グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1716: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園2011、和風モダンの真髄。祝完売！

[1717: サラリーマンさん]

公式ホームページ、１２月２７日付け更新で、残１戸(２Ｆ、４４２０万)となってます。
しかし、積水も落ちたね。皆さんが書いているとおり、コストダウンするか、値引きしないとこれまでのようには売れない。
価格設定が問題じゃなくて、成功体験に酔いしれ、高コスト体質のままなのが原因でしょ。
次の業績発表で、明確になると思いますが。

[1718: 匿名さん]

積水も落ちたのではなくて、デフレ不況がひどくて庶民がマンション買えなくなって来ているのが原因。要するにグランドメゾンを買える層が減って来ているだけ。しかしデフレは今年まで終わりです。安売りするよりグランドメゾンは高級というイメージを壊さない事が大切。

[1719: 匿名さん]

長らく続いた２０１１論争にも終止符が打たれようとしてますね。完成した２０１１を見れば決着はつきました。

[1720: 匿名さん]

やっぱ良いでしょ？

[1721: 匿名さん]

完売したと積水の人から言われました。間違いないです。

[1722: 匿名]

HPから消えたら完売です。事実であれば、次回更新ではっきりするでしょうね。

[1723: 匿名さん]

北側の外壁、タイルを貼っていないどころか、全塗装のイメージだね。東と西の外壁も、1/4くらい塗装だし。
南側：厚化粧、北側：スッピン　って感じ。
和風ということで、「ゲゲゲのぬりかべ」と呼びたくなった。

[1724: 匿名]

うまい！ゲゲゲのぬりかべ、に座布団三枚！

[1725: 匿名]

まあ、良さがわからない人には何を言っても無駄でしょう。もう、完売したことですし、これから、検討する方もいないわけなので、もう議論も無駄ですね。

[1726: 匿名さん]

購入した方々は満足されていますよ。特に問題はないのでは？

[1727: 匿名]

そのとおりです。最後の1戸も一般の内覧会の初日に決まったらしいですから。入居者の満足度は高いようです。

[1728: 匿名さん]

一般の内覧会っていつだったんですか？

[1729: 匿名さん]

ＧＭ大濠ＥＱＳＩＮＡは正面にタイル使わずに、2011同様、土壁風の仕上げです。デザイン性の中でタイル使わない選択は過去のＧＭでもありますよね。

[1730: サラリーマンさん]

EQSINAは、2008年の物件。その頃から、今川とかも含めｺｽﾄｶｯﾄに走ってるよ。
完売したら、さっさとHPをｸﾛｰｽﾞしたら。大和と比べると、色々鈍くなってる。
野口孫子様の記事、叱咤激励を含め、真をついてるね。

[1731: 匿名]

一般のモデルルームの内覧会は、12/25,12/26だけだったようですよ。

[1732: 匿名]

EQSINAも今川もコストカットしているなら、もっと価格が安くても良かったのでは？

[1733: 匿名さん]

その当時は、GMのブランド力を信じて皆購入したんだろ。
今は、皆ぼったくりに気付いているから売れ残りが多発中。
「ぬりかべ」と書き込まれる事態、恥だと思います。

[1734: 匿名さん]

北側と東・西側を見た。何なの、この出来映えは、
グランドメゾンの名を付けるのは、止めて欲しい。

[1735: 匿名さん]

タイルを貼るのは、躯体の保護と維持のため必須でしょ。
何事も基本を疎かにすると、後々ツケが回ってきますよ！！

[1736: 匿名さん]

なるほど〜。2011はローコストＧＭだと言うのですね。

[1737: サラリーマンさん]

この北側の見栄えだと、「ゲゲゲのぬりかべ」と言われても、しょうがないでしょ。

[1738: 匿名さん]

素焼きのブロックは、タイルに比べて決して安くないんですよ。和風に作るためにそのようにデザインしていてコストダウンでないのに、本当に理解のない方々ですね。素焼きのブロックがタイルに対して躯体の保護と維持に悪いなんてデーターどこにもありません。よくわかりにもしないのに、ネガスレにも飽き飽きです。もう、完売したので、関係ない方は、どうぞ、売れ残っている他のスレに行ってください。

[1739: 匿名さん]

そうそう、タイルしか言うことがないから、ネガスレは、そのことばっかだね。

[1740: 匿名さん]

タイル大魔王！

[1741: 匿名さん]

素焼風タイルは上品だし、経年により貫禄も出て来ますよ。レジデンス大濠のタイルなんかもそうですね。ご覧になった方はお分かりでしょうがかなり良いですよ。

[1742: 匿名さん]

指摘されているのは、南/東/西の素焼風タイルの使用じゃなくて、北の大半と東/西の一部の
吹付けタイル(塗装)の多用についてですよ。
素焼風タイルがコストカットなんて、誰も書いていないと思います。

[1743: 匿名]

レジデンス大濠は確か坪250万位の高級物件、2011とは格、中身が違うよ。

[1744: 匿名さん]

しかし、坪単価高かろうがレジデンス大濠も残念なマンション。

[1745: 匿名さん]

売り方が下手だったね。レジデンス大濠、ものは良いけど。

[1746: 匿名さん]

レジデンスは売り方とともに、場所も大濠のなかでは今ひとつ、公園から一番遠いし。

[1747: 匿名さん]

実質今川だもん。鹿島の作品だから躯体が良いのは分かるけど、あそこは場所で売れなかったんだと思うよ。時期も悪かったけど、建物が一流なら土地にもこだわって欲しかったな。

[1748: 匿名さん]

リーマン前のグランドメゾンは上の中・下クラスのレベル感が福岡の市場にピタリとハマって売れてたんだよね。ハイグレードはハイグレードだけど三菱のパークみたいな超高級感ではないものの福岡では誇れるっていう微妙な高級感が福岡の小金持ち達に響いた結果だと思うよ。今は小金持ち達が減って来ているのと、、恐慌が来ると煽る連中が多く、みんなビビって動けなくなっているだけ。因みに恐慌なんて来ないよ。国際金融財閥が脅しに使っているだけだよ。今、日本人がビビって守りに入っている間に外資勢力が日本のあらゆる資産を買いまくっているよ！

[1749: 匿名さん]

１７４８さん
その通りです。みんなビビってるときが、本当の買いどき。良質の資産が手に入るチャンスが巡って来るよ。怖がらずにしっかりと見極めて不動産を買うべき。インフレはそこまで来てるから。

[1750: 匿名さん]

また、スーパーバブルの方ですか？

[1751: 匿名さん]

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

[1752: 匿名さん]

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

[1753: 匿名さん]

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

[1754: 匿名さん]

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

[1755: 匿名さん]

キャンセルないの？

[1756: 匿名さん]

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

[1757: 匿名さん]

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

[1758: 匿名さん]

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

[1759: 匿名さん]

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

[1760: 匿名さん]

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

[1761: 匿名さん]

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

[1762: 匿名さん]

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

[1763: 匿名さん]

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

[1764: 匿名さん]

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

[1765: 匿名さん]

完売しているのでご心配なく。絶対です。