東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[361: 匿名さん]

ヒルズ目白坂前にパークマンションでも建てば間違いなく文京区ベスト１になっただろうけど、○○○イでは無理だね。もう何年も建っているとげあきらめたのかな。今から大規模物件建てるなら高級物件の方が売れると思うけど、何億も出すなら大手デベがいいだろうし…　あそこが緑地である限り関口地区ベスト１はヒルズ目白坂で不動だろうね。他の地区にしても文京区は「坂上」でなければ何億のマンションであろうとダメ。

[362: いつか買いたいさん]

>>361
たしかに、文京区は「坂上」じゃないとダメだよね。江戸時代から続いてきた町の中の位置付けがそうなっているから、土地に流れている「気」が坂上とその下とでは、全然違う。
ところで、計画されていてなかなか実現しないグランメゾン文京目白坂のところ、仮にあそこにパークマンションが建っても、ヒルズ目白坂には勝てないと思う。公園を見下ろすロケーションは、どんな立派な建物にも優るでしょ。このケースに限っては、不動産屋の言う「マンションは立地が全てです！」が正しいと思う。

[363: 匿名さん]

＞361, 362

362さんの言うとおり。
グランメゾン目白坂の予定地は、坂上ではないですよ。
関口台の端っこが岬みたいに東に細くつきでていて、その上にヒルズ目白坂がある。
ヒルズ目白坂の東および南北は急斜面になっていて、東が目白坂。
南側の急斜面は風致地区の江戸川公園。北側の急斜面がグランメゾン目白坂の予定地。
グランメゾン目白坂は今は大木を含んだ緑地だけれど、計画では全ての木を伐採する計画のようだから、関口エリアベストにはなりえないでしょう。
あの土地に大手デベが、うまく大木を残して素敵なマンションを建てたとしても、やっぱりヒルズ目白坂には勝てない気がする。
ヒルズ目白坂は"高台の南端"という、お屋敷の条件を満たしている。
付近には本物のお屋敷が並んでいて、ほれぼれするような立地。
しいて難点を挙げるならば、台地の斜面が急すぎて崖崩れおこさないか、ってところかな。

[364: 買いたいけど買えない人]

ヒルズ目白坂の１階の部屋が先月売りに出てましたが２週間ほどで消えてしまいました。もう売れたのかな。。

[365: 匿名]

文京区で価値の下がらないマンションは

☆坂上

☆駅近

☆幹線道路沿いではない

☆中古なら築浅　７年以内くらいかな？

☆近所にスーパー

これが揃えば
購入して後悔しなそうですね

[366: 匿名さん]

＞364

え、ホント？
ちなみにおいくらくらいでしたか？

[367: 匿名さん]

>366
９７．９６ｍ２が９８００万円。「この物件でこの価格なら割安感あるけど、手数料コミで１億円超えるとローンがきびしいな」と迷っているうちに売れてしまいました。人気物件は売りに出たら即断でいかないと買えませんね。。。

[368: 匿名さん]

ヒルズ目白坂は立地と環境がすばらしいけれど、実は前後２．３年に建った近辺の他のマンションと坪単価は変わらないというかむしろ割安だった。同時に完成したサンウッドや、２年後のヒルズ目白台はもちろん、
椿山荘そばの安っぽい藤和マンションさえ目白坂より割高だった。価格抜きですばらしいマンションだけど、
しかも標準価格だったのだからまさしくベストマンション。

[369: 匿名さん]

＞　367さん

サンクス！
平米100万なら確かに割安ですね！
1階だとテラスつきかな。
そんなにすぐ売れちゃうんだ。。。

ヒルズ目白坂が売り出されたころは、ちょうどマンション価格の底値ですもんね。
当時の相場で標準価格だったから、新築分譲時に買った人はかなり資産価値上がったんじゃないですか？
うらやましいです。

[370: 匿名さん]

居住者です。あれは高値で買った野村が、急落傾向に焦って底値で売ってしまったのかな。その頃まだまだ文京区の一種低層、高台に新築分譲が出ることはまれで、文京区限定で探していたので計画知った即日電話しました。
その後しばらくは他のマンションの広告も興味持っていましたが、文京区の高台でそれより安い坪単価で出たことはありませんでした。まして一種低層は皆無でした。もっと高く売れたはずなのに…とは関係者からもちらほら聞く話です。

[371: 匿名さん]

高値で売り切るのが得意な野村にしては珍しい読み間違いですね。
ヒルズ目白坂は1週間もせずに完売した、とかほかの掲示板でちらっとみましたが、そうなんですか？

[372: 匿名さん]

>>371
全戸抽選ですから即日完売と言うことだと思います。倍率二桁でしたが、購入した人のほとんどが事前にローン関係の審査に近い手続きを済ませていたようなので、運が良かったから当選したわけではないと思います。

[373: 匿名さん]

>>372　ご指摘のとおり、野村が職業（大学教授・弁護士・会計士・一流企業ビジネスマン）とかで結構選んでいて、”抽選”とはいえ、出来レースだったようです。

[374: 匿名]

ヒルズ目白坂、私はそんなに良いと思わないな。

最寄りの江戸川橋の環境がすごく苦手なので。有楽町線も暗い雰囲気だし・・

まあ電車なんて乗らない車生活の方ばかりなんでしょうけど。

野村が安値で出したのにはそれなりの意味があるのではないかと・・

[375: いつか買いたいさん]

さて374で盛り下がったところで、他に高台低層のいいマンションありませんか？

[376: 匿名さん]

373は自作自演ですか？

[377: 匿名さん]

>376
372ですが、373が私と同一人物だという意味なら違いますよ

>374
文京区は>362さんが書かれていたとおり江戸時代から坂上の武家屋敷と坂下の庶民街とという成り立ちで発展してきました。交通不便な時代、両者がまるっきり離れていたらお互いに困るではありませんか。そのため文京区は現在でも高級住宅地とゴミゴミしたところが隣接しています。江戸時代から発展していたような地域はみなそうではないでしょうか。新町名では一緒くたになってしまっているので、知らない人からは「関口や音羽だって坂下は…」といわれますが、旧町名を確認すれば一目瞭然です。私の実家もそうですが、古くから文京区に住んでいる人は旧町名＋坂上、坂下で評価するので最寄り駅やその周辺環境のことは別物だと考えているのです。関口の最寄り駅は江戸川橋で、大和郷に至っては巣鴨ですからね。というわけでヒルズ目白坂の安値にそれなりの意味はありません。単に野村さんの売り急ぎなんです。売り急いだ理由はいろいろ聞いていますが、江戸川橋や有楽町線とは関係有りません。

　文京区はおしゃれな繁華街があるわけでもないし、交通は不便だし、最寄り駅をいえば誰も知らないか、ゴミゴミしたところという印象だし、都内随一の高台に住んでいても川が氾濫したら大変ですねと言われてしまうしw
そういう特殊な区なので、ベストマンションを選ぶにはやはりいくつかの旧町名地区、高台の低層地区に建っていることが大前提になると思います。KKRや東大分院跡に低層が建っていたらすばらしかったでしょうね。

[378: 匿名さん]

＞　375さん

小日向の切支丹屋敷跡の碑の目の前の空き地、何かマンションが建つという噂ですよ。
まだ空き地ですけど。
第1種低層だから確実に低層マンションが建ちますね。
直前は製薬会社の施設だったところですけど
江戸時代までさかのぼれば切支丹屋敷や七間屋敷などのあったあたりで地位もいいし(大名や御家人が住んでいた)、高台の頂点の平らなところでいい場所です。
周りに緑も多いし。
ただ、斜面沿いではないから、眺望はそこまでじゃないかな。
どんなマンションが建つのか、とても気になります。

[379: 匿名さん]

↑「七軒屋敷」の間違いです。
切支丹屋敷の一部が後世に減じられて、七軒の御家人の屋敷になったのでそのあたりを七軒屋敷というそうです。

[380: 匿名さん]

>377

>江戸時代から坂上の武家屋敷と坂下の庶民街とという成り立ちで発展してきました。交通不便な時代、両者がまるっきり離れていたらお互いに困るではありませんか。

困らないでしょ。支配階級である武士からしたら庶民街が近くに無いと困る理由なんかあるの？
別に自分で買い物行く訳じゃないし。


>江戸時代から発展していたような地域はみなそうではないでしょうか。

文京区って江戸時代から発展してたの？本郷三丁目のかねやすが郊外との境だったんじゃないの？


>私の実家もそうですが、古くから文京区に住んでいる人は旧町名＋坂上、坂下で評価するので最寄り駅やその周辺環境のことは別物だと考えているのです。

そう評価するのは勝手だけど、最寄り駅やその周辺環境より昔の町名の方が大事って変ってるね。