グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2101: 匿名さん]

東京の港区などの一等地の中古物件は１０年落ちで二割位上がっているのは事実。福岡では最近は、下がるだけ。
そんなことを言いたかったのでは？　ただし、都心五区は高いよ。

[2102: 匿名]

東京の港区は高過ぎて買えんやろ。もう福岡でも地価の底が見えたから、これからは良いマンションの価値は上がります。買うにはギリギリの時期だと思いますよ。インフレ、金利高騰、消費税増税、減税終了・・・と条件は悪くなるばかり。

[2103: 匿名さん]

そうですね、消費税が上がるのは確実だし。
ただし、少子高齢化が進むから、福岡市でも一等地・準一等地の立地でなければ、
将来スラム化が進みますね。
｢マンションは、立地｣が、ますます鉄則になると思います。

[2104: 匿名]

その通りです。立地のみとは言いませんが、利便性の評価が低いマンションは相手にされないので、一生自分で住むしかないですね。資産価値としては残念でしょう。

[2105: 匿名]

資産価値として看たら、やはり人気の高い地区を買うのがベストでしょう。福岡市内で言うとやはり大濠地区か西新でしょうね。

[2106: 匿名さん]

大濠公園と修猷館高校の人気は、福岡市では不滅だと思います。

[2107: 匿名]

なるほど大濠公園と修猷館が大濠と西新の人気の源泉だったんですね。

[2108: 匿名]

>2101
マンションって値上がりを狙って買う感覚が福岡ではないから、値下がりしても気にならないけどな。
そもそも、東京の物件は元の値段が高いし、同じ値段だったらすごく狭かったり不便だったりする。窮屈で我慢しなきゃいけない部屋だったら買う気にならない。
駅の近くで100平米オーバーがサラリーマンに買える福岡の方が人生を楽しむのには良いよ。
東京には年に数回遊びに行くのが丁度いい。

[2109: 匿名]

駅の近くで100㎡オーバーが福岡のフツーのサラリーマンに買えるかな？福岡も結構高いよ。軽く5000万は超えるでしょ？

[2110: 匿名]

2109>
市内、駅２分｡
100平米オーバー、4000万円以下でありますよ。
無駄にブランド名代乗っけてるGM以外もチェックしたら？

[2111: 周辺住民さん]

あのタワマンだよね？
ＪＲ駅＆西鉄駅＆バスが徒歩２分トリプルアクセス、博多駅まで７分だっけ？
４０００万どころか、丁度１００平米ぐらいで下層階は３０００万円ぐらいからあるでしょ。

[2112: 周辺住民さん]

あのタワマン安い！そんなに場所は、悪く無いし設備仕様もミドル級！販売スピードや売行きも反響もいいみたい。

[2113: 匿名]

どこですか？その安いタワマンは？

[2114: 匿名]

ひょっとして、チハヤ…？

[2115: 匿名]

よりによって2011のスレで千早とはね。レベルが違うのでスルー。

[2116: 匿名]

GM百道浜O&Fは、相当、千早に客取られたらしいですよ。営業マンが言ってました。
交通の便良いし、共用設備も色々揃ってるらしいし。

[2117: 匿名]

>2115
千早の中でもノーブルクラスとかチェックした？
天井高は2900もあるし、ドレッサーとかも既製品じゃないし、水栓はグローエで統一。
2011の方がショボいよ。
あっ…そういう意味でレベルが違うってこと？！

[2118: 匿名さん]

千早とここでは駅からの距離がいっしょというだけで、立地が天と地との差があります。問題外すぎます。マンションは立地です。

[2119: 匿名]

>2118
それは盲目的すぎると思いますよ。天と地みたいな差はないかな。
ここ買った人は、そう思いたいんでしょうけど。
千早は都市景観形成地区にも指定され、綺麗な街づくりが約束されて、最近人気なんですよ。
昔から人気エリアと、最近人気エリア。
不動産業の第三者からみるとそんな感じです。

[2120: 匿名さん]

その立地がいい大濠が高過ぎるから、駅の近くで100平米オーバーで安い物件という話してたんじゃないの？

[2121: 匿名さん]

千早のことを悪く言うわけでなありませんが、安いのには安い理由があるんですよ。

[2122: 匿名]

一度破綻した物件の再販売ってことぐらいは誰でも知ってますよ。
他に理由があるならもったいぶってないできちんと書いて下さい。
訴えられない程度に。

[2123: 匿名さん]

それで十分の理由でしょう。

[2124: マンション投資家さん]

あそこ、１年工事が止まっただけで、億ションだったのが７千万円台前半になってるのを考えると、飛びつきたくなる気持ちも判らなくも無いな。
それも栄泉じゃなくなって、ダイワの保証がつくなら、かえってプラスだし。

[2125: 匿名]

はい！お終い！
もう他のマンションの話は止めてね！

[2126: 周辺住民さん]

ダイワのブランドは魅力だわ！この物件の値付けでかなり優良物件が買えちゃいます。

[2127: 匿名]

千早礼賛は昔々あったニュータウンブームと一緒。ブームの末路はどこも悲惨。不動産屋の煽りに乗ると一生後悔しますよ。

[2128: マンション投資家さん]

荒戸も必死だな（＾＾；

駅５分より、２駅２分の方がインパクト強いし、
１２月に宣伝始める前に、ここの総戸数の数倍の部屋が売れてた現実。
近年、このエリアのマンションはたくさん売れたし、たたの煽りじゃなく、需要があるんでしょ。

ここも、大濠だよー！ＧＭだよー！ってのに踊らされて、エコノミー仕様買わされてないか再確認してね！

[2129: 匿名]

確かに誰か書いてましたね。マンション買うなら街の歴史も考慮しろと。少なくとも８０年位の街の歴史がないと、この先どうなるかはわからないと。人が三代くらい住んだ歴史がある街は簡単に廃れることはないってね。大濠地区は福岡の歴史みたいな所だけど、千早なんてどこの馬の骨かわからんし。

[2130: 匿名]

そうそう。ついこの間まで畑だったところだよ。

[2131: 匿名]

２０１１とチハヤなんて誰も比較なんてしないよ。ダイワの営業以外は。乙。

[2132: 匿名]

このスレッドの最初、このマンションの売り主が大和ハウス工業になってる〜。

[2133: 匿名]

ダイワ営業乙。

[2134: 匿名]

2011に限らず最近のＧＭは皆エコノミー仕様ですよ。別に問題ないと思うけど？

[2135: 匿名]

福岡は城を中心に街が形成されて来ました。大濠や大手門は歴史を感じます。千早は最近の開拓地域で盛り上げていきたい気持ちはわかりますが、大濠と千早の比較自体、ロスチャイルドよりユニクロの社長が金持ちだと言うようなもの。世間知らずで話になりません。

[2136: 周辺住民さん]

2135>
そう言う書き方は、同じ大濠住人としては恥ずかしいよ！
大濠で歴史なんてそんなに感じないし。無理に対抗しなさんな。

[2137: 匿名さん]

>>2129
千早は副都心地区ですが、最近香椎から独立した地名だから知名度が無いのでは。
その地名も古今集の「ちはやぶる～」からきてますし、香椎宮もかなり古いんですよ。
市民なら結構知ってる方多いと思いますが・・・。

[2138: 匿名]

大濠じゃなく荒戸でしょ！

[2139: 匿名]

>>2137
新古今と地名に関連ないですよ～

[2140: 匿名さん]

>>2139
どっちにしろ歴史があることに変わりはないでしょ。
大濠とどっちが古いかはわからないけど。

[2141: 匿名]

千早無理するなよ。ついこの間まで畑だっただろ。

[2142: 匿名]

>>2141
畑じゃなくJRの操車場ね。
副都心でありながら、一等地が線路だったってわけ。
JRの南福岡駅が線路が無くなって再開発されたら、同じ感じになるかな。

[2143: 匿名]

２０１１との比較はウェリス大濠公園かグランドメゾン唐人町でしょ。

[2144: 匿名さん]

昨今の福岡市におけるＧＭ VS プレミストは、立地場所/分譲価格/販売状況で、プレミストの圧勝。
企業業績でも、大和が圧勝。
積水は、間接が重いから、苦戦していると思われる。
だから、外観をコストダウンしたり、高い価格での販売となる。

[2145: 匿名]

ところでダイワはプレミストばかりでＤ，グランセは出さないのは何故？

[2146: 匿名]

>2145
プレミスト一本に統一したからです。

[2147: 匿名]

Ｄ，グランセってもうないんですか？しりませんでした。

[2148: 匿名さん]

プレミスト西新のことですかー？プレミスト西新のダイワの営業の人自身が福岡ではグランドメゾンには、かなわないって言ってましたけどー。プレミスト西新自体、2011より割高でした。しかも、購入層が違うようですよ。プレミスト西新は、校区重視のファミリー層が多いそうです。

[2149: 匿名]

プレミストはグランドメゾンの下のグレードで仕様はグランドメゾンが上だとプレミスト西新の営業が言ってました。

[2150: 匿名]

2149>
西新はね！

[2151: 匿名]

なるほど、プレミスト西新はグレードを落としたプレミストということ。ということは、かなりのボッタクリだったということですな。

[2152: 匿名]

グランメゾンも他を落としめることでしか、自己の価値を示せないとは…。
品質だけじゃなく、品位もなくなっちゃいましたね。

[2153: 匿名]

ＧＭの品質は今でも高いですよ。内装とか水回りとか、他のマンションとはハッキリ言って全然レベル感が違いますよ。特に地場デベのマンションとは比べることがミスマッチ。ＧＭを見た後に他を見に行くとより明確にわかります。

[2154: 匿名さん]

近年の積水はちょっと残念な状態だね。
大和には当然として、大京にも遅れをとってるのでは？

>2153
地場デベと比べて違いが歴然なのは当たり前。
そこまで積水が落ちてるとは誰も思ってないけどな。

[2155: 匿名さん]

マンションは、これから更に立地です。
ブランドイメージに相応しい場所に建設して行かないと、ＧＭは凋落すると思います。
鳥飼１・草香江２・唐人１・西新５って、その様な場所でしょうか？１．５流～２流の場所へ、過剰供給？
ダイワは、乱発せず良い場所を絞り、戦略性を感じます。

[2156: 匿名]

積水ハウス福岡マンション事業部は人を抱え過ぎていますので、年間売上計画の割当もダイワとは違うのでしょう。売上から逆算するとあれ位のペースでＧＭつくらないと計画上でもノルマを達成できないのでしょう。ダイワだって名古屋地区ではボロボロで撤退したんじゃなかったっけ？ 浄水も苦労したよね。良かったのは西新くらいじゃない？

[2157: 匿名]

ダイワは福岡では物件数が少な過ぎだから積水と同じレベルでは比較はできないね。また積水とダイワの比較にこっそり大京を紛れ込ませる手法はセコイ。大京は全てにおいて下の下。

[2158: 匿名さん]

自転車操業？

[2159: 匿名さん]

ＧＭは、麻薬中毒患者の様な状況ってことでしょ。
割高になるのは、よくわかる。
グループ企業の仕事確保のためにマンションを乱立している西鉄と一緒。
だからどっちも、大量に在庫を抱えている。

[2160: 匿名さん]

首都圏では、積水は下の下。ダイワと大京に、遠く及ばす。
ＧＭ信者がいるのは、福岡だけ。

[2161: 匿名]

なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから？ 外観デザインが優れているから？ 内装設備が充実しているから？ 過去は高くても売れたのはなぜ？ 誰か教えてください！

[2162: 匿名]

自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
福岡市内で生まれ育って40年以上だけど･･･。

[2163: 匿名さん]

あなたが知らなかっただけ。

[2164: 匿名]

非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。

[2165: 匿名]

2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
そういうＧＭの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
もう将来購入することもないでしょうけど。

[2166: 匿名]

良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。ＧＭはその高いグレード感が信頼されています。

[2167: 匿名さん]

それは、昔の物件。
昨今のＧＭは、外観コストダウン＆立地場所も？、価格は割高なので、評判ガタ落ち。
まともに売れたのは、ここと高宮(新しい方だけ)くらい。

[2168: 匿名]

大不況の時は高額物件はなかなか売れないからね。ＧＭにとっては受難の時代。その中で２０１１と高宮テラスは評価されたということ。大濠プレイスと唐人町はそこそこだろうけど、草香江は？だね。

[2169: 匿名さん]

ある大手施工会社の人が、福岡では三井と積水のマンションは内装のグレードが他とは違うと言ってました。

[2170: 匿名さん]

内装は、優先順位低いと、「ダメマン」の本書いた人は、三井レジデンシャルの社員。
内装なんて、経年で一番先に価値が無くなるのに、それに高いお金を払いたい方は、ご自由に。

[2171: 匿名さん]

内装が優先順位が低いなら、内装が良ければ外装のいいのでは？

[2172: 匿名]

積水の壁は特別に良いですよね。他とは確かにモノが違いますよ。

[2173: 匿名]

２０１１は眺望の良さ、全戸南向き、エントランスアプローチの粋な仕上がりが素晴らしい。内装はいつものグランドメゾンですけどね。

[2174: 匿名さん]

ダイワは需要を適切に読んで供給量を調節してるだけ。
積水は闇雲に作りまくって、もはやブランドを維持するのも微妙な状態。

ちなみに大京は、コーセーアールイーやファミリーとかと同レベル。

[2175: 匿名]

積水ハウスの立地は確かに落ちて来ている気がします。ただ景気が戻ってくれば立地も良いところで勝負できるようになるだろうから、ＧＭはもう少しの辛抱でしょう。とにかく景気回復頼みだね。

[2176: 匿名]

グランドメゾン唐人町って２０１１の近くですね。唐人町駅徒歩２分、唐人町商店街に通じており、スーパーの隣。生活にはめちゃくちゃ便利な場所ですね。ウェリス大濠公園も良いけど、グランドメゾン唐人町もかなりの評価高いのでは？眺望が望めないのは残念ですが、ここは生活重視のグランドメゾンですね。売れると思います。

[2177: 匿名]

値段次第でしょうね。駅２分はかなり評価高いでしょう。まぁ２０１１の価格が基準ベースになるでしょうし、ウェリス大濠公園の価格帯も対抗上考慮に入れるでしょうから、そんなに高くはならないのでは？

[2178: 物件比較中さん]

最近のＧＭは、ここや高取や鳥飼など、見えにくい側の外装処理をコストダウンしているのは、明らかです。
内装が良いとのことですが、本当でしょうか？見えない箇所を疎かにする傾向に、疑念を感じます。
他物件と比較して優れる点を、具体的に教えて下さい。

[2179: 匿名]

内装はいつものグランドメゾンでは？

[2180: 匿名]

大濠公園駅徒歩５分、全戸南向き加えて大濠公園ビュー、商店街至近、眺望絶景（高層階）、価格割安、内装は通常のＧＭ水準、和風モダンの外観、アプローチ・エントランスの見事な仕上がり…切りないけど良いものは良いです。

[2181: 匿名]

まぁ冷静に見て2011の外観は悪くない出来とは思いますが、やはり手抜きはいけませんね。

[2182: 匿名]

抜き過ぎでは？

[2183: 物件比較中さん]

内装の具体的に良い点の書込みがありませんな。

[2184: 匿名]

あのね、いつものグランドメゾン仕様ということが、水準が高いということなの。わかりますか？

[2185: 物件比較中さん]

高取見たけど、価格ほど良いとは思わなかったけど。
ここは、高取にあったディスポーザーも無いし。
いつものと言われても、さっぱりわからん。

[2186: 匿名]

建具やフローリング、壁紙など他のマンションと比べると、正直ＧＭ以外は見る気がしなくなりました。ＧＭはやはり水準が高いですよ。

[2187: 匿名]

グランドメゾンと他のマンションとは建具が一番違うんじゃないですか。パークホームズ見ましたけど内装・建具はショボかったですし、ＭＪＲに至ってはグランドメゾンを見た後だと粗雑というか、とにかく安い材料使っているなということが素人にもよくわかります。他もたくさん見ましたがグランドメゾンと同等の仕様はなかったように思います。材料は少なくとも良いものを使っていると思いました。

[2189: 匿名]

そうかなぁ。例えばプレミスト西新なんか２０１１よりかなり割高だったよね。少なくとも２０１１は今までのＧＭより割高ではない気がするんだけどなぁ。

[2190: 匿名]

２０１１はそんな高くないよ。

[2191: 匿名]

高い！

[2192: 匿名]

知らない方もいるでしょうが、土地代を裏の積水の賃貸マンションに付け替えまでして安くした経緯があるみたいですよ。かなり安くしたので売れたのでしょう。

[2193: 匿名]

そうみたいですね。だから、この価格でも内装、外装ともこれまでのグランドメゾンと劣ることはなく、他のグランドメゾンではオプションの内装も入っているものもあるとのことでした。

[2194: 匿名さん]

もう、すでに完売のマンションで何故にこれだけ皆さん熱いのか？
中古で売りに出ている５階のお部屋のためですか？

[2195: 匿名]

このスレで他のマンションのことも議論されてるからなー。

[2196: 匿名さん]

購入者が、皆が納得しない自慢(自己陶酔と言うべきか)を書き込んでいるだけの話。
あまりやり過ぎると、気持ち悪いし、品位を疑われる。

[2197: 匿名]

中古の５階はまだ売れてないんですか？

[2198: 匿名]

中古の５階買うくらいならウェリス大濠公園を買うだろ。フツーは。

[2199: 匿名]

入居前の物件なので、掘り出しものかも。売り出し価格より、少しアップしているのをどう考えるかですね。

[2200: 匿名さん]

わざわざ間取りまで変えて住まずに手放すって訳あり？
当初より値段が高く設定されていると言うのもなんか違和感。