新築より中古がお得！

[匿名さん]

そりゃ新築にこしたことはないが、一瞬でも住めばみんな中古！
そんなら最初からお得な中古狙いでもいいじゃないw

と言う事で中古の良い所、悪い所を話し合いましょう！

[101: 94]

99さん、ホームページ開いておられるのですね
拝見させて頂きます。なにもかも始めて（ローンも
住む所を買うのも）ですのでよく読まさせて頂きます。

[102: 匿名さん]

中古より、新築が良いのは当たり前です。
設備も耐震も全然違いますよ。でも立地に拘るなら、中古でしょう。

物件だと身近にかんじませんが、中古車に例えるといいかも。
内装が綺麗な1970年製のクラウン、カローラを買いたいのか、最新の新車が欲しいかの違いだと思います。

[103: 匿名]

昨日平成１年築の物件を外からだけ見てきました。
まだ居住中なので、まずは外から。
図面を見ると４室が南面のワイドスパン、
場所も大きな駅から徒歩１０分、
でもね、メンテナンスが良くない。
メンテナンスが良くない物件はだめです。
築１７年でこうだとあとは悪化の一途。
よくマンションは管理を買えって言いますからね。
今住んでいるところは分譲賃貸ですが、築１６年でも
ピカピカです。管理良好。
それと比べるとあまりにイタミが目立ちました。
中古物件はまず管理状態、と思いました。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

新築から１０年間の売主の瑕疵責任は、転売された場合は引き継がれないそうですね。
何かが発覚した場合、中古で買った人だけ、実費で修繕することになりますね。

従って、築１０年越えの物件の方が安心できるのかなとも思いますが。

上記のような経験された方、いますか？　何だが納得できない話ですが。

[106: 匿名さん]

>>105
売主（新築）の瑕疵担保責任は転売されたとしても10年間については保証されます。
大手分譲などの場合アフターサービスについては新規に購入してくれた人まで
途中で売ってしまった場合はアフターサービスは打ち切りです。
アフターとは2年点検とか3年点検とかのことです。不具合があった場合に通常は無償で売主が
補修してくれます。
瑕疵担保は主に構造的なことですから、もちろん欠陥があった場合には新築時からの入居者と同様
瑕疵担保を負わなくてはなりません。
アフターと瑕疵担保は混同しない方が良いです。
因みに中古を買った場合は元の売主が個人であれば一般的には2ヶ月程度の瑕疵担保を負います。
宅建業者などなら通常2年間
2ヶ月間あれば通常の不具合は発見出来るからです。それは元の売主の保証となりますから
問題ありませんよ。

[107: 匿名さん]

本当か？

[108: 匿名さん]

106さんのおっしゃってる瑕疵担保とは、
欠陥のことでしょう。
例えば天井から雨漏りするような場合なら、
中古で買った人も新築時の入居者と同様に直してもらえる。

[109: 匿名さん]

＞92
実はうちの元ダンナがヘビースモーカーで部屋のドアを開けるだけで臭い！
それで出て行った時にどうをしようかと思ったけれど、壁紙天井まで変えて
フローリングはごしごし掃除したら本当にキレイになりましたよ！

マンションは柱のキズのようなもののように、後に残るものはそれほどない
からリフォームすると本当にガラッと変わります。
ただ、建具などは直すと結構かかりますけれど。

以前のマンションは中古で間取りも配管も風呂とキッチンと設備を全部と
クッションフロアやカーペットをフローリングにしたら500万円ほど
かかりましたが、見違えましたよ。