グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1736: 匿名さん]

なるほど〜。2011はローコストＧＭだと言うのですね。

[1737: サラリーマンさん]

この北側の見栄えだと、「ゲゲゲのぬりかべ」と言われても、しょうがないでしょ。

[1738: 匿名さん]

素焼きのブロックは、タイルに比べて決して安くないんですよ。和風に作るためにそのようにデザインしていてコストダウンでないのに、本当に理解のない方々ですね。素焼きのブロックがタイルに対して躯体の保護と維持に悪いなんてデーターどこにもありません。よくわかりにもしないのに、ネガスレにも飽き飽きです。もう、完売したので、関係ない方は、どうぞ、売れ残っている他のスレに行ってください。

[1739: 匿名さん]

そうそう、タイルしか言うことがないから、ネガスレは、そのことばっかだね。

[1740: 匿名さん]

タイル大魔王！

[1741: 匿名さん]

素焼風タイルは上品だし、経年により貫禄も出て来ますよ。レジデンス大濠のタイルなんかもそうですね。ご覧になった方はお分かりでしょうがかなり良いですよ。

[1742: 匿名さん]

指摘されているのは、南/東/西の素焼風タイルの使用じゃなくて、北の大半と東/西の一部の
吹付けタイル(塗装)の多用についてですよ。
素焼風タイルがコストカットなんて、誰も書いていないと思います。

[1743: 匿名]

レジデンス大濠は確か坪250万位の高級物件、2011とは格、中身が違うよ。

[1744: 匿名さん]

しかし、坪単価高かろうがレジデンス大濠も残念なマンション。

[1745: 匿名さん]

売り方が下手だったね。レジデンス大濠、ものは良いけど。

[1746: 匿名さん]

レジデンスは売り方とともに、場所も大濠のなかでは今ひとつ、公園から一番遠いし。

[1747: 匿名さん]

実質今川だもん。鹿島の作品だから躯体が良いのは分かるけど、あそこは場所で売れなかったんだと思うよ。時期も悪かったけど、建物が一流なら土地にもこだわって欲しかったな。

[1748: 匿名さん]

リーマン前のグランドメゾンは上の中・下クラスのレベル感が福岡の市場にピタリとハマって売れてたんだよね。ハイグレードはハイグレードだけど三菱のパークみたいな超高級感ではないものの福岡では誇れるっていう微妙な高級感が福岡の小金持ち達に響いた結果だと思うよ。今は小金持ち達が減って来ているのと、、恐慌が来ると煽る連中が多く、みんなビビって動けなくなっているだけ。因みに恐慌なんて来ないよ。国際金融財閥が脅しに使っているだけだよ。今、日本人がビビって守りに入っている間に外資勢力が日本のあらゆる資産を買いまくっているよ！

[1749: 匿名さん]

１７４８さん
その通りです。みんなビビってるときが、本当の買いどき。良質の資産が手に入るチャンスが巡って来るよ。怖がらずにしっかりと見極めて不動産を買うべき。インフレはそこまで来てるから。

[1750: 匿名さん]

また、スーパーバブルの方ですか？

[1751: 匿名さん]

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

[1752: 匿名さん]

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

[1753: 匿名さん]

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

[1754: 匿名さん]

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

[1755: 匿名さん]

キャンセルないの？

[1756: 匿名さん]

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

[1757: 匿名さん]

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

[1758: 匿名さん]

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

[1759: 匿名さん]

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

[1760: 匿名さん]

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

[1761: 匿名さん]

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

[1762: 匿名さん]

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

[1763: 匿名さん]

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

[1764: 匿名さん]

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

[1765: 匿名さん]

完売しているのでご心配なく。絶対です。

[1766: 匿名さん]

モデルルームになっていたところも完売したそうです。積水の営業に問い合わせました。

[1767: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。

[1768: 匿名さん]

さっさと、ＨＰクローズしましょう。
他に強そうなＧＭが無いから、｢おとり｣で残して
いると思われるよ。

[1769: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。
　　　　↓
正に、その通り。凡庸であり、昔の物件とは隔世の感あり。

[1770: 匿名さん]

完売したし、ネガレスも発展性ないし、このスレもクローズしたら。、

[1771: 匿名さん]

>>1767
いくらネガレスしても単なる僻みにしか聞こえません。
それほど2011の出来映えは素晴らしいです。この10年で市内で分譲されたマンションではトップとは言えないかもしれないが5本の指に入るのは確実ですね。

[1772: 匿名さん]

"北側ぬりかべ君"じゃなかったらね。

[1773: 匿名さん]

段差つきの石段も、このユニバーサルデザイン、バリアフリーの時代に、疑問を感じます。
万が一、車いす生活になったら、どうなるの？　

[1774: 匿名さん]

斜面だけのアプローチが別にあるに決まっているじゃないですか。愚問です。

[1775: 匿名さん]

だれも妬んでないよ。
過度のご自身の価値観での自慢は、契約者の質を問われると思います。

[1776: 匿名さん]

1771の書き込みが虚しく空々しく響きます。ベスト５０も難しいと思うよ。一人審査員さんＷ

[1777: 匿名]

ちなみに1771さんのトップ10とベスト5を聞かせていただけますか？

[1778: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ、百道タワー、ネクサス百道レジデンシャルタワー、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン高取弐番館・・・・グランドメゾン大濠公園2011

[1779: 匿名さん]

やっぱりパークテラス西新オーゼがナンバーワンでしょう。

[1780: 匿名さん]

2011は立地の優位性が高いです。勝手に売れてしまったマンションですので多くの人達の目に止まることがなかったかもしれませんが、間違いなく今年福岡で販売された中ではトップでしょう。

[1781: 匿名さん]

確かに2011は広告・露出をあえて抑えている印象を受けました。売りたくない？訳はないと思いますが、積極的に売る気配はなかったですね。絶対の自信があるので広告費を抑えたんでしょうかね？

[1782: 匿名さん]

そんなことないよ。みんな知ってるよ2011のこと。福岡新築マンションランキングでずっとトップだったよ。

[1783: 匿名さん]

３９戸完売までに９か月かかった２０１１がトップなんて世の中が逆立ちしてもありえない。
常識人の判断として、
ＭＪＲ室見（ほぼ即売、但し２０戸くらい）
プレミスト西新（７０戸超え６カ月程度完売）
ライオンズ百道（１４０戸が９カ月でほぼ完売）
のどれかですよ。戸数と完売までのスピードで選ぶのが、偏った主観を排する公平なやり方です。
人気とは実際にどの位早く皆さまが購入したかを意味します。

[1784: 匿名さん]

2011は広告費を掛けたら即売でしたよ。たぶんね。ライオンズなんて膨大な折り込み広告をうちまくってこの程度。百道浜を継ぐもの でしたっけ。

[1785: 匿名さん]

百道を継ぐものですっ！