グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2051: 匿名さん]

永久に景観を保てる物件なんて、ないに等しいんじゃ？

[2052: 匿名]

ＧＭ狂にとっては2011の眺望は永遠に不滅ですということなのでしょう。

[2053: 匿名さん]

日当たりなら、永遠に保てる可能性の高い物件は、存在。
①広い道路沿い(ただし、騒音と排気ｶﾞｽあり)、
②川沿い(例：GM鳥飼弐番館)、③用途地域の境目の
恩恵(例：MJR藤崎)。
5年位前に建った、ﾗｲｵﾝｽﾞ大濠(現在建設中のGM大濠Pの公園側)の6階か7階以上は、ここと異なり
①と③で、日当たりも景観も失うﾘｽｸが無い。

[2054: 匿名さん]

日当たりの話ですよね.眺望も含めると話は別。

[2055: 匿名さん]

２０５３の言っているライオンズ大濠の中層階以上は、大濠公園まで道路があって、その隣から住居地域で容積率が減るから、景観も維持できると思われる。大濠公園から見ても、Ｇサンリヤンと同様目立つ。

[2056: 匿名さん]

赤坂３の護国神社の正面のマンションの上層階も、
景観維持大丈夫そう。それと、マンションじゃないけど、ＮＨＫと大濠高校も。

[2057: 匿名さん]

入居が始まった途端、書き込みが無くなったと言う
ことは、擁護の大半が契約者の書き込みだったのでしょう。
ちなみに、まだ１戸残ってますね。

[2058: 匿名さん]

何でそんなこと断定できるの？

[2059: 匿名]

完成したマンションに興味がなくなるのは普通では？

[2060: 購入しました]

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

[2061: 匿名]

大した問題じゃないよね。だからどうしたという感じ。全く問題ないと思うけど。

[2062: 匿名さん]

大きな問題でしょ！
オプション業者と組んでいるのはまちがいないし、たぶん有料の
オプションもセキスイにリベートが行くのでしょうね。

[2063: 匿名]

どこでもやってることだから別に問題ないと思うけど？

[2064: 匿名]

長文他社営業乙

[2065: 匿名]

業者が吐くか？？？ そっちの方が問題あるね！!

[2066: 匿名さん]

2060の方

積水には言わない条件で教えてもらった…とのことですが、それをこんなとこに書き込みなんかしていいの？すぐにあなたが誰だか絞り込まれると思いますが。

そんなあなたの人としての常識を疑います。

ほんとにあなたは購入者？

[2067: 匿名]

購入者の訳ないじゃん。ただの釣だよ。アホらし。

[2068: 匿名さん]

ツリかどうかはあなたの判断するところではない。
で、あなたはここに全く関係のない人でしょ。

[2069: 匿名]

関係あってもなくてもどうでもいいじゃん。

[2070: 匿名さん]

そうですね。ただの部外者。

[2071: 匿名さん]

唐人町にもグランドメゾンが出来るようですが、ここの立地と比べてどうでしょう？

[2072: 匿名]

断然2011では？スーパーの隣のグランドメゾンに住みたいですか？

[2073: 匿名]

でも便利な場所です。ありだと思いますよ。

[2074: 匿名]

駅にも近いですね。大濠公園は見えないでしょうが、悪くはないでしょう。

[2075: 匿名]

名前はＧＭ唐人町ですかね？大濠公園２０１２でも良いのでは？

[2076: 匿名さん]

スーパーの隣はちょっと…あまりにも生活感ありすぎな気がします。あの場所は、西側の採光しか望めないんじゃないですか？

[2077: 匿名]

現地を見に行きましたが、ウーんという感じでした。ウェリス大濠公園を検討中です。(#^.^#)

[2078: 匿名さん]

立地はウェリス良いと思いますが、南側の古い建物が将来どうなるかちょっと不安ですね。

[2079: 匿名]

それ〜。

[2080: 匿名]

ウェリス大濠公園より2011では？

[2082: 匿名]

完売している！とうとうやりましたね。おめでとうございます。２０１１はＧＭの中では優秀な部類です。いつまでたっても売れないＧＭある中で秀逸な出来でした。祝福！！

[2084: 匿名]

営業をしなくてもモノが良ければ完売する好例。おめでとうございます。大濠公園Ｐや唐人町も頑張って下さい

[2085: 匿名]

やっと完売…。色々とネガられましたが、まずはおめでとうございます。

[2086: 匿名]

ウェリス大濠公園は2011と非常に似たルームプランだが、全戸南向きの大濠公園ビューは2011に軍配。ウェリスは東向きだしね。

[2087: 匿名]

なんだか淋しいですね。グランドメゾン大濠公園2011が完売するのは。まぁ最近のＧＭではなかったことなのですから祝福するべきことなのでしょう。おめでとう2011。君はたった一人で良く頑張ったね。誰の助けも受けることなく売り切った。ＧＭの誇りです。積水ハウスの誉れ2011！ありがとうＧＭ2011！

[2088: 匿名さん]

ウェリス大濠公園の南東角部屋の方が、景観は勝っていると思うけど。

[2089: 匿名]

そう思うなら、ウェリス大濠公園購入されたらいいですよ。今週末から申し込みです。急がないと売れきれますよ。

[2090: 匿名さん]

どちらも大差ないですよ。ウェリス大濠公園もすぐに完売するといいですね。
応援しています。

[2091: 匿名]

ウェリス大濠公園も動きは早いでしょう。即売するかどうかはわかりませんが。

[2092: 匿名]

グランドメゾン唐人町はどんな感じでしょうか？

[2093: 匿名]

ウェリスの価格出ましたが、これじゃ2011の方が良かったねー

[2094: 匿名はん]

狭いなー。
ここ。

[2096: 匿名]

>2095
東京なんて、過密過ぎて人の住む所じゃないと思ってる人もいるの。
資産価値とかより、QOLを高めるために、自分の住み慣れた好きな街に住むだけ。
あなたのような書き込みが、東京の評価を下げてるね。福岡から居なくなるなら皆、嬉しいよ。

[2097: 匿名]

どうぞ勝手に東京へ行ってください。私は東京転勤なんて断りました。

[2098: 匿名]

>2095
東京で日本語上達したらいいね。間違いだらけ！

東京の小学校に転入届けは出しましたか？
それとも転院届けかな？

[2099: 匿名]

東京の三流立地でマンションなんて買いたくないな。2011の方が全然良いと思いますが。

[2100: 匿名]

東京に25年住んだけど、福岡が最高に住みやすいよ。東京が良いとは思わないよ。

[2101: 匿名さん]

東京の港区などの一等地の中古物件は１０年落ちで二割位上がっているのは事実。福岡では最近は、下がるだけ。
そんなことを言いたかったのでは？　ただし、都心五区は高いよ。

[2102: 匿名]

東京の港区は高過ぎて買えんやろ。もう福岡でも地価の底が見えたから、これからは良いマンションの価値は上がります。買うにはギリギリの時期だと思いますよ。インフレ、金利高騰、消費税増税、減税終了・・・と条件は悪くなるばかり。

[2103: 匿名さん]

そうですね、消費税が上がるのは確実だし。
ただし、少子高齢化が進むから、福岡市でも一等地・準一等地の立地でなければ、
将来スラム化が進みますね。
｢マンションは、立地｣が、ますます鉄則になると思います。

[2104: 匿名]

その通りです。立地のみとは言いませんが、利便性の評価が低いマンションは相手にされないので、一生自分で住むしかないですね。資産価値としては残念でしょう。

[2105: 匿名]

資産価値として看たら、やはり人気の高い地区を買うのがベストでしょう。福岡市内で言うとやはり大濠地区か西新でしょうね。

[2106: 匿名さん]

大濠公園と修猷館高校の人気は、福岡市では不滅だと思います。

[2107: 匿名]

なるほど大濠公園と修猷館が大濠と西新の人気の源泉だったんですね。

[2108: 匿名]

>2101
マンションって値上がりを狙って買う感覚が福岡ではないから、値下がりしても気にならないけどな。
そもそも、東京の物件は元の値段が高いし、同じ値段だったらすごく狭かったり不便だったりする。窮屈で我慢しなきゃいけない部屋だったら買う気にならない。
駅の近くで100平米オーバーがサラリーマンに買える福岡の方が人生を楽しむのには良いよ。
東京には年に数回遊びに行くのが丁度いい。

[2109: 匿名]

駅の近くで100㎡オーバーが福岡のフツーのサラリーマンに買えるかな？福岡も結構高いよ。軽く5000万は超えるでしょ？

[2110: 匿名]

2109>
市内、駅２分｡
100平米オーバー、4000万円以下でありますよ。
無駄にブランド名代乗っけてるGM以外もチェックしたら？

[2111: 周辺住民さん]

あのタワマンだよね？
ＪＲ駅＆西鉄駅＆バスが徒歩２分トリプルアクセス、博多駅まで７分だっけ？
４０００万どころか、丁度１００平米ぐらいで下層階は３０００万円ぐらいからあるでしょ。

[2112: 周辺住民さん]

あのタワマン安い！そんなに場所は、悪く無いし設備仕様もミドル級！販売スピードや売行きも反響もいいみたい。

[2113: 匿名]

どこですか？その安いタワマンは？

[2114: 匿名]

ひょっとして、チハヤ…？

[2115: 匿名]

よりによって2011のスレで千早とはね。レベルが違うのでスルー。

[2116: 匿名]

GM百道浜O&Fは、相当、千早に客取られたらしいですよ。営業マンが言ってました。
交通の便良いし、共用設備も色々揃ってるらしいし。

[2117: 匿名]

>2115
千早の中でもノーブルクラスとかチェックした？
天井高は2900もあるし、ドレッサーとかも既製品じゃないし、水栓はグローエで統一。
2011の方がショボいよ。
あっ…そういう意味でレベルが違うってこと？！

[2118: 匿名さん]

千早とここでは駅からの距離がいっしょというだけで、立地が天と地との差があります。問題外すぎます。マンションは立地です。

[2119: 匿名]

>2118
それは盲目的すぎると思いますよ。天と地みたいな差はないかな。
ここ買った人は、そう思いたいんでしょうけど。
千早は都市景観形成地区にも指定され、綺麗な街づくりが約束されて、最近人気なんですよ。
昔から人気エリアと、最近人気エリア。
不動産業の第三者からみるとそんな感じです。

[2120: 匿名さん]

その立地がいい大濠が高過ぎるから、駅の近くで100平米オーバーで安い物件という話してたんじゃないの？

[2121: 匿名さん]

千早のことを悪く言うわけでなありませんが、安いのには安い理由があるんですよ。

[2122: 匿名]

一度破綻した物件の再販売ってことぐらいは誰でも知ってますよ。
他に理由があるならもったいぶってないできちんと書いて下さい。
訴えられない程度に。

[2123: 匿名さん]

それで十分の理由でしょう。

[2124: マンション投資家さん]

あそこ、１年工事が止まっただけで、億ションだったのが７千万円台前半になってるのを考えると、飛びつきたくなる気持ちも判らなくも無いな。
それも栄泉じゃなくなって、ダイワの保証がつくなら、かえってプラスだし。

[2125: 匿名]

はい！お終い！
もう他のマンションの話は止めてね！

[2126: 周辺住民さん]

ダイワのブランドは魅力だわ！この物件の値付けでかなり優良物件が買えちゃいます。

[2127: 匿名]

千早礼賛は昔々あったニュータウンブームと一緒。ブームの末路はどこも悲惨。不動産屋の煽りに乗ると一生後悔しますよ。

[2128: マンション投資家さん]

荒戸も必死だな（＾＾；

駅５分より、２駅２分の方がインパクト強いし、
１２月に宣伝始める前に、ここの総戸数の数倍の部屋が売れてた現実。
近年、このエリアのマンションはたくさん売れたし、たたの煽りじゃなく、需要があるんでしょ。

ここも、大濠だよー！ＧＭだよー！ってのに踊らされて、エコノミー仕様買わされてないか再確認してね！

[2129: 匿名]

確かに誰か書いてましたね。マンション買うなら街の歴史も考慮しろと。少なくとも８０年位の街の歴史がないと、この先どうなるかはわからないと。人が三代くらい住んだ歴史がある街は簡単に廃れることはないってね。大濠地区は福岡の歴史みたいな所だけど、千早なんてどこの馬の骨かわからんし。

[2130: 匿名]

そうそう。ついこの間まで畑だったところだよ。

[2131: 匿名]

２０１１とチハヤなんて誰も比較なんてしないよ。ダイワの営業以外は。乙。

[2132: 匿名]

このスレッドの最初、このマンションの売り主が大和ハウス工業になってる〜。

[2133: 匿名]

ダイワ営業乙。

[2134: 匿名]

2011に限らず最近のＧＭは皆エコノミー仕様ですよ。別に問題ないと思うけど？

[2135: 匿名]

福岡は城を中心に街が形成されて来ました。大濠や大手門は歴史を感じます。千早は最近の開拓地域で盛り上げていきたい気持ちはわかりますが、大濠と千早の比較自体、ロスチャイルドよりユニクロの社長が金持ちだと言うようなもの。世間知らずで話になりません。

[2136: 周辺住民さん]

2135>
そう言う書き方は、同じ大濠住人としては恥ずかしいよ！
大濠で歴史なんてそんなに感じないし。無理に対抗しなさんな。

[2137: 匿名さん]

>>2129
千早は副都心地区ですが、最近香椎から独立した地名だから知名度が無いのでは。
その地名も古今集の「ちはやぶる～」からきてますし、香椎宮もかなり古いんですよ。
市民なら結構知ってる方多いと思いますが・・・。

[2138: 匿名]

大濠じゃなく荒戸でしょ！

[2139: 匿名]

>>2137
新古今と地名に関連ないですよ～

[2140: 匿名さん]

>>2139
どっちにしろ歴史があることに変わりはないでしょ。
大濠とどっちが古いかはわからないけど。

[2141: 匿名]

千早無理するなよ。ついこの間まで畑だっただろ。

[2142: 匿名]

>>2141
畑じゃなくJRの操車場ね。
副都心でありながら、一等地が線路だったってわけ。
JRの南福岡駅が線路が無くなって再開発されたら、同じ感じになるかな。

[2143: 匿名]

２０１１との比較はウェリス大濠公園かグランドメゾン唐人町でしょ。

[2144: 匿名さん]

昨今の福岡市におけるＧＭ VS プレミストは、立地場所/分譲価格/販売状況で、プレミストの圧勝。
企業業績でも、大和が圧勝。
積水は、間接が重いから、苦戦していると思われる。
だから、外観をコストダウンしたり、高い価格での販売となる。

[2145: 匿名]

ところでダイワはプレミストばかりでＤ，グランセは出さないのは何故？

[2146: 匿名]

>2145
プレミスト一本に統一したからです。

[2147: 匿名]

Ｄ，グランセってもうないんですか？しりませんでした。

[2148: 匿名さん]

プレミスト西新のことですかー？プレミスト西新のダイワの営業の人自身が福岡ではグランドメゾンには、かなわないって言ってましたけどー。プレミスト西新自体、2011より割高でした。しかも、購入層が違うようですよ。プレミスト西新は、校区重視のファミリー層が多いそうです。

[2149: 匿名]

プレミストはグランドメゾンの下のグレードで仕様はグランドメゾンが上だとプレミスト西新の営業が言ってました。

[2150: 匿名]

2149>
西新はね！