グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

グランドメゾンとプレミスト、どっちやねん

[3: 匿名]

プレミストとテレコになっていたのが、一部修正されているが、表題の住所などは
プレミストのままになっているね。

[4: 匿名]

ひょっとして大和のスレ？

[5: 匿名]

旧スレ閉鎖ということは、役割を終えたということ。完売の目処ついた？

[6: 匿名]

パート２なんて、もうこのスレやめようというサインだよ。

[7: 匿名]

じゃレスするなよ。この前大濠公園を通った時に見たんだけど、かなり建ち上がってきたな。昭和通りからきれいに見えるので眺望は良いね。

[8: 匿名]

駅から遠いよ、2011と比べるとね。

[9: 匿名]

☝意味がわかりません？

[10: 匿名さん]

大和も節操がないね。
他所のスレにまで関連付けするなんて

[11: 匿名]

ホントホント。そう思うわ。

[12: 匿名さん]

プレミスト西新との比較は散々part1でやってます。

[13: 匿名]

残っている７戸は、ＡタイプとＣタイプの低層階物件だけでしょうか？どなたかご存知の方いますか？

[14: 匿名]

金額と床面積からすると、ＢもしくはＥは売れたみたいですね。

[15: 匿名]

低層階の外壁タイルが一部見えるようになりましたが、パースとは若干色とか感じ違うみたいですね。

[16: 匿名]

これからは月一戸ペースなら御の字じゃないかな。数が少なくなると途端に売れなくなるのはしょうがない。即日完売以外はこの法則から逃れられないから。

[17: 匿名]

このまま売れなければ、現地モデルルームが秋口に出来ます。それからでも十分売れますよ。

[18: 匿名]

売れるね。場所が良いから。デべも全然焦ってないと思う。

[19: 匿名]

格子戸調の光壁や土壁など和の要素を採り入れたジャパニーズモダン2011。なかなかいいんじゃない。

[20: 匿名]

確かに眺望がなくて、場所と日当たりの良さで十分売れますね。

[21: 匿名]

売れます。売れれば。売れるとき。売れるなら。売れろ。

[22: 匿名]

でも、確かにアンチＧＭが指摘している通り、７戸からなかなか減らないね。低層階をいかにして売ってゆくか、難しい問題だな。

[23: 匿名]

次のＨＰ更新での残りが見ものだね、7月18日だっけか？
低迷継続か？ 一戸でも減るのか？

[24: 匿名]

残っているのは低層階だろうから、まだ時間掛かるかもね。

[25: 匿名]

近年のGMでは売れ行きの足が早く、伝説を作ったと思っていたけど・・・残り7戸、これからが正念場だな

[26: 匿名]

暑い夏になりそう・・・2011頑張れ完売するその日まで。

[27: 匿名]

結果として完売が夏以降になったのは、意外だったけど、物は良いので
大丈夫でしょう。気になるのは、真ん中の安い部屋が先に売れたという
事。地価が今尚、下落しているなか、多少売値が高いと、先安期待で
様子見の人が多いのかな？

[28: 匿名]

先安感というよりは、残っているのは低層階であるということだからでしょう。真ん中の低層階は割安感があったので先に売れたみたいですね。グランドメゾンの大濠公園駅近で、85㎡が3800万台でしょう？普通買いでしょう。いま残っているのは９０ー９５㎡の4400台〜4700台でしょう？これだけ出すならよその立地でもかなり良い物件が買えますからね。大濠公園周辺が好きなユーザーでないと、なかなか妥協しないかも。何たってここのマンションの最大の売りは大濠公園の眺望だから。これがないとあるとでは全然違うよ、価値が。

[29: 匿名さん]

正面に西鉄の１７階建マンションでもできたらどうするの？

[30: 匿名]

えっ、１７階建って、本当に計画あるんですか？

[31: 匿名]

７月11日付の公式サイト情報によれば、残りはまだ７戸。ひょっとするとこれから本当に売れないのでは？

[32: 匿名]

西鉄の土地は運輸事業部管轄。 不動産事業部管轄ではないんじゃない？

[33: 匿名]

駐車場は7割程度しかないと書かれているけど、既購入者への抽選はあったの
だろうか？

場所柄、余り子育て世代向けではないので、車を所有していない人もかなり
いるのでは。そうすると、実際は希望者には上手く駐車場が割り当てられると
いう事はないでしょうか？

[34: 匿名]

いや逆じゃないでしょうか？残っている７戸は駐車場の割当がないからでは？

[35: 匿名]

もし、そうだと駐車場探すの面倒ですね

[36: 匿名]

荒戸周辺には駐車場結構ありますよ。

[37: 匿名]

ええ、空きも結構ありますよ。

[38: 匿名]

ということは、駐車場なしマンションが残っているということですね。かなり厳しくない？

[39: 匿名]

それでも大丈夫でしょ。この立地なら悪くないもん。じっくり構えていこうよ。

[40: 匿名]

元々、駐車場が足りないという問題を抱えていたから、予想はしてたけどね。

[41: 匿名]

やはり300坪程度の敷地だと、上に伸ばして建てると、駐車場が足りなくなるんだね。
低層マンションにすると駐車場は行き渡るんだろうが、そうすると売値が上がり、
高級マンションになり販売が鈍るだろうし・・・・

パークホームズ警固も正に同じような感じで、駐車場は7割程度しかなく、販売も苦戦
している模様だね。こちらは、天神に歩いて行けるのだが・・・・・

[42: 匿名]

パークホームズ警固とグランドメゾン大濠公園2011とでは立地的には2011の勝ち。内装建具や設備、眺望でも2011の勝ち,駐車場だけだと思うよ。違いは？2011の潜在的なパフォーマンスの高さふ追随を許さないよ。

[43: 匿名さん]

>>42
それはあなたの主観ね

[44: 匿名]

駐車場は共に七割位しか、ないという点では同じだけど。格は一般的に若干パークホームズがGMより上では？　パークマンションだと段違いだけどね。

[45: 匿名さん]

パークホームズ警固はもう竣工しているから実物を見れる
はっきり言って高過ぎるって印象を受ける。
グランドメゾン以上に三井のブランド代が乗っている感じがする。
３ＬＤＫは特に。
グランドメゾンも一昔前と比べてチープになった感がある。
ここは標準だけど、食洗機や浄水器までオプションだったり。
パークマンション＞パークコート≒グランドメゾン＞パークホームズ
という感じがする。

[46: 匿名]

では、パークコート赤坂をどのように評価？私にはパークコート赤坂もパークホームズ警固もあまり差はないように見えますが？

[47: 匿名]

冷静にグランドメゾン大濠公園2011とパークホームズ警固を比べると、2011の方がグレードは上。警固は内覧しましたが、チープな感じでしたよ。

[48: 匿名]

確かに2011のパフォーマンスの高さにはもう一票入れます。

[49: 匿名さん]

突然、パークホームズの話が出てきて、けなし始める。違和感ある流れだな

[50: 匿名]

パークホームズ警固は確かに高過ぎる。土地の仕込みが高過ぎたからだけど、パフォーマンスが悪過ぎ。