グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1051: 匿名さん]

グランドメゾンが内装のレベル落としたら、もうグランドメゾンとは呼ばない。そこは最低限の仁義でしょう。

[1052: 匿名さん]

2011は例外だけど最近のグランドメゾン全般の苦戦は立地や価格だけの問題ではなく、積水ハウスの営業スタイルもかなり影響していると思うな。オーシャン＆フォレストなんて1ケ月だけ、ライオンズの営業に売らせてみたら良いと思う。結構売るはず。ずっとライオンズスタイルだと品がないから評判落とすけど。えげつないけど売るぜ奴らは。ハッキリ言ってライオンズ百道なんて三流マンションは普通売れないよ。積水に売らせてたら、今でも半分も売れてないはず。

[1053: 匿名]

どの部分が三流なん？

教えて、三流営業さん。

[1054: 匿名]

なんでもかんでもライオンに結びつけるなよ、単純やなあ。

[1056: 名さん]

一生懸命に頑張ってるんですよ。大京さんも。あまりに露骨な売りたい感が漂い過ぎのため、それが下品と敬遠されることがありますが、ただ単純に、頑張って売りたいだけなのです。大京の営業に悪気はありません。お客さんのことを考える余裕がないだけです。ただ単純に売る！シンプルなだけです。

[1057: 匿名]

>1055-1056
連投お疲れ

[1058: 匿名]

営業ってそんなもんやろ。
営業の厳しさを知らんお子ちゃまが大京の営業を批判する。どんな業界でも必死なんは当たり前。
きれいごとで物が売れると思っとるんか。

あっ私は別の業界の営業ですので。
大京ではありません。

[1059: 名さん]

確かに営業の現実は厳しい。うちの若い奴らに大京流の厳しさを注入したいが、たぶん急性大京アレルギー反応で死ぬので止めときましょう。ところで大京の営業も昔ほどキツくはないんでしょう？

[1060: 名さん]

あっ、わたしは通りすがりのちりめん問屋です。

[1061: 名さん]

確かに、大京の営業ってどうですか？ って題材は語る価値あるスレとして成立するのではないでしょうか？ 色んな深いイ話も聞けそうですし。誰かスレ立てないかなぁー。

[1062: 名さん]

大手門と赤坂門を足して割ったような外観ですね。良いのか悪いのか、できて見ないと、何とも言えないですね。

[1063: 匿名さん]

1061へ

価値ないよ。
住宅業界以上にきつい営業あります…。

[1064: 名さん]

あるでしょうねぇ、色んなヘビーな営業がありますから。大京の営業がそれほど凄いとは思わんし。あんまり意味ないじゃない？

[1065: 匿名]

大京の営業がひどいやら、すごいっていってる奴は上にあったように世間知らずのお子ちゃま。

[1066: 名さん]

大京の話題から離れましょうか。

[1067: 匿名さん]

どうでもいいけど大京のモデルに行って住所を書くと家に来るし、
電話番号書くと仕事中も電話してくるから、
確実に欲しい物件以外、ライオンズは見に行かないことにしてます。

[1068: 名さん]

それある〜

[1069: 匿名さん]

未だ、ここ残っているのか。スーモに先着順販売中残一戸だって。

[1070: 名さん]

もういいですよ。11月には完売しますから。

[1071: 名さん]

一部が見えるようになりましたが、なかなか外観タイルは良い色合いですね。確かに赤坂門みたいに上品です。期待以上の出来ですね。

[1072: 名さん]

確かにザライオンズ百道みたいに痛くない外観ですね。

[1073: 匿名]

1070

頑張れ、営業。
こんなしょうもないとこ見て、書き込みしてる暇あったら早く売り切れよ。

[1074: 匿名]

1072様

痛いのはお前。
ライオンいじりしか芸ないんか。
飽きたわ。

[1075: 名さん]

あっ、わたしは大京の営業ではありません。

[1076: 匿名さん]

早く完売させて決着つけろ！

[1077: 匿名さん]

>1070-1072
コイツ、わざと同一人物とわかるように連投しているの。

[1078: 匿名]

外観が殆んど見えてない今の段階でタイルがいいもなにもないでしょうに。シートが取れてそう言う事は書き込もうね！

[1079: サラリーマンさん]

>1078
通勤途中のバスから見えましたが、大濠公園側はまだシートは取れていないものの、それ以外は取れていました。
でも、GM信者が言うほど良いかといわれると、ごく普通の感じでしたが。

[1080: 匿名]

特に南側とエントランスの外観がいいんじゃないですか。早くシート外れないかなー。

[1081: 匿名さん]

サイゼリヤが近所にできたね
手軽にイタリアンが食べられるので嬉しいね

[1082: 匿名さん]

サイゼリアは近くではありませんよ。結構遠いですよ。

[1083: 匿名さん]

外観タイルをみましたが、良い上品さが出てますね。少しタイルをケチったところはあるにしても、なかなかではないですか？

[1084: 匿名さん]

>>1081
都市高の近くにできたらしいですね。駐車場もあるようだし家族連れでいくにはちょうどいいかも。

[1085: サラリーマンさん]

上品さ？どこが

[1086: 匿名さん]

ここの住民ならサイゼリヤなんて行かない人がほとんどだと思う

[1087: 匿名さん]

上品ですよ。色合いですね。

[1088: 匿名さん]

サイゼリアはギャグでしょ

[1089: 匿名さん]

ここを買うくらいの所得層なら普通にサイゼリアも行くだろうけど、学生や若い人達が多くてゆっくり食事をする雰囲気ではないよ。まあ、値段は安いけど、ガストやジョイフルと変わらないよね。

[1090: 匿名さん]

400円コース主体のファミレス達。ないでしょ。

[1091: 匿名さん]

パッとサイゼリア～♪
(小林亜星風に)

[1092: 匿名さん]

へーファミレスって４００円で飯食えるの？
今度行ってみよ。

[1093: 匿名さん]

ジャックもオープンして賑やかなようですね。いよいよ２０１１もベールを脱ぐ時が来ました。さぁ、その清新な姿を遍く晒すのだグランドメゾン大濠公園2011！

[1094: 在家信者]

確かに片側のシートが取れてタイル感じのが分かるようになりましたね。なんて微妙な色合いを表現しているのでしょう。素晴らしい出来ですね。

[1095: サラリーマンさん]

全く普通と思いますけど。

[1096: 匿名]

凡庸な出来ですね。中身も凄さはない。

[1097: 匿名さん]

ネガもポジもごちゃごちゃ言わずに写真をアップしろ！

[1098: 匿名さん]

ラブ注入

[1099: 匿名さん]

近くに寄ってみないと､タイルの質感なんてわからない。
で、近くで見ると素焼きの感じがなかなかいい。

[1100: サラリーマンさん]

不思議なタイルですね。見る距離や角度、時間帯によって印象が変わります。低層階は素焼き煉瓦風タイルが良い味を出してます。総じて美しいですね。ただ問題は南側の出来。全てを台無しにする可能性あるね。

[1101: 匿名]

カメレオンかい。七変化なーんちゃって。

[1102: 匿名さん]

たとえば、ＧＭ警固や鳥飼、高取、高宮などの既存物件と比べたら、2011の方が全然上です。警固なんて本当に外観痛いですから。

[1103: 匿名]

ありゃありゃ、GMの中で、共食いかい。財閥系大濠の本物物件と比べると2011は食物連鎖の底辺に位置付けられるよ。

[1104: 匿名さん]

そんな下じゃないよ。外観だけならＬＵＸＥよりキレイだよ。

[1105: 匿名さん]

食物連鎖の底辺って意味わかんない（笑）なんか言いたいんならどうぞ意味ある比喩で。

[1106: 匿名]

ＬＵＸＥと横のブリリアのデザインは断トツでしょう。タイルの色合いとかいう世界
ではない。ロマンが語れます。

[1107: 匿名さん]

あはは…ロマンねえ…1106さん､ロマンチストね。

[1108: 匿名]

食物連鎖の頂点はＬＵＸＥでしょうな、公園の真横だからね。少し要塞的な外観は
気になるけど、お金持ちはそれで安心するのでしょうね。

[1109: 匿名さん]

やはり変だよ。食物連鎖。

[1110: 匿名]

比喩として別にいいんじゃない。食うか食われるかの販売競争／物件評価のなかで、
一番先に食われる＝一番しょぼい、誰にも食われない＝一番凄い、なんて解すれば
いいんだよ。余り、真面目に考えたらダメですよ。

[1111: 匿名さん]

信者のものですが、ＬＵＸＥって正直、デザイン性ではそれほど優れている訳ではないですね。邸宅シリーズで大濠アドレスなので、もちろん億ション。福岡ＧＭの最高峰なので、ＧＭ信者の憧れ的な存在ではありますが、姿形は正直？ です。

[1112: 匿名さん]

>>1102
鳥飼や高宮はここより上だと思うけど
まあ主観だから人によりけりかなあ

[1113: 匿名さん]

ＬＵＸＥには手は出ないけど、確かに外観デザインはおじさんぽいって感じです。高級なのはわかりますが・・・

[1114: 匿名さん]

いいえ、総合的に言って、福岡ＧＭの最高峰は赤坂門でしょう。残念ながらＬＵＸＥではありません。

[1115: 匿名さん]

ＧＭ、六本松ツインタワーズの近くにまた建てるみたいですね。あんなところに・・・

人気ない物件の近くで共倒れ！

[1116: 匿名さん]

あの場所に建つと、ツインタワーからの景観ってどうなるのかな。

[1117: 匿名]

ラブイズブラインド。自分が気に入れば、他は見えない、だね。LUXEだろうが、赤坂だろうが、百道浜だろうが、どこでもいいよ。

[1118: 匿名さん]

どなたかが書いていらっしゃいましたが、確かに2011は雰囲気は赤坂門に似てますね。外観は凄く良いです。周りのマンションがしょぼいのばかりなので、ちょっと浮き気味になると思いますが・・・

[1119: 匿名さん]

確かに周りに比べて2011は上品過ぎますね。まぁ、周りが追い付いて来るのを待つしかないね。

[1120: 匿名さん]

外観だけなら百道のタワマンが一番じゃないの
ここは外廊下で表から見えない部分は手を抜いているし、ＧＭの中ではいたって普通のレベルと思うけど
とはいえGM自体他のマンションよりデザインは洗練されているから、ここが素晴らしいことは皆が認めるところかな

[1121: 匿名さん]

シート外れたようですが、問題の南側はまだ取れてないみたいですね。ここまでの外観色合いはほぼ完璧に近いですね。南側がどんな感じになるのか、気になりますねぇ。ＣＧ通り忠実なんでしょうか？

[1122: 匿名さん]

確かに、裏側はタイルは使わずに、安く上げた感じがありありですね。これで赤坂門と同等なんておこがましい話だ。

[1123: 匿名さん]

ご立腹！

[1124: 匿名]

リーマンショック後の廉価バージョンと赤坂門では、中身も違うでしょ。

[1125: 匿名さん]

信者さん達はがっかりしているのでは？

[1126: 匿名さん]

やっぱりレベルを落としたＧＭだったのですね。落としてないと積水は強弁してたけど。ウ〜ン、やっぱりなって感じ。

[1127: 匿名さん]

このスレではしきりに赤坂門を絶賛している人がいるけど具体的にはどういう点が良いの？
浄水、今川、大手門あたりも赤坂門と遜色ないと思うんだけど、他のグランドメゾンと比べてそんなに優れているわけでしょうか？

[1128: 匿名さん]

大手門はあまり目立たないけどトップ３の一角ですね。赤坂門、ＬＵＸＥ、大手門。この３つがグランドメゾン福岡の代表的位置づけにある。中でも赤坂門は外観の美しさは群を抜いている。

[1129: 匿名]

赤坂門、絶賛されてますが、そんなに凄いですか？まあ綺麗だな位にしか感じないのですが…

[1130: 匿名さん]

たぶん赤坂門にお住まいの方では？ 確かに外観はきれいだなぁーと思います。エントランスもシンプルな中に豪華さがあります。中古物件がなかなか出ない良いマンションです。間違いなく。

[1131: 匿名さん]

外観的な問題で評価すると百道浜や、オーシャン＆フォレストも入るはず。立地が悪いため、総合的には落ちるだろうけど。

[1132: 匿名さん]

赤坂門は2003〜2005の赤坂シリーズの中の傑作です。ただ、赤坂ラルードけやき等、他の赤坂シリーズ物件との合算での良いイメージがあります。これらの赤坂シリーズの成功と評判、評価がグランドメゾンの人気を大きく高めたし、定着させたことは間違いないでしょう。

[1133: 匿名]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂シリーズに一票！

[1134: 匿名]

ふふっ、2011は裏側は手抜きでタイル使ってないそうですね。赤坂門は全て手抜きなく使われてますよ。まぁでも、タイル使わずに安く仕上げるのは、どこのＧＭでもやってますが。今川なんか見てみなさいよ。正面のエントランス・アプローチの出来に誤魔化されてしまいがちですが、横から、後ろから、覗いてご覧なさい。タイルなんか使ってないでしょう。表と裏の姿の落差にガッカリします。本当に痛いです。

[1135: 匿名さん]

手抜きなく目立たないところにもタイルを使っているかが廉価か高級かの違いで重要なポイントだね。それからすると、明らかに2011は廉価マンションだな。

[1136: 匿名]

それと、ビルドインの家具も大手門、大濠西なんかは今川とか２０１１より
ワンランク上と聞いたことがあります。高額な物件は立地だけでなく、中身
も差別化されているのでしょうね。

ただ、個人的には大手門の立地はいただけないと思います。幹線道路２本に
挟まれたデルタみたいな場所で、周りに店も少なく、余り人の薫りがしない
場所です。リーマンの前にしては売れ行きも良くなかった記憶です。
公園の真横というメリットは大きいのでしょうが・・・

[1137: 匿名さん]

大手門はワンフロア一邸で戸数少ないのに、あまり勢いなかったですね。完売は相当遅れました。パークホームズ警固本通りの営業マンが窓からＧＭの赤坂門を指差しながら、あのマンションが売り出された時はかなり評判になりましたね、と説明してくれたの印象的がでした。赤坂門は売出しの時はかなり人気が高かったのですか？

[1138: 匿名さん]

その頃はマンション興味無かったので、
よく分かりません。

[1139: 匿名さん]

何か漸く2011の実体がわかってきましたね。正面だけの、はりぼて的な外観。部屋の備え付け収納家具も普通。赤坂門とか大手門と同等以上なんて誰が言ったんだ

[1140: 匿名さん]

裏はタイルは使ってないけど微妙な色合いとグラデーションの土壁風の仕上げで、手を抜いた感じはありませんよ。ネガがひどいね。

[1141: 匿名さん]

微妙な色合いなんだ・・・

[1142: 匿名さん]

どう仕上げても文句言いたい人は言うんですよね。
全面タイル使えばいいってもんじゃない。安価なタイル使って仕上げてる物件もあるでしょ。
ここの素焼き風なタイルはとても上品でいい。

[1143: 匿名さん]

色は問題ありませんよ。南側の仕上がりが良ければ、外観は凄くきれいです。かなり期待出来ますよ。ネガは無視していいですよ。

[1144: 匿名さん]

確かに低層階の素焼き風のタイルは凄く良いですね。
区切りの白い線がタイトで引き締まった印象を与えて
くれてますが、西側なんかよく見ると、タイルとタイルの間はほのかな桜色の線が入っているので複層的な
質感も醸し出してます。まさしく経年美化を実現できる外観タイルの仕上がりは芸が結構細かくて感心しました。

[1145: 匿名さん]

タイルの件で、ここはいたって並と言う事がわかりました。値段相応の施工しかされない、考えてみると当たり前の事でした。

[1146: 匿名]

ポジさん、タイルのフォローで書き込み大変そう。

[1147: 匿名さん]

>>1128
＞赤坂門、ＬＵＸＥ、大手門。この３つがグランドメゾン福岡の代表的位置づけにある。
代表的位置づけというのは社員の方が決めたのですか？それともあたなですか？

＞中でも赤坂門は外観の美しさは群を抜いている
断定口調ですけど、これもあなたの主観ですか？外観は悪くはないんですけど、むしろ立地が郡を抜いているのかなと。校区良し、駅近、周辺は店も豊富でにぎやがでありながらマンションのある場所は静か、そして何より目の前が城跡、こんな立地のマンションはなかなかないですよね。立地では大濠公園に面するＬＵＸＥより上でないかとすら思えます。

[1148: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門の校区、
駅近、立地に一票！

[1149: 匿名さん]

赤坂門が凄いのは皆さん同様に理解されてる
ようですな。見る目のない人だって、赤坂門
が良いマンションなのは分かるはずだもの。

[1150: 匿名さん]

私はLUXEに一票！　暮らすのは外観より中身が大事だから。大使館向け仕様の大きめ家具も置ける最低約120平方メートルのお部屋に住める人がうらやましい。