グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2150: 匿名]

2149>
西新はね！

[2151: 匿名]

なるほど、プレミスト西新はグレードを落としたプレミストということ。ということは、かなりのボッタクリだったということですな。

[2152: 匿名]

グランメゾンも他を落としめることでしか、自己の価値を示せないとは…。
品質だけじゃなく、品位もなくなっちゃいましたね。

[2153: 匿名]

ＧＭの品質は今でも高いですよ。内装とか水回りとか、他のマンションとはハッキリ言って全然レベル感が違いますよ。特に地場デベのマンションとは比べることがミスマッチ。ＧＭを見た後に他を見に行くとより明確にわかります。

[2154: 匿名さん]

近年の積水はちょっと残念な状態だね。
大和には当然として、大京にも遅れをとってるのでは？

>2153
地場デベと比べて違いが歴然なのは当たり前。
そこまで積水が落ちてるとは誰も思ってないけどな。

[2155: 匿名さん]

マンションは、これから更に立地です。
ブランドイメージに相応しい場所に建設して行かないと、ＧＭは凋落すると思います。
鳥飼１・草香江２・唐人１・西新５って、その様な場所でしょうか？１．５流～２流の場所へ、過剰供給？
ダイワは、乱発せず良い場所を絞り、戦略性を感じます。

[2156: 匿名]

積水ハウス福岡マンション事業部は人を抱え過ぎていますので、年間売上計画の割当もダイワとは違うのでしょう。売上から逆算するとあれ位のペースでＧＭつくらないと計画上でもノルマを達成できないのでしょう。ダイワだって名古屋地区ではボロボロで撤退したんじゃなかったっけ？ 浄水も苦労したよね。良かったのは西新くらいじゃない？

[2157: 匿名]

ダイワは福岡では物件数が少な過ぎだから積水と同じレベルでは比較はできないね。また積水とダイワの比較にこっそり大京を紛れ込ませる手法はセコイ。大京は全てにおいて下の下。

[2158: 匿名さん]

自転車操業？

[2159: 匿名さん]

ＧＭは、麻薬中毒患者の様な状況ってことでしょ。
割高になるのは、よくわかる。
グループ企業の仕事確保のためにマンションを乱立している西鉄と一緒。
だからどっちも、大量に在庫を抱えている。

[2160: 匿名さん]

首都圏では、積水は下の下。ダイワと大京に、遠く及ばす。
ＧＭ信者がいるのは、福岡だけ。

[2161: 匿名]

なぜ福岡ではグランドメゾンの評価が高いのでしょうか。立地が良かったから？ 外観デザインが優れているから？ 内装設備が充実しているから？ 過去は高くても売れたのはなぜ？ 誰か教えてください！

[2162: 匿名]

自分、グランドメゾンの評価が高いなんてこの掲示板で初めて知った。
福岡市内で生まれ育って40年以上だけど･･･。

[2163: 匿名さん]

あなたが知らなかっただけ。

[2164: 匿名]

非常に高いですよ。でも、あなたが知らなくてもどうってことないけど。元々潜在購買層ではないから。

[2165: 匿名]

2162だけど、うちの周辺は昔からダイワ圧勝なので。
そういうＧＭの上から目線をこの掲示板でずっと見て嫌いになり、
もう将来購入することもないでしょうけど。

[2166: 匿名]

良いものは良いと言える素直な気持ちが大切です。ＧＭはその高いグレード感が信頼されています。

[2167: 匿名さん]

それは、昔の物件。
昨今のＧＭは、外観コストダウン＆立地場所も？、価格は割高なので、評判ガタ落ち。
まともに売れたのは、ここと高宮(新しい方だけ)くらい。

[2168: 匿名]

大不況の時は高額物件はなかなか売れないからね。ＧＭにとっては受難の時代。その中で２０１１と高宮テラスは評価されたということ。大濠プレイスと唐人町はそこそこだろうけど、草香江は？だね。

[2169: 匿名さん]

ある大手施工会社の人が、福岡では三井と積水のマンションは内装のグレードが他とは違うと言ってました。