グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by 匿名 2010-07-18 21:39:54]

その外と中の両輪が調和してこそ一流物件と言えるもの。はたして、2011は？

[No.102 by 匿名 2010-07-19 02:21:41]

中も外も良いですね。すばらし。

[No.103 by 匿名 2010-07-19 08:13:13]

天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。

[No.104 by 匿名 2010-07-19 09:27:05]

気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。

[No.105 by 匿名 2010-07-19 09:40:23]

天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。

[No.106 by 匿名 2010-07-19 09:55:21]

内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？

[No.107 by 匿名 2010-07-19 10:03:11]

外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。

[No.108 by 匿名さん 2010-07-19 10:51:03]

資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？

[No.109 by 匿名 2010-07-19 13:24:08]

立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。

[No.110 by 匿名 2010-07-19 13:35:05]

そんな極論聞いてない。

[No.111 by 匿名 2010-07-19 13:59:04]

確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？

[No.112 by 匿名 2010-07-19 14:58:44]

2011の外観デザインって、出来て見ないと良否の判断が出来ません。良いような、そうでもないような？

[No.113 by 匿名 2010-07-19 19:20:36]

パンフレットを見る限りでは非常に清新な感じでレベルは高い方では。ライオンズ百道などと比べると育ちの良さがわかります。

[No.114 by 匿名 2010-07-19 19:26:48]

育ちの良さとはどういう意味でしょう。またグランドメゾン礼讃ですか？

[No.115 by 匿名 2010-07-20 14:34:15]

外観デザインだけなら2011より桜坂ヒルズの方が断然美しいでしょう。

[No.116 by 匿名 2010-07-20 14:40:54]

7月14日のスーモで残６が 7月１8日の公式HPでは残７戸に逆戻り。実際はぴたっと売れが止まっているみたいだね。

[No.117 by 匿名 2010-07-20 21:05:42]

市内各地で苦戦しているＧＭの中でここは希望の星だったのに。
立地はいいし、値段もそんなに高くないのに、何故ラストスパート
できないのだろう？

[No.118 by 匿名 2010-07-20 21:33:32]

駐車場の問題では？

[No.119 by 匿名 2010-07-20 22:00:39]

不思議なんですが、マンションの広告って、新聞の折込広告が断トツの効果があると思います。このインターネットの時代でも。2011も打てば売れるのですが最後まで手を掛けないつもりでしょうね。積水さんは。それで良いのでは。2011みたいなマンションを本気で売りにかかるとなったら積水さんもおしまい。

[No.120 by 匿名 2010-07-20 22:03:07]

他にやる事があり過ぎて手が廻らないのでは。

[No.121 by 匿名 2010-07-21 22:07:31]

百道浜が残り過ぎなので2011などかまってられないのでしょう。2011は何もしないで売るつもりです。

[No.122 by 匿名 2010-07-22 22:31:17]

まだ６戸残ってるよ。

[No.123 by 匿名 2010-07-22 22:51:46]

ＭＲもできるらしいので、こうなると持久戦覚悟だね。

[No.124 by 匿名 2010-07-22 23:32:57]

やっぱりできますか？

[No.125 by 匿名 2010-07-23 00:01:04]

モデルルームをじっくり見せて、価格を２度確認させたら、黙っていても売れます。見る目のある人には安いと感じるはずです。見る目がないひとには留まらないでしょうね

[No.126 by 匿名 2010-07-23 00:19:03]

なんだか、GW前のブリリア平尾浄水みたいなスレになってきたね。

[No.127 by 匿名 2010-07-23 21:24:01]

ブリリアと2011は全然潜在的な力か違う。2011は営業をほとんどせずにここまできているからね。

[No.128 by 匿名 2010-07-23 22:29:04]

それなら、しっかり営業して完売させてみたら。

[No.129 by 匿名 2010-07-24 00:15:15]

ほんと、物は言いようですね。直ぐ、完売できないとわかったら、営業していない
から、売れ残ったと。4000万円台後半の部屋はバッティングする物件も多いので、
苦戦しそうな気がします。

[No.130 by 匿名 2010-07-24 08:49:48]

ここの競合物件ってどこになるんでしょうか？

[No.131 by 匿名 2010-07-24 09:37:11]

あんまりないんでは。パークプレシャスはかぶりませんし、西鉄のマンションはレベル低過ぎだし、パークホームズ警固は見たけど最低だし、パークコート赤坂は問題外なので。

[No.132 by 匿名 2010-07-24 10:28:22]

しばらくほっといたら売れますよ。

[No.133 by 匿名 2010-07-24 10:54:47]

早く完成した姿を見たいな。

[No.134 by 匿名 2010-07-24 14:46:41]

なるほど。ここは本気で売る気がなくて、鳥飼は売りに掛かったということなんですね。

[No.135 by 匿名 2010-07-24 17:01:01]

鳥飼は完売しましたか？

[No.136 by 匿名 2010-07-24 17:25:03]

ラスト１戸みたいです。かなり値引きしてると思われますが。2011は泰然として、安売りする気配がない。あったら教えて！

[No.137 by 匿名 2010-07-24 18:36:17]

竣工前に値引きなんて、ちゃんとしたデベロッパーはやらないだろ。

[No.138 by 匿名 2010-07-24 23:06:36]

そりゃそうだ。

[No.139 by 匿名 2010-07-25 14:36:03]

2011は他のＧＭと違うのではと、ちょっとは期待してたんだけど勢いは完全に落ちましたね。

[No.140 by 匿名 2010-07-25 23:00:21]

おそらく、❶駐車場の割当がないこと、❷低層階しか残っていないこと、❸積水が2011にかまってないこと。複合的な要因で一時的に止まっているようですが、棟内ＭＲができれば時間は掛からないでしょう。

[No.141 by 匿名 2010-07-26 00:12:47]

残っている部屋のセールスポイントは大濠公園と駅に近いくらいでしょう。
商業地に位置している為、閑静さが担保されない恐れがあり、それを立地が良い
と考えるのか？ いずれにしてもＭＲができ、腰をすえて売るしかないであろうね。

[No.142 by 匿名 2010-07-26 00:17:13]

そうでしょうね。まだじっくり考えるじかんはありそうですね。

[No.143 by 匿名 2010-07-26 17:22:18]

本日更新された公式ＨＰでは残７戸で4400～4700万円台。残念ながら
この２週間で動きはなく、ひたっと止まっているみたいだね。

[No.144 by 匿名 2010-07-26 19:32:11]

ほ〜んと、ピタッと止まりましたね。反転できるのは秋口？

[No.145 by 匿名 2010-07-26 23:19:07]

あと７戸から、なかなか減らないね。ここまでは予定通りですかね。これから１月に１戸のペースでいけば竣工までギリギリ？

[No.146 by 匿名 2010-07-26 23:32:34]

大濠公園には確かに近いですね。ミスドまでほんとすぐですね。この辺はいろんな店がじわじわと出店してます。これからも多分良くなって行きそうな場所ではあります。唐人町商店街もまぁまぁ活気があります。大濠公園周辺としては便利な立地環境です。駐車場があればなぁ。

[No.147 by 匿名 2010-07-27 15:42:48]

無理して売ってないので、まだ時間掛かるよ。

[No.148 by 匿名 2010-07-28 22:20:44]

もうすぐ１４階まで立上がりますね。シートはいつ頃取れるのでしょうか？

[No.149 by 匿名 2010-07-29 11:47:55]

秋頃ですよぉ。

[No.150 by 匿名 2010-07-29 12:21:32]

商業地域で活気があり、便利で良いとは思いますが、騒音が気になりそうですね。
建物が密集しているのも気になります。

[No.151 by 匿名 2010-07-29 19:35:55]

止めた方が良いでしょうか？

[No.153 by 匿名 2010-07-29 22:05:11]

そうですね。はやまる必要は全くないと思いますよ。大濠公園ならサンリヤンなんかも検討されては？

[No.154 by 匿名 2010-07-30 00:14:25]

ＭＪＲ大手門なんかも手頃な価格で良いのでは?

[No.155 by 匿名さん 2010-07-30 15:00:22]

サンリヤン！？本気で言ってるの？どうせまだまだ値下げするに決まってるのに（笑）

[No.156 by 匿名 2010-07-30 21:25:23]

本気では言ってません。

[No.157 by 匿名 2010-07-30 23:02:23]

西鉄やＪＲみたいな鉄道会社のマンションは魅力がないのです。

[No.158 by 匿名 2010-07-30 23:38:00]

ＧＭに比べたら魅力がないかもしれませんが、概してそこそこの評価では？

[No.159 by 匿名 2010-07-30 23:52:10]

ＧＭとか大手は人件費を含む販管費が高いだろうから、自ずと売値も高くなるのかな。

[No.160 by 匿名 2010-07-31 02:57:35]

2011は残念ながら販売費を掛けておりませんし、掛けられません。広告も最低水準しか打ってないのは割安な価格設定としたためです。

[No.161 by 匿名 2010-07-31 03:12:45]

お得な和風マンション。

[No.162 by 匿名 2010-07-31 08:25:22]

>>160さん
ヒルズのスレを見るところ、一番の理由は土地代が安いからではないでしょうか。

[No.163 by 匿名 2010-07-31 08:44:30]

2011の土地代はそんなに安くないのですが。

[No.164 by 匿名 2010-07-31 10:40:55]

高買いしちゃったってこと？

[No.165 by 匿名 2010-07-31 11:42:13]

裏のマンションも積水の所有。土地代をそちらに寄せているので2011は特別に安く出しているのです。荒戸の土地は高いですから。

[No.166 by 匿名 2010-07-31 12:30:44]

2011とパークプレシャスを比較すると面白い現象が出てますね。2011は下層階が残り、パークプレシャスは上層階が残ってます。2011は本来のＧＭ層が良し悪しを吟味して上から順番に買っているのに対し、パークプレシャスは小成金が無理して下から順番に買って行ったが上層階は手が出ず売れ残ったということだな。なんか象徴的。

[No.167 by 匿名 2010-07-31 12:36:17]

なるほどですね。そういうことか！

[No.168 by 匿名 2010-07-31 13:43:02]

とやかく言わずに完売すれば。

[No.169 by 匿名 2010-07-31 15:50:38]

急ぐ必要は全くないね。男は黙ってグランドメゾン だね。

[No.170 by 匿名 2010-07-31 18:22:35]

<<１６６　また、ＰＰの悪口、聞きあきたよ。ＰＰは４７戸販売済みで、２０１１は３２戸程
売れて未だ７戸くらい残っているんだろ！
いわゆるバッティングする価格帯での結果は出たんだから、訳わかんない屁理屈こねても
女々しいだけだぜ。　　

但し、ＰＰで残っている２億円前後の億ション４戸は、如何に売っていくのかな？
不景気、地方での可処分所得の低さなど取り巻く販売環境は厳しいからな。
東京の億ションでも売れ筋は１億円チョットの価格帯であり、２億円前後からは極端に引きが
少ないと聞くね。まあ、価格対応せずに売れたら大したものと言ったら、失礼かな。

[No.171 by 匿名 2010-07-31 21:12:47]

パークプレシャスの上層分はまず無理ですね。売れないよ。2011は竣工前までは確実ですよ。

[No.172 by 匿名 2010-07-31 21:33:35]

はいはい、確実ね。あなたの予想は綿密な根拠に基づいて良く当たるからね（笑）

[No.173 by 匿名 2010-07-31 21:57:50]

価格が違うので2011とパークプレシャスの単純比較はできないが、同じような価格帯では、やはり住所が大濠と
いう立地の差が出たんじゃないの！　　

[No.174 by 匿名 2010-07-31 22:01:57]

ここは車寄せはあるのですか？　雨の時に濡れなくてすみますので。

[No.175 by 匿名 2010-08-01 00:51:36]

恐らくないのでは。駐車場自体も、全戸どころか、７～８割位？しか用意されていない
みたいですよ。

[No.176 by 匿名 2010-08-01 02:17:51]

今時、億ションの販売は厳しいよ。パークプレシャスはアウトレットマンションだから、ターゲットになる層は敬遠するよ。ここの億ションは引きつける魅力が残念ながらないね。

[No.177 by 匿名 2010-08-01 02:30:29]

最近、福岡で億ションって売れた実績あるのかな？どんな人が買うのかね？

[No.178 by 匿名 2010-08-01 02:40:06]

>>175さん
適当なことを書かない方がいいですよ。駐車場は戸数分以上ありましたし、来客用も確か３台くらいあったと思います。来客用駐車場の前は車寄せになっていて屋根もありましたよ。
2011のスレですが、あまりに悪意を感じたので訂正させていただきます。営業ではありませんから、申し添えておきます。

[No.179 by 178 2010-08-01 02:51:02]

>>175さん
失礼しました。2011についてのレスでしたね。ご記載のとおりです。

[No.180 by 匿名 2010-08-01 07:17:37]

え？
ここは駐車場は、戸数分はないんじゃなかった？

[No.181 by 匿名 2010-08-01 10:32:23]

ＨＰには総戸数３９戸だが、駐車場は２９台となっているよ。敷地が狭そうなので、
それしか確保できなかったんだろう。

[No.182 by 匿名 2010-08-01 11:29:48]

今日は大濠公園の花火大会ですが、2011はバルコニーから綺麗に見えるでしょうね。特等席と言えます。2011の魅力のひとつです。

[No.183 by 匿名 2010-08-01 11:38:07]

見えない低層階はかわいそう。

[No.184 by 匿名 2010-08-01 11:39:55]

なるほど〜。場所取りもしなくていいし、涼しい中で堪能できて最高ですね。

[No.185 by 匿名 2010-08-01 11:43:09]

そういえば、大濠二丁目に積水の土地の看板が二箇所あったが、どうなったんだろう。
各々多分100坪台くらいで余り広くないんで、小規模マンション程度の用地だったが、その後売却したの？

[No.186 by 匿名 2010-08-01 12:12:40]

寝かしてあるのかねぇ？あと2年でデフレは抜けるので、その時は大儲けするんじゃない？

[No.187 by 匿名 2010-08-01 12:21:03]

ないよ。

[No.188 by 匿名 2010-08-01 13:14:04]

価格帯を下げたら売れるけど、グランドメゾンではなくなるからね。福岡ではやっぱり無理なのでは？グランドメゾンは高過ぎる。

[No.189 by 匿名 2010-08-01 13:47:25]

ＧＭは福岡では無理なのではですって？そんなことはありません。過去は十分に売れてました。リーマン以降がきつくなっただけです。デフレが転換すれば大丈夫。

[No.190 by 匿名 2010-08-01 17:20:40]

逆に考えると、景気が良くならないとＧＭも厳しいわけだ。いまは、ユニクロとか
ニトリが持て囃されている時代で、そこにニーズがあるわけだろうから。
財閥系御三家を含め、高級路線は当面は厳しいかも。

[No.191 by 匿名 2010-08-01 18:07:39]

大濠２丁目の土地は、積水が売りに出していたと思うけど。売れたのかね？

[No.192 by 匿名 2010-08-01 21:37:35]

今大濠公園の花火大会が終わりました。2011は大濠公園のから良く見えますね。最高のロケです。素晴らしい！

[No.193 by 匿名 2010-08-01 21:42:42]

上層階でなければ見えないのでは？

[No.194 by 匿名 2010-08-01 22:12:09]

低層階は前の宗教施設がスタイミーになるので、花火大会は見えないと
推察します。上層階でも将来的に保障された景観ではないというリスク
はあるはずです。

[No.195 by 匿名 2010-08-02 00:24:51]

良いじゃないですか。今が幸せならば！

[No.196 by 匿名 2010-08-02 00:37:37]

私も花火大会に行きました。暗がりの中でグランドメゾン大濠公園2011の建設中のシートを被った姿がクッキリと浮かび上がっていました。大濠公園から見ると凄く近いことが良くわかりました。中層階以上を買われた方はバルコニーから花火大会を楽しめますね。羨ましい！

[No.197 by 匿名 2010-08-02 00:57:25]

ちょうど一年先の楽しみか。情況変化がないことを祈ってます。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-08-02 19:40:40]

部屋の廊下の幅は内法で、どのくらいですか？ できれば1ｍ欲しいと思っております。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-08-03 21:24:39]

昨日公式ＨＰ更新、残７戸で動かず。花火も見えない部屋は、魅力ないのかね？

[No.200 by 匿名 2010-08-03 22:13:04]

おそらく、シートが取れてＭＲができないと、動かないだろうな。このまま。