東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[661: 匿名さん]

駐車場を検索して驚いた。タイムズ音羽第６（文京区大塚２－４）って、最高クラスのマンション立地です。

道路から隠された良好な立地です。少し坂を上ってますが、大変という程でもありません。

建て方次第でベストマンションの候補になると思いました。

１億円用意してココにマンションが建つのを待つ、というのも有りだと思います。

[662: 匿名さん]

低地になるのかな。江戸川橋に比べれば標高は高いけど、茗荷谷からみれば谷になるよね。地盤は大丈夫かな。

[663: 周辺住民さん]

最初から見てると、駅でしか判断できない貧乏リーマンが居るようだね。文京区の歴史と地形から考えれば、
素敵な駅と、そこからフラットにアプローチできるマンションなんて絶対にあり得ないのに。
街というものを駅中心にしか考えられない人は、私鉄沿線で探した方がいい。
文京区の場合「駅近」がセールストークにならない場合、駅は関係ないんだよ。

[664: 匿名]

大和郷や本郷は？

[665: 匿名さん]

町名では何とも言えないでしょ。具体的な地番とかマンションの提示をお願いします。

[666: 契約済みさん]

>664　大和郷の最寄駅は｢巣鴨」ですからねえ…。知る人ぞ知る超高級住宅街だけど、田舎出の人に話したら
「ヤマトムラ？村だったんですか？駅は？巣鴨？あー下町ですね」と言われるだろう。かつて千石に住んでいたので
似たようなことをよく言われたけど、巣鴨のイメージが強すぎる。巣鴨だって下町ではないんだけど、和風テイストの所すべて下町だと誤解する人が多いから。

本郷の高級住宅地ってのは本郷通りの西側だよね。西片と合わせて。その辺の最寄り駅って「春日」


東京では、ここ数十年でメトロが出来る度に最寄り駅が変わった地域が多いし、いろんな駅にアクセスできるわけだからわけだから、最寄り駅だろうと最も利用する駅だろうと特段の思いはないと思うよ。最寄り路線から最短の繁華街でなくても、短時間でアクセスできるのが、郊外住民と決定的に違う。都心では家から東西南北どちらに行っても２０分とかからず繁華街があるんだから

[667: 匿名さん]

>666
そんな地方出身者に稀に誤解されることくらい気にしなければ良いのに・・
誰に何と言われても自分や家族が満足できればそれで良いのでは。

書き込み名から、どこかのマンションを契約済なのでしょうが、
差し支えなければどの地域のマンションをご契約されたのか教えて頂けますか？
大和郷を嫌がる方がどの地域を選ばれたのか興味がありまして。

[668: 匿名さん]

>大和郷の最寄駅は｢巣鴨」
「駒込」もあるんだけど。駒込駅西口は雰囲気もいいし、改札からは坂もない。
文句はありませんが。

[669: 匿名さん]

>663
それは貴方の好みでしょ。
駅から遠くてアップダウンがあっても間口の狭い（不必要に人や車が入ってくることもない）奥まった立地で、付近に緑の物件が好みということだよね。地名でいうと小日向や西片かな。
そういった嗜好を否定するつもりはないけど、価値観は人それぞれ。
貴方が何者なのかは知らないが、自分の考え方に合わない意見を貧乏リーマンとか罵るのは目障りだから止めてくれ。文京区の品位を汚す。こんな人ばかりだと思われたらたまらない。

大和郷はかなり優れていると思うよ。巣鴨、駒込、千石には徒歩10分以内のフラットアプローチ。六義園の緑は素晴らしいし、フレーベル館は子供が小さいうちには楽しまさせて頂いた。
道が広くて奥まっていないのが難点だが、一方通行の道が多いし、六義園があるので車が通る道は限られている。

[670: 匿名]

663ではないが、貧乏リーマンが不忍通り沿いの大和郷マンション買っちゃうのは事実じゃないの？

[671: 匿名さん]

>670
そもそも大和郷で不忍通り沿いの分譲マンションってここ数年で販売されたものある？
BrilliaやBranzは通り沿いではないし。
イトーピアや大和郷グリーンハウスのことを言っているの？

[672: 匿名さん]

>671

本駒込６丁目の良いところは、建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント、高さ制限１０ｍの一種低層
ですから、白山通りと、不忍通り沿いの容積率を最大限に活用したマンションは全て通り沿いマンションです。

不忍通りはこれから拡幅も予定されてますからブランズ六義園さんもブリリア六義園さんも本当に通り沿いに
なっちゃいますよね。こういうのは地元のお金持ちさんは買わないと思うけど。

[673: 契約済みさん]

>668 >669

私の意見を誤解されているようですが、スレの上の方で、文京区はロクな駅がない、江戸川橋や巣鴨が最寄り駅の大和郷や関口は高級住宅地とは言えない、みたいなレスがあったので「文京区に素敵な最寄り駅からフラットにアプローチできる高級住宅街は存在し得ない」と書いたのです。例として、文京区最高の大和郷でさえ最寄り駅は巣鴨なので誤解されている、と述べました。そして文京区は全国的な知名度が低く、坂上と坂下で世界が一変することは、都内の人でも知らない。大和郷－巣鴨－下町？　関口、小日向－江戸川橋－江戸川区？or神田川氾濫したら大変なところ？
西片－春日ってどこ？水道橋の隣？馬券売り場？みたいなもんです。　産まれてから一度も区を出たことがない私が経験してきたことです。

つまりは、文京区のベストマンションの条件に最寄り駅とか最寄りスーパーとか、駅前のこじゃれた店のを
云々することはナンセンスだと言うことです。それで判断したら私鉄沿線にかないません。
うちの老親の世代は今だに「元の駅のそば」とか「駅前通」と、都電が基準です。

[674: 契約済みさん]

>667
数億単位の資金があれば、私は迷わず実家に近い大和郷に住みます。しかし予算内で買えそうな8ケタ以内の物件は、すごく古いか、大和郷と言うには厳しい物件ばかりでした。結局>669氏の言うような高台の新築を買いました。
駅とその周辺は最悪ですが、マンションはここで幾度も候補に入れていただいており、実際に住んで大満足です。
　私自身は貧乏な勤め人ですから、その駅から電車で通勤していますが、最寄りスーパーはほとんど使わないし、
同じマンションにはその駅を使うことはほとんどない、という人も多いです。
まして大和郷らしい大和郷に住めるようなお金持ちだったら、少なくともラッシュ時に巣鴨駅を使ったり、
風俗街を通って西友に行くなんてことは少ないんじゃないんでしょうか。

[675: 匿名さん]

>不忍通りはこれから拡幅も予定されてますからブランズ六義園さんもブリリア六義園さんも本当に通り沿いに
>なっちゃいますよね。

本当には不忍通りにはならないそうです。拡幅しても、間に１軒入ります。

[676: 匿名さん]

>675

おめでとうございます。間に１軒あれば通り沿いじゃないですね。

[677: ご近所さん]

>673
そのとおり。最寄り駅とか、最寄りスーパーとか、駅前のこじゃれた店、
こういう価値基準の人は世田谷区とか目黒区に住めばよろし。
文京区には「最寄り駅とか、最寄りスーパーとか、駅前のこじゃれた店」
でマトモなところは無い。

[678: 匿名さん]

そうです、そうです。
便利さよりも、最寄駅の素敵さよりも、住む場所の素敵さを優先して私も選びました。
（ここで上がっていた、高台住宅地。）
結果、最寄駅までは急坂の登り下りがあるし、スーパー遠いし、駅周辺も最悪。
でも、自宅とその周辺の雰囲気には本当に癒されます。
でもやっぱり、駅周辺、もうちょっとなんとかしてほしいな～。

[679: 匿名さん]

文京区のベストマンションは、丘の上の不便なところに、緑に囲まれて存在する、ってことですかね。

ベストマンション候補をひとつ追加します。

グランシャトレ目白台（２００４年３月築、目白台１－１８）、これは何とも驚きの立地です。

行き止まり物件で、前面道路はほとんど車が通りません。

売主が新興デベですが、立地にこだわる人にはたまらない物件だと思います。

[680: 物件比較中さん]

文京区なら私は茗荷谷が好みです。


１　プラウド小石川（完売しましたね・・）

２　マジェスティコート小石川播磨坂（なかなか中古でない・・）


が私的にはベストです。
とても素敵だなぁと心から思います・・
買えませんが。

高級＝住みたい・ベストな訳では私はないので・・

中古で文京区含め他の区も探してます。