グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2170: 匿名さん]

内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。

[2171: 匿名さん]

内装が優先順位が低いなら、内装が良ければ外装のいいのでは？

[2172: 匿名]

積水の壁は特別に良いですよね。他とは確かにモノが違いますよ。

[2173: 匿名]

２０１１は眺望の良さ、全戸南向き、エントランスアプローチの粋な仕上がりが素晴らしい。内装はいつものグランドメゾンですけどね。

[2174: 匿名さん]

ダイワは需要を適切に読んで供給量を調節してるだけ。
積水は闇雲に作りまくって、もはやブランドを維持するのも微妙な状態。

ちなみに大京は、コーセーアールイーやファミリーとかと同レベル。

[2175: 匿名]

積水ハウスの立地は確かに落ちて来ている気がします。ただ景気が戻ってくれば立地も良いところで勝負できるようになるだろうから、ＧＭはもう少しの辛抱でしょう。とにかく景気回復頼みだね。

[2176: 匿名]

グランドメゾン唐人町って２０１１の近くですね。唐人町駅徒歩２分、唐人町商店街に通じており、スーパーの隣。生活にはめちゃくちゃ便利な場所ですね。ウェリス大濠公園も良いけど、グランドメゾン唐人町もかなりの評価高いのでは？眺望が望めないのは残念ですが、ここは生活重視のグランドメゾンですね。売れると思います。

[2177: 匿名]

値段次第でしょうね。駅２分はかなり評価高いでしょう。まぁ２０１１の価格が基準ベースになるでしょうし、ウェリス大濠公園の価格帯も対抗上考慮に入れるでしょうから、そんなに高くはならないのでは？

[2178: 物件比較中さん]

最近のＧＭは、ここや高取や鳥飼など、見えにくい側の外装処理をコストダウンしているのは、明らかです。
内装が良いとのことですが、本当でしょうか？見えない箇所を疎かにする傾向に、疑念を感じます。
他物件と比較して優れる点を、具体的に教えて下さい。

[2179: 匿名]

内装はいつものグランドメゾンでは？

[2180: 匿名]

大濠公園駅徒歩５分、全戸南向き加えて大濠公園ビュー、商店街至近、眺望絶景（高層階）、価格割安、内装は通常のＧＭ水準、和風モダンの外観、アプローチ・エントランスの見事な仕上がり…切りないけど良いものは良いです。

[2181: 匿名]

まぁ冷静に見て2011の外観は悪くない出来とは思いますが、やはり手抜きはいけませんね。

[2182: 匿名]

抜き過ぎでは？

[2183: 物件比較中さん]

内装の具体的に良い点の書込みがありませんな。

[2184: 匿名]

あのね、いつものグランドメゾン仕様ということが、水準が高いということなの。わかりますか？

[2185: 物件比較中さん]

高取見たけど、価格ほど良いとは思わなかったけど。
ここは、高取にあったディスポーザーも無いし。
いつものと言われても、さっぱりわからん。

[2186: 匿名]

建具やフローリング、壁紙など他のマンションと比べると、正直ＧＭ以外は見る気がしなくなりました。ＧＭはやはり水準が高いですよ。

[2187: 匿名]

グランドメゾンと他のマンションとは建具が一番違うんじゃないですか。パークホームズ見ましたけど内装・建具はショボかったですし、ＭＪＲに至ってはグランドメゾンを見た後だと粗雑というか、とにかく安い材料使っているなということが素人にもよくわかります。他もたくさん見ましたがグランドメゾンと同等の仕様はなかったように思います。材料は少なくとも良いものを使っていると思いました。

[2189: 匿名]

そうかなぁ。例えばプレミスト西新なんか２０１１よりかなり割高だったよね。少なくとも２０１１は今までのＧＭより割高ではない気がするんだけどなぁ。

[2190: 匿名]

２０１１はそんな高くないよ。

[2191: 匿名]

高い！

[2192: 匿名]

知らない方もいるでしょうが、土地代を裏の積水の賃貸マンションに付け替えまでして安くした経緯があるみたいですよ。かなり安くしたので売れたのでしょう。

[2193: 匿名]

そうみたいですね。だから、この価格でも内装、外装ともこれまでのグランドメゾンと劣ることはなく、他のグランドメゾンではオプションの内装も入っているものもあるとのことでした。

[2194: 匿名さん]

もう、すでに完売のマンションで何故にこれだけ皆さん熱いのか？
中古で売りに出ている５階のお部屋のためですか？

[2195: 匿名]

このスレで他のマンションのことも議論されてるからなー。

[2196: 匿名さん]

購入者が、皆が納得しない自慢(自己陶酔と言うべきか)を書き込んでいるだけの話。
あまりやり過ぎると、気持ち悪いし、品位を疑われる。

[2197: 匿名]

中古の５階はまだ売れてないんですか？

[2198: 匿名]

中古の５階買うくらいならウェリス大濠公園を買うだろ。フツーは。

[2199: 匿名]

入居前の物件なので、掘り出しものかも。売り出し価格より、少しアップしているのをどう考えるかですね。

[2200: 匿名さん]

わざわざ間取りまで変えて住まずに手放すって訳あり？
当初より値段が高く設定されていると言うのもなんか違和感。

[2201: 匿名]

なんか事情があったのでしょうが、折角購入したのにもったいないですね。でも売れるんじゃないですか。２０１１は資産価値的には高いでしょうから。

[2202: 匿名]

２ＬＤＫに設計変更した部屋を気に入る人がいるのかな？自分で設計変更するのはいいけど、他人がしたものは大概価値下がるけどな。

[2204: 匿名]

４３００万ってどうなんでしょうか。もともといくらだったんでしょうね。つくかなぁ？４０００万ならって考えようかって感じになるんじゃないですかね。

[2205: 匿名]

マンションは、買った瞬間、二割落ち。って標語は今でも生きてるよ。よほど2011買い逃して後悔していた人じゃないと今更飛びつかないよ。４０００万がいい線だろうな。

[2206: 匿名]

５階だと大濠公園は見えませんね…私ならウェリス大濠公園を買うでしょうね。わざわざ中古買いません。

[2207: 匿名]

ＧＭ唐人町も対抗線に登るだろうな。

[2208: 匿名]

便利は便利だろうな。

[2209: 匿名]

グランドメゾンに早く復活して欲しいです。ＭＪＲ程度のデベが売ってるよって顔するのはちょっと苛つきますね。早くグランドメゾンの本当の力を発揮して欲しいです。

[2210: 匿名さん]

MJRの購入層とGMの購入層は異なると思うので、張り合う必要はないと思います。ＭＪＲが安価でも私は絶対買いません。ある程度高いGMの方が魅力的です。

[2211: 匿名]

そのためには高くてもそれに見合うだけの品質管理が気になります。ＧＭ良い場所に建てて下さいね。

[2212: 匿名]

いい場所だと思うのは2011と高宮テラスだけ。あとはほとんど三流立地。ＧＭブランドがいくら凄くても、そんな場所じゃ売れないよ。ＧＭだと最低でも４５００から５０００万以上は払うんだから中途半端な三流立地物件なんて誰も買わないよ。

[2213: 匿名]

もう少しだけ安くすればＧＭはまだまだ売れると思いますよ。でも品質は落としちゃダメ。厳しい時代だからこそ本当に強いデベの力が目立つようになるはず。ＧＭは時代を直視して、時代に立ち向かうべき。逃げてはダメだよ。

[2214: 匿名]

ウェリス大濠公園は確かに良さげ。

[2215: 匿名さん]

価格に見合うプランだったら売れるのに、ＧＭは立地や外観を落としているから割高な印象を生んでますね。
戸建で、タマホームにやられてシェアを落とし赤字に転落した前年度の教訓を生かしていただきたい。
ブランドイメージと品質は合致しないと、顧客は離れます。

[2216: 匿名]

タマと積水が競合するとは思えない。結果としてのシェアの取り合いだけど、まさにブラックジョークの類だな。

[2217: 匿名]

価格に見合うブラン…２０１１や高宮テラスは価格に見合うといつことですね。

[2218: 匿名]

２０１１が完売したことが全て。福岡市民にとってＧＭはやはり高いですよ。いまどき４５００〜５０００万以上のマンションってそんなにポンポン売れませんよ。難癖つける輩は居ますが、２０１１はやはり評価は高かったんですよ。例えばモノは良いとは思いますがネクサス西新は下層階は順調でしたが、高額プランはピタッと止まったでしょう。

[2219: 匿名]

売れないのは高いからだよ。福岡のファミリー層で５７４０万のマンション買う家庭って、おいそれとあるとは思えない。西新を好む層に１億2000万は出せないだろ？