グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[151: 匿名]

止めた方が良いでしょうか？

[153: 匿名]

そうですね。はやまる必要は全くないと思いますよ。大濠公園ならサンリヤンなんかも検討されては？

[154: 匿名]

ＭＪＲ大手門なんかも手頃な価格で良いのでは?

[155: 匿名さん]

サンリヤン！？本気で言ってるの？どうせまだまだ値下げするに決まってるのに（笑）

[156: 匿名]

本気では言ってません。

[157: 匿名]

西鉄やＪＲみたいな鉄道会社のマンションは魅力がないのです。

[158: 匿名]

ＧＭに比べたら魅力がないかもしれませんが、概してそこそこの評価では？

[159: 匿名]

ＧＭとか大手は人件費を含む販管費が高いだろうから、自ずと売値も高くなるのかな。

[160: 匿名]

2011は残念ながら販売費を掛けておりませんし、掛けられません。広告も最低水準しか打ってないのは割安な価格設定としたためです。

[161: 匿名]

お得な和風マンション。

[162: 匿名]

>>160さん
ヒルズのスレを見るところ、一番の理由は土地代が安いからではないでしょうか。

[163: 匿名]

2011の土地代はそんなに安くないのですが。

[164: 匿名]

高買いしちゃったってこと？

[165: 匿名]

裏のマンションも積水の所有。土地代をそちらに寄せているので2011は特別に安く出しているのです。荒戸の土地は高いですから。

[166: 匿名]

2011とパークプレシャスを比較すると面白い現象が出てますね。2011は下層階が残り、パークプレシャスは上層階が残ってます。2011は本来のＧＭ層が良し悪しを吟味して上から順番に買っているのに対し、パークプレシャスは小成金が無理して下から順番に買って行ったが上層階は手が出ず売れ残ったということだな。なんか象徴的。

[167: 匿名]

なるほどですね。そういうことか！

[168: 匿名]

とやかく言わずに完売すれば。

[169: 匿名]

急ぐ必要は全くないね。男は黙ってグランドメゾン だね。

[170: 匿名]

<<１６６　また、ＰＰの悪口、聞きあきたよ。ＰＰは４７戸販売済みで、２０１１は３２戸程
売れて未だ７戸くらい残っているんだろ！
いわゆるバッティングする価格帯での結果は出たんだから、訳わかんない屁理屈こねても
女々しいだけだぜ。　　

但し、ＰＰで残っている２億円前後の億ション４戸は、如何に売っていくのかな？
不景気、地方での可処分所得の低さなど取り巻く販売環境は厳しいからな。
東京の億ションでも売れ筋は１億円チョットの価格帯であり、２億円前後からは極端に引きが
少ないと聞くね。まあ、価格対応せずに売れたら大したものと言ったら、失礼かな。

[171: 匿名]

パークプレシャスの上層分はまず無理ですね。売れないよ。2011は竣工前までは確実ですよ。

[172: 匿名]

はいはい、確実ね。あなたの予想は綿密な根拠に基づいて良く当たるからね（笑）

[173: 匿名]

価格が違うので2011とパークプレシャスの単純比較はできないが、同じような価格帯では、やはり住所が大濠と
いう立地の差が出たんじゃないの！　　

[174: 匿名]

ここは車寄せはあるのですか？　雨の時に濡れなくてすみますので。

[175: 匿名]

恐らくないのでは。駐車場自体も、全戸どころか、７～８割位？しか用意されていない
みたいですよ。

[176: 匿名]

今時、億ションの販売は厳しいよ。パークプレシャスはアウトレットマンションだから、ターゲットになる層は敬遠するよ。ここの億ションは引きつける魅力が残念ながらないね。

[177: 匿名]

最近、福岡で億ションって売れた実績あるのかな？どんな人が買うのかね？

[178: 匿名]

>>175さん
適当なことを書かない方がいいですよ。駐車場は戸数分以上ありましたし、来客用も確か３台くらいあったと思います。来客用駐車場の前は車寄せになっていて屋根もありましたよ。
2011のスレですが、あまりに悪意を感じたので訂正させていただきます。営業ではありませんから、申し添えておきます。

[179: 178]

>>175さん
失礼しました。2011についてのレスでしたね。ご記載のとおりです。

[180: 匿名]

え？
ここは駐車場は、戸数分はないんじゃなかった？

[181: 匿名]

ＨＰには総戸数３９戸だが、駐車場は２９台となっているよ。敷地が狭そうなので、
それしか確保できなかったんだろう。

[182: 匿名]

今日は大濠公園の花火大会ですが、2011はバルコニーから綺麗に見えるでしょうね。特等席と言えます。2011の魅力のひとつです。

[183: 匿名]

見えない低層階はかわいそう。

[184: 匿名]

なるほど〜。場所取りもしなくていいし、涼しい中で堪能できて最高ですね。

[185: 匿名]

そういえば、大濠二丁目に積水の土地の看板が二箇所あったが、どうなったんだろう。
各々多分100坪台くらいで余り広くないんで、小規模マンション程度の用地だったが、その後売却したの？

[186: 匿名]

寝かしてあるのかねぇ？あと2年でデフレは抜けるので、その時は大儲けするんじゃない？

[187: 匿名]

ないよ。

[188: 匿名]

価格帯を下げたら売れるけど、グランドメゾンではなくなるからね。福岡ではやっぱり無理なのでは？グランドメゾンは高過ぎる。

[189: 匿名]

ＧＭは福岡では無理なのではですって？そんなことはありません。過去は十分に売れてました。リーマン以降がきつくなっただけです。デフレが転換すれば大丈夫。

[190: 匿名]

逆に考えると、景気が良くならないとＧＭも厳しいわけだ。いまは、ユニクロとか
ニトリが持て囃されている時代で、そこにニーズがあるわけだろうから。
財閥系御三家を含め、高級路線は当面は厳しいかも。

[191: 匿名]

大濠２丁目の土地は、積水が売りに出していたと思うけど。売れたのかね？

[192: 匿名]

今大濠公園の花火大会が終わりました。2011は大濠公園のから良く見えますね。最高のロケです。素晴らしい！

[193: 匿名]

上層階でなければ見えないのでは？

[194: 匿名]

低層階は前の宗教施設がスタイミーになるので、花火大会は見えないと
推察します。上層階でも将来的に保障された景観ではないというリスク
はあるはずです。

[195: 匿名]

良いじゃないですか。今が幸せならば！

[196: 匿名]

私も花火大会に行きました。暗がりの中でグランドメゾン大濠公園2011の建設中のシートを被った姿がクッキリと浮かび上がっていました。大濠公園から見ると凄く近いことが良くわかりました。中層階以上を買われた方はバルコニーから花火大会を楽しめますね。羨ましい！

[197: 匿名]

ちょうど一年先の楽しみか。情況変化がないことを祈ってます。

[198: 購入検討中さん]

部屋の廊下の幅は内法で、どのくらいですか？ できれば1ｍ欲しいと思っております。

[199: 購入検討中さん]

昨日公式ＨＰ更新、残７戸で動かず。花火も見えない部屋は、魅力ないのかね？

[200: 匿名]

おそらく、シートが取れてＭＲができないと、動かないだろうな。このまま。

[201: 匿名]

まぁ、いざとなればちょっとした値引きで捌けますよ。ここなら。

[202: 匿名]

いや売れないかもよ。だって駐車場がないんだよ。これは結構なハンデだよ。狭い土地にむりやり建てた2011。これからどうかな〜？

[203: 匿名]

優等生のはずが落第生？2011の奮起を期待しますが、無理かも？

[204: 匿名]

2011はハッキリ言って期待外れだったな。駐車場に難点があるのに、信者に煽られて、みんな冷静な判断ができなかったことは反省材料だ。マンション見る目をもっと鍛えないとね。

[205: 匿名]

あと３戸くらいまでは行くと思ってたんですが。2011でも止まったんですね。

[206: 匿名]

でも、ザ・ライオンズよりマシだよ。

[207: 匿名さん]

「東京ヴェルディ1969」みたいだ。

[208: 匿名]

ついにザライオンズと同じ土俵ですか…

[209: 匿名]

空港線で利便性はあり、ＧＭで4000万円台半ばの価格と90㎡前半の広さ、魅力的で
あると思うけどな。低層階と駐車場問題が、それを打ち消すほど、ハンデなの？

[210: 匿名]

わかりません。購入者が何を優先するかでしょうね。全戸南向きで最高の日当たりなのも良いよ。

[211: 匿名]

2011なら上層階じゃないと買う意味がないと思います。同じ値段なら桜坂ヒルズの中層階の方がいいよ。

[212: 匿名]

でも売れてるみたいですよ。あと５戸しか残ってないです。スゲ！

[213: 匿名]

久しぶりに売れたか。まあ、頑張ってください。

[214: 匿名]

８月末までに、あと３戸まで行くかな？

[215: 匿名]

いくと思いますよ。夏休みで往訪増えますから。

[216: 匿名]

たぶん押さえ入ってるんじゃないんですか？2011を手に入れるチャンスはそんなに残ってないということ。

[217: 匿名]

二戸売れただけで、これだけ喜ばないといけないのが、つらいところ。

前回と同じ轍を踏まないように、事実をはっきりおさえて、レスしましょう！

それを前回ミスった為に、５月に完売、新伝説を作ったマンション等と皆が幻惑

されました。今からでも完売すれば、早いほうは間違いないんだから。

[218: 匿名]

折込広告を最後まで打たないで売り切れ。

[219: 匿名]

完売はプレミスト西新やパークプレシャスより早そうだね！

[220: 匿名]

プレミストには負けるだろ

[221: 匿名]

パークプレシャスの庶民向け（～9900万円、４７戸）は完売したそうですよ。
公式ＨＰ含めスーモなどでも終了扱いとなってるよ。

[222: 匿名]

パークプレシャスは全部売れてないのでは？

[223: 匿名]

４戸残して完売とはどういう了見ですか？パークプレシャスってなんか変！ＭＪＲだけに完売のそんなルールがあるんやろうか？？

[224: 匿名]

あるわけない！ニセ完売だね。

[225: 匿名]

億ション買えない人達を敵にまわしちゃったね♪

[226: 匿名]

一般とは違う特別なルートで売りさばくらしいですよ、はい。だから一般向けの物件は完売したとの理屈でしょうね。買えない奴らへの広告や紹介は無意味ということか？はたしてフリーメーソンのルートで売りさばくのかな？ＪＲには無理だよな。三菱じゃないし！

[227: 匿名さん]

↑ＡＨＯ

[228: 匿名]

ＰＰ、～9900万円台、７月下旬迄に４７戸売れ、未販売億ション４戸？

２０１１、　～6000万円台後半？　３４戸売れ、今なお、残り５戸

これが現実、売れないと言われていたＰＰのほうが、足が速かったね。

[229: 匿名]

敢えて指摘をしておきますが、ＰＰの億ションはかなりの期間は棚ざらしとなり、値引きのはてにやっと完売する運命。あと2年掛かる。2011はあと2ケ月で終了。わかりますか？

[230: 匿名]

住所が本当の大濠の敷地が１０００坪のマンションで、上層階未販売２億円前後の
物件の話してんの？　そんなの誰も聞きたくないでしょ。

勝手に売らしておいたら、我々とは無縁の世界なんだから。

[231: 匿名]

２２９は予言者？　きっと良く当たるんだろうな。　運命がわかるんだから（笑）

[232: 匿名]

ＰＰの将来はよく見えますよ。上層階には灯りが点らない日が長く続きます。苦しみは長く深いですよ。

[233: 匿名]

たしかに、なんでＮｏ２２９はＰＰの億ションに噛みついているの？
価格帯が違い過ぎるし、関係ないよ。

[234: 匿名]

Ｎｏ２２９てＰＰの近くに住んでいる人？　

[235: 匿名さん]

GM信者の言い訳見苦しいですね。
億ション部分については、GMを購入する位までの層とは
根本的に違うのだから、完売と言っていいでしょうね。

2011の最上階にも億ション部分があっても
一生在庫かもねｗ
大濠とは名ばかりで天〇教のすぐ裏だしｗ

[236: 匿名さん]

なんで千早の人間がこんなとこにいるの？

[237: 匿名さん]

最近荒らしを千早派の人間になすりつける荒らしが流行ってますね。

[238: 匿名]

二戸売れてＧＭ信者が嬉々としているだけでなはく、ＰＰが建設されたことにより強烈な恨み
を持つ人間もスレしているみたいだね。普通、二億円物件の話なんか、こんなスレで語り合う
ものも虚しいよね。

[239: 匿名]

ＰＰの2億超え買うならＧＭ大濠ＬＵＸＥ買ったら？

[240: 匿名]

2011のライバルはプレミスト西新では？ＰＰはあまり関係ないよ。無視して黙殺すべし。

[241: 匿名]

低層階のタイル、なかなか良いですね。

[242: 匿名]

流れはプレミストにあるんじゃないの？　販売開始時期は２０１１より遅かったが、
既に６９戸も売れているんだろ。今から残４戸も、その勢いで一気に売り切れば
完売するんじゃないの。

但、２０１１にとって、この２戸の販売が低迷期を抜け出したいう兆しであれば、
いい勝負になるかもよ？

[243: 匿名]

2011は勢いをつけてカンバーイ！

[244: 匿名]

プレミスト西新は広告をバンバン打ちましたからね。売れて当たり前。2011は折込は打ってないよ。レベル違うから。

[245: 匿名]

折り込みチラシの効果は、ＰＣの出現と伴に変わって来てるよ。

魅力が無い物件は何度入れても販売効果は薄いし、最後はその物件の魅力次第。

大幅値引きのチラシは別なんだろうけど。

[246: 匿名]

レベルが違うんなら、とっくの昔に完売しているだろう。

[247: 匿名]

プレミストと良い勝負では⁈あと4戸と5戸だから互角だろ。ほぼ。

[248: 匿名]

竣工までに完売すれば、今の時代は御の字だって。その意味で言えば、2011もプレミスト西新も上出来の部類だよ。

[249: 匿名]

昭和通りからクッキリと見えますね。もうすぐ最上階が立ち上がります。早く外観を見て見たいです。

[250: 匿名]

マンション東側交差点の駐車場跡に洋菓子のジャックが出来るようですね。荒戸洋菓子戦争勃発？