グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[142: 匿名]

そうでしょうね。まだじっくり考えるじかんはありそうですね。

[143: 匿名]

本日更新された公式ＨＰでは残７戸で4400～4700万円台。残念ながら
この２週間で動きはなく、ひたっと止まっているみたいだね。

[144: 匿名]

ほ〜んと、ピタッと止まりましたね。反転できるのは秋口？

[145: 匿名]

あと７戸から、なかなか減らないね。ここまでは予定通りですかね。これから１月に１戸のペースでいけば竣工までギリギリ？

[146: 匿名]

大濠公園には確かに近いですね。ミスドまでほんとすぐですね。この辺はいろんな店がじわじわと出店してます。これからも多分良くなって行きそうな場所ではあります。唐人町商店街もまぁまぁ活気があります。大濠公園周辺としては便利な立地環境です。駐車場があればなぁ。

[147: 匿名]

無理して売ってないので、まだ時間掛かるよ。

[148: 匿名]

もうすぐ１４階まで立上がりますね。シートはいつ頃取れるのでしょうか？

[149: 匿名]

秋頃ですよぉ。

[150: 匿名]

商業地域で活気があり、便利で良いとは思いますが、騒音が気になりそうですね。
建物が密集しているのも気になります。

[151: 匿名]

止めた方が良いでしょうか？

[153: 匿名]

そうですね。はやまる必要は全くないと思いますよ。大濠公園ならサンリヤンなんかも検討されては？

[154: 匿名]

ＭＪＲ大手門なんかも手頃な価格で良いのでは?

[155: 匿名さん]

サンリヤン！？本気で言ってるの？どうせまだまだ値下げするに決まってるのに（笑）

[156: 匿名]

本気では言ってません。

[157: 匿名]

西鉄やＪＲみたいな鉄道会社のマンションは魅力がないのです。

[158: 匿名]

ＧＭに比べたら魅力がないかもしれませんが、概してそこそこの評価では？

[159: 匿名]

ＧＭとか大手は人件費を含む販管費が高いだろうから、自ずと売値も高くなるのかな。

[160: 匿名]

2011は残念ながら販売費を掛けておりませんし、掛けられません。広告も最低水準しか打ってないのは割安な価格設定としたためです。

[161: 匿名]

お得な和風マンション。

[162: 匿名]

>>160さん
ヒルズのスレを見るところ、一番の理由は土地代が安いからではないでしょうか。

[163: 匿名]

2011の土地代はそんなに安くないのですが。

[164: 匿名]

高買いしちゃったってこと？

[165: 匿名]

裏のマンションも積水の所有。土地代をそちらに寄せているので2011は特別に安く出しているのです。荒戸の土地は高いですから。

[166: 匿名]

2011とパークプレシャスを比較すると面白い現象が出てますね。2011は下層階が残り、パークプレシャスは上層階が残ってます。2011は本来のＧＭ層が良し悪しを吟味して上から順番に買っているのに対し、パークプレシャスは小成金が無理して下から順番に買って行ったが上層階は手が出ず売れ残ったということだな。なんか象徴的。

[167: 匿名]

なるほどですね。そういうことか！

[168: 匿名]

とやかく言わずに完売すれば。

[169: 匿名]

急ぐ必要は全くないね。男は黙ってグランドメゾン だね。

[170: 匿名]

<<１６６　また、ＰＰの悪口、聞きあきたよ。ＰＰは４７戸販売済みで、２０１１は３２戸程
売れて未だ７戸くらい残っているんだろ！
いわゆるバッティングする価格帯での結果は出たんだから、訳わかんない屁理屈こねても
女々しいだけだぜ。　　

但し、ＰＰで残っている２億円前後の億ション４戸は、如何に売っていくのかな？
不景気、地方での可処分所得の低さなど取り巻く販売環境は厳しいからな。
東京の億ションでも売れ筋は１億円チョットの価格帯であり、２億円前後からは極端に引きが
少ないと聞くね。まあ、価格対応せずに売れたら大したものと言ったら、失礼かな。

[171: 匿名]

パークプレシャスの上層分はまず無理ですね。売れないよ。2011は竣工前までは確実ですよ。

[172: 匿名]

はいはい、確実ね。あなたの予想は綿密な根拠に基づいて良く当たるからね（笑）

[173: 匿名]

価格が違うので2011とパークプレシャスの単純比較はできないが、同じような価格帯では、やはり住所が大濠と
いう立地の差が出たんじゃないの！　　

[174: 匿名]

ここは車寄せはあるのですか？　雨の時に濡れなくてすみますので。

[175: 匿名]

恐らくないのでは。駐車場自体も、全戸どころか、７～８割位？しか用意されていない
みたいですよ。

[176: 匿名]

今時、億ションの販売は厳しいよ。パークプレシャスはアウトレットマンションだから、ターゲットになる層は敬遠するよ。ここの億ションは引きつける魅力が残念ながらないね。

[177: 匿名]

最近、福岡で億ションって売れた実績あるのかな？どんな人が買うのかね？

[178: 匿名]

>>175さん
適当なことを書かない方がいいですよ。駐車場は戸数分以上ありましたし、来客用も確か３台くらいあったと思います。来客用駐車場の前は車寄せになっていて屋根もありましたよ。
2011のスレですが、あまりに悪意を感じたので訂正させていただきます。営業ではありませんから、申し添えておきます。

[179: 178]

>>175さん
失礼しました。2011についてのレスでしたね。ご記載のとおりです。

[180: 匿名]

え？
ここは駐車場は、戸数分はないんじゃなかった？

[181: 匿名]

ＨＰには総戸数３９戸だが、駐車場は２９台となっているよ。敷地が狭そうなので、
それしか確保できなかったんだろう。

[182: 匿名]

今日は大濠公園の花火大会ですが、2011はバルコニーから綺麗に見えるでしょうね。特等席と言えます。2011の魅力のひとつです。

[183: 匿名]

見えない低層階はかわいそう。

[184: 匿名]

なるほど〜。場所取りもしなくていいし、涼しい中で堪能できて最高ですね。

[185: 匿名]

そういえば、大濠二丁目に積水の土地の看板が二箇所あったが、どうなったんだろう。
各々多分100坪台くらいで余り広くないんで、小規模マンション程度の用地だったが、その後売却したの？

[186: 匿名]

寝かしてあるのかねぇ？あと2年でデフレは抜けるので、その時は大儲けするんじゃない？

[187: 匿名]

ないよ。

[188: 匿名]

価格帯を下げたら売れるけど、グランドメゾンではなくなるからね。福岡ではやっぱり無理なのでは？グランドメゾンは高過ぎる。

[189: 匿名]

ＧＭは福岡では無理なのではですって？そんなことはありません。過去は十分に売れてました。リーマン以降がきつくなっただけです。デフレが転換すれば大丈夫。

[190: 匿名]

逆に考えると、景気が良くならないとＧＭも厳しいわけだ。いまは、ユニクロとか
ニトリが持て囃されている時代で、そこにニーズがあるわけだろうから。
財閥系御三家を含め、高級路線は当面は厳しいかも。

[191: 匿名]

大濠２丁目の土地は、積水が売りに出していたと思うけど。売れたのかね？