東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[621: ご近所さん]

係争案件じゃないかな？
隣の地下水脈が枯れるとかどうかで。
水なら千川の暗渠の方が重要だと思うけど。

近辺は未だ蛇が出るほど自然豊かで
都心近くとは思えない静穏な所です。

[622: 匿名]

ググると１０年近く揉めてるようですね。２００８年プチバブルも逃してしまった。これだけの敷地を１０年眠らせるなんて勿体なさすぎです。住民税が文京区に入れば区の財政にもプラスだと思います。坪単価を上げれば普通の３階建でも成立するはずですが、デベの中の人は頭が堅いんですかね。文京区どころか東京のベストマンションにもなりうる立地だと思いました。

[623: 匿名さん]

東京のベストマンションは言いすぎ。
文京区の中の蛙です。

[624: 匿名]

都心だと小石川植物園みたいな自然が残されてるのは他に皇居と白金台の自然教育園しかないけれど、これだけの敷地が用意できるのはココしか無いんじゃない？

[625: 匿名さん]

それは植物園ファンの中ではベストだということですよ。
周囲に植物園があるというのは１つの評価ポイントに過ぎません。

[626: 匿名さん]

あそこはマンションにならないよ。計画も無い様な所の話、どうでも良いから、無視しましょう。

[627: 物件比較中さん]

やっぱり文京区なら茗荷谷でしょう。

[628: 匿名さん]

本郷にある2億2000万～のマンションは?
設備は最高ですよね？

[629: 匿名さん]

それってどこですか？

[630: 匿名さん]

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0038/0773/kuhoutokushuugou201202...

絶対高さ制限を定める高度地区の指定が大詰めを迎えていますね。うちは一種低層なので関係ないですが、容積率２００パーセントの地域の住環境は向上すると思います。商業地域と居住地域のメリハリが一層強くなるという感じでしょうか。ベストマンションは２００パーセント以下の地域になると思います。

[631: 匿名さん]

本屋さんで各区のBest16を載せてる雑誌売ってました。
立ち読みしたところ文京区では、ブリリア大和郷が
Best1になっていました。

[632: 匿名さん]

近所のボロマンションに住んでいたが、便利さは高いけど環境はマアマアかな。
確かに六義園は魅力だけど、ここからは２００ｍくらい離れているし、六義園以外
は文京グリーンコートくらい？
港区や渋谷区などの華やかさが文京区にはないね。
もっとおもしろいお店でもあればいいけど、昔ながらのダサイ店ばかりだし。
飲食店も雑貨屋も。

[633: 匿名さん]

> 631
まあ、No.1は妥当でしょうね。
ブランド住宅地の超高級仕様低層マンション。
No.2以下が知りたいです。

[634: 匿名さん]

>633さん

「東京土地のグランプリ」という本でしたよ。
本駒込六丁目自体が都内でも有数の評価でした。
あとはこの掲示板で出ている物件が順調に入っていたような。

[635: 匿名]

本駒込６丁目は碁盤の目に整備されて幹線道路からのアクセスが良すぎて隠され感が足りないし道路が太すぎるのが残念。例えば目白台１丁目は目白通りから入る道は１本しか無い。白山４丁目だって西片だってアクセスは悪いけど中に入ると人通りの少なさに感動するわけです。

[636: 匿名さん]

せめて、マンションが建つ立地の話しようよ。

[637: 匿名さん]

関口２丁目が２位に入ってたような。

[638: 匿名]

小日向1丁目7にある小日向寮はどこの会社ですか

[639: 匿名さん]

三井住友銀行の小日向独身寮ですね。

[640: 匿名]

マンションも戸建も大和郷が断トツみたいですね。賃貸マンションなら小日向がいいみたいですが。

[641: 匿名さん]

ベストマンションの候補を追加します。

メゾン・ド・老松町（目白台１丁目２－４）
メゾン・ド・西片（西片１丁目１１−１４）

質実剛健な造りの集合住宅です。百十四銀行の社宅のようです。最高の立地に、質実剛健な建物。

個人的にベストマンションの部類だと思うのですが、またもや非分譲の壁にぶち当たります。

三井住友銀行の小日向独身寮といい、みずほ銀行小石川寮といい、ココといい、銀行さんというのは
不動産の価値を知り尽くしてるんだなあ、と感心してしまいました。

文京区で良いところは分譲されない、という結論になってしまいそうです。

[642: 匿名さん]

社宅といえば
本駒込６－２２にあるトヨタの空家社宅どうすんだろ。
鳩山邦夫、槙原稔（元三菱商事会長）邸のすぐ近くの大和郷の一等地を塩漬けにするのかしら？

[643: 匿名さん]

社宅といえば、目白台３丁目７‐９の東レ文京寮の立地が静かで素晴らしいです。

これ、東レ建設で建て直して分譲してくれませんかね。

[644: 匿名さん]

みずほ銀行の茗荷谷研修所も小日向のいいところにありますよね。
駅からはちょっと遠いですが。
そういえばあの辺で三菱地所の計画ありますね。地域住民から反対受けてるみたいだけど。

[645: 匿名さん]

小日向のみずほの研修所、場所は良い(高台南斜面のてっぺんに近い？）けど、土地が平らじゃないですよね。
研修施設、もうちょっと素敵なの建ててくれるといいんですが。

小日向の三菱地所の土地は、高台てっぺん真っ平らで土地もきれいな形。
いわゆる切支丹屋敷跡、つまり井上なんとかの守の屋敷跡ですから由緒正しい土地柄ですね。
できる建物次第ではベストも狙えるかな。
でもこのご時世だと建物が安っぽくて、できてみるとがっかり、、、みたいなのが多いですよね。。。
プラウド小石川とか。

[646: 匿名さん]

三菱の小日向１－２３計画は、線路からも少し離れた良好な立地ですが、個人的に、小日向で最高なのは鳩山会館の裏手あたりかな、と思っています。それでも、区内で１０年に一度でるかどうかの物件だと思います。

[647: 匿名さん]

スレ主の定義とはずれてしまうが、
昔のマンションのほうが港区のセレブマンションみたいのが多いんだね。
本駒込とか目白台の古いマンションなんだけど、
200㎡近くて、主賓室には風呂とトイレがついてとかね。
今の文京区ではそういうマンションは無理かな？

[648: 匿名さん]

時代を経て、港区と文京区はずいぶん色が分かれてしまったんでしょうね。
個人的なイメージでは
平均よりちょっと収入高いくらいの人が住むのが文京区
社長、芸能人など並はずれてお金のある人が住むのが港区
でもま、落ち着いてて好きですよ、文京区。

[649: 匿名さん]

＞646
鳩山会館の裏手って、平らでてっぺんで区画はきれいになっているけど道が細くないですか？
大規模物件は建てられなそう。
近隣のお宅も意外とごちゃごちゃしてますよね。
同じ小日向2丁目なら、個人的には皇妃ゆかりの○田家ご一族のお屋敷の付近とか、三○家のあたりとか、ブリリア、ドチェスターあたり(久世山)は、道も広くて豪邸街で好きです。

[650: 匿名さん]

昨年、西片から千石（巣鴨寄り）に住み替えました。
山手線で通勤したいと考えて住み替えをしたのですが、
最近妻が交通事故で足を怪我をし、当面の間、杖をついて歩くことが必要となり、
駅からのフラットアプローチを有り難さを実感しています。
西片の坂道だったらどれ程生活に支障が出ていたことか・・
私も妻もまだ30代で、足腰が弱ることは想定していなかったのですが、
年老いていくことを考えるとフラットな土地の重要性を感じます。
そうすると大和郷は本当に素晴らしいですね。

[651: 匿名さん]

西片も三田線の春日や白山ではなく南北線の東大前に出るのならフラットな道でいいですね。
奥様お大事に！

[652: 匿名さん]

文京区建築審査会
重層長屋の建築確認取り消しだそうです。

世田谷区は
重層長屋を規制するそうです。

[653: 匿名さん]

私はリーマンの少ない坂道の住宅街、好きですけどね。

[654: 匿名さん]

フラットが良かったらもうちょっと西に住めばほとんど坂はないですよ。
あとは武蔵野台地が続いてるだけだし。
武蔵野台地の終わる東端が文京区新宿区港区目黒区などなどで地形が入り組んでて坂が多いんですよね。
でもわざわざこんな場所を選んで街を築いたのには、なにかメリットがあったのでしょう。

[655: 匿名さん]

そりゃ、台地の東端ですぜ、眺望、採光、通風に優れていますからね。
また、明治時代なら東京湾も見渡せたでしょう。
そんな当たり前のことですよ。

[656: 匿名さん]

明治時代からじゃなくて江戸時代からの方がいいですね。
武家屋敷として江戸時代から開けていましたから。

[657: 匿名さん]

文京区から海見えたんですかね？
単純な疑問なんですけど。
港区の高台はオーシャンビューだからか、昔からそうそうたる武家屋敷がびっしり、ですよね。古地図みると。

[658: 匿名さん]

ニコライ堂から海が見えたそうですから、文京区からも見えたと思います。

[659: 匿名さん]

思い出しました！日本医大のそばに汐見坂っていうのがありましたね。
武蔵野台地（本郷台地）の東端です。

[660: 匿名さん]

へえ～。
ビルさえなければ海が見えるんですね。
海が見えて高台となれば、そりゃよい住宅地ですね。

武蔵野台地？なんのこっちゃ？という方は、このサイトの図が分かりやすいですよ。
http://www.google.co.jp/imgres?imgurl=http://livedoor.blogimg.jp/sohsa...

ちなみに武蔵野台地の東端の台地部分は「5本の指」に例えられます。
この五本の指はいわゆる「山の手」といわれるエリアでございます。

どなたかフォローお願いします～。

[661: 匿名さん]

駐車場を検索して驚いた。タイムズ音羽第６（文京区大塚２－４）って、最高クラスのマンション立地です。

道路から隠された良好な立地です。少し坂を上ってますが、大変という程でもありません。

建て方次第でベストマンションの候補になると思いました。

１億円用意してココにマンションが建つのを待つ、というのも有りだと思います。

[662: 匿名さん]

低地になるのかな。江戸川橋に比べれば標高は高いけど、茗荷谷からみれば谷になるよね。地盤は大丈夫かな。

[663: 周辺住民さん]

最初から見てると、駅でしか判断できない貧乏リーマンが居るようだね。文京区の歴史と地形から考えれば、
素敵な駅と、そこからフラットにアプローチできるマンションなんて絶対にあり得ないのに。
街というものを駅中心にしか考えられない人は、私鉄沿線で探した方がいい。
文京区の場合「駅近」がセールストークにならない場合、駅は関係ないんだよ。

[664: 匿名]

大和郷や本郷は？

[665: 匿名さん]

町名では何とも言えないでしょ。具体的な地番とかマンションの提示をお願いします。

[666: 契約済みさん]

>664　大和郷の最寄駅は｢巣鴨」ですからねえ…。知る人ぞ知る超高級住宅街だけど、田舎出の人に話したら
「ヤマトムラ？村だったんですか？駅は？巣鴨？あー下町ですね」と言われるだろう。かつて千石に住んでいたので
似たようなことをよく言われたけど、巣鴨のイメージが強すぎる。巣鴨だって下町ではないんだけど、和風テイストの所すべて下町だと誤解する人が多いから。

本郷の高級住宅地ってのは本郷通りの西側だよね。西片と合わせて。その辺の最寄り駅って「春日」


東京では、ここ数十年でメトロが出来る度に最寄り駅が変わった地域が多いし、いろんな駅にアクセスできるわけだからわけだから、最寄り駅だろうと最も利用する駅だろうと特段の思いはないと思うよ。最寄り路線から最短の繁華街でなくても、短時間でアクセスできるのが、郊外住民と決定的に違う。都心では家から東西南北どちらに行っても２０分とかからず繁華街があるんだから

[667: 匿名さん]

>666
そんな地方出身者に稀に誤解されることくらい気にしなければ良いのに・・
誰に何と言われても自分や家族が満足できればそれで良いのでは。

書き込み名から、どこかのマンションを契約済なのでしょうが、
差し支えなければどの地域のマンションをご契約されたのか教えて頂けますか？
大和郷を嫌がる方がどの地域を選ばれたのか興味がありまして。

[668: 匿名さん]

>大和郷の最寄駅は｢巣鴨」
「駒込」もあるんだけど。駒込駅西口は雰囲気もいいし、改札からは坂もない。
文句はありませんが。

[669: 匿名さん]

>663
それは貴方の好みでしょ。
駅から遠くてアップダウンがあっても間口の狭い（不必要に人や車が入ってくることもない）奥まった立地で、付近に緑の物件が好みということだよね。地名でいうと小日向や西片かな。
そういった嗜好を否定するつもりはないけど、価値観は人それぞれ。
貴方が何者なのかは知らないが、自分の考え方に合わない意見を貧乏リーマンとか罵るのは目障りだから止めてくれ。文京区の品位を汚す。こんな人ばかりだと思われたらたまらない。

大和郷はかなり優れていると思うよ。巣鴨、駒込、千石には徒歩10分以内のフラットアプローチ。六義園の緑は素晴らしいし、フレーベル館は子供が小さいうちには楽しまさせて頂いた。
道が広くて奥まっていないのが難点だが、一方通行の道が多いし、六義園があるので車が通る道は限られている。

[670: 匿名]

663ではないが、貧乏リーマンが不忍通り沿いの大和郷マンション買っちゃうのは事実じゃないの？

[671: 匿名さん]

>670
そもそも大和郷で不忍通り沿いの分譲マンションってここ数年で販売されたものある？
BrilliaやBranzは通り沿いではないし。
イトーピアや大和郷グリーンハウスのことを言っているの？

[672: 匿名さん]

>671

本駒込６丁目の良いところは、建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント、高さ制限１０ｍの一種低層
ですから、白山通りと、不忍通り沿いの容積率を最大限に活用したマンションは全て通り沿いマンションです。

不忍通りはこれから拡幅も予定されてますからブランズ六義園さんもブリリア六義園さんも本当に通り沿いに
なっちゃいますよね。こういうのは地元のお金持ちさんは買わないと思うけど。

[673: 契約済みさん]

>668 >669

私の意見を誤解されているようですが、スレの上の方で、文京区はロクな駅がない、江戸川橋や巣鴨が最寄り駅の大和郷や関口は高級住宅地とは言えない、みたいなレスがあったので「文京区に素敵な最寄り駅からフラットにアプローチできる高級住宅街は存在し得ない」と書いたのです。例として、文京区最高の大和郷でさえ最寄り駅は巣鴨なので誤解されている、と述べました。そして文京区は全国的な知名度が低く、坂上と坂下で世界が一変することは、都内の人でも知らない。大和郷－巣鴨－下町？　関口、小日向－江戸川橋－江戸川区？or神田川氾濫したら大変なところ？
西片－春日ってどこ？水道橋の隣？馬券売り場？みたいなもんです。　産まれてから一度も区を出たことがない私が経験してきたことです。

つまりは、文京区のベストマンションの条件に最寄り駅とか最寄りスーパーとか、駅前のこじゃれた店のを
云々することはナンセンスだと言うことです。それで判断したら私鉄沿線にかないません。
うちの老親の世代は今だに「元の駅のそば」とか「駅前通」と、都電が基準です。

[674: 契約済みさん]

>667
数億単位の資金があれば、私は迷わず実家に近い大和郷に住みます。しかし予算内で買えそうな8ケタ以内の物件は、すごく古いか、大和郷と言うには厳しい物件ばかりでした。結局>669氏の言うような高台の新築を買いました。
駅とその周辺は最悪ですが、マンションはここで幾度も候補に入れていただいており、実際に住んで大満足です。
　私自身は貧乏な勤め人ですから、その駅から電車で通勤していますが、最寄りスーパーはほとんど使わないし、
同じマンションにはその駅を使うことはほとんどない、という人も多いです。
まして大和郷らしい大和郷に住めるようなお金持ちだったら、少なくともラッシュ時に巣鴨駅を使ったり、
風俗街を通って西友に行くなんてことは少ないんじゃないんでしょうか。

[675: 匿名さん]

>不忍通りはこれから拡幅も予定されてますからブランズ六義園さんもブリリア六義園さんも本当に通り沿いに
>なっちゃいますよね。

本当には不忍通りにはならないそうです。拡幅しても、間に１軒入ります。

[676: 匿名さん]

>675

おめでとうございます。間に１軒あれば通り沿いじゃないですね。

[677: ご近所さん]

>673
そのとおり。最寄り駅とか、最寄りスーパーとか、駅前のこじゃれた店、
こういう価値基準の人は世田谷区とか目黒区に住めばよろし。
文京区には「最寄り駅とか、最寄りスーパーとか、駅前のこじゃれた店」
でマトモなところは無い。

[678: 匿名さん]

そうです、そうです。
便利さよりも、最寄駅の素敵さよりも、住む場所の素敵さを優先して私も選びました。
（ここで上がっていた、高台住宅地。）
結果、最寄駅までは急坂の登り下りがあるし、スーパー遠いし、駅周辺も最悪。
でも、自宅とその周辺の雰囲気には本当に癒されます。
でもやっぱり、駅周辺、もうちょっとなんとかしてほしいな～。

[679: 匿名さん]

文京区のベストマンションは、丘の上の不便なところに、緑に囲まれて存在する、ってことですかね。

ベストマンション候補をひとつ追加します。

グランシャトレ目白台（２００４年３月築、目白台１－１８）、これは何とも驚きの立地です。

行き止まり物件で、前面道路はほとんど車が通りません。

売主が新興デベですが、立地にこだわる人にはたまらない物件だと思います。

[680: 物件比較中さん]

文京区なら私は茗荷谷が好みです。


１　プラウド小石川（完売しましたね・・）

２　マジェスティコート小石川播磨坂（なかなか中古でない・・）


が私的にはベストです。
とても素敵だなぁと心から思います・・
買えませんが。

高級＝住みたい・ベストな訳では私はないので・・

中古で文京区含め他の区も探してます。

[681: 匿名さん]

アルス文京目白台(東京都文京区関口3-3-4)

行き止まりの道沿いにあるし、江戸川橋駅からも徒歩5分。

[682: 周辺住民さん]

江戸川橋だけはやめてください・・

[683: 匿名さん]

673,674,677-9に代表される、「緑豊かな伝統ある住宅地・最寄駅は文京区には関係ない」派と
680、682に代表される、「最寄駅の雰囲気と便利さ重視」派
で無限ループですよね。いつも。

客観的に一般論を述べると雑誌などに取り上げられるのは前者ですよね。
雑誌にのるからいい、というわけではなくて、一般的な視点からみてうらやましいと思われる物件、てことだと思います。
一方、実際に住むなら現実的には後者、という選択になってもおかしくありません。
マンションに住む庶民が、やせ我慢して高級住宅地に住んでもどこかに無理が生じるかもしれないし。

ただまあ、ここはベストマンションを語る場ですからね、、、。
基本、前者の意見が正統派と思います。

[684: 匿名さん]

>681

１種低層の行き止まり物件ですね。個人的には、東急ドエルアルス目白台（１９９７年、目白台2-6-23）の方が好きです。あの頃はＩＴバブルもあり、９１１テロもリーマンショックも欧州危機も知らず、まだまだ地価も高かったので、雰囲気が良いんです。１９９１～９３年頃の物件が最高じゃないですかね。

[685: 匿名さん]

失礼、アルス目白台の竣工は１９９９年でしたね。

[686: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれだなんだし、
別にベストの定義を決めなくてもよいのでは？
いろんな意見を聞けたほうが楽しいしね。

最寄駅の雰囲気や利便性は大事ですよ～
それに最寄駅って資産価値にも大きく影響します。　


私は最寄駅の雰囲気も緑の多さも高台も重視しますから
要はバランスだと思いますね。
目白台は駅の雰囲気が残念です。

文京区で最寄駅と緑と高台とのバランス良いのは
茗荷谷の播磨坂周辺のみですね。

[687: 匿名さん]

候補追加します。

ティエドゥール文京関口（２００２年、関口３－１３－５）

やはり一種低層の行き止まり物件です。総戸数８戸で平均１００平米ってコワいですね（笑）。

現地行ってみましたが、なにか近寄りがたい雰囲気があります。

[688: 匿名さん]

＞687

あのあたり、もともと豪邸街ですもんね。
豪邸がどんどん小型化、マンション化していくのをみるのはさみしいですが、こういう立地にマンションができるとここが盛り上がりますね。

[689: 匿名さん]

ティエドゥール文京関口、散歩していて偶然、見たことがあります。異様な雰囲気ですよね。
中に入ったことはありませんが、住みごこちはどんなものなのでしょう？
文京区において、もっとも個性的なマンションと言えるかもしれません。

[690: 匿名さん]

江戸川橋、護国寺利用はどんなに素晴らしい立地、仕様のマンションでも
パスします。

[691: 匿名さん]

目白台の人は白６１バスに乗って目白駅を使うことも多いですね。

文京区で駅前の雰囲気が一番良いのは東大前ですかね。

しかし西片の中心部は分譲マンションが少ないです。

マートルコート文京西片くらいですかね。

[692: ご近所さん]

No.690さんは、文京区だったら、どこの駅がお好きですか？

[693: ご近所さん]

南北線の東大前のことでしょうか・・

駅前の雰囲気、最悪なんですけど・・
何もないし不便すぎます。
しかもホームまでとおすぎます

文京区はどこもイマイチだけど
茗荷谷が一番マシなほうでしょうね。

[694: 匿名]

色んな意見があって面白いですね。

「駅なんかどうでも良くて現地の雰囲気重視（目白台、大和郷、白山４丁目＝御殿山）」
「駅も大事だが、何もない静かな駅が好きだから東大前（西片、弥生、向丘）」
「駅も大事だが、利便性重視なので後楽園と春日」
「駅も大事だが、バランス重視なので茗荷谷」

という感じでしょうか。それぞれのライフスタイルにあわせてベストマンションも変わって来ますね。

[695: 匿名さん]

>692

駒込駅（西口）利用です。

[696: 契約済みさん]

>>690　って何度か出てきている江戸川橋嫌いの人でしょ。なんかトラウマがあるのかな。
地図上護国寺、江戸川橋が最寄りのマンションでも、億ションクラスの住民はあの駅に頼らず暮らしているんだけどね。


文京区では、茗荷谷以外の駅はおよそ低地にあり、低地の雰囲気はおおむね悪い。
高級住宅地は当然高台にある。ベストマンションてのはまず立地そのものが高級住宅街でなきゃ話にならない。
よって高台のベストマンションに駅の雰囲気まで求めるのは無理。

こんな簡単な理屈がどうしてわからないのだろうか。

駅にこだわったら茗荷谷しかない。茗荷谷から行ける高級住宅地は小石川しかない。
小石川ならパークタワーでで決まりだ。一種低層にこだわるなら別のマンションになる。

A大和郷　最寄りの巣鴨、駒込も高台　だが駅前は高級とは対極
小石川　最寄りの茗荷谷も高台　駅の雰囲気もいいが一種低層地区ではない

B小日向、関口　駅が江戸川橋
目白台　駅が護国寺
西片　　駅が春日

http://www.gsi.go.jp/common/000061697.pdf　の地形図参照

結局、一種でなくてもよいなら播磨坂がベスト、一種ならBグループ
ということだろう

[697: 匿名]

696さんて何度も出てくる江戸川橋擁護の人ですね。江戸川橋が最寄り駅なんですね。お疲れ様です

[698: 匿名]

696さん・・だからバランスが大事だって言ってるのに。ベストマンションはこうあるべき！って決めつけすぎです。

[699: 匿名さん]

小石川パークタワー、全戸オクションだし建物は素晴らしいんだけど、播磨坂の半分より下ですよね？ベストマンションなら丘の上であってほしいですね。かといって、丘の頂上は春日通りだし、難しいですね。

[700: 通りすがり]

播磨坂は北東斜面で風抜け､日当たりが今一です。

丘の上の春日通りの排ガス､千川印刷地帯の有機塩素ガスが澱みます。

[701: 匿名さん]

駒込駅西口はすぐに六義園の緑や大和郷の邸宅街が続き、おおむね高級という
雰囲気だと思うのですが。特に西口から南東の方角は山手線の駅すぐとは思えない
いい雰囲気です。

[702: 696]

>697　何度も出てきてはないが、その通り。住まいは江戸川橋から急な坂を上り切った上にある一種低層地区にありますよ。江戸川橋を擁護する気などサラサラありません。文京区育ちの私にとって、駅というものはゴミゴミしたところで、あくまで交通機関の入口ですから。
で、あなたは？雰囲気のよい駅からフラットで行ける高級マンションにお住まいですか？
その条件なら文京区で検討すること自体に無理があるでしょ。文京区に有るなら教えて下さいよ。

そんなマンションが文京区にも存在するならぜひ教えて下さいよ。>699
タワー派か低層派という以前に文京区は「坂上」であることが絶対条件ですよね。自分が子供の頃は文京区もまだまだマンションが少なくて、賃貸の小さなマンションならともかく、大きなマンションなんてのは坂下の大通り沿いばかりだった。音羽の下駄履き億ション通りだって、80年代までゴミゴミした長屋商店街。
そんな原住民かららすると、残念ながらパークタワーも「坂下のマンション」なんです。引っ越してきた人が子供の入園、入学で地元民と知り合うと、坂下の賃貸や団地といっしょくたに「坂下のマンション」扱いされていることに驚くといいます。


>701駒込西口は及第点だと思いますが、最寄り駅厨の理論で行くと、駒込が「最寄り駅」になるのは六義園北西の極狭い地域だけです。そのうち多くを文京学園が占め、線路沿いは論外とすると残りはほんのわずか。マンションらしいマンションはなかったように思います。六義園、文京学園から南の本駒６丁目の最寄り駅は巣鴨です。
また、駒込駅西口から東側へ向かうと、六義園北側の本郷通り沿いしかありません。六義園の東側より向こうはの最寄り駅は「千石」です。要するに駒込って文京区のベストマンションとは関係ないんです。東大前駅も似たようなものです。文京区の高級住宅街の最寄り駅かつ良い駅なんてやっぱり茗荷谷だけでしょう。゜

文京区でなくても、山手線内では最寄り駅以外に何駅も利用できる、また最寄り駅と言っても都心のチベット状態で１５分かかったりします。そんな都心では都合のいい路線の駅まで歩いてから乗る人も多いわけで、物理的な最寄り駅にこだわる人は少ないかと。こだわる人は一駅に頼って暮らしてきた田舎出なのかな。

そういえば目白の田中邸とその裏手の億ション群も、今や最寄り駅は「雑司ヶ谷」ですよ。>697みたいな人は
「目白台１丁目？最寄り駅は雑司ヶ谷。地下奥深くで大変。駅前は何もないし、駅の横は下町っぽい商店街ですね」と言うんでしょうか。住人が寝込みそうですねw

[703: 匿名さん]

臭い丸ノ内線を使う茗荷谷なんて論外です。
地下浅すぎて便利ですが、地震で埋没するって噂です。

[704: 匿名さん]

小日向って、最寄りは江戸川橋扱いですが、
実は茗荷谷が最寄りのエリアもあるし、茗荷谷から一番遠くてもせいぜい徒歩10分程度。
江戸川橋からは急坂をのぼる感じになりますが、茗荷谷からの方が坂がほとんどなく行ける。あっても短い坂。
ここで一番認められている茗荷谷駅が最寄りかつ、一種低層。
これぞベストエリア、と呼んでもよいのでは。
でも、ここに出入りしている人で小日向住まいの人がいないのか、それを強調される方はいませんね。

[705: 匿名さん]

盛り上がってますね。

＞704　ブリリアもドチェスターも茗荷谷には公称12分。最寄りは完全に江戸川橋ですよ。小日向で茗荷谷最寄りから10分程度というと、学校と寺と官舎と戸建て。ベストエリアだけどベストマンション候補はないので話題にならないのでしょう。知り合いが居るけど素直に江戸川橋を使っていますよ。あと、江戸川橋は昔都電のターミナル的な場所だったから、都バスの便がいい。都バスでダイレクトに飯田橋、新宿、目白へ行ける。駅は雰囲気以前にエスカレーターがないため、高齢者や小さなお子さん連れはバス利用率が高い。片方向だけどBぐるも便利。

最寄り駅って、東京のマンション広告は、地名偽装と共に最寄り駅じゃない駅を書いている場合も多いですよね。
護国寺の首都高下のマンション（豊島区雑司が谷、最寄り護国寺次は雑司ヶ谷）が、目白駅徒歩13分「〇〇目白台」で売り出していたし。

駅派の人は駅のことばかり言わずに、ベストマンションとセットで候補に挙げれば納得してもらえるんじゃないかな。下さいよ。

[706: 匿名さん]

＞最寄りは江戸川橋扱いですが、

それって最悪じゃない！

[707: 匿名さん]

小日向が最悪地区と言い切れるあなたにとって、どの駅のどのマンションがベストなのか、候補を挙げればいいのに。
もちろんご本人もそのエリアにお住みですよね？

そうでなきゃ江戸川橋に粘着する異常者としか思われませんよ？川に絡んだイヤな思い出があるとか？

[708: 匿名さん]

だから駒込駅西口利用者ですよ。
山手線も南北線も使えます。
生活圏内に坂もありません。
高台の平たん地です。

[709: 匿名]

山手線のベストを語るなら目白駅じゃないかしら。風俗もありませんしね。

[710: 匿名]

グランリビオ久世山とドチェスターとブリリア小日向の一角は紛れもなく文京区のベスト立地のひとつだと思います。駅が茗荷谷と江戸川橋どっちが近いかなんて関係ないと思います。

[711: 匿名さん]

駅を利用しない人や坂の上から降りない人にとっては駅は関係ないかも
しれないが、９９％以上の人にとってはマンションの立地だけでなく、
駅からマンションまでのアプローチや最寄り駅の雰囲気、商店、路線の状況
など多大なる影響があり、マンション選択の重要なキーポイントとなる。

[712: ご近所さん]

そうですねー、やっぱり駅は大事ですよ。
毎日使う庶民にはね。。

車生活のお金持ちなら江戸川橋界隈でも
良いんじゃないでしょうか

駅は私も江戸川橋はちょっとなぁ・・
なんでだろう、暗い雰囲気なんですよね。

明るい雰囲気の丸の内線ぞいのマンション
に住みたいです。なので私も茗荷谷に一票！

[713: 707]

ベストエリア、ベスト駅、最寄り駅と利用駅　の話がごっちゃになってしまっては混乱しますね。


自分は物理的な「最寄り駅」の雰囲気に固執する人に対して
「文京区には、環境の良い（物理的な最寄り駅）からフラットにアプローチできる優良マンション」はない。
あるならどこ？　と尋ねているのですが、その答えはありませんね。


>712　茗荷谷駅の雰囲気が良いのは、駅自体が高台にあるからです。よってこの駅を最寄駅にするマンションの方が坂下になってしまう。「最寄り圏内」の高台は駒込同様ベストマンション候補がない。茗荷谷が最寄り駅となるベストマンション候補はパークタワーくらいで、そこはもう高台ではない。

>708　707への答えだとしたら答えにはなっていない。駒込西口が｢利用駅｣でなく「最寄り駅」で、
ベストマンション候補に挙げられるマンションはありますか？

私自身は710氏と同意見で、小日向はベストエリアだと思います。最寄り駅は茗荷谷などと偽装する必要はなく、
小日向だと言うだけで充分。

文京区でベストマンション候補を出せるエリアは、西片、千石、関口、目白台、小石川、大和郷　のうち、
高台に属するエリアだけです。

[714: 護国寺の住人]

基本713さんに合意しますが、いくつかの点で異なります。

まず、茗荷谷からのフラットアプローチでベストマンションは、三菱地所の小日向1丁目計画だと思います。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2026

春日通りから一歩内側に入った高台で、ブランズ小日向タワーや小石川タワーのような大通りに面していません。売り出しは未だですが、恐らく近年の茗荷谷駅周辺で売出しのマンションとしては、格段に優れた立地で恐らくこれを超えるマンションは当面出てこないように思います。

一方で、小日向（茗荷谷）v.s.目白台（江戸川橋）の論争については、目白台（江戸川橋）の方が圧倒的に良い立地だと思います。

根拠は、所詮、茗荷谷は学生街だということです。学生が多いというだけで、街の品位はどうしても下がります。ましてや、それが拓大や貞静学園では、どうしようもありません。

一方、目白台には、ランドマークとしての椿山荘や関口カテドラルがあって、街としての高級感は、小日向に比べるべくもありません。目白台の圧勝です。（と、少なくとも私の周りはそう捕らえている人が多いように思います。）

ましてや、駒込の辺りは、JRの駅近というだけで、確実に街の品位は下がりますので、立地としては、1.5流でしょう。

ということで、私および私の周りの評価は、目白台のマンションが圧倒的に優勢で、特に、グランドメゾン文京目白坂あたりが、ベストオブ文京区になるのではないかと思います。

[715: 匿名さん]

>714

小日向の計画は確かにベスマンション候補ですね。最寄り駅茗荷谷ですしw駅からのルートはいまひとつな学校の
学生ばかりであまりよろしくありませんけどね。

しかし最後の二行がw　計画が頓挫している仮称しかないマンションを、この名で呼ぶ方は関係者？
関口2丁目は最強立地ですが、あの土地自体は土砂崩れが懸念される崖の上で、目白坂側は急カープに面しているため
車輌通行上危険すぎて裏口しか設置できない計画になっています。メインエントランスは新目白坂の街道沿いとなり、
交通量も多いし、一種低層でもありません。なんというかベストエリアだけど建設地が良くないということです。
計画は頓挫したままですが、建ったところでグランドメゾンではベスト候補には入れないでしょう。
椿山荘の敷地を削ってピッチピチに建てた、団地のような三角マンションと同レベルかと思われます。

[716: 匿名]

そうですね、通り沿いの容積率というのは、奥の住宅地に対する防音壁になります。防音壁がベストマンションになるわけありませんよね？

[717: 匿名さん]

>「文京区には、環境の良い（物理的な最寄り駅）からフラットにアプローチできる優良マンション」はない。
＞あるならどこ？　と尋ねているのですが、その答えはありませんね。

だから駒込駅西口と答えているんですが、字が読めないの？
ブリリア大和郷なら駒込駅からも歩けますが。

[718: 匿名]

ブリリア大和郷、６ｍ程の前面道路に立って眺めた事がありますが、露出されすぎてプライバシーが少し足りない気がします。オクションだし建物の造りには文句はありませんが、もう少し西片の日銀誠之寮みたいな隠され感が欲しいところです。

[719: 匿名]

ブリリア大和郷、６ｍ程の前面道路に立って眺めた事がありますが、露出されすぎてプライバシーが少し足りない気がします。オクションだし建物の造りには文句はありませんが、もう少し西片の日銀誠之寮みたいな隠され感が欲しいところです。

[720: 匿名さん]

＞７１８

１００％満足行くようなマンションなどあり得ません。
私ももう少し通行人が少ないところの方がいいと思っていますし、
景観もやや単調ですが、小日向あたりよりは総合的に上回る立地
だと思います。もちろん個人の価値観によるところが大きいのですが。