グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1676: 匿名さん]

今日、内覧会　？

[1677: 匿名さん]

現地、見ました。ここは、エコノミーマンションです。バルコニー側の外観は体裁を繕っていますが、
幹線道路から見えない反対側は、ひどい。吹付けタイル(塗装)多用で、
こんなにタイルを貼っていないマンションは見たことがない。
周囲は、ビルだらけで唯一空いているのは８Ｆ以上のバルコニー側。
これらだけ今は景観を楽しめますが、宗教施設が立て直しになったり、バス停にマンションが建つリスクあり。
これらを加味しての価格設定でしょう。ＧＭのブランドに相応しい物件か、疑問に思います。
少なくとも、大濠１丁目のＧＭとは全く別物。

[1678: 匿名さん]

１６７７さんは、良くご覧になって的確に２０１１の実態をご指摘されています。

所詮、ニセ大濠です。値段が安い分は、必ずどこかグレードダウンしています。

そうしないと、積水は利益を確保できないですから。

[1679: 匿名]

確かに、ここよりも最近シートが外れてきたグランフォーレ百道の方が、タイルの使い方などを見てもお金がかかってる感じがする。コーセー頑張ったみたいだね。

[1680: 匿名さん]

内覧会行きました。。エントランス、内装、すばらしい出来です。完売したそうです。色々、言われる人はいると思いますが、非常に満足しています。広告が入って一般公開されたのが、昨日と今日だけだったので、来られた方々の多くが、もっと早く知っておけばと言っていたそうです。もう、ネガスレも無意味なので、このスレもたたんでもいいでのは？

[1681: 匿名さん]

あのね、北側の窓の周辺ではなく外壁にタイルを貼らず塗装ですよ。それも面積半分くらいのイメージで。
現場を見に行けば明確。隣のマンションの駐車場側から入れば見れます。
これが、GMか？本当に失望。現GM信者でも見たらきっと嘆きます。
サンリヤンやアーバンパレスと比較するのは失礼と書込みがあったけど、ここまではしないよ。
見えにくい箇所で思いっきりコストカット。積水の業績の厳しさを示しています。

[1682: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[1683: 匿名]

よく調べないで、青田買いした方々、かわいそう。

[1684: 匿名さん]

積水の営業の話では、いくつもグランドメゾンを案内して決めなかった方が、ここは、一発で決めた方がいるって言ってました。それほど、GMの中でも、総合的に優れているのでしょう。

[1685: 匿名さん]

グランフォーレなんて内装がっかりですよ。ＧＭとは比較の対象外です。

[1686: 匿名さん]

完売乙。とりあえず祝福。

[1687: 匿名さん]

見えにく箇所を大切に考えなくなると、見えない箇所で色々建設側に有利なことをしているのではと、
想像してしまいますね。

[1688: 匿名さん]

北側の塗装と言っても、和風モダンマンションに相応しい手の混んだ左官仕事です。微妙な色合いとコテによる土壁風の仕上げのあとが分かります。見事ですよ。

[1689: 匿名さん]

アプローチの石垣、植栽とエントランス内の和風モダンがすごく良かったです。

[1690: 匿名さん]

バルコニーや共有廊下の天井じゃないんだから、
外壁にくらいきちんとタイルを貼ったら。ＧＭのブランドが泣く。
色々理由をつけて、コストダウンしているダケ。
バルコニー側にも同じことをしていたら、多少説得力もあるけど。

[1691: 匿名さん]

いやぁー。北側の塗装はいただけない。コストダウンのため、タイル省いた時点でね。

[1692: 匿名さん]

購入された方々が満足されていれば良いのでは？

[1693: 匿名さん]

昔のＧＭではありえない。今川あたりから、おかしい。
タイルはちゃんと使えよ。

[1694: 匿名]

見えにくい箇所をおろそかにしていたら、落ちているブランドイメージが更に落ちますね。
そもそも、躯体保護・維持の観点でも、タイルを貼るべき。

[1695: 匿名さん]

そうそう、ケチつけたい方はどうぞどうぞ。

[1696: 匿名さん]

事実指摘で痛いところを突かれて、遂に白旗ですか。

[1697: 匿名さん]

タイル星人出現。タイル星人だからそれしか言えない。視野せま、

[1698: 匿名さん]

今川は手抜きにしても2011はタイルなしでも十分美しい。

[1699: 匿名さん]

７階以下は、ホントよく売れたと思うよ。
８階以上、いつまで景観が確保できるでしょうか？
素直に、これまでのグランドメゾンのブランド力で売れたんでしょう。
でも、ミエミエのコストダウンをしていたら、そのうち通用しなくなるよ。

[1700: 匿名さん]

ブランド力だけなら、百道浜、桜坂、高取も既に完売しているでしょう。

[1701: 匿名さん]

２０１１は立地も良くて売れました。便利なところも売れた要因でしょう。

[1702: 匿名さん]

マンションは、立地とブランドと眺望だと何度も書いてあります。

[1703: 匿名さん]

近所のＧＭ西新(築１０年以上、住所は城西)も同じような高層ペンシルタイプだけど、
四方にきちんとタイルを貼ってます。
昔は、見えにくいところにも配慮が行き届いていたから、ブランド力が築けたのに、自ら放棄しているね。
北側の外壁が塗装処理だと、陽が当たらないから経年ですぐに醜くなりますよ。

[1704: 匿名さん]

醜いのはアナタの歪んだ嫉妬心の方でしょう。たぶん購入された方々はそんな事は余り気にしていないと思います。

[1705: 匿名さん]

嫉妬心って、何で？？？？？

[1706: 匿名さん]

批評の表現が悪いからですよ。

[1707: 匿名]

青田買いって、リスクはつきもの。

[1708: 匿名さん]

２０１１の購入者の中で、買って失敗したと思っている方はいらっしゃらないと思いますよ。正直良いマンションだと思いますよ。

[1709: 匿名さん]

ホームページは残１戸のままになってますが、完売したそうでおめでとうございます。積水ハウスのＧＭはリーマン以降、高級マンションであることが災いして苦労の連続でしたが、ようやくヒット作が出ましたね。

[1710: 匿名]

南側の建替えが起きなければ、そのとおり。でも、そうなるかね？

[1711: 匿名さん]

確かに駅から近く、買い物にも便利なマンションであると思います。でも禁じ手の場所に
手を染めたみたいな印象が拭えません。やはり、ＧＭは一等地の住宅地にあって欲しいとの
願望があります。昨今は土地の手当てが困難になっているのでしょうか？　この手の物件が
増えてくるのでしょうね。

[1712: 匿名さん]

この手の物件ばかりだから、ここ以外は大量売れ残りなんでしょ。

[1713: 匿名さん]

ここは商業地といっても静かです。明治通りから一本入ってるので排気ガスも気になりません。日当たりは最高ですし、唐人町商店街も至近。大濠公園と西公園も近くですし、上層階は大濠公園の眺望が加わり、あまり悪いところはありません。購入者の方々はとても満足されています。もう止めませんか、ネガ。

[1714: 匿名さん]

ピタリ止まりましたね。お見事です。

[1715: 匿名さん]

高取や高宮も徐々にさばいて来てますね。ＧＭの場合、売れないのは価格設定の問題が主要因なので、若干価格を落とせば売れて来るね。ここが他社とは違うところ。他社は元々安くてもあれだけ売れない。アウトレット化が進んでるよね。

[1716: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園2011、和風モダンの真髄。祝完売！

[1717: サラリーマンさん]

公式ホームページ、１２月２７日付け更新で、残１戸(２Ｆ、４４２０万)となってます。
しかし、積水も落ちたね。皆さんが書いているとおり、コストダウンするか、値引きしないとこれまでのようには売れない。
価格設定が問題じゃなくて、成功体験に酔いしれ、高コスト体質のままなのが原因でしょ。
次の業績発表で、明確になると思いますが。

[1718: 匿名さん]

積水も落ちたのではなくて、デフレ不況がひどくて庶民がマンション買えなくなって来ているのが原因。要するにグランドメゾンを買える層が減って来ているだけ。しかしデフレは今年まで終わりです。安売りするよりグランドメゾンは高級というイメージを壊さない事が大切。

[1719: 匿名さん]

長らく続いた２０１１論争にも終止符が打たれようとしてますね。完成した２０１１を見れば決着はつきました。

[1720: 匿名さん]

やっぱ良いでしょ？

[1721: 匿名さん]

完売したと積水の人から言われました。間違いないです。

[1722: 匿名]

HPから消えたら完売です。事実であれば、次回更新ではっきりするでしょうね。

[1723: 匿名さん]

北側の外壁、タイルを貼っていないどころか、全塗装のイメージだね。東と西の外壁も、1/4くらい塗装だし。
南側：厚化粧、北側：スッピン　って感じ。
和風ということで、「ゲゲゲのぬりかべ」と呼びたくなった。

[1724: 匿名]

うまい！ゲゲゲのぬりかべ、に座布団三枚！

[1725: 匿名]

まあ、良さがわからない人には何を言っても無駄でしょう。もう、完売したことですし、これから、検討する方もいないわけなので、もう議論も無駄ですね。

[1726: 匿名さん]

購入した方々は満足されていますよ。特に問題はないのでは？

[1727: 匿名]

そのとおりです。最後の1戸も一般の内覧会の初日に決まったらしいですから。入居者の満足度は高いようです。

[1728: 匿名さん]

一般の内覧会っていつだったんですか？

[1729: 匿名さん]

ＧＭ大濠ＥＱＳＩＮＡは正面にタイル使わずに、2011同様、土壁風の仕上げです。デザイン性の中でタイル使わない選択は過去のＧＭでもありますよね。

[1730: サラリーマンさん]

EQSINAは、2008年の物件。その頃から、今川とかも含めｺｽﾄｶｯﾄに走ってるよ。
完売したら、さっさとHPをｸﾛｰｽﾞしたら。大和と比べると、色々鈍くなってる。
野口孫子様の記事、叱咤激励を含め、真をついてるね。

[1731: 匿名]

一般のモデルルームの内覧会は、12/25,12/26だけだったようですよ。

[1732: 匿名]

EQSINAも今川もコストカットしているなら、もっと価格が安くても良かったのでは？

[1733: 匿名さん]

その当時は、GMのブランド力を信じて皆購入したんだろ。
今は、皆ぼったくりに気付いているから売れ残りが多発中。
「ぬりかべ」と書き込まれる事態、恥だと思います。

[1734: 匿名さん]

北側と東・西側を見た。何なの、この出来映えは、
グランドメゾンの名を付けるのは、止めて欲しい。

[1735: 匿名さん]

タイルを貼るのは、躯体の保護と維持のため必須でしょ。
何事も基本を疎かにすると、後々ツケが回ってきますよ！！

[1736: 匿名さん]

なるほど〜。2011はローコストＧＭだと言うのですね。

[1737: サラリーマンさん]

この北側の見栄えだと、「ゲゲゲのぬりかべ」と言われても、しょうがないでしょ。

[1738: 匿名さん]

素焼きのブロックは、タイルに比べて決して安くないんですよ。和風に作るためにそのようにデザインしていてコストダウンでないのに、本当に理解のない方々ですね。素焼きのブロックがタイルに対して躯体の保護と維持に悪いなんてデーターどこにもありません。よくわかりにもしないのに、ネガスレにも飽き飽きです。もう、完売したので、関係ない方は、どうぞ、売れ残っている他のスレに行ってください。

[1739: 匿名さん]

そうそう、タイルしか言うことがないから、ネガスレは、そのことばっかだね。

[1740: 匿名さん]

タイル大魔王！

[1741: 匿名さん]

素焼風タイルは上品だし、経年により貫禄も出て来ますよ。レジデンス大濠のタイルなんかもそうですね。ご覧になった方はお分かりでしょうがかなり良いですよ。

[1742: 匿名さん]

指摘されているのは、南/東/西の素焼風タイルの使用じゃなくて、北の大半と東/西の一部の
吹付けタイル(塗装)の多用についてですよ。
素焼風タイルがコストカットなんて、誰も書いていないと思います。

[1743: 匿名]

レジデンス大濠は確か坪250万位の高級物件、2011とは格、中身が違うよ。

[1744: 匿名さん]

しかし、坪単価高かろうがレジデンス大濠も残念なマンション。

[1745: 匿名さん]

売り方が下手だったね。レジデンス大濠、ものは良いけど。

[1746: 匿名さん]

レジデンスは売り方とともに、場所も大濠のなかでは今ひとつ、公園から一番遠いし。

[1747: 匿名さん]

実質今川だもん。鹿島の作品だから躯体が良いのは分かるけど、あそこは場所で売れなかったんだと思うよ。時期も悪かったけど、建物が一流なら土地にもこだわって欲しかったな。

[1748: 匿名さん]

リーマン前のグランドメゾンは上の中・下クラスのレベル感が福岡の市場にピタリとハマって売れてたんだよね。ハイグレードはハイグレードだけど三菱のパークみたいな超高級感ではないものの福岡では誇れるっていう微妙な高級感が福岡の小金持ち達に響いた結果だと思うよ。今は小金持ち達が減って来ているのと、、恐慌が来ると煽る連中が多く、みんなビビって動けなくなっているだけ。因みに恐慌なんて来ないよ。国際金融財閥が脅しに使っているだけだよ。今、日本人がビビって守りに入っている間に外資勢力が日本のあらゆる資産を買いまくっているよ！

[1749: 匿名さん]

１７４８さん
その通りです。みんなビビってるときが、本当の買いどき。良質の資産が手に入るチャンスが巡って来るよ。怖がらずにしっかりと見極めて不動産を買うべき。インフレはそこまで来てるから。

[1750: 匿名さん]

また、スーパーバブルの方ですか？

[1751: 匿名さん]

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

[1752: 匿名さん]

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

[1753: 匿名さん]

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

[1754: 匿名さん]

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

[1755: 匿名さん]

キャンセルないの？

[1756: 匿名さん]

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

[1757: 匿名さん]

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

[1758: 匿名さん]

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

[1759: 匿名さん]

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

[1760: 匿名さん]

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

[1761: 匿名さん]

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

[1762: 匿名さん]

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

[1763: 匿名さん]

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

[1764: 匿名さん]

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

[1765: 匿名さん]

完売しているのでご心配なく。絶対です。

[1766: 匿名さん]

モデルルームになっていたところも完売したそうです。積水の営業に問い合わせました。

[1767: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。

[1768: 匿名さん]

さっさと、ＨＰクローズしましょう。
他に強そうなＧＭが無いから、｢おとり｣で残して
いると思われるよ。

[1769: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。
　　　　↓
正に、その通り。凡庸であり、昔の物件とは隔世の感あり。

[1770: 匿名さん]

完売したし、ネガレスも発展性ないし、このスレもクローズしたら。、

[1771: 匿名さん]

>>1767
いくらネガレスしても単なる僻みにしか聞こえません。
それほど2011の出来映えは素晴らしいです。この10年で市内で分譲されたマンションではトップとは言えないかもしれないが5本の指に入るのは確実ですね。

[1772: 匿名さん]

"北側ぬりかべ君"じゃなかったらね。

[1773: 匿名さん]

段差つきの石段も、このユニバーサルデザイン、バリアフリーの時代に、疑問を感じます。
万が一、車いす生活になったら、どうなるの？　

[1774: 匿名さん]

斜面だけのアプローチが別にあるに決まっているじゃないですか。愚問です。

[1775: 匿名さん]

だれも妬んでないよ。
過度のご自身の価値観での自慢は、契約者の質を問われると思います。