グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1951: 匿名さん]

ウェリスは立地のマンションだね。外観は痛くて可哀想になるのでは？心配してます。

[1952: 匿名]

ウェリスの話はウェリスのスレでもっと白熱すべきでは？2011は、完売あるいは、ほぼ完売なので、もう検討するマンションではないでしょう。

[1953: 匿名さん]

その通りでしょう。2011茶化すのはやめてください。

[1954: 匿名さん]

なかなか最後の一戸、売れないようですな。
２Ｆだと、いくらなんでも高いと思うわ。

[1956: 匿名さん]

そんなことありませんよ！この便利な立地ですよ！！決して高くないですよ！！！

[1957: 匿名さん]

そんなにむきにならないほうがいいですよ。また、ネガレスを呼びますよ。落ちついて話しましょう。良いマンションなんですから。

[1958: 匿名さん]

内装や設備が良との書き込みがあるけど、HPを見る
限り、床暖房もﾐｽﾄｻｳﾅもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない
ような気がしますが・・・・・。
ｽﾗﾌﾞ厚も十分なんでしょうかね。他のGMは、きちんと
構造図入りで親切に開示していますが、ここは何だか
隠しているような印象さえ持ちます。

[1959: 匿名さん]

それが本当ならかなりショボイ賃貸なみマンションですね。

[1960: 匿名さん]

床暖房は付いているようだけど、ディスポーザーはどうでしょうね？

[1961: 匿名さん]

ディスポーザーは普通は大規模マンションでないと無理では？

[1962: 匿名]

最後の１戸はもう売れていると思いますよ。

年末にモデルルームを見たいと電話したのですが
もう商談が決まっているので、申し訳ございませんと言われました。

もし査定が通らなくて破談になったときは連絡したします。
と言われたけど、いまだ連絡なくて、フォレストの資料が送られてきたので…

[1963: 匿名さん]

そうでしょうね。完売

[1964: 匿名さん]

完売したことを喧伝せず、むしろ表ざたにしない。ＧＭの本来の強さを体現しているね、2011は。

[1965: 匿名さん]

営業していることをあまり宣伝せず、完売したことも積極的には表明しないなんて、なんと奥ゆかしく和風なマンションなんでしょう。

[1967: 匿名さん]

ＰＰなんて買う奴おらんやろ〜・・・・とか？

[1968: 匿名さん]

でも本当に売れないのでは？今の時代に二億でしょう。無理じゃない。

[1969: 匿名さん]

まだ完売していません。完売ガセネタ４度目、積水も完売物件無く、焦ってるね。
逆に、囮をやるようになったら、おしまいだね。

[1970: 匿名さん]

囮って積水になんかメリットあるの？単なる賑やかし？

[1971: 匿名さん]

北側の外壁処理が最悪で、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない。
B級GMと言わざるを得ない。
売れ残り多発中のGM高取でも、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは、標準装備しているのね。
価格は、南側の宗教設備でﾏｲﾅｽ(険悪設備に相当)、建て替えﾘｽｸで、ﾄﾘﾌﾟﾙﾏｲﾅｽだから、この価格なのでしょう。
不動産価格には、根拠がありますから。

[1972: 匿名さん]

普通に考えると完売だと宣伝し、購入意欲のある客を逃して困るのは積水なのではと思うのですが。。。

[1973: 匿名さん]

囮ねぇ。2011について問い合わせた客に、2011はたった今売り切れましたが、代わりに桜坂フォレストバブルいかが？ってこと？

[1974: 匿名さん]

リセールの時に、駐車場が無いのは致命的だね。
(従来住民のキャンセル待ちが優先)
買い叩かれるよ。

[1975: 匿名さん]

何で、公式hpで完売とアナウンスしないの？
やっぱり、完売していないからでしょう。

[1976: 匿名さん]

ここの完売情報は去年の7月からガセが流れて騙されたから、公式HPで確定しない限り信じません。

[1977: 匿名さん]

引渡し日にはきえますよ。一月下旬です。

[1978: 匿名さん]

まだ契約まで至ってないってことでしょうか？

[1979: 匿名]

そうじゃないですか。契約金が納入された時点が契約とみなされますから。

[1980: 匿名さん]

いよいよ引渡しが近づいて、こまかい仕上げが続いています。フットライトは無事装備されましたが、太陽光ミニパネルは、ついたと思ったら外されたり、よく分かりません。最後まで良い仕上がりにしたいという気持ちから、この時期になっても試行錯誤をしている模様です。製作者側の真剣な仕事振りには好感が持てますね。

[1981: 匿名さん]

北側の手抜きを大きく避難されたからかも？購入者からの要望もあるのでしょうかね？ 頑張って下さい。

[1982: 匿名さん]

赤坂門みたいに屋上にライトがつけば良いのに。大濠公園から目立ちますよ！

[1983: 匿名さん]

赤坂門と２０１１はランクが違いますからね。同じようには無理でしょう。確かに赤坂門の屋上のライトは目立つしかっこよろしなぁ。

[1984: 匿名さん]

Ｂ級ＧＭ残念！

[1985: 匿名さん]

ほんと残念…

[1986: 匿名さん]

この値段で余り高望みは出来ないでしょう。

[1987: 匿名さん]

嫌がらせ、しつこいですよ。

[1988: 匿名さん]

ネガも大したことありませんね。2011の完成を心から祝福します。

[1989: 匿名さん]

ＧＭの反転攻勢の契機となるでしょうか２０１１の成功が？早く開発部隊、方針を一新して頑張って下さいな。積水ハウス様。

[1990: 匿名さん]

ヒルズ・フォレストは苦しいね。オーシャンandフォレストは完全に心肺停止。

[1991: 匿名さん]

Ｄ級のＧＭ残念！

[1992: 匿名さん]

・・・・８．９．１０、ノックアウト！

[1993: 匿名さん]

パークプレシャス大濠選手が３ラウンド１分５９秒でグランドメゾン大濠公園２０１１選手にＫＯ勝ちです。

[1994: 匿名さん]

ＰＰ大濠選手、ウェリス大濠公園選手の猛烈なラッシュに為す術のなし状態です！コーナーに追込まれパンチの雨を浴びています！

[1995: 匿名]

いょー、大濠一のウェリス様のお出ましってか？

[1996: 匿名さん]

ＧＭなら、二重床二重天井で、階高３０６０、
スラブ厚３２５を確保できていないと偽者。
ここは、どうなんだろう。

[1997: 匿名]

できてないんですか？できていると思ってますが？

[1998: 匿名さん]

ご心配なく。

[1999: 匿名さん]

階高３１１０，スラブ厚３２５ですよ。

[2000: 匿名]

なーんだ。ガセ攻撃か。

[2001: 匿名]

普通のグランドメゾン基準で問題なし。

[2002: 匿名]

引渡し目前の2011を攻撃して何か意味ある？

[2003: 匿名]

何か自作自演ぽいが・・・・

[2004: 匿名]

ここを決めた人でもウェリス大濠公園の価格と出来は気になるのではないかな？2011は低層階でも結構な金額出してるはずだし。ウェリス大濠公園の眺望が良い階数がいくらで出るのか注目したい。

[2005: 匿名]

唐人町のスーパートーホーの隣の駐車場にグランドメゾンができるようですね。地下鉄駅二分と便利は良いけどどうかな？時期的にはウェリス大濠公園とかぶるかな。

[2006: 匿名]

2011のすぐ近く？

[2007: 匿名]

そうですね。当仁小学校の南側です。スーパーの隣、唐人町商店街至近、唐人町駅二分ですから利便性を求める方にはすごく良い場所とは思いますが、南側の眺望は？です。

[2008: 匿名]

2011の方が良いと思います。落ち着かない場所です。

[2009: 匿名]

まぁ、不可ない立地です。

[2010: 匿名]

そうそう、大濠プロジェクトよりはイイと思うけね。

[2011: 匿名]

２０１１は永遠に不滅です。

[2012: 匿名]

悔しい！レス2011取られた！

[2013: 匿名]

パート３でどうぞ。

[2014: 匿名]

２０１１は永遠に不滅かどうかはわかりませんが、前庭、アプローチ、エントランスには凄く力を入れて作ったなという形跡はあります。その分、室内はプアーだと思いますが。まぁこの出来ならアプローチ部分だけはＧＭのパンフにも載るのでは？？

[2015: 匿名さん]

ここは、ナカナカあと一戸が売れないようです。本日更新したＨＰでも、残っていました。
ライオンズ百道に、完売の先を越されました。

[2016: 匿名]

残り物には福がある。

[2018: 匿名]

たぶんガセではないと思いますよ。慌てず待ちましょう。2011を信じて。

[2019: 匿名]

まぁ2011なら業者に買わせることもないでしょうから、じっくり待てば？

[2020: 匿名]

もう引渡しですか、早いものですね。また次のグランドメゾンを応援しようと思います。グランドメゾン！私の子供たち！！また進化した君の姿を見せてくれ給え！！
ｂｙグランドメゾン卿

[2022: 匿名]

イイじゃん。1戸くらい残したって。実質完売なんだからさ。

[2024: 匿名さん]

売主がまだ１戸の販売を本日付けで公に示しているの
だから、外野が云々言うのは意味無し。
ガセの完売情報、何回目かしら？？？残１戸は売れていない。

[2025: 匿名]

売れてないでいいじゃん。(#^.^#)もうすぐ完売！

[2026: 匿名]

積水ハウスが最後まで営業をしないもんだから、こんなに長引いた訳ですが、本来ならもっと早く完売している逸材マンション。総合的レベルが全然違う。

[2027: 匿名]

何を言っているんだか。　総合力が高くてお手頃価格だったら、５月には完売してたよ。

[2028: 匿名]

でもこれだけ時間が掛かったのは明らかに真剣に売っていなかったからと思いますよ。ＭＪＲか大京に売らせていたら、軽く二回くらい完売しているのでは？

[2033: 匿名]

魅力ありますよ2011には。素晴らしい眺望と南向きの日当たり。シンプルモダンな外観やアプローチとエントランス。素晴らしすぎます！

[2034: 匿名さん]

南側の宗教施設が移転したら、終わりでしょ。一気に資産価値が下がるリスクを持っていますよ。
ここと容積率が同じで敷地が広く接道道路＆間口が広いから、もっと高くなるかもね。商業地域だから、北側傾斜規制も緩いし。
外観だって、見えにくいからと言って北側を疎かにしている。これは一流のやることとは思えませんね。
駐車場も戸数の1/4が不足しています。価格には、裏付けがあるんです。

[2035: 匿名さん]

大きなお世話。

[2036: 匿名さん]

そうそう。自分が住むわけでもないのに、こんなに詳しく調べていることにびっくり。何の問題もないマンションなんてありませんから。それに宗教関係の建物の移転って早々ありません。

[2037: 匿名]

ないやろ。天理教の移転話なんて聞いたことないで。それにしても気色悪いネガ。購入者より詳細調べて何かうれしいのか？グランドメゾンに恨み妬み嫉みのあるネガレサー？

[2038: 匿名]

事実の伝達ならいいじゃん。情報は多いほうがよい。

[2039: 匿名]

事実ならね。

[2040: 匿名さん]

眺望は残っている2階からは最初から望めません。
購入者への情報であるなら大きなお世話としか言うしかありません。

[2041: 匿名さん]

不動産選びの重要ﾎﾟｲﾝﾄとして、特に南側の前方ｴﾘｱの建築物の容積率が大きく余って余裕のある場合、建替えのﾘｽｸがあると言うのは本に必ず書いてありますよ。
建替えによるﾌﾟﾗｽ分で、十分ﾋﾞｼﾞﾈｽができるからでしょう。
また、西新のS学会の建物も数年前建替えになっているし、現在とずっと同じ状態が継続する保証は何もないと思いますけど。

[2042: 匿名]

先のことなんて誰もわからないんですよ。議論しても始まりません。そんなことは百も承知で皆さん購入してますよ。ご忠告ありがとうございます。

[2043: 匿名]

宗教団体って嫌悪施設？

[2044: 匿名さん]

いや、そんなことはないと思いますよ。
かえって御利益があって良いかもですよ。周辺の建物の建築を考えてたら、マンション購入なんて一生できない。

[2045: 匿名さん]

たぶん、この方はここを購入されたかったのではないでしょうか？
ここの眺望の良いお部屋は発売当初にほとんど契約済みでしたから、、、。
こうやってここに書き込みをされる事でご自分を納得させているのでしょう。
”きつねとぶどう”という童話を思い出しました。
また、いつかきっとご自分の納得がいく良い物件に出合われますよ。
全てはタイミング、ご縁だと思います。(宗教の様でお嫌いな言葉かもしれませんが。)

[2046: 匿名さん]

まあ、ネガティブな書き込みをしてる人の気持ちもわからんでもないですね。
不自然なべた褒めは気持ち悪いですし、嫌味の一つも言いたくなるんでしょ。
個人的には、べた褒め書き込みは見てて恥ずかしくはなりますが、勝手にやってればいいと思いますが。

[2047: 匿名]

ネガポジ歓迎します。

[2048: 匿名]

大濠公園から見る2011は最高ですね。

[2049: 匿名さん]

何年保てることやら？？
そううち見えなくなったりして。

[2050: 匿名さん]

あ～あなたの視力が落ちて見えなくなるかもね。