東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[161: 匿名さん]

160です。連投失礼。
自分が住みたいのは、やっぱり第1種低層エリアですね。
いわゆる文京区の五つの高台エリア。西からいくと
関口２，３丁目～目白台の高台エリア
小日向1,2丁目の高台エリア
白山～千石の高台エリア
西片の高台エリア
本駒込6丁目
あと、なにげに千駄木でも団子坂のふもとに一部豪邸街がありますよね。須藤公園のあたり。
これらのエリアに建っているマンションはあんまりないけど・・・。

幼少時小石川5丁目に住んでいたけれど、いまより戸建も多かったにもかかわらずどこを向いてもビル、って記憶しかない。昔はいまほど素敵なマンションが少なくて、ただの箱って感じのビルが多かったせいもあるけれど。
実際にはビルではなくて個人の家だったりもするんだけれど、家が隙間なく上にのびていると圧迫感がある。
ある程度の容積率がほしいなあ。
そのほか文京区内でいくつか住んだことがあるけれど、やっぱり空が見えて近隣の家の庭の緑や花など、心に残る風景は第1種低層に住んでいた時のものですね。
子供がいたら、多少駅から遠くても低層エリアに住みたいと思う。
大人だけなら利便性重視の、高層マンションエリアでもいいんだけれど。

[162: 匿名さん]

同じく、丸ノ内線、全然、臭いとは思わないが。。。　　
第一種低層エリアは、意外にも文京区には少ないので、希少性が高い。
残念ながら西方には、いいマンションがないので、マンションに限ってしまうと
関口（２，３）、目白台、小日向（１，２）白山～千石、本駒込（６）に限定
されてしまうね。白山は、前のスレで散々コケおろされていたけど、そこまで
ひどいかな？
本郷は第一種低層がないので、”ベストエリア”というにはちょっと苦しいか。

[163: 匿名さん]

丸ノ内線は臭いですね。乗客が「丸ノ内線の方が早く着くけど、臭いからやめよう」と言っている
のを聞いたことがあります。
私はやっぱり近代的な南北線沿線ですね。駒込、本駒込、東大前、この３駅に決まりです。

[164: 匿名さん]

>161
163をみても反応しないでくださいね。
みんな159をみても反応しなかったでしょ。
156で音羽事件とか不謹慎な発言をしたから「ちょっとおかしな人かな？」
と思いつつ158を書き込みましたが、
やはり159で案の定の反応でした。
文京区にふさわしくない荒れ方をすると思いますので
スルーしていきましょう。

[166: 匿名さん]

話は変わりますが、文京区のマンションで、大規模No.1はどのマンションでしょう？
そして、その共用設備はどんな感じなのでしょう？
大規模マンションに遊びに行くと、共用設備の充実さにはうらやましいな～と思ってしまいます。
起伏の激しい都心にある文京区では、大規模にも限りがありそうですが。

[167: 匿名さん]

せいぜいタワマン？

[168: 匿名さん]

設備や共用施設、地震対策等を鑑みると、やはり大規模マンションは建設会社や施行時期、安全性が鍵になってくるのでしょうか。
茗荷谷駅前のアトラスタワーは客観的にみて文京区内では間違えなく良いほうだと思います。
おそらく、駅から離れていて静寂で低層マンションとは違った比較が必要と思います。
播磨坂にあるタワーマンションもとても良いと思います。

[169: 匿名さん]

アトラスはアドレスが嫌だな…播磨坂タワマンはいいね。

[170: 匿名さん]

場所は大事ですが、住所は関係ないのでは?
成城でもピンキリのように。
ただの行政区分ですから。

[171: 匿名さん]

丸の内線が臭いのは

新宿＝公園住人、
後楽園＝競馬親父、
池袋＝草臥れた長距離通勤
赤坂見附、銀座＝お水

[172: 匿名さん]

>>170

住居表示が世田谷区成城になるか狛江市になるかでもめたマンションが
ありましたよね。販売価格に差が出るそうです。
保谷市ひばりが丘と新座市栗原とでも価格差があるそうです。
実質的には何の違いもありませんが、イメージによる価格差っていう
のもあるようです。

[173: 匿名さん]

播磨坂のタワマンには、ジムとかプール、ゲスト宿泊施設はついているんですか？
どなたかご存じですか？

[174: 匿名さん]

アトラスタワーはモデルルーム見に行ったけど、ラウンジとゲスト宿泊設備はあるみたい。
ジムやプールまではさすがになかったよ。
播磨坂のパークタワーの方はわかんないな～。

[175: 匿名さん]

丸ノ内線が臭いのは電車のモーターの回転によって発生する臭い
のように感じます。詳しいことはわかりませんが、普通のパンタグラフ
ではなく線路脇下の通電板？から集電していることが原因ではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

子供の頃から茗荷谷から丸の内線に乗ってるから、いつも懐かしい匂いがする。
同じ匂いが、違う人からは臭いニオイと感じる人と感じるとは
なんだか不思議なものだね。
ちなみに朝方の茗荷谷（始発）→池袋の電車が匂いが強いよ思うよ！

あとアドレスが嫌だと言う人は、近くに１Kを借りればいい気がする。
このへんは、車庫飛ばしじゃないけど、学区飛ばしをやってる人が多数いるよ。
普通じゃ考えられない感覚でしょ・・・。だけど、駐車場借りる感覚なら大したことないはず・・・

[177: 匿名さん]

人間馴れというのは怖ろしいものですね。
あの臭さが懐かしい匂いになってしまうんですか？
ヒェ～！
くさやも養豚場もドリアンも馴れればきっと懐かしい匂い
に変わっていくのでしょう。勉強になりました。

[178: 匿名さん]

学区とばしなんてしている人ほんとにいるの？
まわりに実際にいる？

[179: 匿名さん]

ブリリア六義園が売り出されたけど、全然安くないなあ。地震の後で下がるかと期待していたんだけど。。。

[180: 匿名さん]

湾岸があの状況なので山の手は却って値上がりするんじゃないですか？

[181: 匿名さん]

湾岸にマンション買うつもりはないけれど、液状化問題で値が下がっていないかと思ってチェックしてみました。あちらのタワーマンションは向きとか階層で価格が違うので、一概に比較はできませんが、あまり下げていないですね。地震の影響が出てくるのは、まだ先の話なのかなあ。

[182: 匿名さん]

>>178

誠之小学校には足立区民の子どもが結構通ってきているって聞きましたが。

[183: 匿名さん]

面白いサイトみつけました
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[184: 匿名さん]

このスレで、「マジェスティコート小石川播磨坂が文京区のベスト」という人がいたから見に行ってきたけれど、あれがベストってことはないだろう。駅からも近くて、表通りに面していないので、いい場所であることは認めるけど。

[185: 匿名さん]

同意。マジェスティコートは良いマンションかもしれないが、ベスト30くらいがせいぜいかな。
このサイトで名前が挙がったマンションで、支持者が多いのは

・ヒルズ目白坂
・本郷パークハウス
・ブリリア大和郷
・ブリリア小日向
・小石川パークタワー

あたりかな。
ベストとしてこのへんが妥当に思う。

[186: 匿名さん]

No.185に賛成。関口、本郷、大和郷、小日向、この４箇所になってしまうよね。あとは西方にいいマンションができれば、というところだろうか。タワー系では小石川パークタワーがベストだろう。アトラスタワー茗荷谷の方が新しいけれど、小石川パークタワーの風格が優る。なお、外観だけなら、ブリリア小日向のより、ザ・ドチェスター小日向の方が重厚感あるように感じる。ブリリア小日向はベストデザイン賞をとったとはいえ、外観は軽いイメージで、高級感はあまり感じられないなあ。中はいいんだろうけど。

[187: 匿名さん]

ブリリア小日向は白基調で、重厚感とは無縁だよね。
あのあたり、賃貸専用マンションも風格があるのが多いよね。
グラン・ミュゼ小日向、グランドヒルズ小日向とか。
グラン・ミュゼ小日向はバブル趣味の超豪華マンションで、個人的には外観だけなら小日向でベストと思う。でもなんで賃貸専用なんだろう。賃料６３万って、どんな人が借りるんだろ。

[188: 匿名さん]

小日向で６３万円出す人って、本当に謎です。それくらいの賃料なら、番町・麹町とか港区の３Ａとか、普通はそっちに住みますよね。それでも、高級賃貸が小日向にいくつもあって、それで市場が成り立っているのだから、何か理由があるのでしょう。

[189: 匿名]

私はマジェスティコート小石川播磨坂、かなり好きですよ。

確かにベストとは言えないかもしれないけど
自分の等身大ならば、すごく欲しいマンションの一つです。
周辺環境が好きですね。マンションの雰囲気も良いし。

まあ人それぞれですよね。

あと好きなのはプラウド本郷かな。

文京区なら本郷か茗荷谷に住みたい。
茗荷谷駅前は最近、急に発展しましたね。

[190: 匿名さん]

丸ノ内線族ですね。やはり便利度はＮｏ．1．
本郷はちょっと入ると思ったより閑静で素敵なマンション立ち並んでますよね。
でも公園がないから、子供がいる身としてはつらいところ。
播磨坂に、今たっている古いマンションのかわりに大手デベで素敵なマンションができたら考えちゃうな。
あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

[191: 匿名さん]

＞あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

中層にこだわる必要はないと思います。
超高層の３～７階でも同じ。

[192: 匿名]

白山御殿山の小石川植物園に面した三階の角部屋がベストだと思う

[193: 匿名さん]

>No.192
そりゃ極楽だろう。都心に居ながらして、大自然に囲まれるという最高の贅沢に恵まれているのだから。よくマンションの営業マンが「マンションは立地が勝負ですから」と言うけれど、こういう立地は都内でも数少ない。さらに、高台低層というところがすごい。六義園前も、後楽園前も、新宿御苑前も、このような低層物は無い。買えた人は超ラッキーだな。たぶん今後も売りに出ないだろう。

[194: 匿名さん]

白山より西片か本駒込６丁目がいいです。
マンションの場所だけではなく、最寄駅から自宅までの景観も
重要だと思います。

[195: 匿名さん]

192と193って自作自演？
でもたしかに、桜も見られる側だしいいかもね。
しかし２階以下は公園側でも公園見れないんでしょ？３階限定か。
ほかに白山エリアであげられるマンションもないし、パークハウス白山御殿山が白山エリアＮｏ．１ってことでいいんでしょうか？
だいたいのこれまでのまとめ

関口エリアＮｏ．１　→　ヒルズ目白坂
本郷エリアＮｏ．１　→　パークハウス本郷
大和郷エリアＮｏ．１　→　ブリリア大和郷
小日向エリアＮｏ．１　→　ブリリア小日向
白山エリアＮｏ．１　→　パークハウス白山御殿山
西片エリアＮｏ．１　→　該当なし
タワー系Ｎｏ．１　→　　パークタワー小石川

異議ある方はどうぞ～。

[196: 匿名さん]

映画なくもんかを先日放映していたので観ました。
実際の商店街も人情味あふれる所でしょうか？

[197: 匿名]

192だけど193は自演じゃないよ

》194
前のレスにもあったけど、高級マンション住人だとそもそも日常生活や通勤で電車なんか使わないから、最寄り駅までの道筋の環境はあまり関係ないと思うよ。

[198: 匿名さん]

あ、そうだったの。それは失礼しました。
それと、周りの雰囲気はエリアのブランド力にはつながるかもね。

[199: 近所をよく知る人]

車で移動してもね、まわりの景色は目に入るよね。
ずっと目を閉じて、マンションに着いたら目を開けて
すばらしい景色が広がっているっていうのかい？

それなら文京区じゃなくて浅草でも北千住でも新大久保でも
どこでもいいじゃない？

[200: 近所をよく知る人]

白山御殿山レベルの仕様のマンションにそんな富豪が住んでいるのか？
場所も仕様も庶民マンションに毛の生えたレベルでしょ。
そんな富豪は南麻布や青山などの５億円のマンションを選ぶでしょ。
普通はね。
あるいは小石川植物園の壁際の土地を買い占めて、植物園の展望台を
作って暮らすよね。

[201: 匿名さん]

文京区住民で５億円を家に富豪は一戸建に住む。マンションには住まない。このスレでは「文京区のマンション　ベスト」なんだから、そもそも対象が庶民なんだよ。

[202: 匿名]

富豪って程でもないでしょ。上場企業役員、医者、パイロット程度でも車通勤かハイヤー、タクシー通勤多いよ。年収3000万くらいかな。買える不動産の額としては15000万だな。
高級庶民ってところか。

[203: 匿名さん]

おっしゃるとおり、「高級庶民が好んで住む文京区のマンションはどこか？」という観点で考えるのがいいのかもしれないね。白山御殿山を高級庶民が好むのかどうかは、no ideaだけど。

[204: 匿名さん]

ＰＨ白山御殿山は出るたびにたたかれますね。。。
まあ白山エリアは第１種低層なんだけれども、お屋敷街って感じではないですよね、、、。
六義園の煉瓦塀が町の景観に一役買っているのに対して小石川植物園はコンクリート塀、最寄りがマイナーというところが、街並みが進化していかない一因でしょうか。

[205: 匿名さん]

六義園はもともと大名の庭園であったが都の管理下になり、観光スポット
としてお客を集めている。
一方、小石川植物園は観光施設ではなく、あくまで東大農学部の研究施設。
よっぽどのことが無い限り、あのコンクリート壁にお金をかけて美観を
整備することなどなかろう。

[206: 匿名]

どうでもいいが、白山御殿町な。

[207: 匿名さん]

一応、五代将軍徳川綱吉の御殿があったそうで。
別荘みたいなものかな？
その後、その庭園に御薬園が造られ、それが小石川植物園になったそうな。
由緒は正しいんだけどね。

「富豪のつもりでいたい高級庶民」であるわれわれマンション住民としては、本物の富豪が住むエリアにあるマンションに住んで富豪気分を味わいたいってわけ。
だから、大きめな戸建の残る１種低層の中でも、関口、小日向、西片、本駒込六丁目なわけで。
その立地プラスなんらかの付加価値があるだけで希少な物件というわけです。

[208: ご近所さん]

とりあえず文京区はかっこいいと思うよ

[209: 賃貸住まいさん]

そうだね

かっこいいというか知的な感じだ

[210: 匿名さん]

知的に感じるのは東大・お茶大があるからで、関係者以外には関係なし。