グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1129: 匿名]

赤坂門、絶賛されてますが、そんなに凄いですか？まあ綺麗だな位にしか感じないのですが…

[1130: 匿名さん]

たぶん赤坂門にお住まいの方では？ 確かに外観はきれいだなぁーと思います。エントランスもシンプルな中に豪華さがあります。中古物件がなかなか出ない良いマンションです。間違いなく。

[1131: 匿名さん]

外観的な問題で評価すると百道浜や、オーシャン＆フォレストも入るはず。立地が悪いため、総合的には落ちるだろうけど。

[1132: 匿名さん]

赤坂門は2003〜2005の赤坂シリーズの中の傑作です。ただ、赤坂ラルードけやき等、他の赤坂シリーズ物件との合算での良いイメージがあります。これらの赤坂シリーズの成功と評判、評価がグランドメゾンの人気を大きく高めたし、定着させたことは間違いないでしょう。

[1133: 匿名]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂シリーズに一票！

[1134: 匿名]

ふふっ、2011は裏側は手抜きでタイル使ってないそうですね。赤坂門は全て手抜きなく使われてますよ。まぁでも、タイル使わずに安く仕上げるのは、どこのＧＭでもやってますが。今川なんか見てみなさいよ。正面のエントランス・アプローチの出来に誤魔化されてしまいがちですが、横から、後ろから、覗いてご覧なさい。タイルなんか使ってないでしょう。表と裏の姿の落差にガッカリします。本当に痛いです。

[1135: 匿名さん]

手抜きなく目立たないところにもタイルを使っているかが廉価か高級かの違いで重要なポイントだね。それからすると、明らかに2011は廉価マンションだな。

[1136: 匿名]

それと、ビルドインの家具も大手門、大濠西なんかは今川とか２０１１より
ワンランク上と聞いたことがあります。高額な物件は立地だけでなく、中身
も差別化されているのでしょうね。

ただ、個人的には大手門の立地はいただけないと思います。幹線道路２本に
挟まれたデルタみたいな場所で、周りに店も少なく、余り人の薫りがしない
場所です。リーマンの前にしては売れ行きも良くなかった記憶です。
公園の真横というメリットは大きいのでしょうが・・・

[1137: 匿名さん]

大手門はワンフロア一邸で戸数少ないのに、あまり勢いなかったですね。完売は相当遅れました。パークホームズ警固本通りの営業マンが窓からＧＭの赤坂門を指差しながら、あのマンションが売り出された時はかなり評判になりましたね、と説明してくれたの印象的がでした。赤坂門は売出しの時はかなり人気が高かったのですか？

[1138: 匿名さん]

その頃はマンション興味無かったので、
よく分かりません。

[1139: 匿名さん]

何か漸く2011の実体がわかってきましたね。正面だけの、はりぼて的な外観。部屋の備え付け収納家具も普通。赤坂門とか大手門と同等以上なんて誰が言ったんだ

[1140: 匿名さん]

裏はタイルは使ってないけど微妙な色合いとグラデーションの土壁風の仕上げで、手を抜いた感じはありませんよ。ネガがひどいね。

[1141: 匿名さん]

微妙な色合いなんだ・・・

[1142: 匿名さん]

どう仕上げても文句言いたい人は言うんですよね。
全面タイル使えばいいってもんじゃない。安価なタイル使って仕上げてる物件もあるでしょ。
ここの素焼き風なタイルはとても上品でいい。

[1143: 匿名さん]

色は問題ありませんよ。南側の仕上がりが良ければ、外観は凄くきれいです。かなり期待出来ますよ。ネガは無視していいですよ。

[1144: 匿名さん]

確かに低層階の素焼き風のタイルは凄く良いですね。
区切りの白い線がタイトで引き締まった印象を与えて
くれてますが、西側なんかよく見ると、タイルとタイルの間はほのかな桜色の線が入っているので複層的な
質感も醸し出してます。まさしく経年美化を実現できる外観タイルの仕上がりは芸が結構細かくて感心しました。

[1145: 匿名さん]

タイルの件で、ここはいたって並と言う事がわかりました。値段相応の施工しかされない、考えてみると当たり前の事でした。

[1146: 匿名]

ポジさん、タイルのフォローで書き込み大変そう。

[1147: 匿名さん]

>>1128
＞赤坂門、ＬＵＸＥ、大手門。この３つがグランドメゾン福岡の代表的位置づけにある。
代表的位置づけというのは社員の方が決めたのですか？それともあたなですか？

＞中でも赤坂門は外観の美しさは群を抜いている
断定口調ですけど、これもあなたの主観ですか？外観は悪くはないんですけど、むしろ立地が郡を抜いているのかなと。校区良し、駅近、周辺は店も豊富でにぎやがでありながらマンションのある場所は静か、そして何より目の前が城跡、こんな立地のマンションはなかなかないですよね。立地では大濠公園に面するＬＵＸＥより上でないかとすら思えます。

[1148: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門の校区、
駅近、立地に一票！

[1149: 匿名さん]

赤坂門が凄いのは皆さん同様に理解されてる
ようですな。見る目のない人だって、赤坂門
が良いマンションなのは分かるはずだもの。

[1150: 匿名さん]

私はLUXEに一票！　暮らすのは外観より中身が大事だから。大使館向け仕様の大きめ家具も置ける最低約120平方メートルのお部屋に住める人がうらやましい。

[1151: 匿名]

結局、GM福岡ご三家とは値段が高いところに落ち着く。そういう事なんですよ。

[1152: 匿名さん]

高額なだけ。センスないオジサン向けの超高級マンションだな。

[1153: 匿名さん]

ＬＵＸＥは以外と人気がないんですね。大手門も
極小立地だからワンフロア一邸にせざるを得なか
っただけのこと。そうすると、どなたかケチは
つけてましたが、やはり総合的には赤坂門の
評価が高いと思いますが。

[1154: 匿名さん]

そもそもなぜＬＵＸＥ、赤坂門、大手門の３つに絞って議論されてんの？
他にもＧＭたくさんあるよ

[1155: 匿名さん]

値段が高いマンションが、それだけ価値があるのは当然でしょう。そうでない物件が問題があるわけです。ならば、コストパフォーマンスで評価を考えた場合、2011と赤坂門を比較すろとどうかということが議論の対象ではないでしょうか？

[1156: 匿名さん]

LUXEがオジサンマンションの意味不明。都内の総戸数10戸以下の億ションによくあるような個々の部屋が独立性の高い造りになっていますよ。

[1157: 匿名さん]

確かに2011を見ると、コストパフォーマンスはかなり高いと思います。簡単に言うと、この立地で、このグレード感、上品さは絶対に安い。買いだ！ってこと。

[1158: 匿名さん]

2011と赤坂門の比較？ なるほど面白そうなテーマですね。

[1159: 匿名さん]

いや、比較するだけ無駄。結果が見え過ぎ。

[1160: 匿名さん]

赤坂門は確かにいいと思いますが、不自然な持ち上げはどうか？と思いますね。
便利な場所で、確かプチバブルの前でそんなに価格も高くなかったはず。
遠くから見た外観は、個人的にはピンときませんが、
通りがかった時のエントランスの雰囲気などは悪くないですね。
基本が西向きであること、単身者（分譲賃貸？）向けの1LDKなどの間取りがある点などは、
マイナス要因だとは思います。
ただ、あれだけの物件はなかなか出ないでしょうね。景気とのからみもありますし。
当時は御所ヶ谷のパークハウスとか、平尾のパークコートとか、いい物件がありましたね。

[1161: 匿名さん]

赤坂門って、そんなに高くなかったんですか？ 平均坪単価二百万超だったような気がしたんですが？

[1162: 匿名さん]

１ＬＤＫタイプの賃貸出てますが、ずっと付いてないですね。４０㎡ちょっとで１４万ですから、今の相場では無理筋な水準です。１０万ちょっとでしょうね。

[1163: 匿名さん]

赤坂門に１ＬＤＫの間取りがあったんですね。百道浜にも確かありました。コンセプトとしては似てるわけですね、この２つは。

[1164: 匿名さん]

真打はやはりどう考えても大濠のＬＵＸＥでしょう。

下層階から上層階までどこを切っても金太郎飴のように同じ間取り
なのが並みのマンションの宿命ですが、ここはデザイナーマンション的な
外観ですよ。そうじゃないと誰が坪３００万円も払いますか。

http://www.madein-fukuoka.com/w_apartment/gm_ohori/index.html

[1165: 匿名さん]

でも、最近のＬＵＸＥを見ました？吹き付けの部分は何やら水ごけみたいな緑に汚れ、ちょっと色が濃過ぎたタイルは精彩を欠いています。折角の超高級マンションが台無しという感じで、経年美化のグランドメゾンの名折れですね。市内の水準以上のマンションを見ましたが，外観タイルで1番素晴らしい思ったのは鹿島が手掛けたレジデンス大濠です。経年美化と言う言葉がピッタリの目が粗い高級素焼き風タイルです。本当に良いなぁという感じです。

[1166: 匿名さん]

さすがは鹿島。売るのは下手だが造るのは上手い。

[1167: 匿名さん]

なるほどですね。レジデンス大濠に・・・！

[1168: 匿名さん]

経年美化もなにもLUXEもレジデンスも竣工後、2〜3年しか経っておらず、余り変化は見当たりませんが。　タイルマニア？

[1169: 匿名さん]

味はバターで決まります。マンションはタイルで決まります！ と昔グランドメゾン卿が仰っていました。
以来、私はタイルの虜となりました。

[1170: 匿名さん]

信者の方ですね。ＧＭ卿がご存命の頃は、どんなタイルが流行っていました？

[1171: 匿名さん]

まだ、生きていらっしゃいます。、

[1172: 匿名さん]

逝去されたのでグランドメゾン家の家運は衰退し、没落の一途をたどっておりますのだ。あぁ、嘆かわしや！

[1173: 匿名]

家名断絶なさらぬよう、心して販売致されよ。

[1174: 匿名さん]

自演？気持ちの悪いやりとりが続いていますね

[1175: 匿名さん]

一時の停滞は次なる興隆のための準備と充電期間。グランドメゾンは必ず復活します。早く来いスーパーバブル！

[1176: 匿名さん]

来ないでしょ、スーパーバブルは。ミニバブルすら当分来ないよ。

[1177: 匿名さん]

バブル頼りのグランドメゾンは当分売れないやろ。市場のミスマッチをもっと明確に認識すべき。

[1178: 匿名さん]

この景気ではＧＭだけでなく三井のパークシリーズなんかも苦戦。
昔と比べると、どこも立地が今一。そこで先ず弾かれるんだろうね。