東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[861: 匿名さん]

幸い文京区には元メルヘン地区はないけど、スラムはあったんだよね。都心で家を買う時は旧町名までこだわらなきゃ。土地だけの売り物ならきっちり価格差がついているけど、マンションとなると現町名だけでひとくくりにしてしまうから、谷底から高台まで「〇〇町」ってことで同様な坪単価で売ってしまう。同じ値段で買うなら地歴がいい方がいい。知らないで買った人は損してるなと思う。

三十台半ば以降ならバブル以前のことも良く覚えていると思うけど、その頃を知っていたら絶対に買わないって場所にどんどんマンションが建っている。ちょっと興味を持って東池袋のタワースレを見ていたら、サンシャインが監獄だったことも知らないで買ってる人が多いようでお気の毒だと思った。

[862: 匿名さん]

調べるの面倒という人は、丘の上に買えば大丈夫。

しかし巣鴨プリズンのことも知らんで買う人まで居るとは。ゆとり教育恐るべしですね。

[863: 匿名さん]

>852＝811=806は情報がないばかりか議論の邪魔だよ

[864: 匿名さん]

明治期から監獄で周辺もひどいものだったのにね。大勝軒が移転するまであまり変わらなかった。過去は気にしないにしても死刑場跡が公園になったのは工事しようとしてに支障が出たからで、さすがにそんなところはゴメンだ。
文京区はそんなところはないけど、武蔵野の畑を開発した田舎に住んでいる人から「都心って結構ゴミゴミした戸建て密集地域がありますね」なんて言われると嫌になる。江戸の頃から発達していたからこその混在なのに。

[865: 匿名さん]

ベストマンション候補を追加します。

ペトロの家（関口３－１６－１５）

いわずと知れたカテドラル教会内の神父の寮（総戸数２２）ですが、これまた余裕の建て方で素晴らしいです。環境も抜群です。初めて見たときは、私も神父になりたいと思ったほどです。考え方が米軍の寮に似てるかもしれません。とにかくゆったりしています。

[866: 匿名さん]

>ペトロの家、中はどうなっているのか気になりますよね。
それに較べると隣のヒルズ目白台はもう少し何とかならなかったのでしょうか。お屋敷があった頃が懐かしい。
あの立地であの価格なのに、道路から室内が見えるような作りです。共有部分も手狭です。

まあ業者でもなければほとんどの人は限られた数のマンションにしか入れません。音羽通りのパークスクエアは、外見はいかにも立派で、エントランスからちらりと見える感じだと、ホテルなみのロビーが広がっている感じだけど、入ってみるとさほどでない、中が良くなくては意味がありませんが、外から見るだけの人にどう見えるかって演出も大事ですよね。それでもこのマンションが候補に挙がらないのは、やはり谷の下、音羽通り沿いというのがネックなんでしょうか。

[867: 匿名]

パークスクエアなら小石川の方が良いですよね。低地には違いありませんが。

[868: 匿名さん]

ヒルズ目白台、１階住戸は通行人に覗かれてなんだかお気の毒と言う感じですよね。１階部分はパークスクエア音羽みたいに建てる訳には行かなかったのでしょうか。

グレードは落ちますが立地はライオンズマンション目白台の方が断然良いですね。ベストじゃないけど住みやすそうなマンションです。

[869: 匿名さん]

>868
ヒルズ目白台とヒルズ目白坂が違うように、ライオンズマンション目白台と目白台シティがありますよね。
目白台シティの方は論外の立地と作りですが、目白台のほうは立地は良いですね。それでも各部屋小さく、候補には厳しいかな。90年代後半って、バブルが崩壊して異常な高値は終わったけど、まだまだ高すぎた物件が多いですよね。勤め人が買えるように7000万円以下に設定したが70平方メートルもない3LDKとか。この時期に同じ7000万出したとしたら新築7000万より、中古7000万円でバブル期か直前の物件（もと1億とか）買っていた方が現在の資産価値はあったかでしょう。その後の2000年代前半が最良期で、以後は建材値上がりで値段は横ばいなのに質が落ちている。

同じ会社の同じ地域の同じブランドのマンションでも大きく違うけど、ヒルズ目白坂やパークスクエアやシティハウスって同ブランド同区なら同坪単価で強気で売りますよね。損した方はお気の毒です。プラウドってヒルズより上級って建前でしたっけ？プラウド目白台なんてのもありますが囚人服みたいなデザインで賃貸にしか見えません。

[870: 匿名さん]

ヒルズ目白台はお屋敷跡ですが、ライオンズ目白台ももしかして元地主付きかな？
文京区に限りませんが小規模分譲で地主一族が幅をきかせているマンションは、賃貸用の部屋やワンルームのあるマンションとともにNGだと思います。

[871: 匿名さん]

ヒルズ目白台って、既存不適格マンションなので、建て直したら相当狭くなります。

ヒルズ目白坂は、目の前に、江戸川公園の木が迫っていて、見通しが悪いです。

私は、旧目白坂のマンションは、使いにくいので、ベストマンション候補からは、はずしたいですね。
あまりに急な坂で、徒歩や自転車では、使いづらい一方で、道幅も狭くて、自動車での移動もいまいちです。

やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。

[872: ８７１]

ごめんなさい。間違えました。

既存不適格は、ヒルズ目白台じゃなくて、目白台ハウスの方です。

失礼しました。（ややこしい（汗））

[873: 匿名さん]

>ヒルズ目白坂には何度かいったことがありますが、公園側の２、３階（表示はは３．４階）は景色開けてますよ。驚くほど広い中庭に南面リビングが面した棟もいいですね。この中庭は外からは分かりません。

三角地帯をベストとすると、大通り側にはびっしりとビルが建ってしまいました。三角突端のマンションと目白坂側の計画進行中の所は論外として（上の方で話題になってました）、坂を登り切ってヒルズ目白坂から関台小あたりの向かいにあたる部分が最良でしょうか。もうマンションが建ちそうにはありませんし、経ったとしても自らが低層だと眺めは良くありません。高台で南面が開けてとなるとやはり角さん宅あたりが最高なのかもしれません。

[874: 匿名さん]

すいません873は872へのレスです。

目白台ハウスが低層に生まれ変わるのは難しいでしょうね。

[875: 匿名さん]

マンションじゃないけど、アイビーコート関口（関口３－３－１５）というのもありますね。

外人向けの高級賃貸のようです。家賃８５万って、５％換算で２億円ですか。意外に安いかも（笑）。

>やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。

ベストは目白台ハウスと裏の駐車場のあたりでしょう。

[876: 匿名さん]

>>875
いい場所ですね。ただ小学校がうるさい。

ここに候補に出てくるマンションは軒並み大名屋敷の跡地ですよね。江戸時代川の氾濫や大火事のリスクを避けて屋敷を作ったところは数百年経ってもやっぱり一等地ってことですね。

[877: 匿名さん]

アイビーコート関口って、外国人向け賃貸だったんですね！
散歩して通りがかった時、ずいぶん素敵な建売があるもんだな、と思ったものですが。
小日向の外国人が住んでいるお宅も素敵ですよね。賃貸なのか持家なのかは知りませんが。

パークスクエア音羽も通りがかる度に、スケールがおおきくて素敵だなと思っていたんですが
中に入ると大したことないんですか。がっかりです。
新しくできたプレミスト音羽も敷地いっぱいに建ててはいますが頑張って植栽をめぐらせていて好感が持てました。

ま、ここでは音羽物件がベストに選ばれることはありませんが、いろいろ話題がでるのは楽しいですね。

[878: 匿名]

音羽でも鳩山会館とか鼠坂の辺りは好立地ですがマンション向きではありませんね。

大塚２丁目ですが音羽ハウスと日商岩井と北側の駐車場の辺りも好立地だと思います。新しいマンションはありませんが、財閥系デベが坪４００オーバーで企画しても成立する立地でしょう。

[879: 匿名さん]

>869

目白台シティも、フェアロージュ目白台も、バルコニーのある南側は意外に静かで快適かもしれません。

間取りはおっしゃるとおり、幻滅ですね。

しかし、プチバブルの頃は中古で２ＬＤＫでも５千万位で出してて驚いた記憶があります。

[880: 匿名さん]

バブル期に日商岩井音羽マンションの部屋が2億6000万円で売られていたのを覚えています。95年頃でも3LDK1億は当たり前だったかと。サラリーマンでその頃に買って、そのまま住み続けている人は大変なローンを払っているのだろうと思います。