東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[221: 匿名さん]

茗荷谷に引っ越しても、子供が国立に入れるわけでもない

しかし、15年前まで住んでいたけど駅周辺はチェーン店ばかりになってしまった。

やはり、JRと比べると何をするにも不便なエリア。

茗荷谷が不動産で有名だったのは、バブルの頃ですよ。

[222: 匿名さん]

>やはり、JRと比べると何をするにも不便なエリア。

例えばどんなところ？

[223: 匿名さん]

＞222
今や都心のJR駅は複数路線が使えるのは当たり前、住宅も駅から10分以内は当たり前のインフラ整備

文京区は都心の区でもインフラは特別　昔から都電とバスが中心
JRの駅は、文京区を避けるように1つもない？

考えてみると、商店街のない駅は茗荷谷ぐらいじゃないのかな
明治時代の郊外で土地が余ってから、住宅地と学校が集まったのでは

現在は豊島区に移りましたが、自転車でデパートや繁華街にすぐ行ける
医療機関はてんこ盛り、山手線の終電は遅いのでタクシーを使う機会もあまりない

[224: 匿名さん]

＞文京区は都心の区でもインフラは特別　昔から都電とバスが中心

いつの時代･･？地下鉄で特別不便は感じないけど。
何を求めるかは人それぞれだね。

[225: 匿名さん]

＞224
複数路線を使える山手線の駅に、家庭を持ってから住んだことある？

東京の市部から遊びに来た大学地代の嫁さんの友達
「すごい、何でもある、便利そう・・・・」とお世辞もあるのか連発
一緒にいた、地方からから嫁いで来て10年の女性がさらりと
「だって、山手線の駅だから」
一同納得しました。

[226: 匿名さん]

ＪＲの駅の近くなんて、住みたくないなあ。住んでもいいかと思うのは、せいぜい市ヶ谷、四谷、千駄ヶ谷、くらいだよ。バスと地下鉄のエリアの方が静かでいいね。

[227: 匿名さん]

茗荷谷から池袋まで電車で5分、東京まで10分で行けるのに
何が不便なのかよく分からんけど。
別に便利だからって池袋に住みたいとも思わないし･･。

[228: 匿名さん]

茗荷谷は住んでがっかりした街だね、植物園と国立付属小学校があること以外
何もメリットを感じない私鉄沿線

文京区のベストは、本郷だと思う江戸と明治の文化を感じられる古くからの街で神田の隣
高級マンションが林立するのは理解できる。

[229: 匿名さん]

自分は本郷住みなので、本郷を評価してくれることは嬉しいけど、そんなに茗荷谷ってダメ？

購入時には茗荷谷付近に適当な物件がなかったから、結局検討しなかったけど、丸ノ内線一路線でもけっこう便利だと思う。

播磨坂なんかも近くて、雰囲気いいと思うけど。
そんなにけなすほどじゃないと思う。

[230: 匿名さん]

播磨坂って後からとって付けたネーミングではないですか
元々は環状三号線の計画道路がダメになって、ダダ広いのでサクラを植えただけ
バブル以前から住友小石川ハウス、ドムスなどの高級マンションが建ち始めて
バブル全盛期は、地元の人は環三通りという呼び名から、億ション通りと言われてました。
播磨坂と春日通りの交差するところに、オシャレなファミリーレストランのイエスタデーがあった頃が
華だったんじゃないかな。小日向の戸建てを買えない人が競って億ションを買った時代
今は春日通りもコンビニとチェーン店ばかりで、昔の学生街だった面影はない

[231: 匿名さん]

茗荷谷は10年前と較べると隔世の感があります。
昔はデイリーヤマザキで肉や野菜を調達していたのに、今や駅前にスーパーが二軒。
価値観をどこに求めるかは人それぞれですが、昔語りの方の意見はさほど参考にならないかも、です。

[232: 買いたいけど買えない人]

仕事を引退して住むのならば、播磨坂のマンションかな。確かにいいところ。

働いているのならば、茗荷谷駅徒歩３０秒のアトラスも捨てがたい。

丸の内線しか使えないけど、駅入口からホームまで２０秒というのがありがたい。

「駅から５分」といっても、駅入口から延々と通路をあるいて、やっとホームという物件はちょっと辛い。

とはいえアトラス、買えないけど。やれやれ

[233: 匿名さん]

茗荷谷駅前に衣料品の安売りシマムラができたと嘆いている方がいるみたいで笑えた
1年も住んだら、なぜシマムラがオープンしたのかわかると思うけど。

茗荷谷のチェーン店で一番長く営業しているのは牛丼太郎でしょうか？
牛丼290円味噌汁付き、納豆丼250円の低価格は泣けるくらい。

[234: 匿名さん]

出た！

噂の・・・・・・笑

[235: 匿名さん]

しつこいアンチ茗荷谷さんは以前のアンチ丸ノ内線さんと同じ方ですかねえ。
みんな住めば都といって、自分の住んでいるところが一番なものですよ。
山手線の駅が便利なのも確かでしょうし、便利すぎないところが茗荷谷・本郷の魅力でもあるし。
茗荷谷が新築・中古問わず人気なのも、アンチさんがなんと言おうと事実だし。
ちなみに自分は港区ならともかく(もちろん買えませんが)、他の山手線の最寄りに住みたいとは思いませんけどね。

[236: 匿名さん]

２１９さん

マジェスティコート、別の物件だったんですね。
それは失礼しました。
あそこだったら、公園見える側の低層階(２～４階くらい）がよさそうですよね。

[237: 匿名さん]

文京区と新宿区の坪単価はまだまだ下がるんじゃないか？

[238: 匿名さん]

下がりそうですよね～～。
ちょっと前に購入してしまった自分としてはがっかり。。。
全体的に地価は下がりそうだけど、237さんが文京区と新宿区に限定する理由は？

[239: 匿名さん]

No.238>
少しくらい下がったって、気にすることないよ。暴落したら問題だけど、株と違って都心部不動産の暴落はありえない。「ここが底、思える時まで待とう」なんて思っていたら、いつの間にか老人になっちゃうよ。人生を楽しめる体力があるうちに、好きな家を買ってエンジョイすることが重要なんじゃないかな。
ちなみに、２０年後の人口予測をみると、文京区と新宿区は総人口が増えていくし、老齢人口比率の増え方も他区より低い（この２区と同じ傾向を示しているのは千代田区と江戸川区）。こうしたことから、他区と比べて不動産の安全性は相対的に高いと思う。ちなみに渋谷区や品川区なんかは総人口は増えないし、老齢化比率の増え方が急なので、将来性は暗いと言えるだろう。

[240: 匿名さん]

＞239
文京区にバブル前後に住んでいましたが、自宅の戸建ては路線価が坪あたり1200万円でした
実家が事業をしていて法人名義だったので50坪で抵当権は9億円でした。
バブル前に3億円で購入して月々の返済が230万円だったと記憶しています。
普通の中古マンションの3LDKのでも1億円は下りませんでした。マンションは小石川ハウス、音羽ハウス
あたりで坪800～1000万円で普通に取引されていましたよ。
バブル崩壊して底の時は率で－80％位になりましたよ、額で言えば・・・考えたくありません（笑

新興市場に株式と同じで、実力以上に人気で高騰したものは値下がり率は激しいです
額で言えば損失額ははかりしれません。
これって、値下がりというより暴落だと思います。

新宿区と文京区の人口が増えているのは、予想外のマンションの林立と外国籍の方だと思います
新宿区に移りましたが新宿区で生まれた子供の20％は、両親のいずれかが外国籍だそうです。
文京区のHPを見ましたが、1970年に23万人2000年に17万人2020年の予測は19万人2030年に16万人なるそうです。
平成2011年の予測では2025年に12万人まで減少すると予測されていました。

将来のことは誰にもわからないというのが実感です

[241: 匿名さん]

バブル時の値段、聞くと恐ろしいですね～～。
それでもみんなのの収入の額面も高かったから成り立っていたんでしょうね。
たいていの職業はそのころより収入が下がっているでしょうし、１億すらなかなか出せる人が少ない時代になってきましたね。
地震の影響で増税もありそうだし、今度はさらに収入が下がっていく傾向だろうし、それに合わせて地価、マンション価格も下がっていくのだろうな、、、。
予想がはずれることを祈ります。

[242: 匿名さん]

都心部の賃料は、世界主要都市と比べて、決して高すぎるわけではない。収益還元法で考えれば、妥当なレベルと言えるだろう。もちろん、まだ下がる可能性は十分あるけど、バブル期と比較するのはどうかな。。。。　放射能が降り大量に降り注いできたり、大地震が発生すれば暴落もありうるだろうね。

[243: 匿名さん]

＞バブル期と比較するのはどうかな
バブルを笑う人が多いけど、当時東大出の都市銀行行員も大蔵官僚も土地が大幅下落するとは
思っていなかったんだよ。
理由は、過去に未経験だったから。

[244: 匿名さん]

サブプライムショックの時ですら、破たんしてから報道される内容はあんなに怪しい商品なのに、金融業界人のほとんどは暴落を予想できなかったよね。
どこかの経済学者で警告している人がいた、とかいうレベルで。
業界にどっぶりつかっていると、かえって見えなくなることもありそうだね。
経済ど素人のうちの父が、バブルのころ「こんな値段が続くわけがない」とか言っていたけど
こんな風にちょっと離れたところから客観的に見た印象の方が正しかったりする。

まるまる原発にもあてはまる。
事故や暴落が起きてからじゃないとわからないって、人間て本当に浅はかだ。
ちょっと想像すれば、今のこの便利な資源やエネルギーの無駄遣いの生活だって、あと数年先には破たんするかもしれないのに。

[245: 匿名]

結局、２３７の意見はきけないまま終了か。

[246: 匿名さん]

アンティークが好きなので軽薄なマンションは好きになれない
立地がいいのは当たり前でゆとりと品格で好きなマンションは

日商岩井音羽マンション
http://www.mansion-bunkyoku.com/articles/detail/250.html
音羽通りから一本入って贅沢な作り130㎡を越える部屋もあります。

音羽ハウス
http://www.speac.co.jp/blog/2005/11/post_7.html
夏にはセミの声が聞こえて敷地内はまるで森のよう

徳川マンション
http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=s&id=296
千石の閑静な土地柄歴史を感じるマンションです

小石川パークタワー
http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/koishikawa_parktower.htm...
分譲当時価格で話題になりましたが、マンションとしてもアーバンな感覚で
都会のオアシスという感じ。

[247: 匿名さん]

昭和の「白いビル」、お好みの方もいらっしゃるんですね。
昔はまだ立地に余裕があったから、ぎちぎちに立っていなくて周囲に緑を残していて良いですよね。
しかし昔の白い建物自体は、緑の景観に浮いてしまいませんか？

[248: 匿名さん]

＞247
ネットでググって勉強すると見方が変わりますよ
昔は余裕があるのではありません、都内の場合容積率はほとんど変りなし。
まだ、マンションに適した良い土地が沢山あって建設地を選べたというのが正しいと思います。
マンションに適した一等地には既に古いマンションがあることが多いです。

[249: 匿名さん]

ポイントはそこじゃないでしょ･･。

[250: 匿名さん]

NO.248のポイントは重要だよ。

[251: 匿名さん]

あるところに見栄張りの女房のトメと働き者の権兵衛がおりました。
妻は新築マンションが欲しい、人気エリアの文京区に欲しいと毎日権兵衛を責めました
人のいい権兵衛は、仕方なく女房の言う事を聞いて35歳で35年ローンで7,000万円の3LDKのマンションを
5600万円を銀行から借り入れで買ってやりました。
毎月の返済は28万円、50歳を過ぎた頃リストラでボーナスがなくなり生活を切り詰めて
たまに臨時収入があると繰上返済を繰り返し65歳でやっと築30年のマンションが
自分のものになりました。
権兵衛は持病のリュウマチで外出できず、姉さん女房のトメは67歳になり子供も大きく
なって独立したので、子供部屋は物置とトメの寝室になりました。
トメは毎日ヨガ教室、生花教室と相変わらず出歩いて楽しい老後の始まりです。

弟の末吉は、賢い女房で堅実生活。35歳で権兵衛の半額の築25年3LDK3,500万円の中古マンションを
買って毎月の返済は14万円、余裕があるので繰り上げ返済を繰り返し20年で築45年の
マンションが自分のものに。
末吉は55歳になりまだ現役の部長、会社の休みには夫婦でテニスと美術館巡り
夫婦で楽しい老後の海外旅行の計画を立てています。

メデタシ、メデタシ。

[252: 匿名さん]

248さん

なるほどね、勉強になりました。
確かに今はマンションに適した土地を選ぶっていうより
空いた土地にマンション建てる、って感じですもんね。
しかし、かつて社宅にとられていたいい立地が、まだ出てくる可能性はありますね。

[253: 匿名さん]

＞252さん
社宅の跡地が出てくることはあるかもしれませんね
でも文京区と世田谷区はなぜか、マンション反対運動のメッカですね（笑

保険会社の社宅跡地で小石川植物園の隣で住友不動産が反対運動で空き地で野ざらしに
しているところがありますよ。
小石川ガーデンヒルズ
http://www.min-naga.com/mati-hito/koishikawa/

ちなみに播磨坂（桜並木）は、環状三号線の計画断念のシンボルだと聞いたことがあります。
断念された漁夫の利で用途地域の規制がゆるくマンション街になったようです。
http://www.miwachiri.com/tokyo/0306_kan3.html

文京区も明治時代の郊外ですから、財務省などの官庁の寮があったりするので
政権交代などで放出される可能性はありますね。

[254: 匿名さん]

>地方出身者やミーハーや成金に文京区の良さはわからない。

文京区のお屋敷や古い戸建てでマンション買うなんて無縁の方はそうでしょう。
区内のマンションを数年前に買いました、ご近所に誰が住んでいるのかわからない
セキュリティ重視のコンセプトでご近所に誰が住んでいるかわかりませんでしたが
輪番制で理事になってお話するきっかけができてわかりました。

埼玉からの団塊世代の教員一家、子供が昔上京して東京に呼ばれた関西からの老夫婦
地元育ちの大企業サラリーマン、親が地方で病院経営している40代の独身看護婦さん
両方埼玉出身の外資系の共稼ぎのご夫婦がメンバーでした。

文京区で育った人は、こういうメンバーは地元の方は、田舎者、成金、ミーハーと呼ぶのでしょうね
子供が小学生ですが、夏休みに田舎に帰るというお友達が半分以上いますからやはり彼らは田舎者？

[255: 匿名さん]

↑　？なんか要点が分かりません。

どこにポイントが？？
・私のマンションには、文京区だけど地方出身者や成金やミーハーがいっぱいいますよ、と言いたいのか？
・地方出身者、成金、ミーハーの定義がききたいのか？
・戸建てには地元育ちの由緒正しいお金持ちがいるけれど、マンションは違う、と言いたいのか？

[256: 匿名さん]

私は文京区にずっと住んできて、親がいることもあり、文京区にマンション買って住んでいます。しかし、もし自分が地方出身だったら、文京区にはマンションを買わないと思います。なぜって、住んでいて面白いエリアではないから。文京区といってもいろいろありますが、全体的に、良く言うなら堅実、悪く言うなら地味だと思います。　正直なところ、外から見て、良さのわかいづらいエリアですよ。実際、東京出身の友人でも私に「なんで文京区なんかにマンション買うのか理解できない。」と言う人も多いです。
したがって、地方出身の方が東京で家を買う際、たくさんの選択肢があるなかでわざわざ文京区を選ぶ方は、この区の持つ独特のカラーが好きなんでしょうね。そういう堅実な地方ご出身の方が多いマンションも文京区にはある、ということだと思います。
「地方出身者やミーハーや成金に文京区の良さはわからない。」というお言葉は、こういう区のカラーを、比喩的にわかりやすく述べたものにすぎないのではないでしょうか。文京区に代々住んでいる方も、地方から来られて文京区に住んでおられる方も、皆、アミーゴですよ。こうした皆さんのおかげで、秩序ある文京区のカラーが形成されているのですから。
ところで、「田舎者」とか「成金」とか下品な言い方をするのはやめましょうね。文京区ファン同士の会話に相応しくない単語だと思います。

[257: 匿名さん]

文京区の人口は底から5万人増えています、文京区が急に子沢山になったのでしょうか？
23区の住民が引っ越してきたのでしょうか？

[258: 匿名さん]

文京区の住民が好きで買う人は少数派なんじゃないかな？
都心に区分されるアドレスと学校と残された緑、昔の郊外の住宅地としての歴史・・・
マンションは文京区に限らず、実家の近くに買う人は多い、新宿区、千代田区、豊島区、千葉、さいたま
どこでも沢山いますよ。

[259: 匿名]

なんで文京区なんかにマンション買うのか理解できない人は多くはないだろ。

[260: 匿名さん]

見栄張りたいだけですよ、きっと100㎡越える億ションを買ったんでしょう？

[261: 匿名さん]

文京区にマンション買う理由

　都心3区。どこに行くにも便利。
　でも港区、千代田区は手が届かない。
　文京区なら平均よりちょっといい収入なら、頑張れば手が届く。
　そういう目でみてみると、割と緑も多いし住環境も悪くなさそう。

ってところじゃないですか？
地味なのも、港区住民みたいに派手にするほどの収入がないから、かもしれないし。

[262: 匿名さん]

東京の中央区、千代田区、港区の三区は未だに”都心三区”と呼ばれます。
都心三区の千代田区有楽町の東京国際フォーラムに昔の都庁がありました。
文京区を都心3区というのはどこの不動産会社でしょうか、都心の定義は様々で
都庁が移転しても、呼び名は変わりません。固有名詞になってます。
そのため、いつまでたっても新宿は副都心なのです。

開通後、４０年近くたっても新幹線と呼ばれるのと同じです。

東京の都心の範囲は様々であり、統一的な定義は存在しません。都心の定義により区分されます。
メディアなどでは、「都心3区」、「都心5区」、「都心7区」などの言葉が使われます。ただし、「都心
7区」は各機関によって区域が異なるので複数の区域例があります。
◆都心の区分
都心3区 : 千代田区・中央区・港区
都心5区 : 都心3区 + 新宿区・文京区
都心7区 : 都心5区 + 台東区・豊島区
都心7区（マーキュリー）: 都心5区 + 渋谷区 + 豊島区
都心7区（リプラス・レジデンシャル）: 都心5区 + 目黒区 + 世田谷区
都心7区（リクルート）: 都心5区 + 品川区 + 渋谷区
都心7区（アドバンス・レジデンス）: 都心5区 + 目黒区 + 世田谷区など

[263: 匿名さん]

No.261>
言われてみて、「なるほど、そうか！」と思った。港区や千代田区でサラリーマンが買おうとすると、築浅の人気あるマンションは無理だけど、文京区なら可能だもんね。「都心３区」のところは「都心５区」の間違いということで。。。

[264: 匿名]

派手かどうかというのは収入より嗜好でしょうね。文京区より年収が低い目黒区は文京区よりずいぶん派手なイメージがありますし。

[265: 匿名さん]

文京区は頑張れば買いやすいというのはありますね。
もう買ってしまいましたが、検討していた数年前は渋谷区だと
何と60％が1億円超でしたから。
目黒区は人気の点では文京区より上で渋谷区より下と思いますよ。
都内の場合、西高東低で文京区は場所によってはお手頃かもしれません。

[266: 匿名さん]

261です。
262さん、訂正サンクスです。
文京区は都心3区ではないのですね。
大半が山手線の内側に入る区は千代田区、文京区、港区だから、この３つを言うのかと思っていました。
都心5区には確実に入るわけですね。よかった。

[267: 匿名さん]

＞266さん
262です
不動産業界というか不動産広告では『都心』という表現が乱発されています
下町の江東区でも「都心に住む～」世田谷区も「都心に位置する～」など乱舞しています（笑）
非常に不明瞭というか、デベの感覚的な言葉で、本来は元々は都庁が有楽町にあったので生まれたようです。つまり都庁に近いところが都心だったようです。
福岡に出張に行った時には、あちらのマンション広告にも『都心に近い～』とあり驚きました。

物理的な区分けでは『文京区は山手線内』と区分けするのが明確かと思います。
もちろん北区、品川区、台東区の一部も含まれますが、これらの区が都心とは多くの人は思いませね。

[268: 匿名さん]

文京区は交通至便で治安も安定し住みやすいですよ。
コミュニティとしては千代田、港、渋谷、新宿より安定していると思う。
ただし流行からは遅れている感じ。お店にしても１０年以上遅れている。
新しいもの好き以外にはおすすめです。

[269: 匿名]

262
渋谷区を差し置いて文京区を入れた都心5区なんて言い方聞いたことない。
文京区を都心扱いしたい文京区民だと思うが、文京区を入れたいなら渋谷区と文京区両方入れた都心6区としておいたほうが無難だよ。
それとも、よほど渋谷区に恨みでもあるのかな。
変な方向に走りすぎるとますます敵を作るよ。

[270: 匿名さん]

実家が目黒だが渋谷も戦前は田舎、だから土地が余って学校が多くある
都心とは不動産用語だが、都庁が有楽町にあった時代の言葉。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83