グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1802: 匿名さん]

パークプレシャスなんて１０年後、あぁ〜あの破綻した何とかの後のアウトレットマンションか〜。当時相当安かったんじゃない？ これじゃ高過ぎだよ〜。という感じでいつまでもセール・特売品の印象でリセール価値も激減。

[1803: 匿名さん]

荒戸の中古物件の価格を見たら。結構な頻度で登場し、安い。
ここは、南側のエリアが同容積率だから将来同等の高さの建物が建つリスクを抱えている。
景観のメリットが無くなったら並。今でも６Ｆ以下は並だけど。
一見お買い得、実はどうでしょうか？売主だって業績が厳しいから、１０年後の評価はメタ落ちでしょう。
大濠は、希少性もあり、価格は落ちないでしょう。公示価格を見たら、天が大濠で、地が荒戸程の差があるよ。

[1804: サラリーマンさん]

この物件の北側を見たら、皆な幻滅するでしょう。
ＧＭの評判を、更に落とすトリガーになるよ。

[1805: 匿名さん]

>>1802
中古物件では、その様な値付けはしない。
立地場所と、売却時の上物のレベル・管理状態で、That's all.
これに希少価値が加わることもあり、
大濠アドレスは、今よりリセールの時の方が威力を発揮
するよ。

[1806: 匿名さん]

発揮しねえよ。モノはそんな良くないし。最初から貧乏神にとりつかれているから最後まで貧乏神が離れないマンション。嗚呼、ご愁傷様。チーン。

[1807: 匿名さん]

十分なお金があって2011とパークプレシャスのどちらがいいか選択するならば、迷うことなく2011です！
ブランド、外観、景観、すべてが2011の圧勝、それでいて再販物件より価格が安いなんて凄すぎです。

[1808: 匿名さん]

モノの良くないのは、２０１１の方。コストダウンのニセＧＭ。
南側が建替えになれば、資産性を云々するのに値しない。

[1809: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、擁護も非常なレベルまで度を越すとかえって逆効果ですな。
不動産価格には、理由があるの。ここは、並のマンションだな。

[1810: 匿名さん]

酷いネガレスだな。よほどＧＭもしくは2011に恨みを持つ者の所業かな。買えなかった恨みは深いからねぇ。

[1811: 匿名]

１７９６の比較に対して、２０１１はやはりまともな反論できず、完敗か(笑)
ＰＰより全てに落ちるかなしき２０１１。

別名、ゲゲゲのぬりかべ　ＷＷＷ　

しかも、最低ランクの妖怪。

[1812: 匿名]

しょせん、ニセ大濠マンション。立地が全ての世界で、頂点に君臨している大濠の前では乞食扱い。

しかも、タイルレスの廉価ＧＭバージョンで大濠にあるＧＭとは別もの。

[1813: 近所をよく知る人]

大濠と荒戸を比較する自体、ナンセンス。誰もが大濠の方が、格段に上だと言うよ。
格が違い過ぎで、話にならない。不動産の本をよく読みましょうね。

[1814: 匿名さん]

ＰＰは大濠アドレスしか優位点なし。2011は日本一の住宅メーカーが建てた和風モダンの極みのマンション。鉄道屋が倒産物件を拾い上げて、アウトレットとして売り出したマンションとは品格が違い過ぎて論ずるのも恥ずかしい。

[1815: 匿名さん]

積水が日本一なんて、寝言言ってますね。業績とか専門家の評価状況をよく調べてｺﾒﾝﾄすべき。
売主として、JR九州の方が将来的に安心できるね。積水より倒産する可能性がかなり低いから。
東京の田園調布、神戸の芦屋みたいに、大濠ｱﾄﾞﾚｽだけで福岡市では不滅の不動産の価値があるの。
ここは、真の大濠と比べる価値なし。草香江の西鉄ｸﾞﾗﾝﾄﾞｻﾝﾘﾔﾝ大濠あたりと比較議論すべき。

[1816: 匿名さん]

日本一の住宅メーカーが、こんな賃貸より劣る
北側外壁の仕上げをするのかな？
車椅子も通りそうにない、極狭の別アプローチもそうだし。

[1817: 匿名]

下郎の２０１１がＰＰに喧嘩を売ること自体が間違い。
１７９６さんの比較表に一つ項目を付け加えます。

廊下幅：
ＰＰ：真のメーターモジュルなので、内法（ネット）で1ｍと車椅子も楽々通る。
2011：　壁心で90ｃｍ位の筈。ネットで80ｃｍ位じゃないの

また、２０１１の劣等項目が一つ増えたな(笑)　相手にならねぇよ。

[1818: 匿名さん]

２０１１は、ニセ大濠アドレスの他のマンションと、いちゃついていろ。
パークプレシャスとは所詮、戦いにならない。恥の上塗りするだけ。
塗装の件も、北側外壁の仕上げは論外。

[1819: 匿名さん]

パークプレシャス・・・何とも大業な名前をつけたな。ＪＲ・・・要するに昔の国鉄だろ。国鉄なんてどこにも勤められない連中の最後の引き取り手だったんだぜ。ほざくよね〜。私からすると所詮その程度の存在。安かろうマンションをビンボウニンに売りつけて喜んでいるしみったれ。積水と比較すること自体頭が高か過ぎる。ＭＪＲなんて四流マンションはニシテツのボロマンションと同レベル。まぁ購入者もデベも初めての大濠で舞い上がっているだけ。

[1820: 匿名さん]

ＭＪＲ・・・何より営業のレベルが低過ぎ。目をギラギラさせて売りつけようとする所は業界最悪の評判をとるライオンズに似たような存在。読売新聞の勧誘か＊＊＊まがいの引越し屋の営業と全く同じ臭い。そんな連中が偉そうにモノいう資格は全くなし。虫酸が走るだけ。さっさと消えろよ、下衆。

[1821: 匿名さん]

雨ざらしだしね。

[1822: 匿名さん]

ＰＰは安かろうマンションのＭＪＲのやり口を体現する格安大濠アドレスマンションらしいが、雨ざらし放置マンションの弊害を甘く見てはいけない。腐食はもう始まっている。本当の金持ちはこんなモノに手を出すはずがない。買う気になれば買えたが、全く興味が湧かなかった。ハッキリ言って同じ感覚の人は多いと思う。今でも全く後悔すらしておらず、こんな偽物の商売に引っかからなくて良かったと思っている。

[1823: 匿名さん]

はい、そのとうりです。

[1824: 匿名さん]

周りからあの途中で建設が止まったマンションでしょとか言われるのは、がまんできません。

[1825: 匿名さん]

安物買いの銭失いの典型。大濠でアウトレットマンションを売るというセンスがとても信じられない。安売り屋が乗り込んで来たのを近隣住人は苦々しく感じているよ。

[1826: 匿名さん]

そうそう、その物件を他スレで、これほどない物件のように吹聴している数名の方の気がしれません。自スレでやってください。

[1827: 匿名さん]

パークプレシャス、もう終わってるんだから早く成仏しろよ。

[1828: 匿名さん]

もう、このスレでPPの話題はやめませんか。意味ありません。

[1829: 匿名さん]

２０１１の石積みに四角い切込みが幾つか入っていましたが何か知っている方いますか？教えて下さい。

[1830: 匿名さん]

フットライトを入れる切込では？

[1831: 匿名さん]

あらあら、余っ程、悔しくてＰＰに勝てないから、ＪＲと購入者の悪口かい。ピントも外れた
随分ルール無視のコメントだこと(笑)。

何を必死にほざいても無意味で、このＰＰとの比較一発で吹き飛ぶ２０１１。
こんな比較できないだろ、哀れなニセ大濠２０１１ＧＭのセカンドライン。

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。

[1832: 匿名さん]

最低限の投稿ルールを破っている人がいるな。最悪、法的処置が取られる可能性がある事を
覚悟した方がいいかもよ。

Ｎｏ．１８２２の腐食はもう始まっている、とのコメント。
売主は第三者分析機関から腐食がない事を確認して工事を再開し、完成後分譲しています。営業妨害に
繫がる悪意のあるコメントです。

Ｎｏ．１８１９の国鉄がマンションをビンボウニンに売りつけて、のところ。
購入者を侮辱し、その名誉を著しく棄損するコメントと解されます。

[1833: 匿名さん]

ここの契約者、一部でしょうが、あまりにも事実無根な内容(ここを過剰なまでのベタ褒め、リアル大濠物件を
侮辱)を書き込んでいますな。
恥ずかしいよ。
ズバリ、ネガを呼んでいるのは、常識外れの擁護です。

[1834: 匿名さん]

契約者ですが、私もそう思います。十分、良い物件であることは売れ行きが証明していますし、皆さん、ネガスレを呼ぶ書き込みは止めませんか？パークプレシャスと２０１１は、購入者の好みが違うと思います。

[1835: 匿名さん]

まったくその通りだと思います。

[1836: 匿名さん]

一番いけないのは、「嘘を書き込むこと」絶対にやってはいけない事です。
平気でそういう事を行う人が、若し、２０１１の購入者か関係者にいたら、最悪です。
最後の一線は守らないと・・・・・・・

[1837: 匿名さん]

一連の文面から、ＰＰも検討して、ここを恐らく購入した人が嘘を書き込んだものと推測されます。
本人に対して、何らかの法的措置が取られても、抗弁はできないと思われますが。

[1838: 匿名さん]

ヒートアップする論議のなかで、相手の物件に対して表現がきつくなるのは許容範囲と思っているが、

虚偽内容の書き込みは、犯罪と同じようなものですよ。越えたらいけない絶対の一線です。

[1839: 匿名さん]

ＰＰの話はもうやめませんか。スレ違うし。

[1840: 匿名さん]

騒ぎの張本人は、都合が悪くなると、雲隠れか？　もう、ここに寄り付かないことを祈ります。

[1841: 匿名さん]

もう終わりですか？

[1842: 匿名]

完売してるのに必要ないでしょう。完璧なマンションなど存在せず、いろいろ批評したい方々はいらっしゃるでしょうが、このスレがマンション購入の検討のためのスレで、もう、購入検討必要のないマンションなら、契約者の1人としては、触れないでいただきたい。誰だってそのマンションの契約者は、ネガスレを見ると心が痛みます。それなら、マンコミ覗くなと言われそうですが、このスレを知っていれば、見てしまうのが、契約者の悲しい性なのです。

[1843: 匿名さん]

色々書きましたが、購入された方は本当に素晴らしいマンションを手に入れられたなとおもいます。正直羨ましい。私も買えたら買った。

[1844: 匿名さん]

おおっと、なんと美しいエールの交換ですか。２０１１スレも最後の最後でわだかまりが氷解して来ましたか？

[1845: 匿名さん]

1843さん、ありがとうございます。北側のタイルがないのは、やはり、購入者としても不満です。正直、契約する時は、気づいていませんでした。ただ、この立地で、ある程度リーズナブルな値段にするには、積水もしかたなかったのでしょう。そう思って、納得するようにしています。ただ、内装のグレードとかは、今までのグランドメゾンもかなり見ましたが、落ちてはいなかったようです。あとは、アプローチとエントランスに関しては、満足しています。

[1846: 匿名さん]

アプローチ・エントランス・コリドー・・・満足できる出来上がりでした。

[1847: 匿名さん]

２０１１が完成したばかりなのに、新たにグランドメゾン大濠プロジェクトが始動！

[1848: 匿名さん]

大濠プロジェクト、しかし住所は鳥飼一丁目。大濠→荒戸。大濠→鳥飼。外し方は2011戸同じだね。

[1849: 匿名]

荒戸より苦戦だろ。2011は空港線駅５分で売れたようなものだが、七隈線じゃあね・・・

[1850: 匿名さん]

ちょっと難しい場所でしょう。ただ、大濠公園近隣は魔術的な売りがありますから、どうなるかは分かりません。

[1851: 匿名さん]

まだ完売してないでしょ。
公式HP、１月６日の更新でも、残１戸のまま。