グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.1802 by 匿名さん 2011-01-02 05:45:01]

パークプレシャスなんて１０年後、あぁ〜あの破綻した何とかの後のアウトレットマンションか〜。当時相当安かったんじゃない？ これじゃ高過ぎだよ〜。という感じでいつまでもセール・特売品の印象でリセール価値も激減。

[No.1803 by 匿名さん 2011-01-02 08:08:25]

荒戸の中古物件の価格を見たら。結構な頻度で登場し、安い。
ここは、南側のエリアが同容積率だから将来同等の高さの建物が建つリスクを抱えている。
景観のメリットが無くなったら並。今でも６Ｆ以下は並だけど。
一見お買い得、実はどうでしょうか？売主だって業績が厳しいから、１０年後の評価はメタ落ちでしょう。
大濠は、希少性もあり、価格は落ちないでしょう。公示価格を見たら、天が大濠で、地が荒戸程の差があるよ。

[No.1804 by サラリーマンさん 2011-01-02 08:40:08]

この物件の北側を見たら、皆な幻滅するでしょう。
ＧＭの評判を、更に落とすトリガーになるよ。

[No.1805 by 匿名さん 2011-01-02 08:59:31]

>>1802
中古物件では、その様な値付けはしない。
立地場所と、売却時の上物のレベル・管理状態で、That's all.
これに希少価値が加わることもあり、
大濠アドレスは、今よりリセールの時の方が威力を発揮
するよ。

[No.1806 by 匿名さん 2011-01-02 09:59:43]

発揮しねえよ。モノはそんな良くないし。最初から貧乏神にとりつかれているから最後まで貧乏神が離れないマンション。嗚呼、ご愁傷様。チーン。

[No.1807 by 匿名さん 2011-01-02 10:17:07]

十分なお金があって2011とパークプレシャスのどちらがいいか選択するならば、迷うことなく2011です！
ブランド、外観、景観、すべてが2011の圧勝、それでいて再販物件より価格が安いなんて凄すぎです。

[No.1808 by 匿名さん 2011-01-02 10:38:27]

モノの良くないのは、２０１１の方。コストダウンのニセＧＭ。
南側が建替えになれば、資産性を云々するのに値しない。

[No.1809 by 匿名さん 2011-01-02 10:51:38]

良い物件だと思いますが、擁護も非常なレベルまで度を越すとかえって逆効果ですな。
不動産価格には、理由があるの。ここは、並のマンションだな。

[No.1810 by 匿名さん 2011-01-02 11:26:54]

酷いネガレスだな。よほどＧＭもしくは2011に恨みを持つ者の所業かな。買えなかった恨みは深いからねぇ。

[No.1811 by 匿名 2011-01-02 11:55:57]

１７９６の比較に対して、２０１１はやはりまともな反論できず、完敗か(笑)
ＰＰより全てに落ちるかなしき２０１１。

別名、ゲゲゲのぬりかべ　ＷＷＷ　

しかも、最低ランクの妖怪。

[No.1812 by 匿名 2011-01-02 12:01:07]

しょせん、ニセ大濠マンション。立地が全ての世界で、頂点に君臨している大濠の前では乞食扱い。

しかも、タイルレスの廉価ＧＭバージョンで大濠にあるＧＭとは別もの。

[No.1813 by 近所をよく知る人 2011-01-02 12:02:29]

大濠と荒戸を比較する自体、ナンセンス。誰もが大濠の方が、格段に上だと言うよ。
格が違い過ぎで、話にならない。不動産の本をよく読みましょうね。

[No.1814 by 匿名さん 2011-01-02 12:25:35]

ＰＰは大濠アドレスしか優位点なし。2011は日本一の住宅メーカーが建てた和風モダンの極みのマンション。鉄道屋が倒産物件を拾い上げて、アウトレットとして売り出したマンションとは品格が違い過ぎて論ずるのも恥ずかしい。

[No.1815 by 匿名さん 2011-01-02 15:35:54]

積水が日本一なんて、寝言言ってますね。業績とか専門家の評価状況をよく調べてｺﾒﾝﾄすべき。
売主として、JR九州の方が将来的に安心できるね。積水より倒産する可能性がかなり低いから。
東京の田園調布、神戸の芦屋みたいに、大濠ｱﾄﾞﾚｽだけで福岡市では不滅の不動産の価値があるの。
ここは、真の大濠と比べる価値なし。草香江の西鉄ｸﾞﾗﾝﾄﾞｻﾝﾘﾔﾝ大濠あたりと比較議論すべき。

[No.1816 by 匿名さん 2011-01-02 15:44:20]

日本一の住宅メーカーが、こんな賃貸より劣る
北側外壁の仕上げをするのかな？
車椅子も通りそうにない、極狭の別アプローチもそうだし。

[No.1817 by 匿名 2011-01-02 22:23:40]

下郎の２０１１がＰＰに喧嘩を売ること自体が間違い。
１７９６さんの比較表に一つ項目を付け加えます。

廊下幅：
ＰＰ：真のメーターモジュルなので、内法（ネット）で1ｍと車椅子も楽々通る。
2011：　壁心で90ｃｍ位の筈。ネットで80ｃｍ位じゃないの

また、２０１１の劣等項目が一つ増えたな(笑)　相手にならねぇよ。

[No.1818 by 匿名さん 2011-01-02 22:33:50]

２０１１は、ニセ大濠アドレスの他のマンションと、いちゃついていろ。
パークプレシャスとは所詮、戦いにならない。恥の上塗りするだけ。
塗装の件も、北側外壁の仕上げは論外。

[No.1819 by 匿名さん 2011-01-02 23:46:42]

パークプレシャス・・・何とも大業な名前をつけたな。ＪＲ・・・要するに昔の国鉄だろ。国鉄なんてどこにも勤められない連中の最後の引き取り手だったんだぜ。ほざくよね〜。私からすると所詮その程度の存在。安かろうマンションをビンボウニンに売りつけて喜んでいるしみったれ。積水と比較すること自体頭が高か過ぎる。ＭＪＲなんて四流マンションはニシテツのボロマンションと同レベル。まぁ購入者もデベも初めての大濠で舞い上がっているだけ。

[No.1820 by 匿名さん 2011-01-02 23:58:26]

ＭＪＲ・・・何より営業のレベルが低過ぎ。目をギラギラさせて売りつけようとする所は業界最悪の評判をとるライオンズに似たような存在。読売新聞の勧誘か＊＊＊まがいの引越し屋の営業と全く同じ臭い。そんな連中が偉そうにモノいう資格は全くなし。虫酸が走るだけ。さっさと消えろよ、下衆。

[No.1821 by 匿名さん 2011-01-03 00:09:01]

雨ざらしだしね。

[No.1822 by 匿名さん 2011-01-03 00:31:32]

ＰＰは安かろうマンションのＭＪＲのやり口を体現する格安大濠アドレスマンションらしいが、雨ざらし放置マンションの弊害を甘く見てはいけない。腐食はもう始まっている。本当の金持ちはこんなモノに手を出すはずがない。買う気になれば買えたが、全く興味が湧かなかった。ハッキリ言って同じ感覚の人は多いと思う。今でも全く後悔すらしておらず、こんな偽物の商売に引っかからなくて良かったと思っている。

[No.1823 by 匿名さん 2011-01-03 00:32:38]

はい、そのとうりです。

[No.1824 by 匿名さん 2011-01-03 00:36:33]

周りからあの途中で建設が止まったマンションでしょとか言われるのは、がまんできません。

[No.1825 by 匿名さん 2011-01-03 00:54:04]

安物買いの銭失いの典型。大濠でアウトレットマンションを売るというセンスがとても信じられない。安売り屋が乗り込んで来たのを近隣住人は苦々しく感じているよ。

[No.1826 by 匿名さん 2011-01-03 00:57:57]

そうそう、その物件を他スレで、これほどない物件のように吹聴している数名の方の気がしれません。自スレでやってください。

[No.1827 by 匿名さん 2011-01-03 01:12:08]

パークプレシャス、もう終わってるんだから早く成仏しろよ。

[No.1828 by 匿名さん 2011-01-03 01:29:16]

もう、このスレでPPの話題はやめませんか。意味ありません。

[No.1829 by 匿名さん 2011-01-03 01:39:36]

２０１１の石積みに四角い切込みが幾つか入っていましたが何か知っている方いますか？教えて下さい。

[No.1830 by 匿名さん 2011-01-03 01:48:05]

フットライトを入れる切込では？

[No.1831 by 匿名さん 2011-01-03 02:23:26]

あらあら、余っ程、悔しくてＰＰに勝てないから、ＪＲと購入者の悪口かい。ピントも外れた
随分ルール無視のコメントだこと(笑)。

何を必死にほざいても無意味で、このＰＰとの比較一発で吹き飛ぶ２０１１。
こんな比較できないだろ、哀れなニセ大濠２０１１ＧＭのセカンドライン。

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。

[No.1832 by 匿名さん 2011-01-03 03:27:34]

最低限の投稿ルールを破っている人がいるな。最悪、法的処置が取られる可能性がある事を
覚悟した方がいいかもよ。

Ｎｏ．１８２２の腐食はもう始まっている、とのコメント。
売主は第三者分析機関から腐食がない事を確認して工事を再開し、完成後分譲しています。営業妨害に
繫がる悪意のあるコメントです。

Ｎｏ．１８１９の国鉄がマンションをビンボウニンに売りつけて、のところ。
購入者を侮辱し、その名誉を著しく棄損するコメントと解されます。

[No.1833 by 匿名さん 2011-01-03 12:03:19]

ここの契約者、一部でしょうが、あまりにも事実無根な内容(ここを過剰なまでのベタ褒め、リアル大濠物件を
侮辱)を書き込んでいますな。
恥ずかしいよ。
ズバリ、ネガを呼んでいるのは、常識外れの擁護です。

[No.1834 by 匿名さん 2011-01-03 12:09:32]

契約者ですが、私もそう思います。十分、良い物件であることは売れ行きが証明していますし、皆さん、ネガスレを呼ぶ書き込みは止めませんか？パークプレシャスと２０１１は、購入者の好みが違うと思います。

[No.1835 by 匿名さん 2011-01-03 12:20:02]

まったくその通りだと思います。

[No.1836 by 匿名さん 2011-01-03 12:43:34]

一番いけないのは、「嘘を書き込むこと」絶対にやってはいけない事です。
平気でそういう事を行う人が、若し、２０１１の購入者か関係者にいたら、最悪です。
最後の一線は守らないと・・・・・・・

[No.1837 by 匿名さん 2011-01-03 13:01:55]

一連の文面から、ＰＰも検討して、ここを恐らく購入した人が嘘を書き込んだものと推測されます。
本人に対して、何らかの法的措置が取られても、抗弁はできないと思われますが。

[No.1838 by 匿名さん 2011-01-03 13:10:52]

ヒートアップする論議のなかで、相手の物件に対して表現がきつくなるのは許容範囲と思っているが、

虚偽内容の書き込みは、犯罪と同じようなものですよ。越えたらいけない絶対の一線です。

[No.1839 by 匿名さん 2011-01-03 14:02:52]

ＰＰの話はもうやめませんか。スレ違うし。

[No.1840 by 匿名さん 2011-01-03 19:07:09]

騒ぎの張本人は、都合が悪くなると、雲隠れか？　もう、ここに寄り付かないことを祈ります。

[No.1841 by 匿名さん 2011-01-05 14:28:07]

もう終わりですか？

[No.1842 by 匿名 2011-01-05 21:33:21]

完売してるのに必要ないでしょう。完璧なマンションなど存在せず、いろいろ批評したい方々はいらっしゃるでしょうが、このスレがマンション購入の検討のためのスレで、もう、購入検討必要のないマンションなら、契約者の1人としては、触れないでいただきたい。誰だってそのマンションの契約者は、ネガスレを見ると心が痛みます。それなら、マンコミ覗くなと言われそうですが、このスレを知っていれば、見てしまうのが、契約者の悲しい性なのです。

[No.1843 by 匿名さん 2011-01-05 21:49:50]

色々書きましたが、購入された方は本当に素晴らしいマンションを手に入れられたなとおもいます。正直羨ましい。私も買えたら買った。

[No.1844 by 匿名さん 2011-01-05 21:57:56]

おおっと、なんと美しいエールの交換ですか。２０１１スレも最後の最後でわだかまりが氷解して来ましたか？

[No.1845 by 匿名さん 2011-01-05 22:33:23]

1843さん、ありがとうございます。北側のタイルがないのは、やはり、購入者としても不満です。正直、契約する時は、気づいていませんでした。ただ、この立地で、ある程度リーズナブルな値段にするには、積水もしかたなかったのでしょう。そう思って、納得するようにしています。ただ、内装のグレードとかは、今までのグランドメゾンもかなり見ましたが、落ちてはいなかったようです。あとは、アプローチとエントランスに関しては、満足しています。

[No.1846 by 匿名さん 2011-01-05 22:38:18]

アプローチ・エントランス・コリドー・・・満足できる出来上がりでした。

[No.1847 by 匿名さん 2011-01-06 21:46:03]

２０１１が完成したばかりなのに、新たにグランドメゾン大濠プロジェクトが始動！

[No.1848 by 匿名さん 2011-01-06 22:31:53]

大濠プロジェクト、しかし住所は鳥飼一丁目。大濠→荒戸。大濠→鳥飼。外し方は2011戸同じだね。

[No.1849 by 匿名 2011-01-06 23:01:41]

荒戸より苦戦だろ。2011は空港線駅５分で売れたようなものだが、七隈線じゃあね・・・

[No.1850 by 匿名さん 2011-01-06 23:31:01]

ちょっと難しい場所でしょう。ただ、大濠公園近隣は魔術的な売りがありますから、どうなるかは分かりません。

[No.1851 by 匿名さん 2011-01-07 12:12:33]

まだ完売してないでしょ。
公式HP、１月６日の更新でも、残１戸のまま。

[No.1852 by 匿名 2011-01-07 12:41:04]

なぜでしょうねー。セキスイの営業の方は、最後の1戸も12月末に契約されたと言っていましたけどねー。

[No.1853 by 匿名さん 2011-01-07 22:19:45]

ホームページへの反映は一月の中頃では？ 今までもそれ位遅れていたよ。怠慢以外の何ものでもないけど。完売は確かだよ。

[No.1854 by 匿名さん 2011-01-08 07:25:03]

しかし、大濠プロジェクトと言っても鳥飼だし、加えて大コケした西鉄のグラ・サン大濠公園タワーの近く・・・・。どう考えても？？？？？ の場所。最近のグランドメゾンの立地戦略は２０１１を除いて本当に酷い。酷すぎる。

[No.1855 by 匿名さん 2011-01-08 08:03:04]

２０１１と高宮テラスを除いてではないですか？

[No.1856 by 匿名さん 2011-01-08 08:27:54]

西鉄沿線の高宮なんて論外でしょ。
売れ行きがいいからといって何でも同じに扱ってはダメ。同ランクで比較しないとね。

[No.1857 by 匿名さん 2011-01-08 09:02:23]

すると2011だけが例外であとはカスということですか？

[No.1858 by 匿名さん 2011-01-08 11:47:53]

いいえ、場所だけなら高取参番館は悪くないです。オーシャンアンドフォレストも戸数が多過ぎただけで立地は別に悪くないです。ただ、積水の立地戦略に西新を組み入れるべき。今の人気は西新です。子育て世代はＧＭの客層と違うと最初から除外すべきではない。マンション購入検討世代の数が圧倒的に多いのかなぁ？

[No.1859 by 匿名さん 2011-01-08 13:06:16]

西新にもグランドメゾンありますよ。でも確かに西新にグランドメゾンってピンと来ないですね。西新二丁目だったら良いけど、もう土地の出物はないよね。

[No.1861 by 匿名さん 2011-01-08 16:11:41]

大濠プロジェクトよりは間違いなく2011の方が売れ行きは良いはず。鳥飼一丁目でしょう、上層階は大濠公園が見えますかね？

[No.1862 by 匿名さん 2011-01-08 16:22:37]

2011より、大濠ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄより、ｳｪﾘｽ大濠公園の方がよっぽど期待できると思う。
最近のGMは、色々ﾚﾍﾞﾙﾀﾞｳﾝしているから、NTTの方が安心。

[No.1863 by 匿名さん 2011-01-08 16:39:18]

ウェリス大濠公園は奇しくも2011と同じ３９戸。空港線駅近なので問題ないでしょう。2011と違うところは南側が大濠公園ビューではない点。どうかな？

[No.1864 by 匿名さん 2011-01-08 16:51:50]

ウェリス大濠公園の値付けはいつ頃でしょう？ ７６㎡34００万台からかなぁ？

[No.1865 by 匿名さん 2011-01-08 18:07:38]

後は引渡しを待つだけでしょうかね。なんか寂しい気もしますが。

[No.1866 by 匿名さん 2011-01-08 19:01:05]

積水の物件は、ここを除いては本当に全然駄目だな。ｸﾞﾚｰﾄﾞを落とし立地場所も今一歩なのに、昔の値付けだから売れ残って当然。
昔に比べ色々情報収集しやすいから、割高なのが消費者にﾊﾞﾚてしまった。
本来、ｳｪﾘｽ大濠公園のような場所に次のGMを建てるべき。大濠ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの場所は、七隈線でしかも駅遠で幹線道路沿いだから、いくら大濠公園の近くとはいえ苦戦すると思う。

[No.1867 by 匿名さん 2011-01-08 22:40:55]

ウェリス大濠公園がＧＭ大濠公園2012だったら良かったのに。

[No.1868 by 匿名さん 2011-01-09 00:12:32]

グランドメゾン大濠公園２０１１は、グランドメゾン荒戸２０１１と名付けなれないのがイタイね。

[No.1869 by 匿名さん 2011-01-09 00:15:41]

誰が、どう痛いのか、理解に苦しみますが、、、

[No.1870 by 匿名さん 2011-01-09 00:19:13]

どうやら最近の荒戸をご存知ないようですね。人気の店舗が結構多くてなかなかです。あと5年もすれば認知度も高まるでしょう。

[No.1871 by 匿名さん 2011-01-09 00:26:42]

男は黙ってグランドメゾン。

[No.1872 by 匿名さん 2011-01-09 00:50:08]

そんな発想は早く捨てないと積水ハウスも本当にヤバくねぇ？購入者は結構知識をつけてきているので、昔の名前では通用しないね。積水ハウスだ、ＧＭだと言っても、今は内容を冷静に見切られていますから、名前だけで売れる時代ではない。グランフォーレ百道やネクサス西新みたいに価格と中身が釣り合わないと売れない。ＧＭというだけでは、もう屁のツッパりにもならない。

[No.1873 by 匿名さん 2011-01-09 01:37:35]

というか、ＧＭより高いマンションがかなりでてきているから、そんなにＧＭ、ＧＭって言うほどのこともなくなってきたね。

[No.1874 by 匿名さん 2011-01-09 02:02:35]

それでも福岡の高級マンションと言えばグランドメゾンというイメージがあります。積水ハウスはこのイメージを大切にする努力を怠ってはいけないと思います。安易なコストカットによる価格調整やデフレ対策は長期的には自分の首を絞めることになります。グランドメゾンのブランドは守って下さい。

[No.1875 by 匿名さん 2011-01-09 10:26:26]

関東では、積水の知名度は低く、３流グループ。

福岡市の物件を数件見たが、外観のレベルは低く
内装は月並み。天井高さのみがセールスポイントの普及仕様。立地場所も、パッとしない。しかも、分譲価格は他物件に対し割り高。
何故、福岡市での評価が高いのか、さっぱりわからん。すぐに関東並の評判に下がるよ。

[No.1876 by 匿名さん 2011-01-09 10:44:18]

福岡のグランドメゾンのブランド確立は赤坂シリーズの成功が決定的なものとした感じです。福岡市民の年収レベルではちょっと手が届かない感が高級イメージ煽っています。成功作や失敗作は勿論ありますが、成功作を見ると、地場デベのマンションとはグレードが違う印象を与えています。エントランスやアプローチ、石垣や植栽は高級感に花を添えています。最近は真似をするデベもでてきていますが。ただ、リーマン以降は過去の貯金を使い果たした感じです。戦略もなく、駄作を造り続けている印象が強く、最近ＧＭは？?というイメージに変ってきています。このままでは過去の栄光もぶち壊しだと思いますね。

[No.1877 by 匿名さん 2011-01-09 10:57:56]

原点に帰り、マンションは立地からということをもう一度認識し直すべき。開発部隊のレベルが落ちてきているのでは？

[No.1878 by 匿名さん 2011-01-09 18:08:05]

場所がよくて且つ納得感のある価格設定でなければ売れません。2011は◯、高取参番館は×→価格が高過ぎ。

[No.1879 by 匿名さん 2011-01-09 21:01:48]

積水は、高コスト体質なんでしょう。
だから、優良土地の入札で思い切った価格を提示できない。
事実、ここと高取と高宮(駅に近い方のみ)以外は、何でって場所で建てていますね。

[No.1880 by 匿名さん 2011-01-10 15:17:49]

良い立地の取得ができれば、仕事の半分は終わったようなものです。これが酷いので昨今のＧＭの苦戦が続いてます。高宮テラスやネクサス西新など立地が良いと動きも早い。

[No.1881 by 匿名さん 2011-01-10 16:36:41]

ネクサス西新ってそんなに立地が良いかなぁ？

[No.1882 by 匿名さん 2011-01-10 16:46:35]

西新であれば売れる時代？

[No.1883 by 匿名さん 2011-01-10 17:33:29]

しかしウェリス大濠公園とかぶらなくて良かったんじゃない。2011と良い勝負になったかもね。

[No.1884 by 匿名さん 2011-01-10 18:12:20]

ウェリス大濠公園が勝っていたと思うな。

[No.1885 by 匿名さん 2011-01-10 22:30:42]

2011より価格設定は高くなりそうですかね。ＮＴＴのマンションって福岡ではあまり知られてないから、そこがネックかも。

[No.1886 by 匿名さん 2011-01-11 10:59:39]

こじんまりしてますが、アプローチ・エントランスはめちゃくちゃ出来がよろしいですね。ちょっと見直しました。

[No.1887 by 匿名さん 2011-01-11 13:40:04]

コジンマリし過ぎ。

[No.1888 by 匿名さん 2011-01-11 17:25:05]

どうしてもどうしてもケチつけたい人…可哀想だな。

[No.1889 by 匿名さん 2011-01-11 22:00:25]

私の知る限り、エントランス・アプローチの出来としては、本年度の断トツNｏ１です。ここ3年で見ても、たぶんＮｏ１ですね。レベル高いですよ、本当に。

[No.1890 by 匿名さん 2011-01-11 23:07:03]

エントランスだけのマンション。裏は見ないでね。

[No.1891 by 匿名さん 2011-01-12 21:05:57]

”北側スッピンさん”まだ２Ｆの１邸、売れていないようですね。
１２月下旬に完売って書込みがあって、一部上場企業が公式HPで３回(最新は昨日付け)も更新しているのに、
実売が反映されないなんて、考えられない。

[No.1892 by 匿名さん 2011-01-12 22:19:06]

でも積水ハウスの方が内覧会のときに完売したと言っていたと、このスレにどなたか書いてましたね。まさか、積水ハウスの営業マンが嘘はつかないでしょうから、もうすぐ反映されるのでは？

[No.1893 by 匿名さん 2011-01-12 22:24:26]

ここのエントランスって昼間でも照明がついている。雰囲気があるアプローチがよろしいですな。

[No.1894 by 匿名さん 2011-01-12 22:48:46]

正式な売買契約が結ばれていないだけで、すでに部屋は押さえられているということでしょう

[No.1895 by 匿名さん 2011-01-12 23:00:00]

契約していないのに、安易に完売と営業マンが言ったんだろうね。
積水、外壁の処理だけじゃなく、駄目だこりゃ。色々な面で、鈍くなっている。

[No.1896 by 匿名さん 2011-01-12 23:48:28]

やっぱ完売してないっ？

[No.1897 by 匿名 2011-01-13 12:35:17]

私は、契約者で、12月末の内覧会の時に、セキスイの営業さんから、最後の1戸も、決まってしまいましたと聞いたのは事実ですが、その後の展開は知りません。

[No.1898 by 匿名 2011-01-13 12:42:21]

今、気づきましたが、このスレのタイトルに掲載されている物件の住所は、なんと、P西新の住所ですねー。すごい間違いだな。

[No.1899 by 匿名さん 2011-01-13 20:31:36]

来週にはＨＰから消えるのでは？

[No.1900 by 匿名さん 2011-01-13 22:07:08]

大丈夫。２０１１はジャパニーズモダンの真髄を体現した立派なマンションです。あと１戸なんて積水が売る気になればすぐに売れるよ。

[No.1901 by 匿名さん 2011-01-13 22:16:19]

２Ｆで、￥４４２０万、妥当な価格でしょうか？
近所で売り出し中の強そうな物件の価格発表を待った方が、誰が考えても得策と思います。
高層階だと、２面から大濠公園の景観が楽しめるし、
加えて、バルコニーも３面フルサイズ。外壁もきちんと配慮されていると思います。

[No.1902 by 匿名さん 2011-01-13 22:25:57]

ウェリス大濠公園の価格はまだ出てませんよね。ＧＭのブランドを好きな方だったら、迷わず2011でしょうね。

[No.1903 by 匿名さん 2011-01-13 22:28:58]

ウェリスも低層階なら大濠公園は見えないよ。私だったら2011かな。

[No.1904 by 匿名さん 2011-01-13 22:29:02]

そうでしょうか。ここ以外は、評判ガタ落ち中のグランドメゾンですから。

[No.1905 by 匿名さん 2011-01-13 22:48:22]

そんな評判落ちてないですよ。2011は完売してますし、高宮テラスも評価高いです。現在でも福岡市民はグランドメゾンというブランドには敬意を払っていますよ。

[No.1906 by 匿名さん 2011-01-13 22:50:36]

確かに。高いから手が出せないだけで、買えるのなら買うでしょう、ＧＭはブランドマンションですから。

[No.1907 by 匿名さん 2011-01-13 22:51:14]

ウェリス大濠公園よりは上だよ。

[No.1908 by 物件比較中さん 2011-01-13 23:00:01]

高取、桜坂、皆苦戦中。
高取は、１割値引いても完売にはホド遠い。
約１年前の鳥飼は、メチャ投売りしてようやく完売。
鳥飼/高取/2011など、誰が見てもわかる様な外観の
レベルを落としたのは、完全に失敗。
これでブランド力が維持できると思っているのかしら？
消費者は、馬鹿じゃないよ。甘い！！

[No.1909 by 匿名さん 2011-01-13 23:08:43]

２０１１は、完売していない。公式ＨＰがすべて。

[No.1910 by 匿名 2011-01-14 00:06:01]

年越しマンション

[No.1911 by 匿名さん 2011-01-14 00:48:05]

もう残り1戸のことなんてどうでもいいんじゃない。

[No.1912 by 匿名さん 2011-01-14 20:57:33]

完売したかどうかについては良く知りませんが、2011は少なくともほぼ完売しているわけです。これって中々の評価であり、ハッキリ言って人気が高いということです。結局、中央区大濠公園周辺の駅近のマンションは売れ行きが良い（空港線）

[No.1913 by 匿名さん 2011-01-14 22:59:13]

いつのまにか石積みにライトが組み込まれていました。一段と高級感を引き立てますね。本当に最後の１戸売れてないのかな？

[No.1914 by 匿名さん 2011-01-14 23:01:27]

・・・わたしには買えないけど、彼に奨めたいマンション・・・

[No.1915 by 匿名さん 2011-01-14 23:32:56]

どうも、もう押さえられていて契約はまだ完了していないのかな。現金なら買えるかも。

[No.1916 by 匿名さん 2011-01-14 23:54:10]

なるほど、キャッシュは強し。

[No.1917 by 匿名さん 2011-01-15 00:55:41]

最後まで営業しなかったマンション・・・でも完売。相当なモノだね2011は。

[No.1918 by 匿名さん 2011-01-15 08:43:29]

営業したから売れたんだよ。営業しない訳ないじゃん！

[No.1919 by 匿名さん 2011-01-15 09:52:36]

能動的な営業はしてないと思います。ただ、客が買いに来るのを待ってただけ。

[No.1920 by 匿名さん 2011-01-15 10:01:35]

最後の1戸はローン審査中ですかね？

[No.1921 by 匿名 2011-01-15 11:15:46]

未だじゃあないですか？

[No.1922 by 匿名さん 2011-01-15 18:11:43]

2011の前庭、石積みの造成は古賀緑地建設の仕事ですね。なかなかの出来映えです。ながれいし

[No.1923 by 匿名さん 2011-01-15 19:12:24]

他のＧＭの石積みより石高がありますね。前庭がテーマだっただけに力が入っていますね。

[No.1924 by 匿名さん 2011-01-15 20:52:57]

南側に高い建物が建つ可能性があるし、
手を抜いた北側の外壁処理なのに、本当によく売れたと思います。
空港線と大濠公園の力は、偉大ですね。

[No.1925 by 匿名さん 2011-01-15 23:26:23]

GMとしては普通かもしれませんませんが、荒戸の中ではすごく良くみえるマンションです。後は、空港線と大濠公園の力でしょう。

[No.1926 by 匿名さん 2011-01-15 23:47:34]

グランドメゾンのブランド力も多いに役立ったはず。

[No.1927 by 匿名さん 2011-01-15 23:50:07]

確かに荒戸では外観が良過ぎてちょっと浮いてます。

[No.1928 by 匿名さん 2011-01-16 08:18:42]

残１戸は、キャンセルか、ウェリス大濠公園も
検討中で価格発表待ちじゃないの。

[No.1929 by 匿名さん 2011-01-16 10:58:20]

ウェリスは安いらしいよ。

[No.1930 by 匿名さん 2011-01-16 11:08:08]

９０㎡でとこまで下げて来るか？グランドメゾン大濠公園2011は4420万ですから，これより下げて来るか？

[No.1931 by 匿名さん 2011-01-16 11:14:01]

残1戸はまだ決まらないのかな？最後の最後ってなかなか決まんないからね。大手門もかなり引っ張ったし。

[No.1932 by 匿名さん 2011-01-16 11:25:51]

最後の1戸が残っている状況は、売手にしてみれば、値付は良い線だったということ。即売が良いかといえばそうではないよ。それだけ安過ぎたということだから。『ウーン価格は微妙だけど、ここ良いし欲しいし、早く決めないとなくなっちゃうし、決めようかな』くらいが売手にとってはちょうど良い。

[No.1933 by 匿名さん 2011-01-16 13:31:47]

即売はあまり意味ないよね。広告費をわんさか掛けて完売させるより、2011みたいに広告費をほとんど掛けずに営業活動すら手抜きしても完売させるの最上の戦略では？

[No.1934 by 匿名さん 2011-01-16 22:58:38]

2011の販売はウェリス大濠公園が出る前でよかったね。ガチンコなら負けてたな。

[No.1935 by 匿名さん 2011-01-16 23:59:01]

大胆な根拠のない予想ですね。

[No.1936 by 匿名さん 2011-01-17 07:43:25]

時期が同じでも2011には何も影響なかったと思いますが。

[No.1937 by 匿名 2011-01-17 15:10:21]

ウェリス大濠公園がどんな価格でも、ここを買ってたと思います。

[No.1938 by 匿名さん 2011-01-17 18:00:38]

購入された方は迷いはないでしょう。私もどちらかを選べと言われれば、2011を選んだと思います。

[No.1939 by 匿名さん 2011-01-17 20:09:37]

相手にならないでしょうウェリス大濠公園クラスでは！

[No.1940 by 匿名さん 2011-01-17 20:42:27]

ウェリスは唐人町駅近２分と立地条件は悪くないんだけど、なんか今ひとつ強烈な引きを感じないんだよね。普通ならそれだけでググっと来るんだけど。福岡で未知のブランドだから心が様子見してる感じかな？

[No.1941 by 匿名さん 2011-01-17 20:58:19]

書き込み内容から、ウェリスを相当気にしているのが
ヒシヒシ伝わって来るね。
ウェリスのモデルルームを見て、２０１１の北側を
見たら、きっと皆ウェリスが良いって言うよ。

[No.1942 by 匿名さん 2011-01-17 21:10:59]

ウェリスのモデルルームあるんですか？

[No.1943 by 匿名さん 2011-01-17 21:36:16]

ウェリスは、地行に予約制のマンションギャラリーがあります。

[No.1944 by 匿名さん 2011-01-17 21:37:41]

ウェリスはＭＪＲ並みの仕様では？共用部や外観には期待できないのではないでしょうか？

[No.1945 by 匿名さん 2011-01-17 21:42:05]

ＭＪＲ並みは言い過ぎです。客観的に言えば、ネクサス並みではないでしょうか？

[No.1946 by 匿名さん 2011-01-17 21:44:07]

微妙だな。

[No.1947 by 匿名さん 2011-01-17 21:46:54]

外観が悪いは、２０１１の方だろう。事実として、
ＵＲ賃貸レベルの北側の外壁処理をやっちまったからね。

[No.1948 by 匿名さん 2011-01-17 22:09:57]

2011外観悪くないでしょう。むしろ良い方だと思いますが？他のウェリスの外観を見る限りまず期待するのは無理、というより期待するのは酷。

[No.1949 by 匿名さん 2011-01-17 22:44:07]

ここは、駐車場の数が戸数に対して約１／４不足していますが、ウェリスはきちんと戸数分用意していますね。
外観は、首都圏では積水より評価が高い売主だから、大濠近辺に相応しいレベルにしてくるでしょう。

[No.1950 by 匿名さん 2011-01-17 23:17:33]

パース見たけど、ここよりウェリスが良いと思っている人は相当センスないですね
そもそもGM史上ナンバーワンの2011と比較するのはちょっとかわいそう

[No.1951 by 匿名さん 2011-01-18 00:45:28]

ウェリスは立地のマンションだね。外観は痛くて可哀想になるのでは？心配してます。

[No.1952 by 匿名 2011-01-18 19:44:40]

ウェリスの話はウェリスのスレでもっと白熱すべきでは？2011は、完売あるいは、ほぼ完売なので、もう検討するマンションではないでしょう。

[No.1953 by 匿名さん 2011-01-18 19:53:51]

その通りでしょう。2011茶化すのはやめてください。

[No.1954 by 匿名さん 2011-01-18 20:36:53]

なかなか最後の一戸、売れないようですな。
２Ｆだと、いくらなんでも高いと思うわ。

[No.1956 by 匿名さん 2011-01-18 21:19:46]

そんなことありませんよ！この便利な立地ですよ！！決して高くないですよ！！！

[No.1957 by 匿名さん 2011-01-18 21:27:51]

そんなにむきにならないほうがいいですよ。また、ネガレスを呼びますよ。落ちついて話しましょう。良いマンションなんですから。

[No.1958 by 匿名さん 2011-01-18 21:58:23]

内装や設備が良との書き込みがあるけど、HPを見る
限り、床暖房もﾐｽﾄｻｳﾅもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない
ような気がしますが・・・・・。
ｽﾗﾌﾞ厚も十分なんでしょうかね。他のGMは、きちんと
構造図入りで親切に開示していますが、ここは何だか
隠しているような印象さえ持ちます。

[No.1959 by 匿名さん 2011-01-18 22:54:13]

それが本当ならかなりショボイ賃貸なみマンションですね。

[No.1960 by 匿名さん 2011-01-18 23:52:33]

床暖房は付いているようだけど、ディスポーザーはどうでしょうね？

[No.1961 by 匿名さん 2011-01-19 00:26:55]

ディスポーザーは普通は大規模マンションでないと無理では？

[No.1962 by 匿名 2011-01-19 00:45:36]

最後の１戸はもう売れていると思いますよ。

年末にモデルルームを見たいと電話したのですが
もう商談が決まっているので、申し訳ございませんと言われました。

もし査定が通らなくて破談になったときは連絡したします。
と言われたけど、いまだ連絡なくて、フォレストの資料が送られてきたので…

[No.1963 by 匿名さん 2011-01-19 08:11:52]

そうでしょうね。完売

[No.1964 by 匿名さん 2011-01-19 20:24:29]

完売したことを喧伝せず、むしろ表ざたにしない。ＧＭの本来の強さを体現しているね、2011は。

[No.1965 by 匿名さん 2011-01-19 20:36:31]

営業していることをあまり宣伝せず、完売したことも積極的には表明しないなんて、なんと奥ゆかしく和風なマンションなんでしょう。

[No.1967 by 匿名さん 2011-01-19 21:11:54]

ＰＰなんて買う奴おらんやろ〜・・・・とか？

[No.1968 by 匿名さん 2011-01-19 21:18:39]

でも本当に売れないのでは？今の時代に二億でしょう。無理じゃない。

[No.1969 by 匿名さん 2011-01-19 21:41:35]

まだ完売していません。完売ガセネタ４度目、積水も完売物件無く、焦ってるね。
逆に、囮をやるようになったら、おしまいだね。

[No.1970 by 匿名さん 2011-01-19 21:45:24]

囮って積水になんかメリットあるの？単なる賑やかし？

[No.1971 by 匿名さん 2011-01-19 21:48:35]

北側の外壁処理が最悪で、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも付いていない。
B級GMと言わざるを得ない。
売れ残り多発中のGM高取でも、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは、標準装備しているのね。
価格は、南側の宗教設備でﾏｲﾅｽ(険悪設備に相当)、建て替えﾘｽｸで、ﾄﾘﾌﾟﾙﾏｲﾅｽだから、この価格なのでしょう。
不動産価格には、根拠がありますから。

[No.1972 by 匿名さん 2011-01-19 21:50:08]

普通に考えると完売だと宣伝し、購入意欲のある客を逃して困るのは積水なのではと思うのですが。。。

[No.1973 by 匿名さん 2011-01-19 21:50:31]

囮ねぇ。2011について問い合わせた客に、2011はたった今売り切れましたが、代わりに桜坂フォレストバブルいかが？ってこと？

[No.1974 by 匿名さん 2011-01-19 21:52:13]

リセールの時に、駐車場が無いのは致命的だね。
(従来住民のキャンセル待ちが優先)
買い叩かれるよ。

[No.1975 by 匿名さん 2011-01-19 22:07:12]

何で、公式hpで完売とアナウンスしないの？
やっぱり、完売していないからでしょう。

[No.1976 by 匿名さん 2011-01-19 22:16:46]

ここの完売情報は去年の7月からガセが流れて騙されたから、公式HPで確定しない限り信じません。

[No.1977 by 匿名さん 2011-01-20 00:22:13]

引渡し日にはきえますよ。一月下旬です。

[No.1978 by 匿名さん 2011-01-20 01:07:01]

まだ契約まで至ってないってことでしょうか？

[No.1979 by 匿名 2011-01-20 12:21:54]

そうじゃないですか。契約金が納入された時点が契約とみなされますから。

[No.1980 by 匿名さん 2011-01-20 21:49:27]

いよいよ引渡しが近づいて、こまかい仕上げが続いています。フットライトは無事装備されましたが、太陽光ミニパネルは、ついたと思ったら外されたり、よく分かりません。最後まで良い仕上がりにしたいという気持ちから、この時期になっても試行錯誤をしている模様です。製作者側の真剣な仕事振りには好感が持てますね。

[No.1981 by 匿名さん 2011-01-20 22:06:41]

北側の手抜きを大きく避難されたからかも？購入者からの要望もあるのでしょうかね？ 頑張って下さい。

[No.1982 by 匿名さん 2011-01-20 22:48:14]

赤坂門みたいに屋上にライトがつけば良いのに。大濠公園から目立ちますよ！

[No.1983 by 匿名さん 2011-01-20 23:00:59]

赤坂門と２０１１はランクが違いますからね。同じようには無理でしょう。確かに赤坂門の屋上のライトは目立つしかっこよろしなぁ。

[No.1984 by 匿名さん 2011-01-21 10:29:16]

Ｂ級ＧＭ残念！

[No.1985 by 匿名さん 2011-01-21 13:10:11]

ほんと残念…

[No.1986 by 匿名さん 2011-01-21 16:00:45]

この値段で余り高望みは出来ないでしょう。

[No.1987 by 匿名さん 2011-01-21 18:25:32]

嫌がらせ、しつこいですよ。

[No.1988 by 匿名さん 2011-01-21 19:32:14]

ネガも大したことありませんね。2011の完成を心から祝福します。

[No.1989 by 匿名さん 2011-01-21 22:11:37]

ＧＭの反転攻勢の契機となるでしょうか２０１１の成功が？早く開発部隊、方針を一新して頑張って下さいな。積水ハウス様。

[No.1990 by 匿名さん 2011-01-21 22:19:11]

ヒルズ・フォレストは苦しいね。オーシャンandフォレストは完全に心肺停止。

[No.1991 by 匿名さん 2011-01-22 03:08:23]

Ｄ級のＧＭ残念！

[No.1992 by 匿名さん 2011-01-22 10:51:50]

・・・・８．９．１０、ノックアウト！

[No.1993 by 匿名さん 2011-01-22 10:58:25]

パークプレシャス大濠選手が３ラウンド１分５９秒でグランドメゾン大濠公園２０１１選手にＫＯ勝ちです。

[No.1994 by 匿名さん 2011-01-22 11:06:16]

ＰＰ大濠選手、ウェリス大濠公園選手の猛烈なラッシュに為す術のなし状態です！コーナーに追込まれパンチの雨を浴びています！

[No.1995 by 匿名 2011-01-22 11:51:39]

いょー、大濠一のウェリス様のお出ましってか？

[No.1996 by 匿名さん 2011-01-22 20:58:51]

ＧＭなら、二重床二重天井で、階高３０６０、
スラブ厚３２５を確保できていないと偽者。
ここは、どうなんだろう。

[No.1997 by 匿名 2011-01-22 21:58:25]

できてないんですか？できていると思ってますが？

[No.1998 by 匿名さん 2011-01-22 23:38:23]

ご心配なく。

[No.1999 by 匿名さん 2011-01-22 23:56:52]

階高３１１０，スラブ厚３２５ですよ。

[No.2000 by 匿名 2011-01-23 01:24:00]

なーんだ。ガセ攻撃か。