グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[566: 匿名]

何わかったようにぬかしとんねん

[567: 匿名さん]

私もそう思います。この立地で積水ハウスの良質な内装や構造でこの価格は確かに価値がある。住んでよし。売ってよし。貸してよし。今年売り出したマンションのベストパフォーマーでしょう。

[568: 匿名]

本当にここはコストパフォーマンスが高いの？ ２７０坪の狭い土地で調達価格を抑え、

しかし、ワンフロアー２戸みたいなゆとりは無く、ペンジルビルみたいに上に伸ばして

そこそこ戸数（３９戸）とっているので、当然、一部低層階は安くなったと思います。

９０㎡以上ははタップリ利益を載せているような気がしますよ。

[569: 匿名]

場所は大濠周辺で閑静さには若干欠けるものの、便利な所に位置していると思います。
全室南向きで高層階は大濠公園ビューもいい。冷静に考えるとよいのはそれだけ。
ほかは、ウーンといった感じですかね。

[570: 匿名]

プレミスト西新が完売したってか。ダメじゃないか、先を越されたら！
向こうは後発で戸数も７０戸位ではるかに多いだろ。

まさかと思ったグランフォーレ百道に続き、プレミストにも追い抜かれた。
これが現実か。

[571: 匿名さん]

早過ぎる完売はデベからすると設定が低すぎた恐れもあるので、早ければ良いとは、売る側は考えないでしょう。

[572: 匿名]

そうっすか(笑)

[573: 匿名さん]

竣工前にほぼ完売なんでしょ？
優良物件じゃないの。

[574: 匿名さん]

便利で南向きで眺望が良いって、結構な要素を押さえているように思いますが、それでもダメとは、ケチつけたいだけのような気がしますが？

[575: 匿名さん]

その通り。優良物件だと思います。ネガレスはＧＭの向こう傷みたいなものですから、言わせておけば良いんです。僻み妬み嫉みの類いなので、優良物件にはつきものです。

[576: 匿名]

早すぎる完売とは即売か、それに近い結果で、売値が安かったから、直ぐ売り切れた
という事でしょ。論理展開としては「安く買えた人はお得で羨ましい、本来のバリューはもっと高く
含み益がある」とも考えられますよ。

[577: 匿名さん]

まあどれだけネガっても間もなく売り切れるよ。

[578: 匿名]

現実、まだ売れ残りがあるってことを自覚しろ！

何で、そんなに意地を張る?? むごいね。

[579: 匿名]

一部ＧＭ信者がここは優良物件と自慢していますが、定性的であり定量的な説明ではない。

他の最近のＧＭ物件（藤崎、百道Ｏ＆Ｆ、高宮邸、桜坂Ｆなど）と比較すれば、売れ行きがマシというだけ。

格下のプレミスト、グランフォーレが先に完売したという歴然とした事実は、何を意味するか？

荒戸にある大濠周辺のマンション ＜平置き駐車場の敷地ゆっとり感＆文教地区 ＝ スタイリッシュな
百道地区＆環境対応

てとこか？

[580: 匿名さん]

少なくともモデルルームの一戸は残りに数えなくていいから、実質的には、あと一戸でしょうね。柿が落ちてくるのを待つ営業って、本当に羨ましいっ！

[581: 匿名さん]

完売する速度だけが、評価ではないでしょう。そこがポイントなら積水も、もっと営業するでしょう。私は、実際、営業の人と話しましたが、驚くほど、売り込んでいませんでした。それほど自信があるのでしょう。５年後の評価がものを言うでしょう。

[582: 匿名さん]

高級過ぎるイメージがあるので、敬遠されがちなところがあるのでは？

[583: 匿名]

売れ行きが並で、その後、大化けしたという話は聞いた事ありません。良い物件は最初から直ぐ売れますよ。例外は周辺が大規模再開発され、そのエリアの価値が上がる事。お菓子屋さんが出来るくらいではダメだよW

[584: 匿名さん]

まあ、経過を見ましょう。どの意見が正しいか、わかりますよ。

[585: 匿名さん]

これは積水ハウスにも責任があるが、本当に営業をしてない。デザインセンターに来た希望者に説明をするだけで、全く売る気がない。あんな営業でここまで売ったのは凄いと思うのです。プレミスト並に営業していたら全然早かったはずです。本当、ケチケチ作戦でもしているか、営業したら罰金ゲームでもしているかのようでした。何度も言いますが、ここを評価するとき完売スピードだけでは誤ります。