グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1918: 匿名さん]

営業したから売れたんだよ。営業しない訳ないじゃん！

[1919: 匿名さん]

能動的な営業はしてないと思います。ただ、客が買いに来るのを待ってただけ。

[1920: 匿名さん]

最後の1戸はローン審査中ですかね？

[1921: 匿名]

未だじゃあないですか？

[1922: 匿名さん]

2011の前庭、石積みの造成は古賀緑地建設の仕事ですね。なかなかの出来映えです。ながれいし

[1923: 匿名さん]

他のＧＭの石積みより石高がありますね。前庭がテーマだっただけに力が入っていますね。

[1924: 匿名さん]

南側に高い建物が建つ可能性があるし、
手を抜いた北側の外壁処理なのに、本当によく売れたと思います。
空港線と大濠公園の力は、偉大ですね。

[1925: 匿名さん]

GMとしては普通かもしれませんませんが、荒戸の中ではすごく良くみえるマンションです。後は、空港線と大濠公園の力でしょう。

[1926: 匿名さん]

グランドメゾンのブランド力も多いに役立ったはず。

[1927: 匿名さん]

確かに荒戸では外観が良過ぎてちょっと浮いてます。

[1928: 匿名さん]

残１戸は、キャンセルか、ウェリス大濠公園も
検討中で価格発表待ちじゃないの。

[1929: 匿名さん]

ウェリスは安いらしいよ。

[1930: 匿名さん]

９０㎡でとこまで下げて来るか？グランドメゾン大濠公園2011は4420万ですから，これより下げて来るか？

[1931: 匿名さん]

残1戸はまだ決まらないのかな？最後の最後ってなかなか決まんないからね。大手門もかなり引っ張ったし。

[1932: 匿名さん]

最後の1戸が残っている状況は、売手にしてみれば、値付は良い線だったということ。即売が良いかといえばそうではないよ。それだけ安過ぎたということだから。『ウーン価格は微妙だけど、ここ良いし欲しいし、早く決めないとなくなっちゃうし、決めようかな』くらいが売手にとってはちょうど良い。

[1933: 匿名さん]

即売はあまり意味ないよね。広告費をわんさか掛けて完売させるより、2011みたいに広告費をほとんど掛けずに営業活動すら手抜きしても完売させるの最上の戦略では？

[1934: 匿名さん]

2011の販売はウェリス大濠公園が出る前でよかったね。ガチンコなら負けてたな。

[1935: 匿名さん]

大胆な根拠のない予想ですね。

[1936: 匿名さん]

時期が同じでも2011には何も影響なかったと思いますが。

[1937: 匿名]

ウェリス大濠公園がどんな価格でも、ここを買ってたと思います。

[1938: 匿名さん]

購入された方は迷いはないでしょう。私もどちらかを選べと言われれば、2011を選んだと思います。

[1939: 匿名さん]

相手にならないでしょうウェリス大濠公園クラスでは！

[1940: 匿名さん]

ウェリスは唐人町駅近２分と立地条件は悪くないんだけど、なんか今ひとつ強烈な引きを感じないんだよね。普通ならそれだけでググっと来るんだけど。福岡で未知のブランドだから心が様子見してる感じかな？

[1941: 匿名さん]

書き込み内容から、ウェリスを相当気にしているのが
ヒシヒシ伝わって来るね。
ウェリスのモデルルームを見て、２０１１の北側を
見たら、きっと皆ウェリスが良いって言うよ。

[1942: 匿名さん]

ウェリスのモデルルームあるんですか？

[1943: 匿名さん]

ウェリスは、地行に予約制のマンションギャラリーがあります。

[1944: 匿名さん]

ウェリスはＭＪＲ並みの仕様では？共用部や外観には期待できないのではないでしょうか？

[1945: 匿名さん]

ＭＪＲ並みは言い過ぎです。客観的に言えば、ネクサス並みではないでしょうか？

[1946: 匿名さん]

微妙だな。

[1947: 匿名さん]

外観が悪いは、２０１１の方だろう。事実として、
ＵＲ賃貸レベルの北側の外壁処理をやっちまったからね。

[1948: 匿名さん]

2011外観悪くないでしょう。むしろ良い方だと思いますが？他のウェリスの外観を見る限りまず期待するのは無理、というより期待するのは酷。

[1949: 匿名さん]

ここは、駐車場の数が戸数に対して約１／４不足していますが、ウェリスはきちんと戸数分用意していますね。
外観は、首都圏では積水より評価が高い売主だから、大濠近辺に相応しいレベルにしてくるでしょう。

[1950: 匿名さん]

パース見たけど、ここよりウェリスが良いと思っている人は相当センスないですね
そもそもGM史上ナンバーワンの2011と比較するのはちょっとかわいそう

[1951: 匿名さん]

ウェリスは立地のマンションだね。外観は痛くて可哀想になるのでは？心配してます。

[1952: 匿名]

ウェリスの話はウェリスのスレでもっと白熱すべきでは？2011は、完売あるいは、ほぼ完売なので、もう検討するマンションではないでしょう。

[1953: 匿名さん]

その通りでしょう。2011茶化すのはやめてください。

[1954: 匿名さん]

なかなか最後の一戸、売れないようですな。
２Ｆだと、いくらなんでも高いと思うわ。

[1956: 匿名さん]

そんなことありませんよ！この便利な立地ですよ！！決して高くないですよ！！！

[1957: 匿名さん]

そんなにむきにならないほうがいいですよ。また、ネガレスを呼びますよ。落ちついて話しましょう。良いマンションなんですから。

[1958: 匿名さん]

内装や設備が良との書き込みがあるけど、HPを見る
限り、床暖房もﾐｽﾄｻｳﾅもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない
ような気がしますが・・・・・。
ｽﾗﾌﾞ厚も十分なんでしょうかね。他のGMは、きちんと
構造図入りで親切に開示していますが、ここは何だか
隠しているような印象さえ持ちます。

[1959: 匿名さん]

それが本当ならかなりショボイ賃貸なみマンションですね。

[1960: 匿名さん]

床暖房は付いているようだけど、ディスポーザーはどうでしょうね？

[1961: 匿名さん]

ディスポーザーは普通は大規模マンションでないと無理では？

[1962: 匿名]

最後の１戸はもう売れていると思いますよ。

年末にモデルルームを見たいと電話したのですが
もう商談が決まっているので、申し訳ございませんと言われました。

もし査定が通らなくて破談になったときは連絡したします。
と言われたけど、いまだ連絡なくて、フォレストの資料が送られてきたので…

[1963: 匿名さん]

そうでしょうね。完売

[1964: 匿名さん]

完売したことを喧伝せず、むしろ表ざたにしない。ＧＭの本来の強さを体現しているね、2011は。

[1965: 匿名さん]

営業していることをあまり宣伝せず、完売したことも積極的には表明しないなんて、なんと奥ゆかしく和風なマンションなんでしょう。

[1967: 匿名さん]

ＰＰなんて買う奴おらんやろ〜・・・・とか？

[1968: 匿名さん]

でも本当に売れないのでは？今の時代に二億でしょう。無理じゃない。

[1969: 匿名さん]

まだ完売していません。完売ガセネタ４度目、積水も完売物件無く、焦ってるね。
逆に、囮をやるようになったら、おしまいだね。

[1970: 匿名さん]

囮って積水になんかメリットあるの？単なる賑やかし？

[1971: 匿名さん]

北側の外壁処理が最悪で、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない。
B級GMと言わざるを得ない。
売れ残り多発中のGM高取でも、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは、標準装備しているのね。
価格は、南側の宗教設備でﾏｲﾅｽ(険悪設備に相当)、建て替えﾘｽｸで、ﾄﾘﾌﾟﾙﾏｲﾅｽだから、この価格なのでしょう。
不動産価格には、根拠がありますから。

[1972: 匿名さん]

普通に考えると完売だと宣伝し、購入意欲のある客を逃して困るのは積水なのではと思うのですが。。。

[1973: 匿名さん]

囮ねぇ。2011について問い合わせた客に、2011はたった今売り切れましたが、代わりに桜坂フォレストバブルいかが？ってこと？

[1974: 匿名さん]

リセールの時に、駐車場が無いのは致命的だね。
(従来住民のキャンセル待ちが優先)
買い叩かれるよ。

[1975: 匿名さん]

何で、公式hpで完売とアナウンスしないの？
やっぱり、完売していないからでしょう。

[1976: 匿名さん]

ここの完売情報は去年の7月からガセが流れて騙されたから、公式HPで確定しない限り信じません。

[1977: 匿名さん]

引渡し日にはきえますよ。一月下旬です。

[1978: 匿名さん]

まだ契約まで至ってないってことでしょうか？

[1979: 匿名]

そうじゃないですか。契約金が納入された時点が契約とみなされますから。

[1980: 匿名さん]

いよいよ引渡しが近づいて、こまかい仕上げが続いています。フットライトは無事装備されましたが、太陽光ミニパネルは、ついたと思ったら外されたり、よく分かりません。最後まで良い仕上がりにしたいという気持ちから、この時期になっても試行錯誤をしている模様です。製作者側の真剣な仕事振りには好感が持てますね。

[1981: 匿名さん]

北側の手抜きを大きく避難されたからかも？購入者からの要望もあるのでしょうかね？ 頑張って下さい。

[1982: 匿名さん]

赤坂門みたいに屋上にライトがつけば良いのに。大濠公園から目立ちますよ！

[1983: 匿名さん]

赤坂門と２０１１はランクが違いますからね。同じようには無理でしょう。確かに赤坂門の屋上のライトは目立つしかっこよろしなぁ。

[1984: 匿名さん]

Ｂ級ＧＭ残念！

[1985: 匿名さん]

ほんと残念…

[1986: 匿名さん]

この値段で余り高望みは出来ないでしょう。

[1987: 匿名さん]

嫌がらせ、しつこいですよ。

[1988: 匿名さん]

ネガも大したことありませんね。2011の完成を心から祝福します。

[1989: 匿名さん]

ＧＭの反転攻勢の契機となるでしょうか２０１１の成功が？早く開発部隊、方針を一新して頑張って下さいな。積水ハウス様。

[1990: 匿名さん]

ヒルズ・フォレストは苦しいね。オーシャンandフォレストは完全に心肺停止。

[1991: 匿名さん]

Ｄ級のＧＭ残念！

[1992: 匿名さん]

・・・・８．９．１０、ノックアウト！

[1993: 匿名さん]

パークプレシャス大濠選手が３ラウンド１分５９秒でグランドメゾン大濠公園２０１１選手にＫＯ勝ちです。

[1994: 匿名さん]

ＰＰ大濠選手、ウェリス大濠公園選手の猛烈なラッシュに為す術のなし状態です！コーナーに追込まれパンチの雨を浴びています！

[1995: 匿名]

いょー、大濠一のウェリス様のお出ましってか？

[1996: 匿名さん]

ＧＭなら、二重床二重天井で、階高３０６０、
スラブ厚３２５を確保できていないと偽者。
ここは、どうなんだろう。

[1997: 匿名]

できてないんですか？できていると思ってますが？

[1998: 匿名さん]

ご心配なく。

[1999: 匿名さん]

階高３１１０，スラブ厚３２５ですよ。

[2000: 匿名]

なーんだ。ガセ攻撃か。

[2001: 匿名]

普通のグランドメゾン基準で問題なし。

[2002: 匿名]

引渡し目前の2011を攻撃して何か意味ある？

[2003: 匿名]

何か自作自演ぽいが・・・・

[2004: 匿名]

ここを決めた人でもウェリス大濠公園の価格と出来は気になるのではないかな？2011は低層階でも結構な金額出してるはずだし。ウェリス大濠公園の眺望が良い階数がいくらで出るのか注目したい。

[2005: 匿名]

唐人町のスーパートーホーの隣の駐車場にグランドメゾンができるようですね。地下鉄駅二分と便利は良いけどどうかな？時期的にはウェリス大濠公園とかぶるかな。

[2006: 匿名]

2011のすぐ近く？

[2007: 匿名]

そうですね。当仁小学校の南側です。スーパーの隣、唐人町商店街至近、唐人町駅二分ですから利便性を求める方にはすごく良い場所とは思いますが、南側の眺望は？です。

[2008: 匿名]

2011の方が良いと思います。落ち着かない場所です。

[2009: 匿名]

まぁ、不可ない立地です。

[2010: 匿名]

そうそう、大濠プロジェクトよりはイイと思うけね。

[2011: 匿名]

２０１１は永遠に不滅です。

[2012: 匿名]

悔しい！レス2011取られた！

[2013: 匿名]

パート３でどうぞ。

[2014: 匿名]

２０１１は永遠に不滅かどうかはわかりませんが、前庭、アプローチ、エントランスには凄く力を入れて作ったなという形跡はあります。その分、室内はプアーだと思いますが。まぁこの出来ならアプローチ部分だけはＧＭのパンフにも載るのでは？？

[2015: 匿名さん]

ここは、ナカナカあと一戸が売れないようです。本日更新したＨＰでも、残っていました。
ライオンズ百道に、完売の先を越されました。

[2016: 匿名]

残り物には福がある。