グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[122: 匿名]

まだ６戸残ってるよ。

[123: 匿名]

ＭＲもできるらしいので、こうなると持久戦覚悟だね。

[124: 匿名]

やっぱりできますか？

[125: 匿名]

モデルルームをじっくり見せて、価格を２度確認させたら、黙っていても売れます。見る目のある人には安いと感じるはずです。見る目がないひとには留まらないでしょうね

[126: 匿名]

なんだか、GW前のブリリア平尾浄水みたいなスレになってきたね。

[127: 匿名]

ブリリアと2011は全然潜在的な力か違う。2011は営業をほとんどせずにここまできているからね。

[128: 匿名]

それなら、しっかり営業して完売させてみたら。

[129: 匿名]

ほんと、物は言いようですね。直ぐ、完売できないとわかったら、営業していない
から、売れ残ったと。4000万円台後半の部屋はバッティングする物件も多いので、
苦戦しそうな気がします。

[130: 匿名]

ここの競合物件ってどこになるんでしょうか？

[131: 匿名]

あんまりないんでは。パークプレシャスはかぶりませんし、西鉄のマンションはレベル低過ぎだし、パークホームズ警固は見たけど最低だし、パークコート赤坂は問題外なので。

[132: 匿名]

しばらくほっといたら売れますよ。

[133: 匿名]

早く完成した姿を見たいな。

[134: 匿名]

なるほど。ここは本気で売る気がなくて、鳥飼は売りに掛かったということなんですね。

[135: 匿名]

鳥飼は完売しましたか？

[136: 匿名]

ラスト１戸みたいです。かなり値引きしてると思われますが。2011は泰然として、安売りする気配がない。あったら教えて！

[137: 匿名]

竣工前に値引きなんて、ちゃんとしたデベロッパーはやらないだろ。

[138: 匿名]

そりゃそうだ。

[139: 匿名]

2011は他のＧＭと違うのではと、ちょっとは期待してたんだけど勢いは完全に落ちましたね。

[140: 匿名]

おそらく、❶駐車場の割当がないこと、❷低層階しか残っていないこと、❸積水が2011にかまってないこと。複合的な要因で一時的に止まっているようですが、棟内ＭＲができれば時間は掛からないでしょう。

[141: 匿名]

残っている部屋のセールスポイントは大濠公園と駅に近いくらいでしょう。
商業地に位置している為、閑静さが担保されない恐れがあり、それを立地が良い
と考えるのか？ いずれにしてもＭＲができ、腰をすえて売るしかないであろうね。

[142: 匿名]

そうでしょうね。まだじっくり考えるじかんはありそうですね。

[143: 匿名]

本日更新された公式ＨＰでは残７戸で4400～4700万円台。残念ながら
この２週間で動きはなく、ひたっと止まっているみたいだね。

[144: 匿名]

ほ〜んと、ピタッと止まりましたね。反転できるのは秋口？

[145: 匿名]

あと７戸から、なかなか減らないね。ここまでは予定通りですかね。これから１月に１戸のペースでいけば竣工までギリギリ？

[146: 匿名]

大濠公園には確かに近いですね。ミスドまでほんとすぐですね。この辺はいろんな店がじわじわと出店してます。これからも多分良くなって行きそうな場所ではあります。唐人町商店街もまぁまぁ活気があります。大濠公園周辺としては便利な立地環境です。駐車場があればなぁ。

[147: 匿名]

無理して売ってないので、まだ時間掛かるよ。

[148: 匿名]

もうすぐ１４階まで立上がりますね。シートはいつ頃取れるのでしょうか？

[149: 匿名]

秋頃ですよぉ。

[150: 匿名]

商業地域で活気があり、便利で良いとは思いますが、騒音が気になりそうですね。
建物が密集しているのも気になります。

[151: 匿名]

止めた方が良いでしょうか？

[153: 匿名]

そうですね。はやまる必要は全くないと思いますよ。大濠公園ならサンリヤンなんかも検討されては？

[154: 匿名]

ＭＪＲ大手門なんかも手頃な価格で良いのでは?

[155: 匿名さん]

サンリヤン！？本気で言ってるの？どうせまだまだ値下げするに決まってるのに（笑）

[156: 匿名]

本気では言ってません。

[157: 匿名]

西鉄やＪＲみたいな鉄道会社のマンションは魅力がないのです。

[158: 匿名]

ＧＭに比べたら魅力がないかもしれませんが、概してそこそこの評価では？

[159: 匿名]

ＧＭとか大手は人件費を含む販管費が高いだろうから、自ずと売値も高くなるのかな。

[160: 匿名]

2011は残念ながら販売費を掛けておりませんし、掛けられません。広告も最低水準しか打ってないのは割安な価格設定としたためです。

[161: 匿名]

お得な和風マンション。

[162: 匿名]

>>160さん
ヒルズのスレを見るところ、一番の理由は土地代が安いからではないでしょうか。

[163: 匿名]

2011の土地代はそんなに安くないのですが。

[164: 匿名]

高買いしちゃったってこと？

[165: 匿名]

裏のマンションも積水の所有。土地代をそちらに寄せているので2011は特別に安く出しているのです。荒戸の土地は高いですから。

[166: 匿名]

2011とパークプレシャスを比較すると面白い現象が出てますね。2011は下層階が残り、パークプレシャスは上層階が残ってます。2011は本来のＧＭ層が良し悪しを吟味して上から順番に買っているのに対し、パークプレシャスは小成金が無理して下から順番に買って行ったが上層階は手が出ず売れ残ったということだな。なんか象徴的。

[167: 匿名]

なるほどですね。そういうことか！

[168: 匿名]

とやかく言わずに完売すれば。

[169: 匿名]

急ぐ必要は全くないね。男は黙ってグランドメゾン だね。

[170: 匿名]

<<１６６　また、ＰＰの悪口、聞きあきたよ。ＰＰは４７戸販売済みで、２０１１は３２戸程
売れて未だ７戸くらい残っているんだろ！
いわゆるバッティングする価格帯での結果は出たんだから、訳わかんない屁理屈こねても
女々しいだけだぜ。　　

但し、ＰＰで残っている２億円前後の億ション４戸は、如何に売っていくのかな？
不景気、地方での可処分所得の低さなど取り巻く販売環境は厳しいからな。
東京の億ションでも売れ筋は１億円チョットの価格帯であり、２億円前後からは極端に引きが
少ないと聞くね。まあ、価格対応せずに売れたら大したものと言ったら、失礼かな。

[171: 匿名]

パークプレシャスの上層分はまず無理ですね。売れないよ。2011は竣工前までは確実ですよ。

[172: 匿名]

はいはい、確実ね。あなたの予想は綿密な根拠に基づいて良く当たるからね（笑）

[173: 匿名]

価格が違うので2011とパークプレシャスの単純比較はできないが、同じような価格帯では、やはり住所が大濠と
いう立地の差が出たんじゃないの！　　

[174: 匿名]

ここは車寄せはあるのですか？　雨の時に濡れなくてすみますので。

[175: 匿名]

恐らくないのでは。駐車場自体も、全戸どころか、７～８割位？しか用意されていない
みたいですよ。

[176: 匿名]

今時、億ションの販売は厳しいよ。パークプレシャスはアウトレットマンションだから、ターゲットになる層は敬遠するよ。ここの億ションは引きつける魅力が残念ながらないね。

[177: 匿名]

最近、福岡で億ションって売れた実績あるのかな？どんな人が買うのかね？

[178: 匿名]

>>175さん
適当なことを書かない方がいいですよ。駐車場は戸数分以上ありましたし、来客用も確か３台くらいあったと思います。来客用駐車場の前は車寄せになっていて屋根もありましたよ。
2011のスレですが、あまりに悪意を感じたので訂正させていただきます。営業ではありませんから、申し添えておきます。

[179: 178]

>>175さん
失礼しました。2011についてのレスでしたね。ご記載のとおりです。

[180: 匿名]

え？
ここは駐車場は、戸数分はないんじゃなかった？

[181: 匿名]

ＨＰには総戸数３９戸だが、駐車場は２９台となっているよ。敷地が狭そうなので、
それしか確保できなかったんだろう。

[182: 匿名]

今日は大濠公園の花火大会ですが、2011はバルコニーから綺麗に見えるでしょうね。特等席と言えます。2011の魅力のひとつです。

[183: 匿名]

見えない低層階はかわいそう。

[184: 匿名]

なるほど〜。場所取りもしなくていいし、涼しい中で堪能できて最高ですね。

[185: 匿名]

そういえば、大濠二丁目に積水の土地の看板が二箇所あったが、どうなったんだろう。
各々多分100坪台くらいで余り広くないんで、小規模マンション程度の用地だったが、その後売却したの？

[186: 匿名]

寝かしてあるのかねぇ？あと2年でデフレは抜けるので、その時は大儲けするんじゃない？

[187: 匿名]

ないよ。

[188: 匿名]

価格帯を下げたら売れるけど、グランドメゾンではなくなるからね。福岡ではやっぱり無理なのでは？グランドメゾンは高過ぎる。

[189: 匿名]

ＧＭは福岡では無理なのではですって？そんなことはありません。過去は十分に売れてました。リーマン以降がきつくなっただけです。デフレが転換すれば大丈夫。

[190: 匿名]

逆に考えると、景気が良くならないとＧＭも厳しいわけだ。いまは、ユニクロとか
ニトリが持て囃されている時代で、そこにニーズがあるわけだろうから。
財閥系御三家を含め、高級路線は当面は厳しいかも。

[191: 匿名]

大濠２丁目の土地は、積水が売りに出していたと思うけど。売れたのかね？

[192: 匿名]

今大濠公園の花火大会が終わりました。2011は大濠公園のから良く見えますね。最高のロケです。素晴らしい！

[193: 匿名]

上層階でなければ見えないのでは？

[194: 匿名]

低層階は前の宗教施設がスタイミーになるので、花火大会は見えないと
推察します。上層階でも将来的に保障された景観ではないというリスク
はあるはずです。

[195: 匿名]

良いじゃないですか。今が幸せならば！

[196: 匿名]

私も花火大会に行きました。暗がりの中でグランドメゾン大濠公園2011の建設中のシートを被った姿がクッキリと浮かび上がっていました。大濠公園から見ると凄く近いことが良くわかりました。中層階以上を買われた方はバルコニーから花火大会を楽しめますね。羨ましい！

[197: 匿名]

ちょうど一年先の楽しみか。情況変化がないことを祈ってます。

[198: 購入検討中さん]

部屋の廊下の幅は内法で、どのくらいですか？ できれば1ｍ欲しいと思っております。

[199: 購入検討中さん]

昨日公式ＨＰ更新、残７戸で動かず。花火も見えない部屋は、魅力ないのかね？

[200: 匿名]

おそらく、シートが取れてＭＲができないと、動かないだろうな。このまま。

[201: 匿名]

まぁ、いざとなればちょっとした値引きで捌けますよ。ここなら。

[202: 匿名]

いや売れないかもよ。だって駐車場がないんだよ。これは結構なハンデだよ。狭い土地にむりやり建てた2011。これからどうかな〜？

[203: 匿名]

優等生のはずが落第生？2011の奮起を期待しますが、無理かも？

[204: 匿名]

2011はハッキリ言って期待外れだったな。駐車場に難点があるのに、信者に煽られて、みんな冷静な判断ができなかったことは反省材料だ。マンション見る目をもっと鍛えないとね。

[205: 匿名]

あと３戸くらいまでは行くと思ってたんですが。2011でも止まったんですね。

[206: 匿名]

でも、ザ・ライオンズよりマシだよ。

[207: 匿名さん]

「東京ヴェルディ1969」みたいだ。

[208: 匿名]

ついにザライオンズと同じ土俵ですか…

[209: 匿名]

空港線で利便性はあり、ＧＭで4000万円台半ばの価格と90㎡前半の広さ、魅力的で
あると思うけどな。低層階と駐車場問題が、それを打ち消すほど、ハンデなの？

[210: 匿名]

わかりません。購入者が何を優先するかでしょうね。全戸南向きで最高の日当たりなのも良いよ。

[211: 匿名]

2011なら上層階じゃないと買う意味がないと思います。同じ値段なら桜坂ヒルズの中層階の方がいいよ。

[212: 匿名]

でも売れてるみたいですよ。あと５戸しか残ってないです。スゲ！

[213: 匿名]

久しぶりに売れたか。まあ、頑張ってください。

[214: 匿名]

８月末までに、あと３戸まで行くかな？

[215: 匿名]

いくと思いますよ。夏休みで往訪増えますから。

[216: 匿名]

たぶん押さえ入ってるんじゃないんですか？2011を手に入れるチャンスはそんなに残ってないということ。

[217: 匿名]

二戸売れただけで、これだけ喜ばないといけないのが、つらいところ。

前回と同じ轍を踏まないように、事実をはっきりおさえて、レスしましょう！

それを前回ミスった為に、５月に完売、新伝説を作ったマンション等と皆が幻惑

されました。今からでも完売すれば、早いほうは間違いないんだから。

[218: 匿名]

折込広告を最後まで打たないで売り切れ。

[219: 匿名]

完売はプレミスト西新やパークプレシャスより早そうだね！

[220: 匿名]

プレミストには負けるだろ

[221: 匿名]

パークプレシャスの庶民向け（～9900万円、４７戸）は完売したそうですよ。
公式ＨＰ含めスーモなどでも終了扱いとなってるよ。