グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[506: 匿名さん]

でも、西南校域のど真ん中でボンラパスやローソンの目の前で、西新と百道浜の真ん中。図書館やドームも近いし、悪くないと思いますよデベを除けば。

[507: 匿名さん]

グランフォーレ百道なんてどうでもいい。比較対象にすらならんわ！

[508: 匿名さん]

グランフォーレ百道の土地はマンションが建つ場所ではないよ。商売をする立地だと思うよ。

[509: 匿名]

ここはそのグランフォーレ百道より狭い敷地に３９戸も建てているんだって。
しかも住宅地でなく、商業地だもんねＷ

[510: 匿名]

向こうは既に全戸完売しているのだから、今さら何を言っても虚しいだけだろ。
結果が全て！　

[511: 匿名さん]

商業地域であること出のマイナス要因って何？

[512: 匿名]

商業地は閑静さが担保されていない。直ぐ隣の場所で誰か商売を始め、人通りが
多くなり、うるさくなっても仕方ないのでは。

[513: 匿名さん]

ここってそんなに立地いいですかねえ？

[514: 匿名さん]

良い場所だと思います。程良く便利になっていきますね。この辺りはこれから。絶対に買いですよ。桜坂ヒルズとフォレストに比べたら、2011が断然良いですね。

[515: 匿名さん]

商業地域の方が地価は高いし、便利は良いし、価値は高いと思います。商業地域だから悪いなんてことはないのです。

[516: 匿名]

商業地でも天神の一等地じゃあるまいし、地価という意味ではせめて明治通り沿いで

あれば多少は高かったと思います。裏手の商業地で地価はぐっと落ち、しかも敷地権は

たった７坪／戸しかないのが実態です。こうやって冷静に分析すれば、余り資産価値は高く

ないと言えるでしょう。

[517: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園2011の資産価値を批判者がうんぬん言っておるようだが、全く的外れなので黙殺しましょう。不動産の資産価値とは、路線価や公示価を念頭に置いた机上の計算なとではなく、実際に売ったり、貸したりすると、いくらになるかということです。買いたい人や借りたい人がいなければ、価値の実現はできません。また最近は収益還元を重視する傾向が強く、いくらで貸せるか？がより重視されます。2011は賃貸でも強いと思いますよ。

[518: 匿名さん]

2011の外観タイルの色ってどんな感じになるんでしょうか？ＣＧだと肌色っぼい感じですが、4枚の使用タイル例を見ると、薄茶色っぼい感じで赤坂門の感じにも似ているのですが？はたしてどっちなんでしょうか？？御存じの方いますか？

[519: 匿名]

不動産の値段は最後は相対で決まるにしても、何かの基準から大きく逸脱すると

一方の損得が問題となり成約する可能性は急降下するのでは。地価が安く狭い土地

に建っている戸数が多いマンションは安くしか売れませんよね。

高い値段で購入する奇特な人はいないでしょう。

ＧＭで４０戸程度のマンションなら、敷地は５００～７００坪位あれば

威厳は保てたと思います！　

[520: 匿名さん]

マンションの中古売買の成立価格の実際は、住居スペースの専有面積が基準となりますね。一義的には。敷地が広いから高く売れるということは直截的にはないでしょう。それから推測だけで2011の土地代が安いとのことですが、ここの土地は安くはないですよ。１戸当り７百万円との概算は、ハッキリ言って全くの的外れです。実際はもっともっと全然高いのですよ。

[521: 匿名]

価格は土地∔建屋+その他から構成されるでしょ。土地代は相場によって動くので、その目安の一つが
公示価格など。それは当然、敷地が広く、広い部屋が有利になります。
建蔽率とか容積率に余裕があって建てられたマンションは有利でしょう。
公示価格と実勢価格の比較は単純にいうと、実勢が過去は20％程度高かったが、リーマンショック
の後は、様々と聞きます。足元、二つの価格差は余りないのでは？

建屋は年々価値が落ちていき、最後はほぼ無価値になります。
その他はＧＭであればブランド代が上乗せされるでしょう。そこは若干期待値あり？

[522: 匿名]

517が正解だね。

[523: 匿名さん]

私も517さんの意見に同意します。このスレのあっちこっちで、ここの土地代は計算するとこれ位で本当は安いとか何とか拡散している人がいるけど、勝手で未熟な噴飯ものの屁理屈なので、正直どうでもいいって感じです。

[524: 匿名]

土地代がすべてとは思わないけど、大事なポイントなんじゃないの。
この物件にとってマイナスな要素を否定してかかるのはいかがなものかと思います。

[525: 匿名]

気になる人は不動産業者に見積もりを取れば、幾ら位で売れるか査定は
して貰えるみたいですよ。買ってそうそう、含み損みみたいなケースも
結構あるらしいです。

当たり前の事ですが値段の高い土地に、戸数が少ないマンションの占有面積が広い
部屋の評価価格が高いとの事です。また、同一タイプの部屋で、高層階
が低層階より分譲時の値段が二倍でも、査定の差はかなり縮まるらしいです。
眺望代としてばか高いお金を払っても、売りに出すときはそれは余り反映
されないということでしょう。眺め代に数千万円払える人は気にしないのでしょう。