グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1796: 匿名さん]

最初から２０１１は資産価値なんか無いみたいですな。

Ref. hereinafter

素晴らしい２０１１の事、コメントしてあげると（ＰＰ v.s. 2011）

・超一等地（地価は格段高い）
⇒荒戸の裏道、しがない商業地

・敷地広い（約1000坪、2011の３倍以上）
⇒ＧＭには珍しい狭小地で270坪、猫の額

・部屋はAve.120㎡
⇒最大でも100、平均で90足らず

・御影石など高級石材を多用。ビルドインＡＣなど標準。
⇒特筆すべきＰＲポイントなし。

・回廊と内廊下、住民の為だけの中庭
⇒アパート並みの外廊下、しかしＧＭで外廊下とは

・エレベーター３機、駐車場来客３台、住民用潤沢（２台目も可能かも）
⇒１機のみなので朝はイライラしそう。駐車場に至っては全戸数分
なく70％程度カバーできるだけ。

ＰＰは含み益ありそうだが、２０１１は逆だろ。
無駄なお金払いたくないしな。アウトレットにも劣る２０１１って
なんだろうね。Ｗ

[1797: 匿名]

最高の比較というか、２０１１は勝負の土俵に乗っていない。これじゃ、２０１１はバカの一つ覚え的なコメントを繰り返すしか手がないんだね。納得！納得！。

[1798: 匿名さん]

パークプレシャスねぇ・・・・。アウトレット大濠って名称の方がピッタリくるよね。住んでる間はアウトレット物件だったんだという後ろめたさを打ち消すため必要以上に大濠アドレスをことあるごとに強調する低俗な人間になりそうでイヤ。

[1799: 匿名さん]

良識派２０１１とアウトレット派ＰＰ。今の時流からは安けりゃイイじゃん的なＰＰが良いという言説でしょうが、長い目で見れば絶対に安物買いの銭失い。真贋を見極める眼を持つ者は当たり前のように2011に軍配を上げるよ。

[1800: 匿名さん]

ザ・アウトレット大濠

[1802: 匿名さん]

パークプレシャスなんて１０年後、あぁ〜あの破綻した何とかの後のアウトレットマンションか〜。当時相当安かったんじゃない？ これじゃ高過ぎだよ〜。という感じでいつまでもセール・特売品の印象でリセール価値も激減。

[1803: 匿名さん]

荒戸の中古物件の価格を見たら。結構な頻度で登場し、安い。
ここは、南側のエリアが同容積率だから将来同等の高さの建物が建つリスクを抱えている。
景観のメリットが無くなったら並。今でも６Ｆ以下は並だけど。
一見お買い得、実はどうでしょうか？売主だって業績が厳しいから、１０年後の評価はメタ落ちでしょう。
大濠は、希少性もあり、価格は落ちないでしょう。公示価格を見たら、天が大濠で、地が荒戸程の差があるよ。

[1804: サラリーマンさん]

この物件の北側を見たら、皆な幻滅するでしょう。
ＧＭの評判を、更に落とすトリガーになるよ。

[1805: 匿名さん]

>>1802
中古物件では、その様な値付けはしない。
立地場所と、売却時の上物のレベル・管理状態で、That's all.
これに希少価値が加わることもあり、
大濠アドレスは、今よりリセールの時の方が威力を発揮
するよ。

[1806: 匿名さん]

発揮しねえよ。モノはそんな良くないし。最初から貧乏神にとりつかれているから最後まで貧乏神が離れないマンション。嗚呼、ご愁傷様。チーン。

[1807: 匿名さん]

十分なお金があって2011とパークプレシャスのどちらがいいか選択するならば、迷うことなく2011です！
ブランド、外観、景観、すべてが2011の圧勝、それでいて再販物件より価格が安いなんて凄すぎです。

[1808: 匿名さん]

モノの良くないのは、２０１１の方。コストダウンのニセＧＭ。
南側が建替えになれば、資産性を云々するのに値しない。

[1809: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、擁護も非常なレベルまで度を越すとかえって逆効果ですな。
不動産価格には、理由があるの。ここは、並のマンションだな。

[1810: 匿名さん]

酷いネガレスだな。よほどＧＭもしくは2011に恨みを持つ者の所業かな。買えなかった恨みは深いからねぇ。

[1811: 匿名]

１７９６の比較に対して、２０１１はやはりまともな反論できず、完敗か(笑)
ＰＰより全てに落ちるかなしき２０１１。

別名、ゲゲゲのぬりかべ　ＷＷＷ　

しかも、最低ランクの妖怪。

[1812: 匿名]

しょせん、ニセ大濠マンション。立地が全ての世界で、頂点に君臨している大濠の前では乞食扱い。

しかも、タイルレスの廉価ＧＭバージョンで大濠にあるＧＭとは別もの。

[1813: 近所をよく知る人]

大濠と荒戸を比較する自体、ナンセンス。誰もが大濠の方が、格段に上だと言うよ。
格が違い過ぎで、話にならない。不動産の本をよく読みましょうね。

[1814: 匿名さん]

ＰＰは大濠アドレスしか優位点なし。2011は日本一の住宅メーカーが建てた和風モダンの極みのマンション。鉄道屋が倒産物件を拾い上げて、アウトレットとして売り出したマンションとは品格が違い過ぎて論ずるのも恥ずかしい。

[1815: 匿名さん]

積水が日本一なんて、寝言言ってますね。業績とか専門家の評価状況をよく調べてｺﾒﾝﾄすべき。
売主として、JR九州の方が将来的に安心できるね。積水より倒産する可能性がかなり低いから。
東京の田園調布、神戸の芦屋みたいに、大濠ｱﾄﾞﾚｽだけで福岡市では不滅の不動産の価値があるの。
ここは、真の大濠と比べる価値なし。草香江の西鉄ｸﾞﾗﾝﾄﾞｻﾝﾘﾔﾝ大濠あたりと比較議論すべき。

[1816: 匿名さん]

日本一の住宅メーカーが、こんな賃貸より劣る
北側外壁の仕上げをするのかな？
車椅子も通りそうにない、極狭の別アプローチもそうだし。