グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[102: 匿名]

中も外も良いですね。すばらし。

[103: 匿名]

天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。

[104: 匿名]

気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。

[105: 匿名]

天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。

[106: 匿名]

内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？

[107: 匿名]

外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。

[108: 匿名さん]

資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？

[109: 匿名]

立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。

[110: 匿名]

そんな極論聞いてない。

[111: 匿名]

確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？

[112: 匿名]

2011の外観デザインって、出来て見ないと良否の判断が出来ません。良いような、そうでもないような？

[113: 匿名]

パンフレットを見る限りでは非常に清新な感じでレベルは高い方では。ライオンズ百道などと比べると育ちの良さがわかります。

[114: 匿名]

育ちの良さとはどういう意味でしょう。またグランドメゾン礼讃ですか？

[115: 匿名]

外観デザインだけなら2011より桜坂ヒルズの方が断然美しいでしょう。

[116: 匿名]

7月14日のスーモで残６が 7月１8日の公式HPでは残７戸に逆戻り。実際はぴたっと売れが止まっているみたいだね。

[117: 匿名]

市内各地で苦戦しているＧＭの中でここは希望の星だったのに。
立地はいいし、値段もそんなに高くないのに、何故ラストスパート
できないのだろう？

[118: 匿名]

駐車場の問題では？

[119: 匿名]

不思議なんですが、マンションの広告って、新聞の折込広告が断トツの効果があると思います。このインターネットの時代でも。2011も打てば売れるのですが最後まで手を掛けないつもりでしょうね。積水さんは。それで良いのでは。2011みたいなマンションを本気で売りにかかるとなったら積水さんもおしまい。

[120: 匿名]

他にやる事があり過ぎて手が廻らないのでは。

[121: 匿名]

百道浜が残り過ぎなので2011などかまってられないのでしょう。2011は何もしないで売るつもりです。

[122: 匿名]

まだ６戸残ってるよ。

[123: 匿名]

ＭＲもできるらしいので、こうなると持久戦覚悟だね。

[124: 匿名]

やっぱりできますか？

[125: 匿名]

モデルルームをじっくり見せて、価格を２度確認させたら、黙っていても売れます。見る目のある人には安いと感じるはずです。見る目がないひとには留まらないでしょうね

[126: 匿名]

なんだか、GW前のブリリア平尾浄水みたいなスレになってきたね。

[127: 匿名]

ブリリアと2011は全然潜在的な力か違う。2011は営業をほとんどせずにここまできているからね。

[128: 匿名]

それなら、しっかり営業して完売させてみたら。

[129: 匿名]

ほんと、物は言いようですね。直ぐ、完売できないとわかったら、営業していない
から、売れ残ったと。4000万円台後半の部屋はバッティングする物件も多いので、
苦戦しそうな気がします。

[130: 匿名]

ここの競合物件ってどこになるんでしょうか？

[131: 匿名]

あんまりないんでは。パークプレシャスはかぶりませんし、西鉄のマンションはレベル低過ぎだし、パークホームズ警固は見たけど最低だし、パークコート赤坂は問題外なので。

[132: 匿名]

しばらくほっといたら売れますよ。

[133: 匿名]

早く完成した姿を見たいな。

[134: 匿名]

なるほど。ここは本気で売る気がなくて、鳥飼は売りに掛かったということなんですね。

[135: 匿名]

鳥飼は完売しましたか？

[136: 匿名]

ラスト１戸みたいです。かなり値引きしてると思われますが。2011は泰然として、安売りする気配がない。あったら教えて！

[137: 匿名]

竣工前に値引きなんて、ちゃんとしたデベロッパーはやらないだろ。

[138: 匿名]

そりゃそうだ。

[139: 匿名]

2011は他のＧＭと違うのではと、ちょっとは期待してたんだけど勢いは完全に落ちましたね。

[140: 匿名]

おそらく、❶駐車場の割当がないこと、❷低層階しか残っていないこと、❸積水が2011にかまってないこと。複合的な要因で一時的に止まっているようですが、棟内ＭＲができれば時間は掛からないでしょう。

[141: 匿名]

残っている部屋のセールスポイントは大濠公園と駅に近いくらいでしょう。
商業地に位置している為、閑静さが担保されない恐れがあり、それを立地が良い
と考えるのか？ いずれにしてもＭＲができ、腰をすえて売るしかないであろうね。

[142: 匿名]

そうでしょうね。まだじっくり考えるじかんはありそうですね。

[143: 匿名]

本日更新された公式ＨＰでは残７戸で4400～4700万円台。残念ながら
この２週間で動きはなく、ひたっと止まっているみたいだね。

[144: 匿名]

ほ〜んと、ピタッと止まりましたね。反転できるのは秋口？

[145: 匿名]

あと７戸から、なかなか減らないね。ここまでは予定通りですかね。これから１月に１戸のペースでいけば竣工までギリギリ？

[146: 匿名]

大濠公園には確かに近いですね。ミスドまでほんとすぐですね。この辺はいろんな店がじわじわと出店してます。これからも多分良くなって行きそうな場所ではあります。唐人町商店街もまぁまぁ活気があります。大濠公園周辺としては便利な立地環境です。駐車場があればなぁ。

[147: 匿名]

無理して売ってないので、まだ時間掛かるよ。

[148: 匿名]

もうすぐ１４階まで立上がりますね。シートはいつ頃取れるのでしょうか？

[149: 匿名]

秋頃ですよぉ。

[150: 匿名]

商業地域で活気があり、便利で良いとは思いますが、騒音が気になりそうですね。
建物が密集しているのも気になります。

[151: 匿名]

止めた方が良いでしょうか？