グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1751: 匿名さん]

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

[1752: 匿名さん]

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

[1753: 匿名さん]

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

[1754: 匿名さん]

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

[1755: 匿名さん]

キャンセルないの？

[1756: 匿名さん]

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

[1757: 匿名さん]

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

[1758: 匿名さん]

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

[1759: 匿名さん]

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

[1760: 匿名さん]

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

[1761: 匿名さん]

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

[1762: 匿名さん]

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

[1763: 匿名さん]

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

[1764: 匿名さん]

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

[1765: 匿名さん]

完売しているのでご心配なく。絶対です。

[1766: 匿名さん]

モデルルームになっていたところも完売したそうです。積水の営業に問い合わせました。

[1767: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。

[1768: 匿名さん]

さっさと、ＨＰクローズしましょう。
他に強そうなＧＭが無いから、｢おとり｣で残して
いると思われるよ。

[1769: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。
　　　　↓
正に、その通り。凡庸であり、昔の物件とは隔世の感あり。

[1770: 匿名さん]

完売したし、ネガレスも発展性ないし、このスレもクローズしたら。、

[1771: 匿名さん]

>>1767
いくらネガレスしても単なる僻みにしか聞こえません。
それほど2011の出来映えは素晴らしいです。この10年で市内で分譲されたマンションではトップとは言えないかもしれないが5本の指に入るのは確実ですね。

[1772: 匿名さん]

"北側ぬりかべ君"じゃなかったらね。

[1773: 匿名さん]

段差つきの石段も、このユニバーサルデザイン、バリアフリーの時代に、疑問を感じます。
万が一、車いす生活になったら、どうなるの？　

[1774: 匿名さん]

斜面だけのアプローチが別にあるに決まっているじゃないですか。愚問です。

[1775: 匿名さん]

だれも妬んでないよ。
過度のご自身の価値観での自慢は、契約者の質を問われると思います。

[1776: 匿名さん]

1771の書き込みが虚しく空々しく響きます。ベスト５０も難しいと思うよ。一人審査員さんＷ

[1777: 匿名]

ちなみに1771さんのトップ10とベスト5を聞かせていただけますか？

[1778: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ、百道タワー、ネクサス百道レジデンシャルタワー、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン高取弐番館・・・・グランドメゾン大濠公園2011

[1779: 匿名さん]

やっぱりパークテラス西新オーゼがナンバーワンでしょう。

[1780: 匿名さん]

2011は立地の優位性が高いです。勝手に売れてしまったマンションですので多くの人達の目に止まることがなかったかもしれませんが、間違いなく今年福岡で販売された中ではトップでしょう。

[1781: 匿名さん]

確かに2011は広告・露出をあえて抑えている印象を受けました。売りたくない？訳はないと思いますが、積極的に売る気配はなかったですね。絶対の自信があるので広告費を抑えたんでしょうかね？

[1782: 匿名さん]

そんなことないよ。みんな知ってるよ2011のこと。福岡新築マンションランキングでずっとトップだったよ。

[1783: 匿名さん]

３９戸完売までに９か月かかった２０１１がトップなんて世の中が逆立ちしてもありえない。
常識人の判断として、
ＭＪＲ室見（ほぼ即売、但し２０戸くらい）
プレミスト西新（７０戸超え６カ月程度完売）
ライオンズ百道（１４０戸が９カ月でほぼ完売）
のどれかですよ。戸数と完売までのスピードで選ぶのが、偏った主観を排する公平なやり方です。
人気とは実際にどの位早く皆さまが購入したかを意味します。

[1784: 匿名さん]

2011は広告費を掛けたら即売でしたよ。たぶんね。ライオンズなんて膨大な折り込み広告をうちまくってこの程度。百道浜を継ぐもの でしたっけ。

[1785: 匿名さん]

百道を継ぐものですっ！

[1786: 匿名さん]

広告しないで売り切ったと言うのは誇大表現でしょうね。ミニコミ誌やセレンデで広告してましたよ。積水はあまり営業はしなかったみたいだけど。

[1787: 匿名さん]

最近売れないグランドメゾンにあって異質の売れ足でした。こんなに立地が良いのになんでこんなに安いのか。だからネガが突っこむんだろうな。ほんと不思議な安さ。

[1788: 匿名さん]

異質の売れ足とは一般論では言える代物ではありませんよ。このスレでも５月ごろに完売の情報が流れて、誰もが
凄い新伝説マンションと思ったけど、それはガセネタと後日判明。

その後、カタリムリ並みの販売スピードで今日に至っているわけですよ。完売？によりＨＰからの消去も１月中旬
頃でしょ。

[1789: 匿名さん]

積水ハウスは何もしなくても完売した訳だから、やはり凄いマンションですよ、間違いなく。

[1790: 匿名さん]

実際は、夏には残り１戸で、その1戸も契約者向けの内覧会用にとっておいたものです。2,3月から積水の営業さんは、ここは何もしなくても全部売れますよと宣言してたからなー。

[1791: 匿名さん]

なら2011みたいなの全部造れよ。

[1792: 匿名さん]

スタイリッシュとは2011みたいなマンションを言うのでしょうね。加えて、エントランスは高級感ありますね。

[1793: 匿名さん]

究極の自己満足コメント、正月早々お疲れさん。
エントランス高級感は、荒戸では無理かと。
大濠１丁目、平尾、浄水通り辺りで散見します。

[1794: 匿名さん]

パークプレシャスのスレ見てみたけど営業さんが必死になって擁護していて哀れだね。
あんなアウトレットマンションなんて小金持ちが見栄で買うくらいなのに。
2011こそケチのつかない本当に資産価値のあるマンション、良識ある人ならこっちでしょ。

[1795: 匿名さん]

２０１１派に参画します。資産価値が落ちない物件だと思います。

[1796: 匿名さん]

最初から２０１１は資産価値なんか無いみたいですな。

Ref. hereinafter

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。
無駄なお金払いたくないしな。アウトレットにも劣る２０１１って
なんだろうね。Ｗ

[1797: 匿名]

最高の比較というか、２０１１は勝負の土俵に乗っていない。これじゃ、２０１１はバカの一つ覚え的なコメントを繰り返すしか手がないんだね。納得！納得！。

[1798: 匿名さん]

パークプレシャスねぇ・・・・。アウトレット大濠って名称の方がピッタリくるよね。住んでる間はアウトレット物件だったんだという後ろめたさを打ち消すため必要以上に大濠アドレスをことあるごとに強調する低俗な人間になりそうでイヤ。

[1799: 匿名さん]

良識派２０１１とアウトレット派ＰＰ。今の時流からは安けりゃイイじゃん的なＰＰが良いという言説でしょうが、長い目で見れば絶対に安物買いの銭失い。真贋を見極める眼を持つ者は当たり前のように2011に軍配を上げるよ。

[1800: 匿名さん]

ザ・アウトレット大濠