東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[829: 匿名さん]

国土交通省地価公示（住宅地）平成２４年１月１日 1㎡あたり

本駒込６－８－２２　　９５１０００円
関口２－７－２　　　　６２１０００円
小日向１－１８－３２　６０００００円
小日向２－２８－１６　５７２０００円

ずいぶんと土地の安い高級住宅地ってあるんですね？

[830: 匿名さん]

>829
文京区はこんなもんですよ。ここは他の区と較べるスレでもないし。その中でベストマンションを選ぶスレです。

で、あなたはここより高い土地ののマンション買ったんですか？

[831: 匿名さん]

本駒込です

[832: 匿名]

容積率は同じですか？

[833: 匿名さん]

>830

港区や渋谷区と比べているわけじゃありません。
所詮、文京区ですから。
文京区内の高級住宅地の地価を比較しているだけです。
「自称高級住宅地」の中でも1.5倍もの価格差があるんですね。

[834: 匿名]

雑司が谷も静かで良いところありますね。テラス雑司が谷なんて良いマンションだと思いました。豊島区の物件ですが。

[835: 匿名さん]

>832

建蔽率、容積率は６０％、１５０％で同じのようです。

[836: 匿名さん]

本駒込の何丁目なんですか？興味本位で申し訳ないけど。

[837: 匿名さん]

客観的な評価される場合(雑誌の、23区の高級住宅地ランキング、みたいな)
文京区で高級住宅地に入れられるのって、大和郷と関口くらいですよね。
もちろん大和郷の方が常に上位です。

バイアスのかかっていない目からみるとそういうことじゃないですか。
好みで否定されるのは自由だけど。

ちなみに私は大和郷は好みではありません。
大和郷付近はもう平坦になっちゃってるでしょ。
坂を上った上は眺望にすぐれ、高台を実感できるので。

[838: 匿名さん]

ちなみに、学区別世帯平均年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

昭和小(本駒込エリア)
関口台町小(関口エリア）
はランク外ですね。

これみると、後楽園付近の小石川、および春日二丁目あたりの収入が高いってことでしょうか。
どなたか分析できたらお願いします。

[839: 匿名さん]

役不足は知らないで誤用する人が多いから間違えても恥ずかしくないけど、「役余り」と言い出す人は日本語自体おかしいね。同一人物と思われるスレを読んでいくと、815さんの言うとおり論理的な反証が出来ない。旗色が悪くなると話の矛先を変えてごまかそうとするﾆ。普通のメンタリティなら恥ずかしくて二度とスレに顔出せないと思うけど、自分のミスは一切スルーして矛先変えてくる。２ちゃんじゃないけど、まさにあっちの国の人のメンタリティー。
あ、２ちゃん流に言えばスルー検定実施中だね。スンマセン。

>838
１つの町が複数の学区に分かれているからなんとも言えないかな。トップの金富と礫川のあたりって高級住宅地じゃないよね。どの学区にもいろんな地域が含まれているけど、ホントに年収の高い家の子は私立、国立だよ。六中なんて越境だらけ。
　地価が乱高下したので、年収と居住地って超トップレベルは別として以外と比例しない。バブル期には都心で3LDKなんてマンションは軒並み億を超えた。その時期に家を買った世代は気の毒に7、８千万も出して市部や千葉、埼玉にマンションを買った。ところが今では文京区でも６、７千万でマンションが買える。中古なら５０００万以下で築１０年以下物件が可能。企業内で上司が郊外に住み高額、高利のローン抱え、部下は都心のマンションで低金利ローンで楽楽なだったり。

[840: 匿名さん]

訂正　低金利ローンで楽楽だったり

スレチだけど、親戚がバブル期に千葉のニュータウンに7000万でマンションを買った。彼も文京区育ちだから文京区、せめて豊島か練馬に買いたかったんだけど、手が出ず、子供が大きくなってきたので千葉に行かざるを得なかった。１０年と経たずに同タイプ中古価格が1500万とかになってしまった。不動産業者は口を揃えて「文京区希望の客は文京区限定とか、Uターン組が多い」という。親戚もその一人で、子供が巣立ったらなんとか処分して、小さな中古でも賃貸でもいいから文京区に戻りたいと言ってるよ。
このスレにいる人の多くは、港区でも渋谷区でも高級住宅地ならいいって感じで買った人たちとは思い入れが違うんだよ。

[841: 匿名さん]

自分は都内他区から転居して現在2件目の区内マンションですが、やはり文京区限定で探しました。以前から文京区は華やかさはなくとも、歴史や文化的背景があり軟派ではない地域という印象をもっていました。文京区は地方の人にはあまり知られてなくとも、簡単に説明をするとその理由を分かってもらえる地域というか、通好みな感じがします。個人的印象ですが、そんなところが好きです。

[842: 匿名さん]

>826
>千石の徳川マンションも殿堂候補だと思います。

千石緑地の隣のマンションですね。ああいう感じに年を取りたいものです。

千石だと、プラウド文京千石みたいな建て方が好きです。ベストってことは無いのでしょうけど、プチバブルの雰囲気が少しありますね。

[843: 匿名さん]

プラウドつながりでまたスレチですが、プラウド駒込は敷地も広大で、いいマンションですね。線路を越えて本駒六丁目にあったら価格は倍以上になっていたでしょう。駒込４丁目はかなりの高級住宅地でいいところです。文京区にはあれだけの敷地はありませんからね。ヒルズ目白坂が低層最大級でしたっけ。目白台運動公園がもし民間に売られていたらすばらしいマンションが建っただろうなと思います。

[844: 匿名さん]

私は、やはり関口から目白台の一角が好きですね。

今度建つグランドメゾン文京目白坂に大注目です。

前に、書き込んだら「関係者か？」って書かれましたが、違います。純粋に検討中です。

全戸、１億以上だそうです。

新目白坂側は、高層の建物が建ち、旧目白坂の側には、低層の建物が建つそうですね。


高層棟で、眺望を取るか、低層棟で、静けさを取るか。悩みどころです。ふふふっ。

[845: 匿名さん]

「広尾ガーデンヒルズは良い」というようなことを述べていた人が
前にいたけれど、そういう人は文京区に住まない方が良いと思うよ。
港区か渋谷区か。そこまで金が無かったら、目黒区か世田谷区か、
そこらへんに住んだらいいんだよ。日比谷線沿線か、東急沿線が
お似合いだ。
俺は広尾ガーデンヒルズのような、団地みたいなところは嫌だ。
人工的に作られたアメリカの郊外住宅地みたいに見える。
地に根付いた歴史が感じられない。
広尾には、歩いて行ける距離に高級スーパーがある、いいカフェがある、
いいフレンチレストランがある。
しかし、そんな物に俺は価値を見出せない。

[846: 匿名]

関口でもよいけど道路沿いは勘弁ですね。ベストマンションは３階建てでしょう。一歩譲っても４階建てまでですね。

[847: 匿名さん]

>844
別の周辺住民らしき人が書いていたと思うけど、あそこは立地最高でも所在地に問題がありすぎ、危険すぎ。裁判沙汰になって計画ストップです。本来ならもう3年以上前に竣工ししていたはずが、土地開発さえ出来ないのですから。東西南北各エリアから反対にあっており、自分も配置図みたいなものを知っているけど無理をした設計になっている。目白坂側に入口が作れないから恐ろしく動線の悪いマンションになる。高層側は街道筋でうるさいし、低層側は不便で暗い。問題解決できたとしても完成には5年はかかると思うよ。1億以上も出せるならグランドメゾンなんかじゃなく、ちゃんとした高級ブランドを買った方がいいと思う。

[848: 匿名さん]

>847さんへ

あの新・旧目白坂にはさまれたマンションって、基本的には、Entranceは新目白坂側じゃなかったっけ？旧目白坂にEntranceがあるなんて気がつかなかったけど？そんなマンションあったっけ？

裁判は、一審判決が出たので、もう決着間近。プラウド小石川だって、一審判決後に販売開始したんじゃなかったっけ？
そろそろ建築着手でしょ。

それから、新目白坂側の道路は、言うほど、交通量はないよ。とりわけ夜間は静かなものだ。時々、タクシーが走るぐらい。
むしろ、新目白坂にしかEntranceがない方が不便。車が入りにくいし、時間帯によっては、車が入れないよ。

低層が暗いなんていうことは、絶対にない。これは、勘違いだよ。南側が開けているので暗くなるはずがない。

それを言うなら、ヒルズ目白坂など、江戸川公園に隣接している方が、木々に邪魔されて日照があまり入らないよ。実際に部屋見たことないでしょ？

場所的には、椿山荘のタクシー待ちの車列にもかからないし、Perfectだと思いますよ。ネックは、唯一、グランドメゾンだってことかな。こればっかりは、本当に困ったものだけど。

[849: 匿名さん]

＞むしろ、新目白坂にしかEntranceがない方が不便。車が入りにくいし、時間帯によっては、車が入れないよ。

＜訂正＞

×新目白坂
○旧目白坂

[850: 匿名さん]

>プラウド駒込は敷地も広大で、いいマンションですね。線路を越えて本駒六丁目にあったら価格は倍以上になっていたでしょう。

ないない！それは絶対にない！せいぜい1.05倍くらいでしょ。

[851: 匿名]

848さん ヒルズ目白坂は私もよく知っていますよ 目白坂側には大通り側のマンションのエントランスがないことも。グランドメゾンが建ったとして高層の南側は明るいでしょうね。ただし前には都バスもリムジンバスも通ります。低層の向かいは戸建ですが自らが低層なのだから狭い道を挟んだ数メートル先に同様の高さの建物があるわけです。眺望はないし坂の曲がり角で車の音がむしろ大通り側より耳につくかも。椿山荘の客や通学の小学生もうるさいですしね。サンウッドの低層と似たようなものですが、坂の途中というのも加わります。坂の途中の建物っぽくてなんか不安定に思います。気分の問題ですけどね。関口の広大な土地を住友や三菱や野村が買わなかったにはそれなりの考えがあるからでしょう。無理して買った上に十年近く無駄な税金を払い、交渉専門の怪しげな会社まで抱えたデベは相当の上乗せを狙ってるでしょうけど。 文京区関口というだけで検討する人は多くてもやはりあのブランドで億ションは厳しいですよ

[852: 匿名さん]

>「役余り」と言い出す人は日本語自体おかしいね。

当たり前だろ。冗談で言っているんだから。ふざけた造語も理解できないの。

＞自分のミスは一切スルーして矛先変えてくる
ミスをしたことは一度もないんだが。

＞まさにあっちの国の人のメンタリティー。
そういう表現浮かばれない日本人が憂さを晴らす時によくいう言い訳。
なさけなさすぎ。日本人以外に自信を持てないコンプレックスの塊。
ちなみに私は民族は日本人で国籍は日本です。特に民族や国籍に優越感はもっておりませんが。

[853: 匿名]

ちなみに旧坂も住民なら随時通行可能で坂上は対面通行だけどグランドメゾンが出来てもそこまで対面が伸びることはありません。位置づけとしては大通り沿いの坂の途中のマンションで低層棟は裏側という感じになってしまうでしょう。まあ計画段階の上に候補には程遠いのでスレ違いでした

[854: 匿名さん]

>850
駒込での売り出し価格がベラボーに高いから、本駒に移っても1.05かせいぜい1.2倍？
検索してみたら、文京区のプラウドと同様の坪単価で売り出したんだな。

自分も地元民だけど、二昔前の目白坂はすごかったんだよ、広大な屋敷の森と、大企業の幹部向け社宅。社宅と言っても敷地内に戸建てが点在する高級社宅。これらがなくなって今やマンション通りと化したけど、目白台ハウスとヒルズ目白坂とサンウッド目白台まではまだ良かった。そのあといくつもいくつもマンションが建って、そのうち半分が賃貸かな。目白側から来ると、まるで椿山荘の敷地に入って行くような通りだったのに、そこ売ってしまって三角緑地にマンションが建った時にはがっかりした。ツートンカラーで、庭もない。通行人から部屋の中が丸見え。それでもサンウッドやヒルズを逃した人が買ったみたいだ。値段が安いならまだしも同価格。そのあとの住友のマンションも悪くはないけど小さい。いずれ隣にビルが建つことはわかりきっているのに確か更に高額だった。

誰かが言ったように、文京区では10年くらい前にマンションラッシュがあり、そのあと優良物件については
停滞していると思う。これスレでも新しいところは候補に上らないね。>1さんは10年以内と書いてたけど、厳守したら候補は皆選外だ。

[855: 購入検討中さん]

>852＝811=806

839の人はもうスルーしているようだけどさ。レスを見ると

>806 　で７９７さんは役余りですね。
>811　だから役余り 日本語ワカリマスカ？


これ、ガチで「役余り」だろ。「ふざけた造語」なんてする必要がない。「役者不足」と言えばいいだけ。
あとから弁解しても遅いよ。あんたこれだけ叩かれまくってもまだ頑張るの？雑司ヶ谷から本駒に移ったんだっけ？ここまで執念燃やすほど、雑司ヶ谷時代に何かあったのか？もちろん今は大和郷で駒込駅西口が「最寄り駅」なんだろうね！そんなマンション俺の記憶にはないが。

でさ、852のレスはもちろんさかのぼってレス読めば読むほど不安定な日本語だよ。外人が文京区に興味も持つとも思えないから日本人ではあるんだろうけどさ。日本語苦手な帰国子女が書いたみたいだ。

[856: 匿名さん]

>855

くだらん！

[857: 匿名さん]

本駒の人はスルーした方が無難ですよ。

以前、江戸川橋だけでなく、茗荷谷が攻撃されて大荒れしたことがあるんですよ、このスレ。
そのとき煽りの中心にいたのが、やはり「駒込駅利用」の人。
丸ノ内線なんて臭くて最悪！とか学生街だから、とか、最近も見たような罵詈雑言が並んでいたような。
同一人物という証拠はないけれど、品のなさが似てる。
茗荷谷もファンが多いから、あの時も荒れたな～。
「オレは複数線利用できるＪＲ駅利用だ！」なんて当時自慢してたけど
その時も、誰も羨ましがらなかったですけどね。

[859: 匿名さん]

しつこいな。

[860: 匿名さん]

「太陽のない街」調べました。そういう小説があるのですね。
情報ありがとうございます。
でもやはり、小石川の元スラム街は千川沿いの低地なんですね。
そのせいなのかな、播磨坂と根元を同じくして分岐する吹上坂は中腹ちょっと上まで異様な雰囲気ですよね。
今なおその名残があるって感じなんでしょうか。
明治の三大スラム街もついでに情報が入ってきました。
四谷(新宿区若葉のあたり)だそうですね。

歴史って大事ですね。
今はもうスラム街というものは存在しませんが、知らないとうっかりそういうところに買ってしまったり住んでしまったりするかもしれないから。

[861: 匿名さん]

幸い文京区には元メルヘン地区はないけど、スラムはあったんだよね。都心で家を買う時は旧町名までこだわらなきゃ。土地だけの売り物ならきっちり価格差がついているけど、マンションとなると現町名だけでひとくくりにしてしまうから、谷底から高台まで「〇〇町」ってことで同様な坪単価で売ってしまう。同じ値段で買うなら地歴がいい方がいい。知らないで買った人は損してるなと思う。

三十台半ば以降ならバブル以前のことも良く覚えていると思うけど、その頃を知っていたら絶対に買わないって場所にどんどんマンションが建っている。ちょっと興味を持って東池袋のタワースレを見ていたら、サンシャインが監獄だったことも知らないで買ってる人が多いようでお気の毒だと思った。

[862: 匿名さん]

調べるの面倒という人は、丘の上に買えば大丈夫。

しかし巣鴨プリズンのことも知らんで買う人まで居るとは。ゆとり教育恐るべしですね。

[863: 匿名さん]

>852＝811=806は情報がないばかりか議論の邪魔だよ

[864: 匿名さん]

明治期から監獄で周辺もひどいものだったのにね。大勝軒が移転するまであまり変わらなかった。過去は気にしないにしても死刑場跡が公園になったのは工事しようとしてに支障が出たからで、さすがにそんなところはゴメンだ。
文京区はそんなところはないけど、武蔵野の畑を開発した田舎に住んでいる人から「都心って結構ゴミゴミした戸建て密集地域がありますね」なんて言われると嫌になる。江戸の頃から発達していたからこその混在なのに。

[865: 匿名さん]

ベストマンション候補を追加します。

ペトロの家（関口３－１６－１５）

いわずと知れたカテドラル教会内の神父の寮（総戸数２２）ですが、これまた余裕の建て方で素晴らしいです。環境も抜群です。初めて見たときは、私も神父になりたいと思ったほどです。考え方が米軍の寮に似てるかもしれません。とにかくゆったりしています。

[866: 匿名さん]

>ペトロの家、中はどうなっているのか気になりますよね。
それに較べると隣のヒルズ目白台はもう少し何とかならなかったのでしょうか。お屋敷があった頃が懐かしい。
あの立地であの価格なのに、道路から室内が見えるような作りです。共有部分も手狭です。

まあ業者でもなければほとんどの人は限られた数のマンションにしか入れません。音羽通りのパークスクエアは、外見はいかにも立派で、エントランスからちらりと見える感じだと、ホテルなみのロビーが広がっている感じだけど、入ってみるとさほどでない、中が良くなくては意味がありませんが、外から見るだけの人にどう見えるかって演出も大事ですよね。それでもこのマンションが候補に挙がらないのは、やはり谷の下、音羽通り沿いというのがネックなんでしょうか。

[867: 匿名]

パークスクエアなら小石川の方が良いですよね。低地には違いありませんが。

[868: 匿名さん]

ヒルズ目白台、１階住戸は通行人に覗かれてなんだかお気の毒と言う感じですよね。１階部分はパークスクエア音羽みたいに建てる訳には行かなかったのでしょうか。

グレードは落ちますが立地はライオンズマンション目白台の方が断然良いですね。ベストじゃないけど住みやすそうなマンションです。

[869: 匿名さん]

>868
ヒルズ目白台とヒルズ目白坂が違うように、ライオンズマンション目白台と目白台シティがありますよね。
目白台シティの方は論外の立地と作りですが、目白台のほうは立地は良いですね。それでも各部屋小さく、候補には厳しいかな。90年代後半って、バブルが崩壊して異常な高値は終わったけど、まだまだ高すぎた物件が多いですよね。勤め人が買えるように7000万円以下に設定したが70平方メートルもない3LDKとか。この時期に同じ7000万出したとしたら新築7000万より、中古7000万円でバブル期か直前の物件（もと1億とか）買っていた方が現在の資産価値はあったかでしょう。その後の2000年代前半が最良期で、以後は建材値上がりで値段は横ばいなのに質が落ちている。

同じ会社の同じ地域の同じブランドのマンションでも大きく違うけど、ヒルズ目白坂やパークスクエアやシティハウスって同ブランド同区なら同坪単価で強気で売りますよね。損した方はお気の毒です。プラウドってヒルズより上級って建前でしたっけ？プラウド目白台なんてのもありますが囚人服みたいなデザインで賃貸にしか見えません。

[870: 匿名さん]

ヒルズ目白台はお屋敷跡ですが、ライオンズ目白台ももしかして元地主付きかな？
文京区に限りませんが小規模分譲で地主一族が幅をきかせているマンションは、賃貸用の部屋やワンルームのあるマンションとともにNGだと思います。

[871: 匿名さん]

ヒルズ目白台って、既存不適格マンションなので、建て直したら相当狭くなります。

ヒルズ目白坂は、目の前に、江戸川公園の木が迫っていて、見通しが悪いです。

私は、旧目白坂のマンションは、使いにくいので、ベストマンション候補からは、はずしたいですね。
あまりに急な坂で、徒歩や自転車では、使いづらい一方で、道幅も狭くて、自動車での移動もいまいちです。

やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。

[872: ８７１]

ごめんなさい。間違えました。

既存不適格は、ヒルズ目白台じゃなくて、目白台ハウスの方です。

失礼しました。（ややこしい（汗））

[873: 匿名さん]

>ヒルズ目白坂には何度かいったことがありますが、公園側の２、３階（表示はは３．４階）は景色開けてますよ。驚くほど広い中庭に南面リビングが面した棟もいいですね。この中庭は外からは分かりません。

三角地帯をベストとすると、大通り側にはびっしりとビルが建ってしまいました。三角突端のマンションと目白坂側の計画進行中の所は論外として（上の方で話題になってました）、坂を登り切ってヒルズ目白坂から関台小あたりの向かいにあたる部分が最良でしょうか。もうマンションが建ちそうにはありませんし、経ったとしても自らが低層だと眺めは良くありません。高台で南面が開けてとなるとやはり角さん宅あたりが最高なのかもしれません。

[874: 匿名さん]

すいません873は872へのレスです。

目白台ハウスが低層に生まれ変わるのは難しいでしょうね。

[875: 匿名さん]

マンションじゃないけど、アイビーコート関口（関口３－３－１５）というのもありますね。

外人向けの高級賃貸のようです。家賃８５万って、５％換算で２億円ですか。意外に安いかも（笑）。

>やはり、ベストは、旧目白坂と新目白坂の間の三角地帯だと思います。

ベストは目白台ハウスと裏の駐車場のあたりでしょう。

[876: 匿名さん]

>>875
いい場所ですね。ただ小学校がうるさい。

ここに候補に出てくるマンションは軒並み大名屋敷の跡地ですよね。江戸時代川の氾濫や大火事のリスクを避けて屋敷を作ったところは数百年経ってもやっぱり一等地ってことですね。

[877: 匿名さん]

アイビーコート関口って、外国人向け賃貸だったんですね！
散歩して通りがかった時、ずいぶん素敵な建売があるもんだな、と思ったものですが。
小日向の外国人が住んでいるお宅も素敵ですよね。賃貸なのか持家なのかは知りませんが。

パークスクエア音羽も通りがかる度に、スケールがおおきくて素敵だなと思っていたんですが
中に入ると大したことないんですか。がっかりです。
新しくできたプレミスト音羽も敷地いっぱいに建ててはいますが頑張って植栽をめぐらせていて好感が持てました。

ま、ここでは音羽物件がベストに選ばれることはありませんが、いろいろ話題がでるのは楽しいですね。

[878: 匿名]

音羽でも鳩山会館とか鼠坂の辺りは好立地ですがマンション向きではありませんね。

大塚２丁目ですが音羽ハウスと日商岩井と北側の駐車場の辺りも好立地だと思います。新しいマンションはありませんが、財閥系デベが坪４００オーバーで企画しても成立する立地でしょう。

[879: 匿名さん]

>869

目白台シティも、フェアロージュ目白台も、バルコニーのある南側は意外に静かで快適かもしれません。

間取りはおっしゃるとおり、幻滅ですね。

しかし、プチバブルの頃は中古で２ＬＤＫでも５千万位で出してて驚いた記憶があります。

[880: 匿名さん]

バブル期に日商岩井音羽マンションの部屋が2億6000万円で売られていたのを覚えています。95年頃でも3LDK1億は当たり前だったかと。サラリーマンでその頃に買って、そのまま住み続けている人は大変なローンを払っているのだろうと思います。

[881: 匿名さん]

物件追加します。

プレミアガーデン本郷（向丘１－１４－２）３階建て１９戸の賃貸マンションです。

余裕を感じさせる建て方です。こういうのを見ちゃうと、分譲よりも賃貸専門の方がやっぱり良いなーと思ってしまいます。

[882: 匿名]

>>881

こちらですね。
http://goo.gl/maps/0JPW6
確かにいい感じ醸し出してますね。
ただ、郵便受けが建物の外に露出しているところを見ると、
いかにも賃貸然とした感じがしてしまいます。

[883: 匿名さん]

お墓が近くに無ければいい場所なんですが。

[884: 販売関係者さん]

小石川パークタワーは分譲は100㎡超えのみで管理費も最低５万らしいですね。管理費はバブルのままのようですが、今となっては高すぎるので一部の選ばれた方した住めませんね。

[885: 匿名]

選ばれた方々が坂下に住むってなんか不思議ですね。

[886: 匿名]

選ばれた方々が坂下に住むってなんか不思議ですね。

[887: 匿名]

白山通りから御殿坂登り切っり、東洋大学の横(左手）に空き家があります。
あの土地は売りに出されてないのでしょうか？
地図で見ると結構な広さの土地があります。空き家の裏側にも土地が…。
そこにマンションとか建たないかな？

薄暗いその空き家ってどうなってるの？

[888: 匿名さん]

白山通りの西側が御殿坂で、白山通りの東側に東洋大がありますよね。
場所がよくわかりません。

[889: 匿名さん]

東京都文京区小日向1丁目23-31 にもかつて清華寮というものがあり、火事で焼けて、中国系の留学生の方々が、何人かがお亡くなりになられました。

跡地は、しばらく廃墟となっていて、不気味でしたね。


それが、今回、小日向1丁目プロジェクトの名称で、三菱地所により開発されます。

小日向地区では、久々の優良物件で、ベストマンションオブ文京区の可能性もありますが、なにぶん、お亡くなりになられた方もいらっしゃるということで、ちょっと気分的には、あれですね。

[890: 匿名さん]

本駒込３丁目です　いいですよ

[891: 匿名]

>889
三菱地所のヤツは塩野義保養所跡地ですよ。

>890
具体的なマンション名お願いします。

[892: 匿名さん]

>899
891さんも書いてますが、小日向一丁目プロジェクトと清華寮跡地は別物ですよ。
清華寮跡地はまだ廃墟のままです。たぶん。
財務省管理地、と書かれた張り紙がしてありますが、土地の所属が日本なのかどこなのかはっきりしない、という土地。
昭和初期に台湾総督府の財団法人・学租財団によって作られた留学生寮が発端だった清華寮だが、戦後は台湾総督府が消滅、戦後のドサクサで所有者不在の状態となり、台湾・中国系の学生や家族などが住みこんでいたようです。

一方、小日向一丁目プロジェクトは、元切支丹屋敷跡(～七軒屋敷跡も入るのかな？)という歴史的な場所です。
要するに、当時の宗教奉行の御屋敷があった土地で、高台の東端、まっ平らな良い土地ですね。
周辺にもお屋敷が残りかなりいい立地です。
それだけに、周辺住民の反対運動もなかなかのものですけどね。

[893: 匿名さん]

本駒込のイメージ
6丁目＞＞＞1,2丁目＞それ以外
実際どう？

[894: 匿名さん]

>887
>白山通りから御殿坂登り切っり、東洋大学の横(左手）に空き家があります。
>あの土地は売りに出されてないのでしょうか？
>地図で見ると結構な広さの土地があります。空き家の裏側にも土地が…。
>そこにマンションとか建たないかな？

建てばベストマンション候補ですね。良い立地です。

[895: 匿名さん]

>893

私は本駒込３丁目も好きです。なかなか分譲マンションは出ませんが、神社仏閣の周りの立地は緑も多くて素晴らしいですね。

[896: いつか買いたいさん]

三田線白山駅すぐの白山神社に隣接した元クラリオン本社跡地に
東急不動産が、ブランズマンションを建設中です。
これも１番候補と思います。

[897: 匿名]

トホホ(;´д｀)

[898: いつか買いたいさん]

どうやら反対なし。

全員満場一致で承認可決。

決まりです。

以上でこのスレは解散です。

[899: 匿名さん]

お墓が見えるマンションは個人的には却下。

[900: 匿名さん]

「東京都心の直下に活断層の可能性がある断層が存在するとの調査結果を、
民間の技術者や首都大学東京などの共同研究チームがまとめた。マグニチ
ュード（Ｍ）７級の地震を起こす恐れがあり、本格的な調査が必要だとし
ている。　この断層は東京都北区田端から新宿区四谷付近までほぼ南北に
延びており、長さは少なくとも約７キロ。」
このレポートから推測すると、白山、本駒込、春日あたりが断層エリア
となりそうですね。

[901: 匿名さん]

文京区断層エリアはもちろんだけど、２３区全域に影響するよね。断層は北区・文京区・千代田区・新宿区にかかっているから皇居までもが危ないってことでしょう。何も起こらないことを祈る。

[902: 匿名さん]

東日本大震災の被害者の内訳を見てもわかるとおり、震度６が来ても実際に亡くなったりするのは
旧耐震基準の木造家屋とか、２０ｍとかの津波にやられちゃうのが原因ですよね。

文京区の場合は、ほとんど武蔵野台地に入っているわけだから、川沿いや暗渠沿いを避ければ問題
ないでしょう。

ベストというなら、避けるだけでは駄目で、ヒルトップと言える立地の必要があると思います。

[903: 匿名さん]

文京区の谷、坂下はかなり危険です。
不忍通り沿いは安政の大地震で甚大な被害が出ました。

[904: 匿名さん]

不忍通り沿いを十把一絡げでは可哀そう。小石川高校～昭和小の辺りは高地ですよね。

[905: 匿名さん]

そうですよ。上富士から坂を下りたところ。
今、話題となっている断層は動坂ですね。

[906: 匿名さん]

日本中断層だらけ。

東京にいたら地震は当たり前。

地震と断層が怖いなら、東京に住まないことだ。

[907: 匿名さん]

東京に住まなければならないから、せめていくらか安全な土地を皆さん探しているわけです。

[908: 匿名さん]

安全な土地に住みたいと言いながら、矛盾だらけ。

世の中とは、そういうものか。

[909: 匿名さん]

地震で死ぬ確率が０に近い大鰐温泉に住みたいが、
誰か仕事を紹介してください。
手取り月２０万円あれば十分です。
それまで東京に住みます。

[910: 匿名さん]

もちろん誤解なんだけど
白山のことをメルヘン地区だと勘違いしている連中がいるんだよね。白山神社のそばなんてなおさら誤解されやすい。
ネットの普及で、基本的な知識が皆無なのに、表面的な情報でメルヘンだのKだの認定するバカが増えている。

そこまで行かないにしても「山手」とか「下町」って意味は嫌気がさすほど誤解が広がっており、神奈川県を山手に入れたり、環七の向こうまで山手に入れたり。下町は和風の雰囲気があるところすべてだと思っていたり。

スレチだけど一般に下町の代名詞のように誤解されている柴又も、本来下町であるはずがない。
寅さんやおいちゃんたちは柴又のことを「こんな田舎まで来てもらって…」など、ちゃんと表現している。

[911: 匿名さん]

「やまのて」と言う言葉を誤解しています。

正確に言うと東京や関東に「やまのて」はありません。

「やまのて」とは「阪神間」の芦屋神戸の六甲山麓の

高級住宅地を指します。

東京や関東の「山の手」はタダの関東ロームの台地の上

というだけの事。

勘違いもそうとうなものです。

[912: 匿名さん]

田舎からすごい無知が現れたな

[913: 文京区大好き]

川口アパートってどうなんですか？

[914: 匿名さん]

>川口アパートってどうなんですか？

線路沿いマンションだよね。

[915: 匿名さん]

＞913

かつての名マンションですよね。
今は古くなっちゃって、管理費が高くて大変そうですが。
往年の様子は、このページに詳しいですよ。
http://www.sakagakkai.org/SakaKioku/Koishikawa.html
この坂学会のＨＰ、なかなかおもしろく、よく参考にさせていただいております。

川口アパートに関するところを抜き出しますと

　伝通院から南へ牛天神下に至る安藤坂は、春日通りから一つ目の信号西側南下にかけて坂名になった安藤飛騨守の上屋敷があった。尾張屋版「東都小石川絵図（嘉永７年）」に描かれた屋敷門前の坂を西に向かうクランク状の道筋は現存して、次の西角、現在の川口アパートを分けた南下が、かの屋敷地であった。維新の後、これらの屋敷跡地の大半を三井家が取得し、東京に於ける三井の拠点になった。ちなみに、坂の上方東側に在る区立三中は元三井八郎次郎男爵邸で、三井総領家（北家）第７代当主。三井本社々長を務めた。昭和２０年５月２５日夜半の空襲で小石川全域が猛火に包まれ、三井家も全焼。戦後ＧＨＱの指令による財閥解体で土地は四散したが、今も安藤坂に三井の物権が僅かに残る。

　三井邸の西隣、川口アパートは川口松太郎、三益愛子の終の棲家になった。このアパートの概要は野添ひとみが綴った闘病記『浩さん、頑張ったね』に記述され、それを列記すると「川口松太郎邸敷地六百坪、隣地に所有する一千坪を長男浩氏に委譲。建築費七億五千万円。八三世帯各戸冷暖房ダスターシュート付き、非常用自家発電装置、共用プール施設。テナントとしてレストラン、美容室、ランドリー、貸女中室、貸倉庫、駐車場など、東京オリンピック開会式（昭和３９年１０月１０日）に合わせて竣工式を行う。『川口アパートメント』の命名は曽野綾子氏」当時の住宅事情を思うと高級ホテルに価いする賃料で庶民にとって高嶺の花であった。

[916: 匿名さん]

今更昔の噺など、今いずこだろう。

[917: 匿名さん]

そうですか？
歴史は大事ですよ。特に近代史はね。

[918: 匿名さん]

白山はメルヘンじゃないけど
湯島（の一部）はメルヘンじゃない？
文京区だけど上野文化圏に侵されているよね、あそこだけは。

[919: 匿名さん]

やはり白山でしょう。

[920: 匿名さん]

メルヘンはないでしょ。スラムはあっても。

[921: 匿名さん]

wikiでスラムって調べると地名(旧町名)でててびっくりした。
千川通り沿いに集積しているようだ。
ネットでＰＤＦで手に入る全国メルヘン地名一覧に湯○が。
どのくらい信用できる資料なのかはわからんが。

[922: 匿名さん]

最近のマンション相場ってどうですか？
以前は、文京区の評価の高いマンションの中古は平米100万っていうのが相場でしたけど、1割くらい落ちてきている印象ですが、、、。

[923: 匿名]

不忍通りと目白通りの交差点に、クリオ目白台の向かいに、東京建物が２６年３月竣工のブリリアを企画しているようですね。私道廃止の工事をしていました。道路沿いだけど日本女子大や目白台運動公園の近くなので立地は悪くないので高級感を出して頑張ってほしいところです。

[924: 匿名さん]

目白台ハウス裏の駐車場がなくなったみたいですが、
その跡地はどうなるんでしょうか。
けっこう良い場所だと思うんですが・・・。

[925: 匿名さん]

あそこは目白台ハウスと一体開発してほしかったですね。とりあえず謄本とれば分かるかと。

[926: いつか買いたいさん]

最近こういうマンション減ったなぁ。。

[927: ご近所さん]

ドチェスターですね。ここも文京のベスト候補ですが、一種低層はやはり空が広くていいですね。

[928: いつか買いたいさん]

ドチェスター、ディベが倒産しているというのは本当でしょうか？