グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2130: 匿名]

そうそう。ついこの間まで畑だったところだよ。

[2131: 匿名]

２０１１とチハヤなんて誰も比較なんてしないよ。ダイワの営業以外は。乙。

[2132: 匿名]

このスレッドの最初、このマンションの売り主が大和ハウス工業になってる〜。

[2133: 匿名]

ダイワ営業乙。

[2134: 匿名]

2011に限らず最近のＧＭは皆エコノミー仕様ですよ。別に問題ないと思うけど？

[2135: 匿名]

福岡は城を中心に街が形成されて来ました。大濠や大手門は歴史を感じます。千早は最近の開拓地域で盛り上げていきたい気持ちはわかりますが、大濠と千早の比較自体、ロスチャイルドよりユニクロの社長が金持ちだと言うようなもの。世間知らずで話になりません。

[2136: 周辺住民さん]

2135>
そう言う書き方は、同じ大濠住人としては恥ずかしいよ！
大濠で歴史なんてそんなに感じないし。無理に対抗しなさんな。

[2137: 匿名さん]

>>2129
千早は副都心地区ですが、最近香椎から独立した地名だから知名度が無いのでは。
その地名も古今集の「ちはやぶる～」からきてますし、香椎宮もかなり古いんですよ。
市民なら結構知ってる方多いと思いますが・・・。

[2138: 匿名]

大濠じゃなく荒戸でしょ！

[2139: 匿名]

>>2137
新古今と地名に関連ないですよ～

[2140: 匿名さん]

>>2139
どっちにしろ歴史があることに変わりはないでしょ。
大濠とどっちが古いかはわからないけど。

[2141: 匿名]

千早無理するなよ。ついこの間まで畑だっただろ。

[2142: 匿名]

>>2141
畑じゃなくJRの操車場ね。
副都心でありながら、一等地が線路だったってわけ。
JRの南福岡駅が線路が無くなって再開発されたら、同じ感じになるかな。

[2143: 匿名]

２０１１との比較はウェリス大濠公園かグランドメゾン唐人町でしょ。

[2144: 匿名さん]

昨今の福岡市におけるＧＭ VS プレミストは、立地場所/分譲価格/販売状況で、プレミストの圧勝。
企業業績でも、大和が圧勝。
積水は、間接が重いから、苦戦していると思われる。
だから、外観をコストダウンしたり、高い価格での販売となる。

[2145: 匿名]

ところでダイワはプレミストばかりでＤ，グランセは出さないのは何故？

[2146: 匿名]

>2145
プレミスト一本に統一したからです。

[2147: 匿名]

Ｄ，グランセってもうないんですか？しりませんでした。

[2148: 匿名さん]

プレミスト西新のことですかー？プレミスト西新のダイワの営業の人自身が福岡ではグランドメゾンには、かなわないって言ってましたけどー。プレミスト西新自体、2011より割高でした。しかも、購入層が違うようですよ。プレミスト西新は、校区重視のファミリー層が多いそうです。

[2149: 匿名]

プレミストはグランドメゾンの下のグレードで仕様はグランドメゾンが上だとプレミスト西新の営業が言ってました。

[2150: 匿名]

2149>
西新はね！

[2151: 匿名]

なるほど、プレミスト西新はグレードを落としたプレミストということ。ということは、かなりのボッタクリだったということですな。

[2152: 匿名]

グランメゾンも他を落としめることでしか、自己の価値を示せないとは…。
品質だけじゃなく、品位もなくなっちゃいましたね。

[2153: 匿名]

ＧＭの品質は今でも高いですよ。内装とか水回りとか、他のマンションとはハッキリ言って全然レベル感が違いますよ。特に地場デベのマンションとは比べることがミスマッチ。ＧＭを見た後に他を見に行くとより明確にわかります。

[2154: 匿名さん]

近年の積水はちょっと残念な状態だね。
大和には当然として、大京にも遅れをとってるのでは？

>2153
地場デベと比べて違いが歴然なのは当たり前。
そこまで積水が落ちてるとは誰も思ってないけどな。

[2155: 匿名さん]

マンションは、これから更に立地です。
ブランドイメージに相応しい場所に建設して行かないと、ＧＭは凋落すると思います。
鳥飼１・草香江２・唐人１・西新５って、その様な場所でしょうか？１．５流～２流の場所へ、過剰供給？
ダイワは、乱発せず良い場所を絞り、戦略性を感じます。

[2156: 匿名]

積水ハウス福岡マンション事業部は人を抱え過ぎていますので、年間売上計画の割当もダイワとは違うのでしょう。売上から逆算するとあれ位のペースでＧＭつくらないと計画上でもノルマを達成できないのでしょう。ダイワだって名古屋地区ではボロボロで撤退したんじゃなかったっけ？ 浄水も苦労したよね。良かったのは西新くらいじゃない？

[2157: 匿名]

ダイワは福岡では物件数が少な過ぎだから積水と同じレベルでは比較はできないね。また積水とダイワの比較にこっそり大京を紛れ込ませる手法はセコイ。大京は全てにおいて下の下。

[2158: 匿名さん]

自転車操業？

[2159: 匿名さん]

ＧＭは、麻薬中毒患者の様な状況ってことでしょ。
割高になるのは、よくわかる。
グループ企業の仕事確保のためにマンションを乱立している西鉄と一緒。
だからどっちも、大量に在庫を抱えている。

[2160: 匿名さん]

首都圏では、積水は下の下。ダイワと大京に、遠く及ばす。
ＧＭ信者がいるのは、福岡だけ。

[2161: 匿名]

なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから？ 外観デザインが優れているから？ 内装設備が充実しているから？ 過去は高くても売れたのはなぜ？ 誰か教えてください！

[2162: 匿名]

自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
福岡市内で生まれ育って40年以上だけど･･･。

[2163: 匿名さん]

あなたが知らなかっただけ。

[2164: 匿名]

非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。

[2165: 匿名]

2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
そういうＧＭの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
もう将来購入することもないでしょうけど。

[2166: 匿名]

良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。ＧＭはその高いグレード感が信頼されています。

[2167: 匿名さん]

それは、昔の物件。
昨今のＧＭは、外観コストダウン＆立地場所も？、価格は割高なので、評判ガタ落ち。
まともに売れたのは、ここと高宮(新しい方だけ)くらい。

[2168: 匿名]

大不況の時は高額物件はなかなか売れないからね。ＧＭにとっては受難の時代。その中で２０１１と高宮テラスは評価されたということ。大濠プレイスと唐人町はそこそこだろうけど、草香江は？だね。

[2169: 匿名さん]

ある大手施工会社の人が、福岡では三井と積水のマンションは内装のグレードが他とは違うと言ってました。

[2170: 匿名さん]

内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。

[2171: 匿名さん]

内装が優先順位が低いなら、内装が良ければ外装のいいのでは？

[2172: 匿名]

積水の壁は特別に良いですよね。他とは確かにモノが違いますよ。

[2173: 匿名]

２０１１は眺望の良さ、全戸南向き、エントランスアプローチの粋な仕上がりが素晴らしい。内装はいつものグランドメゾンですけどね。

[2174: 匿名さん]

ダイワは需要を適切に読んで供給量を調節してるだけ。
積水は闇雲に作りまくって、もはやブランドを維持するのも微妙な状態。

ちなみに大京は、コーセーアールイーやファミリーとかと同レベル。

[2175: 匿名]

積水ハウスの立地は確かに落ちて来ている気がします。ただ景気が戻ってくれば立地も良いところで勝負できるようになるだろうから、ＧＭはもう少しの辛抱でしょう。とにかく景気回復頼みだね。

[2176: 匿名]

グランドメゾン唐人町って２０１１の近くですね。唐人町駅徒歩２分、唐人町商店街に通じており、スーパーの隣。生活にはめちゃくちゃ便利な場所ですね。ウェリス大濠公園も良いけど、グランドメゾン唐人町もかなりの評価高いのでは？眺望が望めないのは残念ですが、ここは生活重視のグランドメゾンですね。売れると思います。

[2177: 匿名]

値段次第でしょうね。駅２分はかなり評価高いでしょう。まぁ２０１１の価格が基準ベースになるでしょうし、ウェリス大濠公園の価格帯も対抗上考慮に入れるでしょうから、そんなに高くはならないのでは？

[2178: 物件比較中さん]

最近のＧＭは、ここや高取や鳥飼など、見えにくい側の外装処理をコストダウンしているのは、明らかです。
内装が良いとのことですが、本当でしょうか？見えない箇所を疎かにする傾向に、疑念を感じます。
他物件と比較して優れる点を、具体的に教えて下さい。

[2179: 匿名]

内装はいつものグランドメゾンでは？