グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1601: 匿名さん]

その通り。グランドメゾンの外観デザインは福岡では抜けた存在。

[1602: 匿名さん]

積水G、昨年決算は約３００億の赤字、今年中間決算は
約１３０億の利益で巻き返していたけど、大和とかに比べると業績はかなり見劣る。
フクニチ住宅の今年上半期の数字でも、売上戸数こそ２位だったけど、
在庫数は第一交通や西鉄と同様に、販売戸数より在庫数の方がはるかに上回り、在庫数も２位だった様な。
GMは、過去の栄光となりつつあります。数字が、その裏付け。

[1603: 匿名さん]

だから？ 安もののマンションが素晴らしいとでも？

[1604: 匿名さん]

第一交通や西鉄とは在庫の中身が違うやろ。西鉄、第一交通なんか安ものを値引いても売れないやろ。グランドメゾンが他社みたいに値引きしたら売れるで。値付けが失敗しただけで落とせば売れる。邱でも売れて来たやん。

[1605: 匿名さん]

確かにネットによる投稿・評論は自由かもしれないけど積水ハウスのグランドメゾンと西鉄・第一交通の運輸業者マンションを同列に論じることは余りにもグランドメゾンに失礼だと思いますが。レベル違い過ぎてミスマッチたよ。

[1606: 匿名]

1605のような書き込みはGMを擁護しているように見せかけた荒らしだよね。
早く残り一戸が売れてスレが閉鎖されないかな。

[1607: 匿名さん]

内覧会が終わったら完売することになっています。予定通りなので心配は無用ですよ。

[1608: 匿名さん]

最近GMは、これまでブランド力のある福岡市でも大和に押されてます。
大和は、昨年もきっちり利益を出し今年の中間決算
でも、積水の２倍以上の利益。
GM、ここは売れましたが、他はけっこう在庫を抱えてる。
これまでどおり、福岡市でブランド力を維持できるでしょうか？

[1609: 匿名さん]

大和ハウスは元々はプレハブハウスですからねぇ。パッパッと建てて儲けることが上手い会社。行け行けの社風も積水とは大違いです。それから儲けていると言うことが購入者の金を吸い上げているからだという点を考えれば、積水の誠実さは儲けが薄くても購入者には決して悪いことではありません。福岡マンション市場に絞っても大和のシェアは低く、腰掛け程度の展開。積水の腰のすえ方とは随分と違うことを加筆させて頂きます。

[1610: 匿名さん]

しかしプレミストは強かったよ。特に西新。

[1611: 匿名さん]

企業は利益を稼ぎ納税するのが使命だから、
１６０９様のコメントは理解し難い。
単に、マーケティング力などが低下し、売れなくなり
稼げなくなった。
世の中、変化してますよ。追従しないと、淘汰されます。

[1612: 匿名さん]

↑ 大和の関係者？

[1615: 匿名さん]

大和の福岡におけるマンション事業がそんなにすごいかなぁ？西新は良かったけど浄水は苦労したしね。

[1617: 匿名さん]

積水の場合、立地と価格のニーズを正確に把握すれば、復活は十分に見込まれる。マンション自体の品質には全く問題ないというか、福岡ではトップクラスだからね。

[1618: 匿名さん]

２０１１は成功したんだから、このプロジェクトを今後の展開に生かせば良いんじゃないかな？

[1619: 匿名さん]

ＰＰはバブリーではなくてスカスカのアウトレットマンションですよ。豪華に見せようと一応頑張ってみたが、中途半端で本当にダサいです。２０１１の方がかなり凝ったエントランスやアプローチで高級感ありますよ。ハイ、これホント！

[1620: 匿名さん]

石垣や植栽、銅板葺の小屋根も迫力を感じる大きさがあります。本当に完成が楽しみなマンションですね。

[1624: 匿名さん]

わかった、わかったＰＰ坊や。ハウスっ！

[1625: 匿名さん]

パークプレシャス、そんないいですか？住所が大濠というだけで、建設途中で１年間も雨ざらしになって、ある程度、安く売るしかなかったと理解しています。あまり、他のマンションを悪くは言いたくありませんが、選択には、全く迷いませんでした。

[1626: 匿名さん]

その通りです。誰でもそう思いますが、おひと方、ＰＰの優位性を主張し譲らない。営業ではないとすると購入者でしょうか？現実を認めたくないのでしょうね。でもＰＰ礼賛はちょっと現実離れしておりますしねぇ。

[1627: 匿名さん]

しかし、なんで今更、パークプレシャスなんだ？

[1628: 匿名]

でもはたから見てたら、2011側の粘着レスの方がキモいよ。

毎日2011の前を通勤で通っているけど、そこまで持ち上げる程には思えないけどね。
客観的な判断材料をもって反論出来ていないのは事実だし。
あの透明ガラスのバルコニーも、明治通りから見上げても丸見えだしね。

[1629: 匿名]

PPは放置されてたことで気持ちも離れましたよ。

[1630: 匿名さん]

↑てな感じでしょう。全くネガレベルが低過ぎ。透明な強化ガラスは大濠公園の眺望が望める階で使用されています。ダイレクトに眺望が取り込めるようにする配慮からです。

[1631: 匿名]

>1630
そんなことは百も承知
上層階の女性方は極端な話、スカートではバルコニーに出にくいよ。
眺望を取り入れるのに透明ガラスを用いるのは、○○でも出来るよね。
2011が素晴らしい物件なら、眺望を取り入れつつ、下からは見えないようにして欲しいってこと。

[1632: 匿名]

じゃ、どうしたらいいんですか？

[1633: 匿名]

もうどうでもいいじゃない。叩こう叩こうとするヤツに限って賃貸アパート住まい。かな?

[1634: 匿名]

やり取りを読む限り、PPを買えなかった人が、一方的にPPに因縁を付けているみたいでみっともない。

[1635: 匿名]

↑それん言うなら、2011を買えなかった人がでしょ？ここ何の板かわかってる？

[1636: 匿名]

はぁ？　ここ2〜3日のやり取りを読んでの感想です。頭大丈夫？　何か素晴らしい読解力をお持ちの人がいらっしゃるみたいで(笑)

[1637: 匿名さん]

あれあれ、荒れてますね。駆除が必要かな。ネガレスバスターズさん来て下さ〜い！

[1638: 匿名さん]

2011もＰＰも買えなかった奴が難くせつけてるだけでだろ。無視すりゃいいだけ。貧乏人の僻み。

[1639: 匿名]

そうそう。PPはどうでもいいから2011について話しましょうよ。

[1640: 匿名さん]

そうそう、そうしましょ。

[1641: 匿名]

最初から、そうしとけば良いのに！

[1642: 匿名]

相手をみて、喧嘩しないと。

[1643: 匿名さん]

そうそう、ここでPPのことを話しても無意味だね。

[1646: 匿名さん]

チビがケンカ吹っかけてきたので、片手で頭を押さえつけたらグルグル両手を回し出してロボコン状態。勝手に疲れてゼェゼェ肩で息しながら、今日はこれくらいにしておいてやると言って消えて行った。パンチは弱く一発も当たらなかったけど・・・

[1647: 匿名さん]

2011は積水ハウスにとって久しぶりの成功案件だね。何はともあれ良かった。まぁ、立地が良くて外観や設備、内装のレベルは高く、価格は抑えてある。１００％売れるわな。

[1650: 匿名]

本当性格悪いね。あんた、この板にわざわざ何しにきてるの？もうどうでもいいからいちいち書き込まなくていいよ。あんたは他のマンション探しとけ。

[1651: 匿名さん]

はぁ？なんで俺？

[1652: 匿名さん]

売れた売れたとおっしゃいますが、３８/３９でしょ。
他のGMは、軒並み苦戦中。新しく建設中の草香江も、
???の場所。
２ndブランドの創出と、現GMとの棲み分けが急務と考えます。

[1653: 匿名さん]

もうじきデフレを抜けるので格安ブランドは必要ないよ。立地戦略の厳格化を徹底すれば全然大丈夫。

[1654: 匿名さん]

積水ハウスは２０１１と高宮テラスが好調だった理由はよく分かっている筈。早くボケた開発部を入れ替えるしかない。

[1655: 匿名さん]

福岡のマンション市場でリーマンの影響を一番強く受けたのがグランドメゾンかもね。４〜5000万以上がめっきり売れなくなったからね。その中で苦労してるけど、頑張ってるんじゃない？でも グランドメゾンの名前を使うんならせめて立地にはもっとこだわるべき。

[1656: 匿名さん]

完成しましたね。

[1657: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。実はとっくのむかしに完売してるそうです。

[1658: 匿名さん]

内庭、エントランスは最高の出来ですね。素晴らしいの一言に尽きる。

[1659: 匿名さん]

お前はもう売れている

[1660: 匿名さん]

売れているのに、売れてないふり。

[1661: 匿名さん]

スルー！

[1662: 匿名さん]

ここは前庭（エントランスアプローチ）しかなく内庭は無いと思いますが・・・

内庭＝裏庭で建物に囲まれて、普通通行人から見えない住民専用の所謂パティオを

意味すると思います。

[1663: 匿名さん]

素晴らしい出来で感激しました。ほんと素晴らしいの一言でした。

[1664: 匿名さん]

グランドメゾンって、ちょっと前鳥飼とかで大安売りして、今は高取でも同じことをしようとしている
ブランドでしょ。
桜坂とか百道浜で、いっぱい在庫持っているし。
ここは、最初の値付けが安過ぎで、場所で売れたダケ。
ブランド力を自ら落としてる。これまで定価で購入した顧客のことをもっと考えろ！！(激怒)

[1665: 匿名さん]

あなたが損したの？そうじゃないなら、激怒するのはおかしいけど。

[1666: 匿名さん]

そうだよ！！

[1667: 匿名さん]

それは、お気の毒です。

[1668: 匿名さん]

ＧＭを雨後の筍のようにつくるのは云々って何回も書いた方てすか。残念でしたね。

[1669: 匿名さん]

2011は自分が買ったＧＭより場所や中身も良いから、悔しくてしょうがないわけですね。価格的にも2011は大濠公園周辺にしては安いから、尚更に我慢できないということかな。まぁそれも自分の選択だからしょうがないことだし、憂さ晴らしにネガレスばら撒くはどうかと思いますが。

[1670: 匿名さん]

後悔先にたたずだね。しょうがないさ。グランドメゾン大濠公園2012を狙ってみてはいかが？

[1671: 匿名さん]

ご愁傷さま。チ〜ン。

[1672: 匿名さん]

最後の一戸になっていますが、買えるのかな？

[1673: 匿名さん]

ブランドが凋落中だから、ここを購入したと喜んでいても、５年・１０年先には同じような境遇になってますね。
住宅メーカーの将来性、非常に暗い。積水、その中で厳しい部類。

[1674: 匿名さん]

住宅メーカーの将来性は暗く厳しいと言っても、住宅市場がなくなることはないからねぇ。住宅メーカーだけではなく、どこの業界でも景気がよくならないとダメ。あと２年くらいで最悪期を抜けるので、今は仕込の時期。デフレの時こそ怖がらずに良い不動産を買うべき。2011はそれからすると悪くないかもね。

[1675: 匿名さん]

自作自演っぽいＷ

[1676: 匿名さん]

今日、内覧会　？

[1677: 匿名さん]

現地、見ました。ここは、エコノミーマンションです。バルコニー側の外観は体裁を繕っていますが、
幹線道路から見えない反対側は、ひどい。吹付けタイル(塗装)多用で、
こんなにタイルを貼っていないマンションは見たことがない。
周囲は、ビルだらけで唯一空いているのは８Ｆ以上のバルコニー側。
これらだけ今は景観を楽しめますが、宗教施設が立て直しになったり、バス停にマンションが建つリスクあり。
これらを加味しての価格設定でしょう。ＧＭのブランドに相応しい物件か、疑問に思います。
少なくとも、大濠１丁目のＧＭとは全く別物。

[1678: 匿名さん]

１６７７さんは、良くご覧になって的確に２０１１の実態をご指摘されています。

所詮、ニセ大濠です。値段が安い分は、必ずどこかグレードダウンしています。

そうしないと、積水は利益を確保できないですから。

[1679: 匿名]

確かに、ここよりも最近シートが外れてきたグランフォーレ百道の方が、タイルの使い方などを見てもお金がかかってる感じがする。コーセー頑張ったみたいだね。

[1680: 匿名さん]

内覧会行きました。。エントランス、内装、すばらしい出来です。完売したそうです。色々、言われる人はいると思いますが、非常に満足しています。広告が入って一般公開されたのが、昨日と今日だけだったので、来られた方々の多くが、もっと早く知っておけばと言っていたそうです。もう、ネガスレも無意味なので、このスレもたたんでもいいでのは？

[1681: 匿名さん]

あのね、北側の窓の周辺ではなく外壁にタイルを貼らず塗装ですよ。それも面積半分くらいのイメージで。
現場を見に行けば明確。隣のマンションの駐車場側から入れば見れます。
これが、GMか？本当に失望。現GM信者でも見たらきっと嘆きます。
サンリヤンやアーバンパレスと比較するのは失礼と書込みがあったけど、ここまではしないよ。
見えにくい箇所で思いっきりコストカット。積水の業績の厳しさを示しています。

[1682: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[1683: 匿名]

よく調べないで、青田買いした方々、かわいそう。

[1684: 匿名さん]

積水の営業の話では、いくつもグランドメゾンを案内して決めなかった方が、ここは、一発で決めた方がいるって言ってました。それほど、GMの中でも、総合的に優れているのでしょう。

[1685: 匿名さん]

グランフォーレなんて内装がっかりですよ。ＧＭとは比較の対象外です。

[1686: 匿名さん]

完売乙。とりあえず祝福。

[1687: 匿名さん]

見えにく箇所を大切に考えなくなると、見えない箇所で色々建設側に有利なことをしているのではと、
想像してしまいますね。

[1688: 匿名さん]

北側の塗装と言っても、和風モダンマンションに相応しい手の混んだ左官仕事です。微妙な色合いとコテによる土壁風の仕上げのあとが分かります。見事ですよ。

[1689: 匿名さん]

アプローチの石垣、植栽とエントランス内の和風モダンがすごく良かったです。

[1690: 匿名さん]

バルコニーや共有廊下の天井じゃないんだから、
外壁にくらいきちんとタイルを貼ったら。ＧＭのブランドが泣く。
色々理由をつけて、コストダウンしているダケ。
バルコニー側にも同じことをしていたら、多少説得力もあるけど。

[1691: 匿名さん]

いやぁー。北側の塗装はいただけない。コストダウンのため、タイル省いた時点でね。

[1692: 匿名さん]

購入された方々が満足されていれば良いのでは？

[1693: 匿名さん]

昔のＧＭではありえない。今川あたりから、おかしい。
タイルはちゃんと使えよ。

[1694: 匿名]

見えにくい箇所をおろそかにしていたら、落ちているブランドイメージが更に落ちますね。
そもそも、躯体保護・維持の観点でも、タイルを貼るべき。

[1695: 匿名さん]

そうそう、ケチつけたい方はどうぞどうぞ。

[1696: 匿名さん]

事実指摘で痛いところを突かれて、遂に白旗ですか。

[1697: 匿名さん]

タイル星人出現。タイル星人だからそれしか言えない。視野せま、

[1698: 匿名さん]

今川は手抜きにしても2011はタイルなしでも十分美しい。

[1699: 匿名さん]

７階以下は、ホントよく売れたと思うよ。
８階以上、いつまで景観が確保できるでしょうか？
素直に、これまでのグランドメゾンのブランド力で売れたんでしょう。
でも、ミエミエのコストダウンをしていたら、そのうち通用しなくなるよ。

[1700: 匿名さん]

ブランド力だけなら、百道浜、桜坂、高取も既に完売しているでしょう。