グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1601: 匿名さん]

その通り。グランドメゾンの外観デザインは福岡では抜けた存在。

[1602: 匿名さん]

積水G、昨年決算は約３００億の赤字、今年中間決算は
約１３０億の利益で巻き返していたけど、大和とかに比べると業績はかなり見劣る。
フクニチ住宅の今年上半期の数字でも、売上戸数こそ２位だったけど、
在庫数は第一交通や西鉄と同様に、販売戸数より在庫数の方がはるかに上回り、在庫数も２位だった様な。
GMは、過去の栄光となりつつあります。数字が、その裏付け。

[1603: 匿名さん]

だから？ 安もののマンションが素晴らしいとでも？

[1604: 匿名さん]

第一交通や西鉄とは在庫の中身が違うやろ。西鉄、第一交通なんか安ものを値引いても売れないやろ。グランドメゾンが他社みたいに値引きしたら売れるで。値付けが失敗しただけで落とせば売れる。邱でも売れて来たやん。

[1605: 匿名さん]

確かにネットによる投稿・評論は自由かもしれないけど積水ハウスのグランドメゾンと西鉄・第一交通の運輸業者マンションを同列に論じることは余りにもグランドメゾンに失礼だと思いますが。レベル違い過ぎてミスマッチたよ。

[1606: 匿名]

1605のような書き込みはGMを擁護しているように見せかけた荒らしだよね。
早く残り一戸が売れてスレが閉鎖されないかな。

[1607: 匿名さん]

内覧会が終わったら完売することになっています。予定通りなので心配は無用ですよ。

[1608: 匿名さん]

最近GMは、これまでブランド力のある福岡市でも大和に押されてます。
大和は、昨年もきっちり利益を出し今年の中間決算
でも、積水の２倍以上の利益。
GM、ここは売れましたが、他はけっこう在庫を抱えてる。
これまでどおり、福岡市でブランド力を維持できるでしょうか？

[1609: 匿名さん]

大和ハウスは元々はプレハブハウスですからねぇ。パッパッと建てて儲けることが上手い会社。行け行けの社風も積水とは大違いです。それから儲けていると言うことが購入者の金を吸い上げているからだという点を考えれば、積水の誠実さは儲けが薄くても購入者には決して悪いことではありません。福岡マンション市場に絞っても大和のシェアは低く、腰掛け程度の展開。積水の腰のすえ方とは随分と違うことを加筆させて頂きます。

[1610: 匿名さん]

しかしプレミストは強かったよ。特に西新。

[1611: 匿名さん]

企業は利益を稼ぎ納税するのが使命だから、
１６０９様のコメントは理解し難い。
単に、マーケティング力などが低下し、売れなくなり
稼げなくなった。
世の中、変化してますよ。追従しないと、淘汰されます。

[1612: 匿名さん]

↑ 大和の関係者？

[1615: 匿名さん]

大和の福岡におけるマンション事業がそんなにすごいかなぁ？西新は良かったけど浄水は苦労したしね。

[1617: 匿名さん]

積水の場合、立地と価格のニーズを正確に把握すれば、復活は十分に見込まれる。マンション自体の品質には全く問題ないというか、福岡ではトップクラスだからね。

[1618: 匿名さん]

２０１１は成功したんだから、このプロジェクトを今後の展開に生かせば良いんじゃないかな？

[1619: 匿名さん]

ＰＰはバブリーではなくてスカスカのアウトレットマンションですよ。豪華に見せようと一応頑張ってみたが、中途半端で本当にダサいです。２０１１の方がかなり凝ったエントランスやアプローチで高級感ありますよ。ハイ、これホント！

[1620: 匿名さん]

石垣や植栽、銅板葺の小屋根も迫力を感じる大きさがあります。本当に完成が楽しみなマンションですね。

[1624: 匿名さん]

わかった、わかったＰＰ坊や。ハウスっ！

[1625: 匿名さん]

パークプレシャス、そんないいですか？住所が大濠というだけで、建設途中で１年間も雨ざらしになって、ある程度、安く売るしかなかったと理解しています。あまり、他のマンションを悪くは言いたくありませんが、選択には、全く迷いませんでした。

[1626: 匿名さん]

その通りです。誰でもそう思いますが、おひと方、ＰＰの優位性を主張し譲らない。営業ではないとすると購入者でしょうか？現実を認めたくないのでしょうね。でもＰＰ礼賛はちょっと現実離れしておりますしねぇ。

[1627: 匿名さん]

しかし、なんで今更、パークプレシャスなんだ？

[1628: 匿名]

でもはたから見てたら、2011側の粘着レスの方がキモいよ。

毎日2011の前を通勤で通っているけど、そこまで持ち上げる程には思えないけどね。
客観的な判断材料をもって反論出来ていないのは事実だし。
あの透明ガラスのバルコニーも、明治通りから見上げても丸見えだしね。

[1629: 匿名]

PPは放置されてたことで気持ちも離れましたよ。

[1630: 匿名さん]

↑てな感じでしょう。全くネガレベルが低過ぎ。透明な強化ガラスは大濠公園の眺望が望める階で使用されています。ダイレクトに眺望が取り込めるようにする配慮からです。

[1631: 匿名]

>1630
そんなことは百も承知
上層階の女性方は極端な話、スカートではバルコニーに出にくいよ。
眺望を取り入れるのに透明ガラスを用いるのは、○○でも出来るよね。
2011が素晴らしい物件なら、眺望を取り入れつつ、下からは見えないようにして欲しいってこと。

[1632: 匿名]

じゃ、どうしたらいいんですか？

[1633: 匿名]

もうどうでもいいじゃない。叩こう叩こうとするヤツに限って賃貸アパート住まい。かな?

[1634: 匿名]

やり取りを読む限り、PPを買えなかった人が、一方的にPPに因縁を付けているみたいでみっともない。

[1635: 匿名]

↑それん言うなら、2011を買えなかった人がでしょ？ここ何の板かわかってる？

[1636: 匿名]

はぁ？　ここ2〜3日のやり取りを読んでの感想です。頭大丈夫？　何か素晴らしい読解力をお持ちの人がいらっしゃるみたいで(笑)

[1637: 匿名さん]

あれあれ、荒れてますね。駆除が必要かな。ネガレスバスターズさん来て下さ〜い！

[1638: 匿名さん]

2011もＰＰも買えなかった奴が難くせつけてるだけでだろ。無視すりゃいいだけ。貧乏人の僻み。

[1639: 匿名]

そうそう。PPはどうでもいいから2011について話しましょうよ。

[1640: 匿名さん]

そうそう、そうしましょ。

[1641: 匿名]

最初から、そうしとけば良いのに！

[1642: 匿名]

相手をみて、喧嘩しないと。

[1643: 匿名さん]

そうそう、ここでPPのことを話しても無意味だね。

[1646: 匿名さん]

チビがケンカ吹っかけてきたので、片手で頭を押さえつけたらグルグル両手を回し出してロボコン状態。勝手に疲れてゼェゼェ肩で息しながら、今日はこれくらいにしておいてやると言って消えて行った。パンチは弱く一発も当たらなかったけど・・・

[1647: 匿名さん]

2011は積水ハウスにとって久しぶりの成功案件だね。何はともあれ良かった。まぁ、立地が良くて外観や設備、内装のレベルは高く、価格は抑えてある。１００％売れるわな。

[1650: 匿名]

本当性格悪いね。あんた、この板にわざわざ何しにきてるの？もうどうでもいいからいちいち書き込まなくていいよ。あんたは他のマンション探しとけ。

[1651: 匿名さん]

はぁ？なんで俺？

[1652: 匿名さん]

売れた売れたとおっしゃいますが、３８/３９でしょ。
他のGMは、軒並み苦戦中。新しく建設中の草香江も、
???の場所。
２ndブランドの創出と、現GMとの棲み分けが急務と考えます。

[1653: 匿名さん]

もうじきデフレを抜けるので格安ブランドは必要ないよ。立地戦略の厳格化を徹底すれば全然大丈夫。

[1654: 匿名さん]

積水ハウスは２０１１と高宮テラスが好調だった理由はよく分かっている筈。早くボケた開発部を入れ替えるしかない。

[1655: 匿名さん]

福岡のマンション市場でリーマンの影響を一番強く受けたのがグランドメゾンかもね。４〜5000万以上がめっきり売れなくなったからね。その中で苦労してるけど、頑張ってるんじゃない？でも グランドメゾンの名前を使うんならせめて立地にはもっとこだわるべき。

[1656: 匿名さん]

完成しましたね。

[1657: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。実はとっくのむかしに完売してるそうです。

[1658: 匿名さん]

内庭、エントランスは最高の出来ですね。素晴らしいの一言に尽きる。

[1659: 匿名さん]

お前はもう売れている

[1660: 匿名さん]

売れているのに、売れてないふり。

[1661: 匿名さん]

スルー！

[1662: 匿名さん]

ここは前庭（エントランスアプローチ）しかなく内庭は無いと思いますが・・・

内庭＝裏庭で建物に囲まれて、普通通行人から見えない住民専用の所謂パティオを

意味すると思います。

[1663: 匿名さん]

素晴らしい出来で感激しました。ほんと素晴らしいの一言でした。

[1664: 匿名さん]

グランドメゾンって、ちょっと前鳥飼とかで大安売りして、今は高取でも同じことをしようとしている
ブランドでしょ。
桜坂とか百道浜で、いっぱい在庫持っているし。
ここは、最初の値付けが安過ぎで、場所で売れたダケ。
ブランド力を自ら落としてる。これまで定価で購入した顧客のことをもっと考えろ！！(激怒)

[1665: 匿名さん]

あなたが損したの？そうじゃないなら、激怒するのはおかしいけど。

[1666: 匿名さん]

そうだよ！！

[1667: 匿名さん]

それは、お気の毒です。

[1668: 匿名さん]

ＧＭを雨後の筍のようにつくるのは云々って何回も書いた方てすか。残念でしたね。

[1669: 匿名さん]

2011は自分が買ったＧＭより場所や中身も良いから、悔しくてしょうがないわけですね。価格的にも2011は大濠公園周辺にしては安いから、尚更に我慢できないということかな。まぁそれも自分の選択だからしょうがないことだし、憂さ晴らしにネガレスばら撒くはどうかと思いますが。

[1670: 匿名さん]

後悔先にたたずだね。しょうがないさ。グランドメゾン大濠公園2012を狙ってみてはいかが？

[1671: 匿名さん]

ご愁傷さま。チ〜ン。

[1672: 匿名さん]

最後の一戸になっていますが、買えるのかな？

[1673: 匿名さん]

ブランドが凋落中だから、ここを購入したと喜んでいても、５年・１０年先には同じような境遇になってますね。
住宅メーカーの将来性、非常に暗い。積水、その中で厳しい部類。

[1674: 匿名さん]

住宅メーカーの将来性は暗く厳しいと言っても、住宅市場がなくなることはないからねぇ。住宅メーカーだけではなく、どこの業界でも景気がよくならないとダメ。あと２年くらいで最悪期を抜けるので、今は仕込の時期。デフレの時こそ怖がらずに良い不動産を買うべき。2011はそれからすると悪くないかもね。

[1675: 匿名さん]

自作自演っぽいＷ

[1676: 匿名さん]

今日、内覧会　？

[1677: 匿名さん]

現地、見ました。ここは、エコノミーマンションです。バルコニー側の外観は体裁を繕っていますが、
幹線道路から見えない反対側は、ひどい。吹付けタイル(塗装)多用で、
こんなにタイルを貼っていないマンションは見たことがない。
周囲は、ビルだらけで唯一空いているのは８Ｆ以上のバルコニー側。
これらだけ今は景観を楽しめますが、宗教施設が立て直しになったり、バス停にマンションが建つリスクあり。
これらを加味しての価格設定でしょう。ＧＭのブランドに相応しい物件か、疑問に思います。
少なくとも、大濠１丁目のＧＭとは全く別物。

[1678: 匿名さん]

１６７７さんは、良くご覧になって的確に２０１１の実態をご指摘されています。

所詮、ニセ大濠です。値段が安い分は、必ずどこかグレードダウンしています。

そうしないと、積水は利益を確保できないですから。

[1679: 匿名]

確かに、ここよりも最近シートが外れてきたグランフォーレ百道の方が、タイルの使い方などを見てもお金がかかってる感じがする。コーセー頑張ったみたいだね。

[1680: 匿名さん]

内覧会行きました。。エントランス、内装、すばらしい出来です。完売したそうです。色々、言われる人はいると思いますが、非常に満足しています。広告が入って一般公開されたのが、昨日と今日だけだったので、来られた方々の多くが、もっと早く知っておけばと言っていたそうです。もう、ネガスレも無意味なので、このスレもたたんでもいいでのは？

[1681: 匿名さん]

あのね、北側の窓の周辺ではなく外壁にタイルを貼らず塗装ですよ。それも面積半分くらいのイメージで。
現場を見に行けば明確。隣のマンションの駐車場側から入れば見れます。
これが、GMか？本当に失望。現GM信者でも見たらきっと嘆きます。
サンリヤンやアーバンパレスと比較するのは失礼と書込みがあったけど、ここまではしないよ。
見えにくい箇所で思いっきりコストカット。積水の業績の厳しさを示しています。

[1682: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[1683: 匿名]

よく調べないで、青田買いした方々、かわいそう。

[1684: 匿名さん]

積水の営業の話では、いくつもグランドメゾンを案内して決めなかった方が、ここは、一発で決めた方がいるって言ってました。それほど、GMの中でも、総合的に優れているのでしょう。

[1685: 匿名さん]

グランフォーレなんて内装がっかりですよ。ＧＭとは比較の対象外です。

[1686: 匿名さん]

完売乙。とりあえず祝福。

[1687: 匿名さん]

見えにく箇所を大切に考えなくなると、見えない箇所で色々建設側に有利なことをしているのではと、
想像してしまいますね。

[1688: 匿名さん]

北側の塗装と言っても、和風モダンマンションに相応しい手の混んだ左官仕事です。微妙な色合いとコテによる土壁風の仕上げのあとが分かります。見事ですよ。

[1689: 匿名さん]

アプローチの石垣、植栽とエントランス内の和風モダンがすごく良かったです。

[1690: 匿名さん]

バルコニーや共有廊下の天井じゃないんだから、
外壁にくらいきちんとタイルを貼ったら。ＧＭのブランドが泣く。
色々理由をつけて、コストダウンしているダケ。
バルコニー側にも同じことをしていたら、多少説得力もあるけど。

[1691: 匿名さん]

いやぁー。北側の塗装はいただけない。コストダウンのため、タイル省いた時点でね。

[1692: 匿名さん]

購入された方々が満足されていれば良いのでは？

[1693: 匿名さん]

昔のＧＭではありえない。今川あたりから、おかしい。
タイルはちゃんと使えよ。

[1694: 匿名]

見えにくい箇所をおろそかにしていたら、落ちているブランドイメージが更に落ちますね。
そもそも、躯体保護・維持の観点でも、タイルを貼るべき。

[1695: 匿名さん]

そうそう、ケチつけたい方はどうぞどうぞ。

[1696: 匿名さん]

事実指摘で痛いところを突かれて、遂に白旗ですか。

[1697: 匿名さん]

タイル星人出現。タイル星人だからそれしか言えない。視野せま、

[1698: 匿名さん]

今川は手抜きにしても2011はタイルなしでも十分美しい。

[1699: 匿名さん]

７階以下は、ホントよく売れたと思うよ。
８階以上、いつまで景観が確保できるでしょうか？
素直に、これまでのグランドメゾンのブランド力で売れたんでしょう。
でも、ミエミエのコストダウンをしていたら、そのうち通用しなくなるよ。

[1700: 匿名さん]

ブランド力だけなら、百道浜、桜坂、高取も既に完売しているでしょう。

[1701: 匿名さん]

２０１１は立地も良くて売れました。便利なところも売れた要因でしょう。

[1702: 匿名さん]

マンションは、立地とブランドと眺望だと何度も書いてあります。

[1703: 匿名さん]

近所のＧＭ西新(築１０年以上、住所は城西)も同じような高層ペンシルタイプだけど、
四方にきちんとタイルを貼ってます。
昔は、見えにくいところにも配慮が行き届いていたから、ブランド力が築けたのに、自ら放棄しているね。
北側の外壁が塗装処理だと、陽が当たらないから経年ですぐに醜くなりますよ。

[1704: 匿名さん]

醜いのはアナタの歪んだ嫉妬心の方でしょう。たぶん購入された方々はそんな事は余り気にしていないと思います。

[1705: 匿名さん]

嫉妬心って、何で？？？？？

[1706: 匿名さん]

批評の表現が悪いからですよ。

[1707: 匿名]

青田買いって、リスクはつきもの。

[1708: 匿名さん]

２０１１の購入者の中で、買って失敗したと思っている方はいらっしゃらないと思いますよ。正直良いマンションだと思いますよ。

[1709: 匿名さん]

ホームページは残１戸のままになってますが、完売したそうでおめでとうございます。積水ハウスのＧＭはリーマン以降、高級マンションであることが災いして苦労の連続でしたが、ようやくヒット作が出ましたね。

[1710: 匿名]

南側の建替えが起きなければ、そのとおり。でも、そうなるかね？

[1711: 匿名さん]

確かに駅から近く、買い物にも便利なマンションであると思います。でも禁じ手の場所に
手を染めたみたいな印象が拭えません。やはり、ＧＭは一等地の住宅地にあって欲しいとの
願望があります。昨今は土地の手当てが困難になっているのでしょうか？　この手の物件が
増えてくるのでしょうね。

[1712: 匿名さん]

この手の物件ばかりだから、ここ以外は大量売れ残りなんでしょ。

[1713: 匿名さん]

ここは商業地といっても静かです。明治通りから一本入ってるので排気ガスも気になりません。日当たりは最高ですし、唐人町商店街も至近。大濠公園と西公園も近くですし、上層階は大濠公園の眺望が加わり、あまり悪いところはありません。購入者の方々はとても満足されています。もう止めませんか、ネガ。

[1714: 匿名さん]

ピタリ止まりましたね。お見事です。

[1715: 匿名さん]

高取や高宮も徐々にさばいて来てますね。ＧＭの場合、売れないのは価格設定の問題が主要因なので、若干価格を落とせば売れて来るね。ここが他社とは違うところ。他社は元々安くてもあれだけ売れない。アウトレット化が進んでるよね。

[1716: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園2011、和風モダンの真髄。祝完売！

[1717: サラリーマンさん]

公式ホームページ、１２月２７日付け更新で、残１戸(２Ｆ、４４２０万)となってます。
しかし、積水も落ちたね。皆さんが書いているとおり、コストダウンするか、値引きしないとこれまでのようには売れない。
価格設定が問題じゃなくて、成功体験に酔いしれ、高コスト体質のままなのが原因でしょ。
次の業績発表で、明確になると思いますが。

[1718: 匿名さん]

積水も落ちたのではなくて、デフレ不況がひどくて庶民がマンション買えなくなって来ているのが原因。要するにグランドメゾンを買える層が減って来ているだけ。しかしデフレは今年まで終わりです。安売りするよりグランドメゾンは高級というイメージを壊さない事が大切。

[1719: 匿名さん]

長らく続いた２０１１論争にも終止符が打たれようとしてますね。完成した２０１１を見れば決着はつきました。

[1720: 匿名さん]

やっぱ良いでしょ？

[1721: 匿名さん]

完売したと積水の人から言われました。間違いないです。

[1722: 匿名]

HPから消えたら完売です。事実であれば、次回更新ではっきりするでしょうね。

[1723: 匿名さん]

北側の外壁、タイルを貼っていないどころか、全塗装のイメージだね。東と西の外壁も、1/4くらい塗装だし。
南側：厚化粧、北側：スッピン　って感じ。
和風ということで、「ゲゲゲのぬりかべ」と呼びたくなった。

[1724: 匿名]

うまい！ゲゲゲのぬりかべ、に座布団三枚！

[1725: 匿名]

まあ、良さがわからない人には何を言っても無駄でしょう。もう、完売したことですし、これから、検討する方もいないわけなので、もう議論も無駄ですね。

[1726: 匿名さん]

購入した方々は満足されていますよ。特に問題はないのでは？

[1727: 匿名]

そのとおりです。最後の1戸も一般の内覧会の初日に決まったらしいですから。入居者の満足度は高いようです。

[1728: 匿名さん]

一般の内覧会っていつだったんですか？

[1729: 匿名さん]

ＧＭ大濠ＥＱＳＩＮＡは正面にタイル使わずに、2011同様、土壁風の仕上げです。デザイン性の中でタイル使わない選択は過去のＧＭでもありますよね。

[1730: サラリーマンさん]

EQSINAは、2008年の物件。その頃から、今川とかも含めｺｽﾄｶｯﾄに走ってるよ。
完売したら、さっさとHPをｸﾛｰｽﾞしたら。大和と比べると、色々鈍くなってる。
野口孫子様の記事、叱咤激励を含め、真をついてるね。

[1731: 匿名]

一般のモデルルームの内覧会は、12/25,12/26だけだったようですよ。

[1732: 匿名]

EQSINAも今川もコストカットしているなら、もっと価格が安くても良かったのでは？

[1733: 匿名さん]

その当時は、GMのブランド力を信じて皆購入したんだろ。
今は、皆ぼったくりに気付いているから売れ残りが多発中。
「ぬりかべ」と書き込まれる事態、恥だと思います。

[1734: 匿名さん]

北側と東・西側を見た。何なの、この出来映えは、
グランドメゾンの名を付けるのは、止めて欲しい。

[1735: 匿名さん]

タイルを貼るのは、躯体の保護と維持のため必須でしょ。
何事も基本を疎かにすると、後々ツケが回ってきますよ！！

[1736: 匿名さん]

なるほど〜。2011はローコストＧＭだと言うのですね。

[1737: サラリーマンさん]

この北側の見栄えだと、「ゲゲゲのぬりかべ」と言われても、しょうがないでしょ。

[1738: 匿名さん]

素焼きのブロックは、タイルに比べて決して安くないんですよ。和風に作るためにそのようにデザインしていてコストダウンでないのに、本当に理解のない方々ですね。素焼きのブロックがタイルに対して躯体の保護と維持に悪いなんてデーターどこにもありません。よくわかりにもしないのに、ネガスレにも飽き飽きです。もう、完売したので、関係ない方は、どうぞ、売れ残っている他のスレに行ってください。

[1739: 匿名さん]

そうそう、タイルしか言うことがないから、ネガスレは、そのことばっかだね。

[1740: 匿名さん]

タイル大魔王！

[1741: 匿名さん]

素焼風タイルは上品だし、経年により貫禄も出て来ますよ。レジデンス大濠のタイルなんかもそうですね。ご覧になった方はお分かりでしょうがかなり良いですよ。

[1742: 匿名さん]

指摘されているのは、南/東/西の素焼風タイルの使用じゃなくて、北の大半と東/西の一部の
吹付けタイル(塗装)の多用についてですよ。
素焼風タイルがコストカットなんて、誰も書いていないと思います。

[1743: 匿名]

レジデンス大濠は確か坪250万位の高級物件、2011とは格、中身が違うよ。

[1744: 匿名さん]

しかし、坪単価高かろうがレジデンス大濠も残念なマンション。

[1745: 匿名さん]

売り方が下手だったね。レジデンス大濠、ものは良いけど。

[1746: 匿名さん]

レジデンスは売り方とともに、場所も大濠のなかでは今ひとつ、公園から一番遠いし。

[1747: 匿名さん]

実質今川だもん。鹿島の作品だから躯体が良いのは分かるけど、あそこは場所で売れなかったんだと思うよ。時期も悪かったけど、建物が一流なら土地にもこだわって欲しかったな。

[1748: 匿名さん]

リーマン前のグランドメゾンは上の中・下クラスのレベル感が福岡の市場にピタリとハマって売れてたんだよね。ハイグレードはハイグレードだけど三菱のパークみたいな超高級感ではないものの福岡では誇れるっていう微妙な高級感が福岡の小金持ち達に響いた結果だと思うよ。今は小金持ち達が減って来ているのと、、恐慌が来ると煽る連中が多く、みんなビビって動けなくなっているだけ。因みに恐慌なんて来ないよ。国際金融財閥が脅しに使っているだけだよ。今、日本人がビビって守りに入っている間に外資勢力が日本のあらゆる資産を買いまくっているよ！

[1749: 匿名さん]

１７４８さん
その通りです。みんなビビってるときが、本当の買いどき。良質の資産が手に入るチャンスが巡って来るよ。怖がらずにしっかりと見極めて不動産を買うべき。インフレはそこまで来てるから。

[1750: 匿名さん]

また、スーパーバブルの方ですか？

[1751: 匿名さん]

スーパーバブルは必ず来ますよ。今買っておかないともう買えなくなってしまいますよ。良い物件を早めに掴んでおいた方が絶対に良いって。

[1752: 匿名さん]

はい、はい、そうですね。そうしましょう。

[1753: 匿名さん]

それでもバブルはやって来る。byガリレオ

[1754: 匿名さん]

バブルは来ないかもしれないけど、２０１１は買っておくべきだったと反省している。冷静に考えると安いよね。

[1755: 匿名さん]

キャンセルないの？

[1756: 匿名さん]

さすがに２０１１はキャンセルないやろ。

[1757: 匿名さん]

低層階は、キャンセル出たりして。景観のメリットもないし。ぬりかべ君だし。

[1758: 匿名さん]

低層階の方が価格面でのメリットは大きいのでキャンセルなんてでないでしょう。安いよ。

[1759: 匿名さん]

眺望が望めないフロアでもこの立地なら安いよ。高層階は更に大濠公園の眺望がプラスされるわけだから超お得だと思った。

[1760: 匿名さん]

前庭の業者は中々良いものを創りますね。２０１１の見せ場は大濠公園の眺望を除けばエントランス・アプローチのわびさびの利いた小空間につきますな。

[1761: 匿名さん]

他のGMのエントランス、見たことないみたいね。
この様な狭スペース、これまでに存在しないと思います。

[1762: 匿名さん]

あなたこそ見識不足。しだれ桜の配置といい、趣のある石段といい、他のGMと比較しても上位。

[1763: 匿名さん]

キャンセル云々の前に、ここまだ完売してないと思う。
完売したら、普通更新予定日前でも、即ＨＰをクローズするよ。

[1764: 匿名さん]

狭いスペースでどれだけ魅力的なアプローチを作れたかという設計者の評価でしょう。
最初にスペースありきでは話の論点がずれている。
個人的には石は滑りそうなので雨の日が心配。
デザイン性のみならず滑り止めの塗布等実質的な安全面の配慮はどうなんでしょう？

[1765: 匿名さん]

完売しているのでご心配なく。絶対です。

[1766: 匿名さん]

モデルルームになっていたところも完売したそうです。積水の営業に問い合わせました。

[1767: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。

[1768: 匿名さん]

さっさと、ＨＰクローズしましょう。
他に強そうなＧＭが無いから、｢おとり｣で残して
いると思われるよ。

[1769: 匿名さん]

並の出来栄えを、上位とかコメント入れるから、
ネガの対象になるんだよね。
　　　　↓
正に、その通り。凡庸であり、昔の物件とは隔世の感あり。

[1770: 匿名さん]

完売したし、ネガレスも発展性ないし、このスレもクローズしたら。、

[1771: 匿名さん]

>>1767
いくらネガレスしても単なる僻みにしか聞こえません。
それほど2011の出来映えは素晴らしいです。この10年で市内で分譲されたマンションではトップとは言えないかもしれないが5本の指に入るのは確実ですね。

[1772: 匿名さん]

"北側ぬりかべ君"じゃなかったらね。

[1773: 匿名さん]

段差つきの石段も、このユニバーサルデザイン、バリアフリーの時代に、疑問を感じます。
万が一、車いす生活になったら、どうなるの？　

[1774: 匿名さん]

斜面だけのアプローチが別にあるに決まっているじゃないですか。愚問です。

[1775: 匿名さん]

だれも妬んでないよ。
過度のご自身の価値観での自慢は、契約者の質を問われると思います。

[1776: 匿名さん]

1771の書き込みが虚しく空々しく響きます。ベスト５０も難しいと思うよ。一人審査員さんＷ

[1777: 匿名]

ちなみに1771さんのトップ10とベスト5を聞かせていただけますか？

[1778: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ、百道タワー、ネクサス百道レジデンシャルタワー、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン高取弐番館・・・・グランドメゾン大濠公園2011

[1779: 匿名さん]

やっぱりパークテラス西新オーゼがナンバーワンでしょう。

[1780: 匿名さん]

2011は立地の優位性が高いです。勝手に売れてしまったマンションですので多くの人達の目に止まることがなかったかもしれませんが、間違いなく今年福岡で販売された中ではトップでしょう。

[1781: 匿名さん]

確かに2011は広告・露出をあえて抑えている印象を受けました。売りたくない？訳はないと思いますが、積極的に売る気配はなかったですね。絶対の自信があるので広告費を抑えたんでしょうかね？

[1782: 匿名さん]

そんなことないよ。みんな知ってるよ2011のこと。福岡新築マンションランキングでずっとトップだったよ。

[1783: 匿名さん]

３９戸完売までに９か月かかった２０１１がトップなんて世の中が逆立ちしてもありえない。
常識人の判断として、
ＭＪＲ室見（ほぼ即売、但し２０戸くらい）
プレミスト西新（７０戸超え６カ月程度完売）
ライオンズ百道（１４０戸が９カ月でほぼ完売）
のどれかですよ。戸数と完売までのスピードで選ぶのが、偏った主観を排する公平なやり方です。
人気とは実際にどの位早く皆さまが購入したかを意味します。

[1784: 匿名さん]

2011は広告費を掛けたら即売でしたよ。たぶんね。ライオンズなんて膨大な折り込み広告をうちまくってこの程度。百道浜を継ぐもの でしたっけ。

[1785: 匿名さん]

百道を継ぐものですっ！

[1786: 匿名さん]

広告しないで売り切ったと言うのは誇大表現でしょうね。ミニコミ誌やセレンデで広告してましたよ。積水はあまり営業はしなかったみたいだけど。

[1787: 匿名さん]

最近売れないグランドメゾンにあって異質の売れ足でした。こんなに立地が良いのになんでこんなに安いのか。だからネガが突っこむんだろうな。ほんと不思議な安さ。

[1788: 匿名さん]

異質の売れ足とは一般論では言える代物ではありませんよ。このスレでも５月ごろに完売の情報が流れて、誰もが
凄い新伝説マンションと思ったけど、それはガセネタと後日判明。

その後、カタリムリ並みの販売スピードで今日に至っているわけですよ。完売？によりＨＰからの消去も１月中旬
頃でしょ。

[1789: 匿名さん]

積水ハウスは何もしなくても完売した訳だから、やはり凄いマンションですよ、間違いなく。

[1790: 匿名さん]

実際は、夏には残り１戸で、その1戸も契約者向けの内覧会用にとっておいたものです。2,3月から積水の営業さんは、ここは何もしなくても全部売れますよと宣言してたからなー。

[1791: 匿名さん]

なら2011みたいなの全部造れよ。

[1792: 匿名さん]

スタイリッシュとは2011みたいなマンションを言うのでしょうね。加えて、エントランスは高級感ありますね。

[1793: 匿名さん]

究極の自己満足コメント、正月早々お疲れさん。
エントランス高級感は、荒戸では無理かと。
大濠１丁目、平尾、浄水通り辺りで散見します。

[1794: 匿名さん]

パークプレシャスのスレ見てみたけど営業さんが必死になって擁護していて哀れだね。
あんなアウトレットマンションなんて小金持ちが見栄で買うくらいなのに。
2011こそケチのつかない本当に資産価値のあるマンション、良識ある人ならこっちでしょ。

[1795: 匿名さん]

２０１１派に参画します。資産価値が落ちない物件だと思います。

[1796: 匿名さん]

最初から２０１１は資産価値なんか無いみたいですな。

Ref. hereinafter

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。
無駄なお金払いたくないしな。アウトレットにも劣る２０１１って
なんだろうね。Ｗ

[1797: 匿名]

最高の比較というか、２０１１は勝負の土俵に乗っていない。これじゃ、２０１１はバカの一つ覚え的なコメントを繰り返すしか手がないんだね。納得！納得！。

[1798: 匿名さん]

パークプレシャスねぇ・・・・。アウトレット大濠って名称の方がピッタリくるよね。住んでる間はアウトレット物件だったんだという後ろめたさを打ち消すため必要以上に大濠アドレスをことあるごとに強調する低俗な人間になりそうでイヤ。

[1799: 匿名さん]

良識派２０１１とアウトレット派ＰＰ。今の時流からは安けりゃイイじゃん的なＰＰが良いという言説でしょうが、長い目で見れば絶対に安物買いの銭失い。真贋を見極める眼を持つ者は当たり前のように2011に軍配を上げるよ。

[1800: 匿名さん]

ザ・アウトレット大濠