東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[383: 匿名さん]

自分は茗荷谷近辺で生まれ育ちました。
たまに江戸川橋駅も利用するけど、まあ、駅周辺の雰囲気暗いってのは確かだね。
茗荷谷近辺に住みたいけれど、でもヒルズ目白坂だったら江戸川橋もよりでも、住んでもいいかなって思えるな。
一度入ったことあるけれど、それだけ印象的。

茗荷谷にも、もっといいマンションができてほしいんだけど。
戸建てはいいけど、マンションはね～、、、。
大通りに面してなくて、緑豊かな、坂上の、見た目も満足できるできれば低層築浅マンション。
該当なし、なんだよね。探してるんだけど。

[384: 匿名さん]

>380
武士が自分で買い物に行かないにしろ、屋敷から商店街まで何キロも離れていたら使用人が買い物をし、職人を呼んだりすべてが不便じゃ有りませんか。そもそも環三、環四内程度の範囲に将軍から貧民までひしめていてたんだから混在しているのは当然なんです。

>文京区って江戸時代から発展してたの？
文京区に限らず港区だって千代田区だって、江戸時代から市街地になっていたところはお屋敷と庶民の街が隣接しています。古くからの町なら新町名はもとより旧町名にもこだわる、つまり〇丁目限定で探す人も多いし、値段に反映されています。

>最寄り駅やその周辺環境より昔の町名の方が大事って変ってるね。

そう考える人はそもそも文京区に向いていないでしょう。武蔵野の方に行った方がよほど駅周辺の環境はいいし、
新宿や渋谷に行くなら文京区より便利です。何も知らない人から見たら文京区ってすごく不動産価格が割高に感じると思いますが、こだわりを持って買う人が多いからだと思います。

最寄り駅と交通の便を云々したら文京区にいいマンションなんてひとつもないと言えるんじゃないですか。

[385: 匿名さん]

>>381
まあ江戸川橋駅とその周辺が好きって人はいないでしょうね。駅はエスカレーターもろくにないし。通勤通学の駅としては使いますが、買い物はうちのマンションでは目白方面やデパ地下、成城石井、三浦屋、神楽坂の各スーパーでまとめ買いする人が多いです。目白ならバスですが、他は車で行ったり、帰路だけタクシーといか。江戸川橋で必要なものをそろえるのは難しいし、荷物を抱えて山登りも大変なので、自然とそうなってしまうんですよね。高級スーパーでなくてもいいから、とにかく規模の大きいスーパーは欲しいです。

[386: 匿名さん]

>>最寄り駅やその周辺環境より昔の町名の方が大事って変ってるね。

>そう考える人はそもそも文京区に向いていないでしょう。

何か変なのがわいてきたな･･。

[387: 匿名さん]

>386
文京区では旧町名がだいたい坂下、坂上と一致しているから、旧町名限定で探すのは、坂下、坂上で区切るのと同じ意味。変わったことじゃないよ。坂下、坂上に絶対的な区分があり、何億のマンションでも、高台の極小戸建ての住人から「坂下のマンション」と言われるのが文京区。一昔前のお受験殺人も、地元民にしたら億ションvs賃貸夫人の事件ではなく「坂下の新参住人同士の事件」て感覚だから。
地域それぞれに発展の歴史があるんだからベストマンションと言うからにはそのへんもクリアしていないといけないんじゃないの。

[388: 匿名さん]

文京区とは関係ないけど、都下や埼玉には、駅近くで現在の周辺環境もいい感じなのに、離れた地区より安い地区が存在するよね。
どこでも旧町名を気にする人が居るってことだと思う。てか旧町名で売り出すマンションが多いじゃん。

[389: 匿名]

そりゃ買うなら坂上のほうが良いに決まってるけど、別に旧町名は気になりません。私は旧町名が良いからって、最寄り駅周辺の環境が嫌いなマンションを買おうとは絶対に思いませんけど・・

坂上で最寄り駅の雰囲気が良く旧町名も良いマンションなら文京区に他にあるのでは。別に低層じゃなくてもいいんだし。なのでヒルズ目白台は失格だと思いますね。一生江戸川橋から通勤するのは嫌です・・

[390: 匿名]

384さん

江戸川橋の駅が嫌なだけで、文京区の他の駅は十分雰囲気良いと思いますよ。そんな最高の雰囲気を求めてる訳ではありませんし。

私なら丸ノ内線の本郷三丁目か茗荷谷に買いますね。有楽町線と千代田線は嫌。丸ノ内線でも後楽園と新大塚は雰囲気イマイチかな。

勤め人ですので駅は毎日のこと。駅が気に入るということは、私にはすごく大事です。

[391: 匿名]

駅の話になってきましたね〜

みなさんは文京区で好きな駅はどこですか？

[392: 匿名さん]

私も旧町名より現在の環境の方が圧倒的に大事だな。

[393: 匿名さん]

変なのは>389だね。文京区の良さがまったくわかっていないのに、なぜ文京区でベストマンションを論じようとするのか不思議だ。駅と周辺にこだわったら文京区には住めない。
江戸川橋駅を相当嫌っているようだがトラウマでもあるのか？江戸川橋駅がアウトなら、最寄り駅となる関口や小日向の高台の億ションは皆失格。ましてそれ以上に最寄り駅周辺環境の良くない大和郷の億ションももちろん失格。このスレで挙げられる常連マンションたちは軒並み戦線離脱するw

>385が書いているとおり、そのへんの億ションや一戸建てに住む住人にとって最寄り駅は単に地図上距離的が近い駅でしかないんだよ。郊外の町なら１つの駅を中心に町が広がっていて、その駅と周辺がどうなのかかがすべてだけど、都心はちょっと歩けば他の駅があるのだから駅イコール地元という概念は少ないんじゃないかな。関口、目白台の住人にとって駅は目白って感じじゃないか。

四谷に住む知人がいて、新宿線開通後は曙橋が最寄り駅となったけど、曙橋住民という意識はかけらもないようだよ。あくまで四谷の谷の上の住人という感覚。同じように関口、小日向住人は江戸川橋住まいだとか思っていないし、本駒６，千石４の住人は巣鴨住まいだと思っていなし、千石３住人は大塚住まいだと思っていない。西片住民は春日住まいだと思っていない。

旧町名限定の意味合いを間違えているようだけど、良い名前だから群がるわけじゃなくて坂上限定で買うからだよ。坂上限定だから音羽なら旧※※町か旧※※町、関口なら旧※※町か旧※※町という風になる。新町名目白台何丁目の何番地から何番地までと限定するのと同じこと。

[394: 匿名さん]

>392
こちらも意味を取り違えている。旧町名が良ければ（＝戦前まで良かった）、現在その町が荒れていても買うなんて酔狂な奴は居ない。現在の環境の区分が旧町名区分とだいたい同じだから、場所を指定するために新○○町のうち、旧○○町と○○町地区という限定をするという意味。
「音羽でも谷底はダメです」と言うのと同じだよ。

[395: 匿名]

盛り上がってきましたね！

393さんが言ってる話は微妙ですね。私は西方は春日住民、小日向や関口は江戸川橋住民だと思ってましたが・・。別に悪い意味でなく単純に最も近い駅として。住民はそう思ってなかったんですね。でも気に入らない駅だから、そう思いたくない気持ちがあるってことですよね・・

[396: 匿名]

みんな価値観が違うんだから、ベストマンションで重視する面を旧町名で選ぶ人もいれば、駅で選ぶ人もいて良いじゃないですか。

ベストマンションに決まった定義なんてないんですから。

[397: 匿名さん]

旧町名、旧町名ってしつこいよ。

[398: 匿名さん]

そう？
旧町名の意味する所を間違えて解釈している人がいるから、本来意味する事を説明してくれているだけじゃない？
自分は>393 >394で言われてる内容に同意。

[399: 匿名さん]

そういう観点では弥生辺りもよさそうだね。
なんてったって歴史が・・・

[400: 匿名さん]

私も393、394の方に賛成ですね。
要は坂上で地格のいい場所は
武家屋敷→旧華族や財閥などの経営者の宅地
へと変化していき、そのまま現在高級住宅地となっています。

そして、大きな通りは谷底の下町を通ることがおおく、地下鉄もその大通りの下を通ることが多い。
そのため最寄りの駅は近場の下町にある、という事態になってしまうわけですね。
丸ノ内線は例外的に後楽園駅以外は高台に駅がありますね。
そういう意味で丸ノ内線は素晴らしいと思うけれど、残念ながら沿線にあまりよいマンションはありません。

[401: 匿名さん]

逆に最寄り派はどんなマンションなら満足するわけ？

[402: 匿名]

393＝394に賛同してるのはすべて本人と思われます

可哀想ですね・・

[403: 匿名さん]

自分ではベストマンションだと思ってたのが、
いろんな人に最寄りの江戸川橋を否定されたことがよっぽど悔しかったんでしょうね。

[404: 匿名さん]

あの、、400ですが、393さんでも394さんでもありません。
茗荷谷在住で、ヒルズ目白坂住人ではありませんが、ヒルズ目白坂で盛り上がっていたころは、住人さんの他にも数人いる感触でしたけどね。
単純に、近くに住んでていいマンションだと思いますよ、あそこ。
昔から住んでいる人は、同じような観点で選んでいるってことだと思いますけど。

ヒルズ目白坂ネガの方がいてもいいんですけど、
なんだかネガの仕方がヒステリックというか、、、380とか読んでちょっとドン引きしたんですけど。
なんでそんなに必死なんだかわかりません。

[405: 匿名さん]

アトラスに決まっているじゃないか。

[406: 匿名さん]

自分の価値観を押し付ける人がいて、それをネガにいじられただけでしょ。
自作自演の匂いもしてたし。

[407: 匿名さん]

>>404
389も異常だと思う。380=389=390かな？現在文京区でもないようだし、一生通勤しなければならないようだから、文京区の高台にマンションを買えるのかどうかも疑問なのに必至で江戸川橋叩きをしている。

>400さんの言うとおり、古くから有る丸ノ内線だけが高台に駅があるけど、どの駅も高台にあるだけで城南地区や郊外私鉄沿線のおしゃれな駅とは較べようもない。そして茗荷谷は駅が高台であるためにマンションが坂下という形になり、よってあまりよいマンションがない。高台は街道で、両側はすぐ谷になってしまう。茗荷谷周辺で環境が良い高台は筑附を取り囲む地域で、そのあたりに億ションが出来ればベスト候補になるけど、教育センターあたりから実は最寄り駅は護国寺。389の大嫌いな有楽町線が最寄り駅となるw

文京区はJR駅がない。地下鉄も昭和40年代まで丸ノ内線しかなかった。陸の孤島みたいだが、都電が縦横無尽に走っていて、江戸川橋や春日あたりは都電のターミナルみたいなものだった。当時からの住民にとって最寄り駅ってのは都電の駅のことで、都電から乗り換える最初の鉄道駅が本当の駅って感覚だと思う。都市モノレール見たいので大きな駅まで行く郊外の住人が、最寄り駅はターミナルのことだと思っているように。

スレの最初から見たけど結局ベスト候補は高台ばかりで、一種低層かタワーかは好みの問題。一種低層が高台ばかりなので自然と高台にベスト候補が増える。高級高層マンションも軒並み高台。結局高台か否かがすべての区ってこと。

[408: 匿名さん]

380=389=390だとすると
402=403も同じ人ですね。
数分後に連続投稿している。
旧町名うんぬんってのも極端な話だとは思うけど、
反論するにしても品が無さ過ぎ。
自分と違う考え方に接するとパニックになっちゃうんですかね。

407さんのご意見を読んで、茗荷谷になぜあまりよいマンションがないか納得しました。
丸ノ内線沿線は駅および春日通りが高台を走ってしまっているから、素敵なマンションができにくいんですね。
大通り沿いか坂下るか、になってしまうから。
湯立て坂プラウド、ちょっと坂下りますが自分としては期待しています。

[409: 匿名さん]

↑微妙。
しっくりこない。
>393に同意。

[410: 匿名]

私は最寄り駅派です。

最寄り駅周辺の雰囲気は
購入する際にかなり重視します。
以前、高台に建つ最高に気に入った
マンションを契約しかけたけど
最寄駅の雰囲気がどうしても好きになれなくて
迷い、結局キャンセルしたことがあります。
今後もどんなに気に入ったマンションでも
最寄駅の雰囲気が苦手なら購入しないでしょう。

ただこれは人それぞれだと思いますので。
文京区には車生活の方も多いでしょうし。

[411: 匿名]

また４０７＝４０８ですね

もう話題変えましょう

[412: 匿名さん]

別にいいでしょう。
文京区のマンションを語るにおいて立地は重要。
色々な意見が聞けて面白い。

[414: 匿名さん]

坂上に拘る人は・・・パークタワーも坂の途中なのでアウト？

[416: 匿名]

さすがに播磨坂は別格なんじゃないですか？

[417: 匿名さん]

別格？え？そうなの？？

[418: 匿名さん]

個人的には播磨坂は別格でいいと思う。

[419: 匿名さん]

文京区の一等地は小石川5丁目の図書館の前あたりだね。

[420: 匿名さん]

そこも坂だね

[421: 匿名さん]

皆さん、いろいろな意見があって面白いねえ～　江戸川橋駅がずいぶん叩かれていたけど、江戸川橋住民の私でも、叩きたくなる気持ちは理解できます。なんだかパッとしない駅です。だいたいネーミングが悪いよ。「最寄駅は江戸川橋」っていうと「それって、葛西の方だっけ？」とか言われるもの。川の名前をそのままとって、駅名を「神田川橋」にしておけば、イメージがもうちょっとよくなったと思うのだが。フォーシズンズホテル、椿山荘、鳩山亭、リーガロイヤルホテルとか、立派な施設がいろいろある駅なんだから、文京区と新宿区が金出し合って、もうちょっと整備してほしいよね。ちなみに、近いうちに、アド街で江戸川橋特集があるそうです。アンチ江戸川橋駅派にも見て欲しいな。

[422: 文京区在住]

江戸川橋にはあまり興味がないなあ。

[423: 匿名さん]

昔は傾斜地に家を建てる技術がなかったから、斜面は上の御屋敷に含まれてたんですよ。
てっぺんがいいに決まっているが、坂の途中でも地格が悪くなければアリでしょ。
そして現在の雰囲気もいい方がいいに決まってる。

[424: 匿名さん]

でもやっぱりテッペンにはかなわない。

[425: 匿名さん]

坂上に限ります。

[426: 匿名]

小石川五丁目の図書館のあたりって素敵だけど賃貸マンション多いですよね。唯一、マジェスティコートが良い立地にあるけど、あまり売りに出ませんね。竹早公園側は北向きだけど、日当たりはどうなんでしょうね？住民の方いませんか〜

[427: 匿名さん]

小石川って、自分の好みとしては微妙です。
以前は庭付き戸建も多くて素敵だったけど、
建ぺい率・容積率が高いせいで小さなビルにどんどん置き換わって戸建は絶滅寸前。
公園と街路樹しか緑がないって、ちょっとな。

マジェスティーコートを執拗に推す人がいるけど、気持はわかる。
正直見た目はひどいし積極的に選ぶマンションじゃないけど、
高台築浅、大通り沿いははずして、って小石川で探すと、消去法でマジェスティーコートしか残らない。
だれか、茗荷谷にもっといいマンションをつくってくれ。

[428: 匿名]

そんなに致命的なほどひどい外観のマンションて、一体どんな外観なんだ・・・見に行ってみようかな

[429: 匿名]

いやー、好みの問題です。
あれがありな人もいるでしょう。
自分的には太い丸い柱がちょっと…。

[430: 匿名]

426です

私は外観も気に入ってるのですが・・なので私的にはマジェスティコートは結構パーフェクトな物件です。好みもあるから、同意は求めてないけど。

外観だけならパークハウス白山御殿山が理想かな。

[431: 匿名さん]

うーーん、そういわれれば悪くない気がしてきた。
エントランスが好みじゃないな～と思ってたんですが
上の方はプラウドチックでいいですよね。
ま、実際住んだら便利でいいマンションなんだろうな。
小石川にしては緑を植えてるあたり、良心的なマンションですよ。

春日通りの騒音はどうなんだろう。
一本入ると聞こえないのかな。
電車の騒音と車道の騒音、深夜までうるさいのは車道の方ですからね、、、。
小石川だと坂上＝春日通り沿い/至近ってなっちゃうところがなんとも微妙ですね。

[432: 匿名さん]

目白坂住民ですが、このマンション限定で購入したい人(具体的)がいるという業者からの手紙がよく入ります。今日入っていたのは近くに住んでいる人で、90平米以上7500万円くらいの予算と言うことでしたが、それは到底無理かと思いました。ほとんどの方が定住志向で、売りに出す方がいないわけではないのですが、公開前に売れてしまう場合が多く、公開した場合は売り出し価格より高く売っています。限定で買いたいというのは常套句で、どこのマンションにも出しているのだとは思いますが、そんな図々しいチラシを入れられてもうっとうしいだけです。文京区の高級マンションラッシュも一段落した観があるので、中古で立地のいいマンションを安く買おうと考える人が多いののでしょうが、中古と新築の差はあまりない区ですよね。立地がすべてという地形的問題からだと思います。