初より値段が高く設定されていると言うのもなんか違和感。

[2201: 匿名]

なんか事情があったのでしょうが、折角購入したのにもったいないですね。でも売れるんじゃないですか。２０１１は資産価値的には高いでしょうから。

[2202: 匿名]

２ＬＤＫに設計変更した部屋を気に入る人がいるのかな？自分で設計変更するのはいいけど、他人がしたものは大概価値下がるけどな。

[2204: 匿名]

４３００万ってどうなんでしょうか。もともといくらだったんでしょうね。つくかなぁ？４０００万ならって考えようかって感じになるんじゃないですかね。

[2205: 匿名]

マンションは、買った瞬間、二割落ち。って標語は今でも生きてるよ。よほど2011買い逃して後悔していた人じゃないと今更飛びつかないよ。４０００万がいい線だろうな。

[2206: 匿名]

５階だと大濠公園は見えませんね…私ならウェリス大濠公園を買うでしょうね。わざわざ中古買いません。

[2207: 匿名]

ＧＭ唐人町も対抗線に登るだろうな。

[2208: 匿名]

便利は便利だろうな。

[2209: 匿名]

グランドメゾンに早く復活して欲しいです。ＭＪＲ程度のデベが売ってるよって顔するのはちょっと苛つきますね。早くグランドメゾンの本当の力を発揮して欲しいです。

[2210: 匿名さん]

MJRの購入層とGMの購入層は異なると思うので、張り合う必要はないと思います。ＭＪＲが安価でも私は絶対買いません。ある程度高いGMの方が魅力的です。

[2211: 匿名]

そのためには高くてもそれに見合うだけの品質管理が気になります。ＧＭ良い場所に建てて下さいね。

[2212: 匿名]

いい場所だと思うのは2011と高宮テラスだけ。あとはほとんど三流立地。ＧＭブランドがいくら凄くても、そんな場所じゃ売れないよ。ＧＭだと最低でも４５００から５０００万以上は払うんだから中途半端な三流立地物件なんて誰も買わないよ。

[2213: 匿名]

もう少しだけ安くすればＧＭはまだまだ売れると思いますよ。でも品質は落としちゃダメ。厳しい時代だからこそ本当に強いデベの力が目立つようになるはず。ＧＭは時代を直視して、時代に立ち向かうべき。逃げてはダメだよ。

[2214: 匿名]

ウェリス大濠公園は確かに良さげ。

[2215: 匿名さん]

価格に見合うプランだったら売れるのに、ＧＭは立地や外観を落としているから割高な印象を生んでますね。
戸建で、タマホームにやられてシェアを落とし赤字に転落した前年度の教訓を生かしていただきたい。
ブランドイメージと品質は合致しないと、顧客は離れます。

[2216: 匿名]

タマと積水が競合するとは思えない。結果としてのシェアの取り合いだけど、まさにブラックジョークの類だな。

[2217: 匿名]

価格に見合うブラン…２０１１や高宮テラスは価格に見合うといつことですね。

[2218: 匿名]

２０１１が完売したことが全て。福岡市民にとってＧＭはやはり高いですよ。いまどき４５００〜５０００万以上のマンションってそんなにポンポン売れませんよ。難癖つける輩は居ますが、２０１１はやはり評価は高かったんですよ。例えばモノは良いとは思いますがネクサス西新は下層階は順調でしたが、高額プランはピタッと止まったでしょう。

[2219: 匿名]

売れないのは高いからだよ。福岡のファミリー層で５７４０万のマンション買う家庭って、おいそれとあるとは思えない。西新を好む層に１億2000万は出せないだろ？

[2220: 匿名]

でも２０１１の最上階は７０００万位じゃなかったでしたっけ？

[2221: 匿名]

十分高いが‥…

[2222: 匿名]

で中古は売れたの？

[2223: 匿名さん]

売れません。

[2224: 匿名]

うーん。ＧＭ２０１１を買える最後のチャンスかもしれないのに。積水がちゃんと広告打っていたら、知名度が違ったでしょう。

[2225: 匿名]

凄く良いマンションですよ。買って損はありませんよ。

[2226: 匿名]

中古買う人いないの？

[2228: 匿名]

あまり２０１１のことをご存知ないようですね。2011は眺望がなくても素晴らしいマンションですよ。

[2229: 匿名]

眺望なければただのペンシルマンション。

[2230: 匿名さん]

高層階の展望も、将来失うだろう。

[2231: 匿名]

あら〜良かマンションできたねェ〜。（ｂｙオバちゃん）

[2232: 匿名]

アンチは何でもかんでもＧＭがお嫌いなんですね。

[2233: 匿名]

２０１１は大濠公園からきれいに見えますが、景色に馴染んで来ましたね。中古検討しようかな。

[2234: 匿名さん]

ここに書き込みのある、北側の土地との云々は、連担で北側の余っている容積率を、
この物件側に割り付けたということだろうか？そして、無理やり１４階建にした。
そうだとしたら、将来色々ややこしいかもね。

[2235: 匿名]

本気ですか？買うならウェリス大濠公園でしょう。ウェリスはもうすぐ完売ですよ。お早めに！

[2236: 匿名さん]

アンチが何言おうがここは良いマンションだと思うよ。
私福岡人じゃないけど、ここのマンション入ったことある。

[2237: 匿名さん]

南側の建物の容積率の余っている物件は、危険。
場所が良いから、等価交換される率が高く、もう狙っているデベもいるだろう。

[2238: 匿名]

天理教は移転なんかしませんよ。なんでもかんでもケチつけるのは止みましょう。

[2239: 匿名]

この不況下にあり、しかもグランドメゾンが竣工前完売したんですから、２０１１はかなりの高い評価を受けたということ。話は変わるけどプレミスト西新を見たけどタイルの色合いや質感は想像していたものと全然違う仕上がりになっていました。ちょっと暗い感じで、タイルも安物っぽく感じました。2011のタイル云々をアンチが言いますが、2011の素焼タイルの仕上がりと比べれば全く良いところなしですね。おまけに北側から見るとライオンズ百道みたいに、かなり残念。

[2240: 匿名]

寒い・・・

[2241: 匿名]

は？

[2242: 匿名さん]

もっと残念なのは、ＧＭ大濠２０１１の北側に尽きる。
ここの北側の４階か５階～１４階の外壁処理は、ＵＲ賃貸と同様の、
一番安い単純吹き付けタイル(要するに塗装)。
｢ゲゲゲのヌリカベ｣、見えにくいからでしょうが。
他にも、見えない箇所のコストダウンしていると疑いたくなるね。
ここ以外の、ここ１～２年前竣工のＧＭ(高取参番館や鳥飼４丁目や６丁目)の
見えにくい箇所の外壁処理も似たようなものだけどね。
ＧＭって、これまでの評判から質が下がっているのは事実だね。

[2243: 匿名さん]

２２３９さん、他の住民の方々の印象にもかかわりますので、具体性の欠ける他物件の悪口はほどほどにした方が賢明だと思います。
ＧＭは、購入者も階層が変わったと、その内言われますよ。

[2244: 匿名]

まぁ価格もそれなりに安くしてますからね。積水も色々とデフレ対策を考えた末のことでしょうから。総合的に見てネガが言うほど悪くはなく、むしろ良好な部類に入るとおもいます。

[2246: 匿名さん]

世の中には、かなりプレミアムの乗ったブランド物のバッグを持って悦に入ってる人も多い。

ここもそう。ＧＭってだけでかなりのプレミアムを乗せている。それが分ってて買いたい人は買えばいい。

少なくともＧＭというブランドの神通力は過去の栄光なんだけどね。

（プレミアム、ってもちろん「高級」という意味ではないですよ）

[2247: 匿名]

そうですかねぇ？そんなに乗っけてありますか？逆に安いのかなって思っていましたが、間違ってたのかな？

[2248: 匿名]

間違えです。北側の塗壁処理なんて酷すぎるでしょう。高い金払わされて買った方達は後悔をしているのでは？今まで待てばウェリス大濠公園が買えたのに。ご愁傷様です。

[2249: 匿名さん]

確かにウェリスの方がお買い得感あるけど、ここもそんなに悪くないですよ。
近い場所に似たようなマンションが連続して建ったから何かと比較されるが、この二つはどちらも素晴らしいです。

[2250: 匿名さん]

ｳｪﾘｽ大濠公園の分譲価格が凄いから、GM大濠ﾌﾟﾚｲｽと唐人町は苦戦するだろう。
今の積水に、追従する力は無い。

[2251: 匿名さん]

ＧＭって、大理石も御影石も使っていないんだね。外壁も、吹き付けタイル多用のようですし。
イメージだけで、ボッタクってますな。でも、もうメッキが剥げたようで。

[2253: 入居済み住民さん]

本当の内容が知らない人達（中も見れないですからね）が、適当なことを言っているので、今後、GMを検討される方々のために書きます。ネガな方は、そうぞ無視してください。ます、北側の塗装は、ただ、塗っているだけではありません。周囲の和風モダンのタイルに調和するように、しっくい状に仕上げられています。手抜きでも何でもありませんが、近くまできて見ないとわかりません。アプローチの植栽、エントランスからエレベーターホールまでの通路も見事に和風モダンになっており、満足できます。内装も、最近のGM（最も近いのはオーシャン＆フォレスト）と見劣りすることなく、この立地で、価格がGMにしては、安価なのは、資材の購入がこの時期、高くなかったからと裏の積水の賃貸マンションとの関連があるようです。GMの内部設備は進化してきおり、特ににオール電化であるので、この部分は年々進化するのです。スラブ厚も十分確保されており、どの他の物件にも劣りません。今回の施工会社も、建具を含め、絶賛していました。GMを本当に検討されている方は、一部の根拠のないネガスレに惑わされず、ご自分で物件を確かめた方がいいですよ。

[2254: 匿名]

2011のエントランスには石の装飾板ありましたが、御影石だったですかねぇ？まぁ、そんなもんあってもなくてもＧＭの良さって、そのデザイン性の高さです。これが好きでＧＭを支持する人達が多いのです。ＧＭデザインは御影石よりも強い。

[2255: 匿名]

さすがに実際入居されている方の発言にはリアリティがあり、重みがありますね。私もＧＭは好きなマンションのひとつです。いつかはＧＭに住みたいと思っています。最近はＧＭ叩きが流行りのようですが、出たる杭は打たれますからね。

[2256: 匿名]

御影石ってカッコ良いですかね？なんか昔のマンションっぽくてダサい。2011のエントランスは和風モダンの粋な感じが最高です。御影石、御影石って、なんか田舎のマンション業者っぽいですね。ＮＴＴさんでしたっけ？

[2257: 匿名]

必死に弁明、大変だね。今でも高級石材は大理石と御影石。昔から善いものは不変です。都心の高級物件でも見て勉強しなさい。

[2258: 匿名さん]

勉強するのはあなた同じ。

[2259: 匿名さん]

「あなたも」でした。

[2260: 匿名さん]

事実を書き込みましょうね。
ＧＭ大濠２０１１の北側の外壁処理のしっくい状は、４Ｆまでです。
それ以上の５階から１４階は、普通の塗装です。
サンリヤンやアーバンパレスやＭＪＲでも、経年するとカビなどで黒っぽくなりやすい
北側の外壁に、この様なローコスト処理はしません。
皆さん、ご覧にになって下さい。真実がわかります。

[2261: 匿名さん]

住んでもいないマンションのことをよーーーくご存じなんですね。なんか恐いわあ…。そうやっていろんな物件を調べ上げて書き込みしてるんでしょうか。

[2262: 匿名さん]

そうですね。そんなこと、どこにも書いてないし、2階のモデルルームも2日間だけ一般公開されてだけで、もともと購入者以外は入れないのにどうやって調べたのですか？下から見てもわかりませんが、、、それに北側を見るのは、駐車場に入らないといけないので、皆さんご覧にはなれませんよ。

[2263: 入居済み住民さん]

そうですか？見て調べときます。近くの非常階段から見るしかないですね。少し離れて見たら、全くわかりません。知りませんでした。

[2264: 匿名さん]

調べるって…何のために？

[2265: 入居済み住民さん]

本当に5階以上が北側の壁が、4階までち違うのか確認しとこうと思っただけですけど。（住人として）

[2266: 匿名さん]

ＧＭの横から、裏のマンションの駐車場に簡単に入れます。
そこから誰でもＧＭの北側の外壁が見れますよ。５Ｆ以上は、本当にスッピンです。

[2267: 匿名さん]

1845様も、次の様に書き込まれています。

1843さん、ありがとうございます。北側のタイルがないのは、やはり、購入者としても不満です。正直、契約する時は、気づいていませんでした。ただ、この立地で、ある程度リーズナブルな値段にするには、積水もしかたなかったのでしょう。そう思って、納得するようにしています。

[2268: 匿名さん]

入居者じゃないと、外壁が確認できないなんて、あり得ない。
ちょっと離れた場所から見れば、すぐ分かる。
北側の外壁処理は、北側のマンションから丸見え。

[2269: 匿名さん]

竣工時点で、残り戸数があったのだから、検討中の方は当然外壁を確認するだろう。4000万以上の買い物だからね。