東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[261: 匿名さん]

文京区にマンション買う理由

　都心3区。どこに行くにも便利。
　でも港区、千代田区は手が届かない。
　文京区なら平均よりちょっといい収入なら、頑張れば手が届く。
　そういう目でみてみると、割と緑も多いし住環境も悪くなさそう。

ってところじゃないですか？
地味なのも、港区住民みたいに派手にするほどの収入がないから、かもしれないし。

[262: 匿名さん]

東京の中央区、千代田区、港区の三区は未だに”都心三区”と呼ばれます。
都心三区の千代田区有楽町の東京国際フォーラムに昔の都庁がありました。
文京区を都心3区というのはどこの不動産会社でしょうか、都心の定義は様々で
都庁が移転しても、呼び名は変わりません。固有名詞になってます。
そのため、いつまでたっても新宿は副都心なのです。

開通後、４０年近くたっても新幹線と呼ばれるのと同じです。

東京の都心の範囲は様々であり、統一的な定義は存在しません。都心の定義により区分されます。
メディアなどでは、「都心3区」、「都心5区」、「都心7区」などの言葉が使われます。ただし、「都心
7区」は各機関によって区域が異なるので複数の区域例があります。
◆都心の区分
都心3区 : 千代田区・中央区・港区
都心5区 : 都心3区 + 新宿区・文京区
都心7区 : 都心5区 + 台東区・豊島区
都心7区（マーキュリー）: 都心5区 + 渋谷区 + 豊島区
都心7区（リプラス・レジデンシャル）: 都心5区 + 目黒区 + 世田谷区
都心7区（リクルート）: 都心5区 + 品川区 + 渋谷区
都心7区（アドバンス・レジデンス）: 都心5区 + 目黒区 + 世田谷区など

[263: 匿名さん]

No.261>
言われてみて、「なるほど、そうか！」と思った。港区や千代田区でサラリーマンが買おうとすると、築浅の人気あるマンションは無理だけど、文京区なら可能だもんね。「都心３区」のところは「都心５区」の間違いということで。。。

[264: 匿名]

派手かどうかというのは収入より嗜好でしょうね。文京区より年収が低い目黒区は文京区よりずいぶん派手なイメージがありますし。

[265: 匿名さん]

文京区は頑張れば買いやすいというのはありますね。
もう買ってしまいましたが、検討していた数年前は渋谷区だと
何と60％が1億円超でしたから。
目黒区は人気の点では文京区より上で渋谷区より下と思いますよ。
都内の場合、西高東低で文京区は場所によってはお手頃かもしれません。

[266: 匿名さん]

261です。
262さん、訂正サンクスです。
文京区は都心3区ではないのですね。
大半が山手線の内側に入る区は千代田区、文京区、港区だから、この３つを言うのかと思っていました。
都心5区には確実に入るわけですね。よかった。

[267: 匿名さん]

＞266さん
262です
不動産業界というか不動産広告では『都心』という表現が乱発されています
下町の江東区でも「都心に住む～」世田谷区も「都心に位置する～」など乱舞しています（笑）
非常に不明瞭というか、デベの感覚的な言葉で、本来は元々は都庁が有楽町にあったので生まれたようです。つまり都庁に近いところが都心だったようです。
福岡に出張に行った時には、あちらのマンション広告にも『都心に近い～』とあり驚きました。

物理的な区分けでは『文京区は山手線内』と区分けするのが明確かと思います。
もちろん北区、品川区、台東区の一部も含まれますが、これらの区が都心とは多くの人は思いませね。

[268: 匿名さん]

文京区は交通至便で治安も安定し住みやすいですよ。
コミュニティとしては千代田、港、渋谷、新宿より安定していると思う。
ただし流行からは遅れている感じ。お店にしても１０年以上遅れている。
新しいもの好き以外にはおすすめです。

[269: 匿名]

262
渋谷区を差し置いて文京区を入れた都心5区なんて言い方聞いたことない。
文京区を都心扱いしたい文京区民だと思うが、文京区を入れたいなら渋谷区と文京区両方入れた都心6区としておいたほうが無難だよ。
それとも、よほど渋谷区に恨みでもあるのかな。
変な方向に走りすぎるとますます敵を作るよ。

[270: 匿名さん]

実家が目黒だが渋谷も戦前は田舎、だから土地が余って学校が多くある
都心とは不動産用語だが、都庁が有楽町にあった時代の言葉。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83

[271: 匿名]

269
考えすぎ。

[272: 匿名さん]

>No.269
今は渋谷区の方が文京区より格上だよ。カリカリしなさんな。５区だろうが、６区だろうが、７区だろうが、どうでもいいじゃないか。
＝文京区住民より＝

[273: 匿名さん]

好みの問題だと思うけど、副都心と言われる池袋、新宿、渋谷の中で
渋谷がゴミゴミして、粗暴な若者がたむろして一番苦手です。
欧州系の外国人が好むようですが、渋谷区に住んでみたいなんて思ったこともない。
私鉄の殺人的なラッシュも大きなマイナス点かな。
プチバブルの頃渋谷区の新築マンションの60％が億ションだったそうですが、ご愁傷さま
としか思わない。
文京区＞新宿区＞豊島区＞渋谷区
というのが実質的な住み心地だと思います。

[274: 匿名さん]

渋谷駅が渋谷区の全てではないでしょ。
素敵な住宅地いっぱいありますよね。
でもま、利便性に関してはやっぱり文京区の方がいい気がするなあ。

[275: 匿名さん]

渋谷区も私鉄沿線が人気のようですが、個人的に山手線外側に住みたくない
出たくないというのが、自分なりのこだわり。
山手線内側で、閑静というと時代遅れの文京区ということになりました。
明治時代からの街なので、地権者、お寺、学校、公園が山盛りなので発展しない
ところが素敵だと思っています。

[276: 匿名さん]

渋谷区に恨みもなければ興味もない新宿育ち文京区民ですが、273さんに同意。

ああいう感じの若者がたむろする町は、自分自身もまぎれもない若者だった当時から嫌いでした。

ごみごみしているというのは、地下道がほとんどないせいかと勝手に思っている。

といっても渋谷駅前がすべての渋谷区を代表しているのではないとわかっている。

同じ渋谷区でも、新宿よりの代々木とか千駄ヶ谷とかなら、住むのも悪くないと思える。

ただ、殺人的な込み方をする私鉄沿線には絶対に住みたくないので、山手線内側限定にしてほしい。

と言ってももう文京区に購入済みだから、生涯渋谷区に住むことはないだろうと思うが…

[277: 匿名さん]

文京区選ぶ人は、「山手線内」が好みなのが共通ですね。
私は文京区育ち文京区民ですが、山手線内に慣れてしまうと、とてもとても私鉄沿線に住む気にはなれません。
新宿や渋谷で乗り換えなんて、考えるだけでうんざり。
親が選んだ土地だけれど、いざ自分が住む場所を探すことになると
山手線内で検討すると、港区や中央線・総武線沿線で満足のいく物件は高すぎる。
手の届く範囲だとやはり北半分になり、中でも文京区は住環境もよい。
やっぱり文京区かな、となる。
繁華街がないのも、子供がいるとかえって利点になるし。

[278: 匿名さん]

文京区は人口が適度に少ないのと、大きく発展しないので住みやすいのかもしれません。
丸の内線は朝の時間帯は1時間に33本もあって、時間通りに来ないけど絶え間なしで超便利
山手線でも、こうはいかない。

私鉄沿線は、急行とか準急とか沢山あって目が回る？
時刻表を見る週刊が全くないのは山手線内育ちの共有点ですね。
もちろん、終電の時間だけは知ってます。

[279: 匿名さん]

確かに時刻表を見る習慣はないですね。
よっぽど朝早くとか夜遅くなら見ることもありますが。

文京区に住んでいてちょっとさびしいなと思うのは、飲食店が少なめなことで、赤坂なんか歩いているとこんなにたくさんあって毎日選び放題だなと思います。

ただ、住みたいとはあまり思えないです。
好みの問題でしょうが。

[280: 匿名さん]

文京区に住んで、丸ノ内線で池袋や銀座で食事したりするのがいいかもしれない。
文京区のメイン路線は、やはり丸ノ内線でしょう。
三田線や大江戸線は補助路線といった位置づけで

主婦やオバチャンの日常の足は都バスと電動自転車？

[281: 匿名さん]

↑　有楽町線も仲間に入れてくださいまし（笑）。銀座や池袋へ一本でお買いもの。

[282: 匿名さん]

有楽町線は入り口からホームまで遠いし、坂下を走っているので仲間に入れてあげません（笑

[283: 匿名さん]

有楽町線って文京区通ってましたっけ？

[284: 匿名さん]

すみません書き込んですぐ気付きました。

護国寺とか通っていましたね。

本郷に住んでいて、かつあまり乗る機会がないので、すぐに思いつきませんでした（恥）

[285: 匿名さん]

「文京区」と一口に言っても、区を東西に移動する公共機関は少ないし、谷が多くて歩くのも面倒なので、自分の住む近辺しか知らない人が多いでしょうね。先日、Ｂ－ぐるを一周してみて、自分の知らないエリアが多いことに、改めて気がつきました。

[286: 匿名さん]

確かに時刻表見ないね～～。

地下鉄乗り慣れると、どこに行くにもなんとか地下鉄だけでたどり着けないかと路線図とにらめっこ。
乗り換えの便利なコースとか発見すると嬉しかったり。
ラブ、メトロ。

文京区を通っている地下鉄
西から
有楽町線
丸ノ内線
都営三田線
南北線
千代田線
都営大江戸線

並べてみるとすごいね。
通ってないのは
銀座線
日比谷線
東西線
半蔵門線
副都心線
都営新宿線
都営浅草線

ほぼ半分か。

[287: 匿名]

＞有楽町線

江戸川橋も。半分新宿区だけど、椿山荘とか鳩山御殿の最寄駅。

[288: 匿名さん]

文京区は都心への通過地点ということで、交通機関は発達しているのですね
全然気が付きませんでした。

ちなみにお隣りの豊島区は
山手線
丸ノ内線
有楽町線
東西線（高田馬場の出口）
南北線
副都心線
南北線
都営三田線
都営大江戸線
都営荒川線（都電）
東武鉄道
西武鉄道

通ってないのは
銀座線
日比谷線
半蔵門線
都営新宿線
都営浅草線
千代田線

[289: 匿名]

東西は都バス便利だから、あまり困ったことないな
よく小石川から錦糸町行きのって、うさぎやへどら焼買いに行ってる
本数超多いし

[290: 匿名さん]

いい加減にして文京区のマンション比較に話し戻せや。

[291: 匿名さん]

でもさ、おおかた決まっちゃった感じじゃない？

ちなみに文京区民は豊島区には興味ありません～。

[292: 匿名さん]

一流デベの最新設備の超高級タワーマンション、茗荷谷のアトラスタワーに決定ですね。

[293: 匿名]

アトラスの住民だけど「超高級」ではありませんよ。

[294: 匿名さん]

＞292
分かりやすいネガのなりすましだな・・。

[295: 匿名さん]

わかりやすいね確かに

アトラスタワーも悪くないと思うよ。
駅前ってのもポイント高いと思う。でもベストかっていうとどうだろう？

私の思うベストマンション候補は

マジェスティコート小石川播磨坂
本郷ＰＨ
ブリリア小日向

このどれかかと…

[296: 匿名]

自分が選んで住んでいるマンションが、ベストになるよね。

[297: 匿名さん]

本郷ＰＨとブリリア小日向はわかるが、マジェスティコート小石川播磨坂 は無いだろう。レベルが違いすぎるよ。アトラスタワーは悪いマンションじゃないし、便利なロケーションだということは認めるけど、「文京区ベスト」という人のセンスは、ちょっと疑問を感じるなあ。

[298: 不動産購入勉強中さん]

本郷PHってよく出るけど、周りの緑の多さってこだわる人いないのかな？あそこ全然緑ないでしょ。だから検討対象には全然入らなかった。文京区で一番緑豊かなマンションはどこだろう？

[299: ご近所さん]

195のまとめでもう結論でてるって。

[300: 匿名さん]

たしかに、１９５さんを読んでみて、これが正解だと思いました。小石川エリアという区分は無いですけど、これは「タワー＆小石川」という区分で「パークタワー小石川」で決まりですね。西方では「マートルコート文京西方」が良さそうに見えます。このマンション、よく知らないのですが、ご存知の方おられます？

[301: 入居済み住民さん]

なんでアトラスタワーが２０年前のパークタワーに負けるの？納得いかないんですけど。

[302: 匿名]

私も本郷ＰＨは立地が微妙です。

周辺が緑も無く、無機質な感じがしますので・・
私は本郷ＰＨよりマジェスティコートが好きかも。

レベルとかではなく、周辺の雰囲気とか総合して
マジェスティコートはバランスが良いマンションかなと思います。

アトラスも好きですが、駅前すぎて落ち着かないかな。
駅から５分くらい歩いた静かな立地が理想です。
これがなかなかないんですが、
マジェスティコートは合格ですね。

私には手が届かないので中古でも買えませんが・・

[303: 匿名さん]

>>301
茗荷谷の駅前を仕事でよく通りますが、アトラスタワーは色も悪く品格がなく設備も安っぽい
等価交換多数というもの大きなマイナス。
湾岸タワーのようにただ新しいだけですし1階に店舗があるマンションは、将来的にも論外だと思います。
それに引き換え、パークタワー小石川は立地も周辺環境も抜群、さすがに大手デベが注力しただけあって品格は格段に上で、今でも人気は衰えないと思います。

[304: 匿名さん]

マンションをたくさん見ていくとわかりますが、「格」というものがあります。本郷ＰＨには「格」があります。「本郷ＰＨには緑が無く無機質」というのもわかるのですが、「ベストはどこか」という議論ならば、格を基準に考えるべきだと思います。アトラスタワーに格は感じられませんね。

[305: 匿名さん]

エリアＮｏ．１に選ばれたマンションには理由がある。

関口エリアNo.1→ヒルズ目白坂
　理由：週刊ダイヤモンド2001年ベストマンション
　　　　風致地区の江戸川公園と地続き(柵のみ)
　　　　中庭に大木などゆとり設計
　　　　第1種低層住居専用地域
小日向エリアNo.1→　ブリリア小日向
　理由：グッドデザイン賞
　　　　超豪邸街の一角
　　　　第1種低層住居専用地域
大和郷エリアNo.1→　ブリリア大和郷
　理由：超高級住宅地「大和郷」のど真ん中
　　　　超高級仕様、2009年の相場としては超高級価格(オール億ション？）
　　　　第1種低層住居専用地域
西片エリアNo.1→　議論中
　　　　第1種低層住居専用地域
本郷エリアNo.1→パークハウス本郷　プレミアムフォート
　理由：グッドデザイン賞
白山エリアNo.1→　パークハウス白山御殿町
　理由：細い道を一本挟んで小石川植物園に面する
　　　　文京区景観賞
　　　　第1種低層住居専用地域
タワー系No.1→　パークタワー小石川
　理由：播磨坂沿い
　　　　バブルのお値段の超高級マンション
　　　　かつてキムタクも居住していた(どうでもいいか・・・）

補足あるかたお願いします。

本郷は第1種低層住居専用地域ではないので、298、302さんがご指摘のように緑が少なく、エリア自体がベストとは言えないのは確か。ただ、ＰＨ本郷はグッドデザイン賞とっているのと、一時期支持者が多かったので、一応。
そういう意味では、小石川もエリア的にはちょっと厳しい。
ただ、播磨坂沿いは別格の風情を醸し出しているので、パークタワー小石川をタワー系として選ばせて頂きました。

タワー系ではアトラスタワーもなかなかいいけれど、居住者以外はパークタワー小石川を推す声が圧倒的。客観的にみると、そうなんでしょう。
マジェスティコートはベストとして選ばれる万人を納得させる理由が特にないので、選外。
もちろん、マジェスティコートの良さを否定しているわけではない。リアルに住むところとしては、閑静で公園が臨めて図書館にも播磨坂にもスーパーにも近く、個人的には悪くないと思います。

[306: 匿名さん]

300さん

マートルコート西片、確かによさそうですね。
これで万人を説得できるもう一つ何か付加価値があるとよいのですが。
このエリア詳しい方、ほかに候補はないですか？

[307: 匿名さん]

アトラスタワーは、緑化の失敗で無機質な空間が多すぎる印象ですね
駅前なので仕方ないですが、透明ガラスで生活感が間近に見えるのと
洗濯物？落下防止のフェンスが一面にあって風格を損なっていると思いました。
やはり、三井三菱などのマンション作りの経験豊富なデベが開発したら、こうならなかったのでは
利便性はいいだけに残念ですね。

[308: 匿名さん]

N.305さん、鋭い分析に感服しました。。。。

[309: 匿名さん]

＞細い道を一本挟んで小石川植物園に面する
→細い道を一本挟んで小石川植物園のコンクリート壁に面する
に訂正願います。

[310: 匿名]

自分のライフスタイルにあったマンションが、最高のマンションだね。