東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[586: 匿名さん]

素晴らしいですね白山閣、白山パークマンションも良いですね。

しかし、日銀誠之寮と言い、白山閣といい、文京区で良いなと思う立地は分譲されてない物件ばかりですね。

どこか、白山４丁目のど真ん中に、３００坪くらいの企画をやってくれませんかね。

[587: 匿名さん]

パレロワイヤルいいですねえ。
バブル期やその前の物件のほうがゆったり作られてますよね。
祖父が大和郷コンドミニアムというマンションに住んでましたが、
200㎡近くあって、マスターベッドルームにはお風呂がついてました。
一度それくらいの部屋に住むと、100㎡くらいじゃ狭く感じるみたいです。
最低120以上はみたいなこといってました。

白山四丁目はAさんの土地を売り出した時がチャンスだったんですが、
戸建の販売になってしまいましたね。
800坪近い土地のうち600坪ほど売り出すと聞いたんで、
マンションかと思ったんですがね。

[588: 匿名さん]

そういえば、白山４丁目の「みずほ銀行小石川寮」これも文京区のベストマンションの部類だと思います。

雑司が谷でもみずほの社宅を見かけたことがありますが、あそこも落ちついた良い感じでした。

どうして文京区の素晴らしいマンションはどこも非分譲なんでしょうかね？？

[589: 匿名]

三井住友銀行も小日向に独身寮を建設中ですね。独身で小日向？最初ちょっと意味が分かりませんでしたが若い頃から近隣の雰囲気に慣れ親しんでおいて、将来、文京区の６０００万とかの新築マンションや戸建を買って、ますます社業に尽くしてね、という事かと思えてきました。銀行の中の人は文京区の良いところを知り尽くしてるんだなあ、と感心してしまいました。

[590: 匿名さん]

独身寮といえば安藤坂の三井家のところには
三井不動産の独身寮がありますね。
安藤坂を下りたところにはラトゥール飯田橋があり、
こちらも文京区の高級マンションだけど
外観はあまり品は感じませんね。

[591: 匿名さん]

銀行じゃないけど東京海上跡地も気になるところです。
10年ぐらい放置されているようですね。

[592: 匿名さん]

一番大きいのは、財務省の小日向住宅ですね。入居者は居なくなったみたいだけど、どうなるんだろう。日当たりも良いし、あそこに坪４００万以上で建ててくれればベストマンションになると思います。

[593: 匿名さん]

http://www.mof.go.jp/national_property/councils/pre/shiryou/221021_01....

７ページ目ご覧下さい。

[594: 匿名さん]

小日向の東京電力寮跡地は住友だったかな？どこかが買ったようですね。
丸ノ内線の操作場横だからちょっと場所的にはいまいちかな～。

[595: 匿名さん]

社宅といえば大和郷のトヨタの社宅は塩漬けのままだがどうなるんだろう・・・。

[596: 匿名さん]

ブランズタワー文京小日向、発表されましたね。
播磨坂、三徳至近で南向きの眺望も素晴らしそう。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/location/index.html

[597: 匿名さん]

>596

南斜面の頂上で南リビングということですね。しかし、通り沿いというのはやはり頂けません。リビングが反対側であっても、通り沿いの空気を吸うことにはなりますので。東急はアルス時代の方が引っ込んだ立地に良い感じに建ててた印象がありますね。

[598: 匿名さん]

22階で80戸って、ペンシルマンションだよね。

地震が怖いときにこういう物件が売れるのだろうか？

[599: 匿名さん]

>598

おそろしいですね、建築基準法の改正って。昔ならとても建たないような建物が建ってしまうんですね。

でも、マンションの建て替えには有利かもしれません。

[600: 匿名さん]

>599
耐震性に関して言えば、建築基準法は改正のたびに厳格化されているのが業界の常識。
公衆の面前で無知をさらさないように。

[601: 匿名さん]

春日通沿いの騒音や排気ガスを嫌がる人がたまにいるけど、
・夜道でも明るく比較的安心（女性や子供）
・がけ地に比べると地震時の崩壊リスクが相対的に少ない
といったメリットがある。

一方デメリットについては、
・騒音はサッシやガラスで軽減可能
・全世界的なCO2削減の流れでエコカーが増えていく蓋然性は高い

あとはそれぞれの優先順位。

[603: 匿名さん]

高層の東側（白山通り沿い）に住んでたけど、空気もわるいし音もうるさいです。

[604: 匿名さん]

かつて春日通り沿いのマンション（駅からちょっと遠い）に住んでいたけど、通りに面した部屋は深夜でも騒音がうるさくて、もう二度と大通り沿いには住みたくないと思った。
駅から家までの道も、臭くて体に悪そう、っていつも思ってた。
でも、やっぱり便利だったかな。

[605: 匿名]

普通に考えたら通り沿いマンションがベストマンションにならないって分かりますよね？

[606: 匿名さん]

>605
ベストかどうかなんて、個人の価値観と投資目的で異なるだろ。

防音技術と環境技術が目覚ましい進歩を遂げる中、通り沿いマンションにアービトラージチャンスがあるという考え方もできる。

平日の真昼間から品位も知性も感じられない書き込みするなよ、低層オバハン。

[607: 匿名さん]

まあまあ、あなたもそう品位を落とさないで。

アトラスタワーはいいと思いますよ、実際。
そりゃ、大通りぞいっちゃ大通り沿いだけど、駅横物件にしては綺麗に造ってありますよね。
しかも人気の茗荷谷だもんね。
周囲に高い建物建ちそうな気配もないし、眺望も文句なしでしょ。
文京区「駅近」マンションランキング、なら間違いなくNo.1じゃないの。

[608: 匿名]

まあ、小石川パークタワーがあるんでタワーのベストにはならないでしょうけど、駅近だし良いと思いますよ、アトラスタワー茗荷谷。財閥じゃないけど、旭化成だって立派な化学企業で、デベの実績もありますしね。

[609: 匿名さん]

アトラスタワー？　スーパーの三徳、ガスト、しまむら。そんなのが
下に入っているようなマンションが文京区のベストということは、
ありえないでしょう。　

[610: 匿名]

しまむら、いつもガラガラだし靴下３束３９０円で売ってたりするし心配になりますよね。

駅からの距離感って難しいですね。近すぎてもダメですね。例えば茗荷谷駅から線路と垂直に小日向方面に５分歩いた場合には、全く静かで近くに駅があるとは創造も出来ない雰囲気ですね。マンションはほとんどありませんけどね。

[611: 匿名さん]

誰もアトラスタワーが文京区ベストとは言ってないでしょ。
駅近（徒歩1～2分以内）に限れば、の話。

あと、ガストはアトラスタワーの下じゃなくて銀嶺ビルですよ。
しまむらはいただけないけど、三徳だったら歓迎だけどな。
周囲にスーパーのないエリアに住んでいる者としては、ときどきうらやましくなるけど。
小石川の三徳が遠い小日向2～3丁目、大塚1丁目あたりの住民も、あの三徳にだいぶ助かってるんじゃないの？

[612: 匿名さん]

まだ販売してないけど、プラウド小石川が最高だと思います。価格も恐ろしいことになるだろうけど。会社員の我家は検討も出来ないだろうな、、

[615: 匿名さん]

話題は変るけど、小石川植物園沿いのガーデン文京白山もなかなか良いですね。

http://www.garden-series.com/bunkyohakusan/index.html

長谷工だけど見事な南斜面で８階建てです。賃貸専用だけど２００１年築なので１０年以内に分譲されるかもしれません。

[616: 匿名さん]

ガーデンも悪くないのですが、それなら
坂を登ってパークハウス白山御殿町の方が
よいかな、と。

[617: 匿名さん]

もうパークハウス白山御殿町の話はやめようよ。
いいと言う人とあんな場所がという人と賛否両論なんだからね。
この溝は永遠に埋まらない。

[618: 匿名]

パークハウス白山御殿町は丘の上の一種低層で良いんだけど敷地を道路が取り囲んでいるのはマイナス点ですね。ブリリア大和郷なんかもそうです。いまいちベストじゃないなあと思ってしまう点です。露出は少ない方が良いと思うんです。道路への露出はエントランスだけで後ろに緑が広がっているというのが理想的です。そういう意味ではガーデン文京白山は良い線行ってる気がします。白山閣なんかもそんな感じですよね。

[619: 匿名さん]

>615
ガーデンいいですよね。
御殿坂を通るたびに
ゆとりありすぎの敷地プランにため息がでます。
車寄せとかでかすぎでしょ。
日当たりも抜群で、
ある意味近くの小石川パークタワーより衝撃的でした。

[620: 匿名さん]

小石川植物園といえば、西側の千石２－１１の広大な空地はどうなるんでしょうねえ。３０００坪以上ありそうです。

一種低層だけど、坂道なんで地上３階地下５階とかで凄いのが建ちそうです。

小石川ガーデンヒルズとか、呼ぶのでしょうか。景気が良くなるのを待っているんでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[621: ご近所さん]

係争案件じゃないかな？
隣の地下水脈が枯れるとかどうかで。
水なら千川の暗渠の方が重要だと思うけど。

近辺は未だ蛇が出るほど自然豊かで
都心近くとは思えない静穏な所です。

[622: 匿名]

ググると１０年近く揉めてるようですね。２００８年プチバブルも逃してしまった。これだけの敷地を１０年眠らせるなんて勿体なさすぎです。住民税が文京区に入れば区の財政にもプラスだと思います。坪単価を上げれば普通の３階建でも成立するはずですが、デベの中の人は頭が堅いんですかね。文京区どころか東京のベストマンションにもなりうる立地だと思いました。

[623: 匿名さん]

東京のベストマンションは言いすぎ。
文京区の中の蛙です。

[624: 匿名]

都心だと小石川植物園みたいな自然が残されてるのは他に皇居と白金台の自然教育園しかないけれど、これだけの敷地が用意できるのはココしか無いんじゃない？

[625: 匿名さん]

それは植物園ファンの中ではベストだということですよ。
周囲に植物園があるというのは１つの評価ポイントに過ぎません。

[626: 匿名さん]

あそこはマンションにならないよ。計画も無い様な所の話、どうでも良いから、無視しましょう。

[627: 物件比較中さん]

やっぱり文京区なら茗荷谷でしょう。

[628: 匿名さん]

本郷にある2億2000万～のマンションは?
設備は最高ですよね？

[629: 匿名さん]

それってどこですか？

[630: 匿名さん]

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0038/0773/kuhoutokushuugou201202...

絶対高さ制限を定める高度地区の指定が大詰めを迎えていますね。うちは一種低層なので関係ないですが、容積率２００パーセントの地域の住環境は向上すると思います。商業地域と居住地域のメリハリが一層強くなるという感じでしょうか。ベストマンションは２００パーセント以下の地域になると思います。

[631: 匿名さん]

本屋さんで各区のBest16を載せてる雑誌売ってました。
立ち読みしたところ文京区では、ブリリア大和郷が
Best1になっていました。

[632: 匿名さん]

近所のボロマンションに住んでいたが、便利さは高いけど環境はマアマアかな。
確かに六義園は魅力だけど、ここからは２００ｍくらい離れているし、六義園以外
は文京グリーンコートくらい？
港区や渋谷区などの華やかさが文京区にはないね。
もっとおもしろいお店でもあればいいけど、昔ながらのダサイ店ばかりだし。
飲食店も雑貨屋も。

[633: 匿名さん]

> 631
まあ、No.1は妥当でしょうね。
ブランド住宅地の超高級仕様低層マンション。
No.2以下が知りたいです。

[634: 匿名さん]

>633さん

「東京土地のグランプリ」という本でしたよ。
本駒込六丁目自体が都内でも有数の評価でした。
あとはこの掲示板で出ている物件が順調に入っていたような。

[635: 匿名]

本駒込６丁目は碁盤の目に整備されて幹線道路からのアクセスが良すぎて隠され感が足りないし道路が太すぎるのが残念。例えば目白台１丁目は目白通りから入る道は１本しか無い。白山４丁目だって西片だってアクセスは悪いけど中に入ると人通りの少なさに感動するわけです。