東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[441: 匿名さん]

ベストといえば、ブリリア小日向かな、１種低層で３階建てで
総戸数は２０戸ですね。幹線道路から完全に奥まっている。

個人的には目白坂ハウスの建て替えがどうなるか、非常に興味
があります。これができれば間違いなくブリリア小日向を超え
る文京区最高のマンションになります。

[442: ご近所さん]

駅や日常の買い物圏からフラットアプローチ。
高速高架から500メートル以上離れている。
標高20メートル以上。
近隣に大きな緑地。
狭すぎ広すぎない道路。


以上を満たす物件。

[443: 匿名]

大和郷しかないじゃん。

[444: 匿名さん]

ブリリア大和郷は前面道路が太すぎる。露出されすぎなので却下。

ヒルズ目白坂みたいな露出が良いでしょ。

[445: 周辺住民さん]

No441>
目白坂ハウスじゃなくて目白台ハウスね。

[446: 匿名]

総合的に、小石川５丁目は確かに良いですね

[447: 匿名さん]

>445
すみません、目白台ハウスですね。古いけど、これも文京区の
財産ともいうべきマンションだと思います。

あと、これも古いですが日商岩井音羽マンションや音羽ハウス
も素晴らしい立地ですね。立地に関しては昔のマンションの方
が良かったと言わざるを得ません。

[448: 匿名]

音羽ハウスって立地良いですかね・・

最寄駅は護国寺だし微妙・・
スーパーもないし、古いし。

でも確かに
森の中みたいな雰囲気は素敵ですね。
車生活の人には良さそう。

[449: 匿名さん]

音羽ハウスも、目白台ハウスも、いずれも坂の上だし、近くにスーパー無いし、不便です。けど、そういう不便なところを昔から富裕層は好み、「地ぐらいが高い」と言われますよね。このふたつのマンションは、そんな地ぐらいを感じるし、ヴィンテージのような風格もあり、私は好きです（地震で倒れることも無さそうなくらい頑丈に見えるし）。しかし、管理費や修繕積立金などの維持費が高すぎて、私は購入を断念しました。あのランニングコストは厳しいですよねえ～

[450: 匿名さん]

>>444
大和郷は前面道路は広いけど殆ど車も通らないよ。
道路が広ければ日当たりも良いし。
フラットアプローチの高台で、緑も近い。

[451: 匿名さん]

>450
>フラットアプローチの高台で、緑も近い。

いやいや、フラットな平地ですよ。緑も近いんじゃなくて囲まれてないとね。

パークハウス白山御殿山を御存知ですか？ああいう立地が高台というんじゃない？

まあ、パークハウス白山御殿山も道路と反対側が良いと思いますが。

[452: 匿名]

意味不明。

[453: 匿名]

>451
あんな急坂を毎日上り下りしなければならないと思うとゾッとするよ。

[454: 匿名さん]

高台のメリットは坂道が大変だから通行人が少ないことですね。

用事が無ければ誰も来ません。

目白台とか小日向も同様ですね。

上り下り、毎日行かないようにするとか、車を使うとか、色々考えましょう。

[455: 匿名]

坂使わない方法なんてないしね。大和郷は高台でもフラットだからいい。

[456: 匿名さん]

緑が近い、と言っても六義園は有料だから、生活に溶け込んだ緑じゃないよね。塀の周りのジョギングも虚しそう。大和郷が高級住宅街であることは認めるけれど、どうせ高級住宅街に住むなら他のエリアに住みたい。

[457: 匿名さん]

>451
パークハウス白山御殿山は、
東洋大のキャンパスや宗教施設も付近にあってかなり騒がしそうだよね。
周囲も古く小さい戸建てが密集していて、高級住宅街とは程遠いような・・
急坂については車を使えばそりゃ気にならないけど、
全ての外出に車を使うことはできないので、徒歩は不可避でしょう。
大会社の役員なら車で送り迎えとかあるのかもしれないけど、
それでも家族は徒歩での行動が中心になるよね。
年齢を重ねる程、坂の上り下りがキツくなるから、
長い間住むことを前提にすると、最寄駅からのアプローチが
フラットな地域がよいのかなと思う。

あと、高台の定義はイマイチわからないけど、
大和郷含む巣鴨・千石近辺は流石に高台に該当するのでは？
隣接する大塚・白山・駒込の各方面から見て一段と標高が高い場所にあるし。
駅からのアプローチがフラットな高台って都心だと中々貴重だよね。

[458: 匿名さん]

目白台ハウスの建て替え計画なんてあるの？
建て替えたら３階建てだよ。駐車場広いけど無理じゃね？

[459: 匿名さん]

賃貸専門だけど、小日向グランドヒルズに一票。良いマンションです。

[460: 匿名さん]

駅からのアプローチが急な高台に住んでいますが、私は、むしろ坂があって良いと思っています。　タモリさんじゃないけれど、坂があるからこそ、街に風情が生まれると思うのです。　そして、坂があるから、知らず知らずのうちに足腰が鍛えられる、というのも実は見過ごせないメリットだと思っています。それをデメリットだと思う方がおられるのも理解できますが。　駒込・巣鴨は、私にとって、なんとなく中央線沿線の駅に近い（＝高台平地のJR）イメージがあります。