東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[142: ご近所さん]

面してますよ。

[143: 匿名さん]

マジェスティコート売り出てますよ。

[144: 匿名]

あれを面してるっていうの？ブランズ六義園も面してるって言い張ってた人かな？

[145: 匿名さん]

ついにマジェスティコートの中古がでましたね！

でも、６６平米で６９８０万円て高くないですか？
坪３５０万くらいということですよね・・

あそこは静かで周辺環境も良いから
新築時よりもかなり上がっている
と聞きましたが、ここまでとは・・

手が届かなく残念でした。

[146: 匿名さん]

売れ残りマンションだったのにねー。
2000年から2005年までに文京区買った人は勝ち組だなあ。
小石川レジデンスも散々ばかにされてたけど、
平均坪単価210万の文京区物件なんて
今じゃ考えられないね。

[147: 匿名さん]

大和郷グリーンハウスは大通りに面してますよね？
たとえ入り口は六義園側だとしても。
六義園を見渡せるマンションなら、同条件でもっと新しくて大通りにいちおう面していないブランズ六義園かブリリア六義園の方がよくない？

[148: 匿名さん]

マジェスティコートの良さがわからないのですが。
便利な割には比較的静かだからですか？
マンションに興味なかったころ、近くを通っても高級マンションだと気づきませんでしたが、、、。
ちなみに少し坂を下れば、別の公園に面したマンションが建設・売り出し中みたいですよ。
坂を下る分だけ、便利さもステータスもお値段も下がるんでしょうけれど。
まだ残っているか知りません。

[149: 匿名さん]

マジェスティコート小石川播磨坂の
新築時は、坪２７９万だったそうです。

それがいまや坪３５０万ですか・・
当時買った方、よかったですね・・
羨ましいかぎりです。

お友達が住んでるのですが
管理がしっかりしていて
とても住みやすいマンションだそうです。
日当たりが良いお部屋はそんなに
ないみたいですが。

確かに茗荷谷駅から４分なのに周辺の雰囲気が
かなり良いと思いました。

[150: 匿名]

日当たりも悪くて、播磨坂が見えないないのに坪単価３００万近くするのは高い！そんな雰囲気でした。あの頃の相場に戻らないかなあ。今の北区や板橋区の相場で文京区が手に入ったあの頃に。

[151: 匿名さん]

お茶の水女子大と、跡見の間にある、音羽台ハウス（要塞のような”音羽ハウス”とは違います）は、築１９８０年と少し古いけれど、低層で、落ち着いていて、いいと思う。道路に囲まれているものの、交通量は少ないし。あんなロケーションは、都内でも珍しい。ガチャガチャしたところにある表参道近辺の高級マンションより、はるかによいでしょう。

[152: ご近所さん]

音羽台ハウス、はじめて聞いたけどよさそうな場所だね。
便利でうるさくないって、あんまりないからね。
今、賃貸で本郷ＰＨに住んでるけど、ここもなかなかいいよ。
ベストかどうかまでは知らないが。
ただ、分譲されたときとても自分が買える値段ではなかったらしいので、買えもしないものをどうこう言う資格はないな。

賃貸で入居前にここの掲示板を読んでいて、いったいジェットコースターの音は大丈夫なんだろうかとかなり心配だった。
今は例の事故で遊園地はお休みらしいので、静かなのは当然だけど、そうなる前も特に気にならず（よって、今もあまり室内にいると違いはない感じ）、住み続けられる限りは住もうと思っている。

[153: 匿名さん]

音羽ハウスは有名なので知っていたけれど、音羽台ハウス、なるほどあの坂の上なのですね。
新大塚公園のあたりか。
あの辺雰囲気いいですよね、確かに。

[154: ご近所さん]

音羽はなんとなく雰囲気が暗いなぁと
通るといつも思います。

群林堂の豆大福をよく買いにいくので
頻繁に通るのですが、私は
あまり良い印象はないです

新大塚公園のあたり
私はあまり雰囲気が良いとは思いませんが・・

音羽台ハウスは築も古いし微妙・・

文京区なら私は本郷５丁目あたりか
小石川５丁目あたりの雰囲気が好きですね。
高くて買えないけど・・

[155: 匿名さん]

音羽って、谷の底のほうの住所でしょ？
音羽台ハウスは住所的には大塚だから、とりあえず関係ないけど。。。
ま、音羽台ハウスが微妙なのは確かかも。

154さんみたいな好みの方もいるんですね。
自分は小石川とか、本郷はちょっとビルっぽくて住む環境として好みではないですが
人それぞれってことを再認識しました。

[156: 匿名さん]

私も江戸川橋から護国寺近辺の雰囲気が苦手です。
お墓にカラスに高速道路の谷間、音羽事件も思い出しますし。
本郷三丁目付近か西片、本駒込六丁目がいいです。

[157: 匿名さん]

人それぞれという結論か。

[158: 匿名さん]

人それぞれというより、
音羽台ハウスで
>江戸川橋から護国寺近辺の雰囲気
というのは、
音羽台ハウスの場所を知らないんだと思う。

私はあそこらへんの雰囲気好きですよ。
のんびりほがらかで。
音羽ハウスあたりは、
暗いというより、異様な威圧感を感じますね。
要塞を見上げる感じがします。

[159: 匿名さん]

１５６です。音羽台ハウスの場所を調べました。お茶大の向かいあたりなんですね。
失礼しました。
確かに文教地区で緑も多い高台でいいと思いますが、私は臭い丸ノ内線に乗りたく
ないので対象外です。

[160: 匿名さん]

へえ、丸ノ内線て臭いんだ。
慣れちゃってわからないです。
アレルギーで常に鼻詰まりだから、全然気になりませんね。
私は丸ノ内線大好きですよ。
浅いから駅についてもＪＲ並みにすぐ乗れるし、山手線の東西をショートカットできるし、中央線へのアクセスもよい。本数多いし東京駅にもすぐだし、自分の生活には便利です。
利用者が多いおかげでメトロも丸ノ内線にはお金かけていて、駅はどれも改修されて古い割に明るいし。
文京区で利用できる路線では一番好きです。

ＪＲ飯田橋、水道橋、御茶ノ水が使えたら超便利と思うけれど、この2駅へ徒歩圏内のところに良い住宅地はない。
山手線の池袋～上野間はあまり利用したことがないけれど、イメージがあまりよくないかなあ。
慣れてしまえば気にならないのかな。丸ノ内線の匂いのように。
ほかの地下鉄は深すぎて、乗るまでに時間かかり過ぎ。

[161: 匿名さん]

160です。連投失礼。
自分が住みたいのは、やっぱり第1種低層エリアですね。
いわゆる文京区の五つの高台エリア。西からいくと
関口２，３丁目～目白台の高台エリア
小日向1,2丁目の高台エリア
白山～千石の高台エリア
西片の高台エリア
本駒込6丁目
あと、なにげに千駄木でも団子坂のふもとに一部豪邸街がありますよね。須藤公園のあたり。
これらのエリアに建っているマンションはあんまりないけど・・・。

幼少時小石川5丁目に住んでいたけれど、いまより戸建も多かったにもかかわらずどこを向いてもビル、って記憶しかない。昔はいまほど素敵なマンションが少なくて、ただの箱って感じのビルが多かったせいもあるけれど。
実際にはビルではなくて個人の家だったりもするんだけれど、家が隙間なく上にのびていると圧迫感がある。
ある程度の容積率がほしいなあ。
そのほか文京区内でいくつか住んだことがあるけれど、やっぱり空が見えて近隣の家の庭の緑や花など、心に残る風景は第1種低層に住んでいた時のものですね。
子供がいたら、多少駅から遠くても低層エリアに住みたいと思う。
大人だけなら利便性重視の、高層マンションエリアでもいいんだけれど。

[162: 匿名さん]

同じく、丸ノ内線、全然、臭いとは思わないが。。。　　
第一種低層エリアは、意外にも文京区には少ないので、希少性が高い。
残念ながら西方には、いいマンションがないので、マンションに限ってしまうと
関口（２，３）、目白台、小日向（１，２）白山～千石、本駒込（６）に限定
されてしまうね。白山は、前のスレで散々コケおろされていたけど、そこまで
ひどいかな？
本郷は第一種低層がないので、”ベストエリア”というにはちょっと苦しいか。

[163: 匿名さん]

丸ノ内線は臭いですね。乗客が「丸ノ内線の方が早く着くけど、臭いからやめよう」と言っている
のを聞いたことがあります。
私はやっぱり近代的な南北線沿線ですね。駒込、本駒込、東大前、この３駅に決まりです。

[164: 匿名さん]

>161
163をみても反応しないでくださいね。
みんな159をみても反応しなかったでしょ。
156で音羽事件とか不謹慎な発言をしたから「ちょっとおかしな人かな？」
と思いつつ158を書き込みましたが、
やはり159で案の定の反応でした。
文京区にふさわしくない荒れ方をすると思いますので
スルーしていきましょう。

[166: 匿名さん]

話は変わりますが、文京区のマンションで、大規模No.1はどのマンションでしょう？
そして、その共用設備はどんな感じなのでしょう？
大規模マンションに遊びに行くと、共用設備の充実さにはうらやましいな～と思ってしまいます。
起伏の激しい都心にある文京区では、大規模にも限りがありそうですが。

[167: 匿名さん]

せいぜいタワマン？

[168: 匿名さん]

設備や共用施設、地震対策等を鑑みると、やはり大規模マンションは建設会社や施行時期、安全性が鍵になってくるのでしょうか。
茗荷谷駅前のアトラスタワーは客観的にみて文京区内では間違えなく良いほうだと思います。
おそらく、駅から離れていて静寂で低層マンションとは違った比較が必要と思います。
播磨坂にあるタワーマンションもとても良いと思います。

[169: 匿名さん]

アトラスはアドレスが嫌だな…播磨坂タワマンはいいね。

[170: 匿名さん]

場所は大事ですが、住所は関係ないのでは?
成城でもピンキリのように。
ただの行政区分ですから。

[171: 匿名さん]

丸の内線が臭いのは

新宿＝公園住人、
後楽園＝競馬親父、
池袋＝草臥れた長距離通勤
赤坂見附、銀座＝お水

[172: 匿名さん]

>>170

住居表示が世田谷区成城になるか狛江市になるかでもめたマンションが
ありましたよね。販売価格に差が出るそうです。
保谷市ひばりが丘と新座市栗原とでも価格差があるそうです。
実質的には何の違いもありませんが、イメージによる価格差っていう
のもあるようです。

[173: 匿名さん]

播磨坂のタワマンには、ジムとかプール、ゲスト宿泊施設はついているんですか？
どなたかご存じですか？

[174: 匿名さん]

アトラスタワーはモデルルーム見に行ったけど、ラウンジとゲスト宿泊設備はあるみたい。
ジムやプールまではさすがになかったよ。
播磨坂のパークタワーの方はわかんないな～。

[175: 匿名さん]

丸ノ内線が臭いのは電車のモーターの回転によって発生する臭い
のように感じます。詳しいことはわかりませんが、普通のパンタグラフ
ではなく線路脇下の通電板？から集電していることが原因ではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

子供の頃から茗荷谷から丸の内線に乗ってるから、いつも懐かしい匂いがする。
同じ匂いが、違う人からは臭いニオイと感じる人と感じるとは
なんだか不思議なものだね。
ちなみに朝方の茗荷谷（始発）→池袋の電車が匂いが強いよ思うよ！

あとアドレスが嫌だと言う人は、近くに１Kを借りればいい気がする。
このへんは、車庫飛ばしじゃないけど、学区飛ばしをやってる人が多数いるよ。
普通じゃ考えられない感覚でしょ・・・。だけど、駐車場借りる感覚なら大したことないはず・・・

[177: 匿名さん]

人間馴れというのは怖ろしいものですね。
あの臭さが懐かしい匂いになってしまうんですか？
ヒェ～！
くさやも養豚場もドリアンも馴れればきっと懐かしい匂い
に変わっていくのでしょう。勉強になりました。

[178: 匿名さん]

学区とばしなんてしている人ほんとにいるの？
まわりに実際にいる？

[179: 匿名さん]

ブリリア六義園が売り出されたけど、全然安くないなあ。地震の後で下がるかと期待していたんだけど。。。

[180: 匿名さん]

湾岸があの状況なので山の手は却って値上がりするんじゃないですか？

[181: 匿名さん]

湾岸にマンション買うつもりはないけれど、液状化問題で値が下がっていないかと思ってチェックしてみました。あちらのタワーマンションは向きとか階層で価格が違うので、一概に比較はできませんが、あまり下げていないですね。地震の影響が出てくるのは、まだ先の話なのかなあ。

[182: 匿名さん]

>>178

誠之小学校には足立区民の子どもが結構通ってきているって聞きましたが。

[183: 匿名さん]

面白いサイトみつけました
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[184: 匿名さん]

このスレで、「マジェスティコート小石川播磨坂が文京区のベスト」という人がいたから見に行ってきたけれど、あれがベストってことはないだろう。駅からも近くて、表通りに面していないので、いい場所であることは認めるけど。

[185: 匿名さん]

同意。マジェスティコートは良いマンションかもしれないが、ベスト30くらいがせいぜいかな。
このサイトで名前が挙がったマンションで、支持者が多いのは

・ヒルズ目白坂
・本郷パークハウス
・ブリリア大和郷
・ブリリア小日向
・小石川パークタワー

あたりかな。
ベストとしてこのへんが妥当に思う。

[186: 匿名さん]

No.185に賛成。関口、本郷、大和郷、小日向、この４箇所になってしまうよね。あとは西方にいいマンションができれば、というところだろうか。タワー系では小石川パークタワーがベストだろう。アトラスタワー茗荷谷の方が新しいけれど、小石川パークタワーの風格が優る。なお、外観だけなら、ブリリア小日向のより、ザ・ドチェスター小日向の方が重厚感あるように感じる。ブリリア小日向はベストデザイン賞をとったとはいえ、外観は軽いイメージで、高級感はあまり感じられないなあ。中はいいんだろうけど。

[187: 匿名さん]

ブリリア小日向は白基調で、重厚感とは無縁だよね。
あのあたり、賃貸専用マンションも風格があるのが多いよね。
グラン・ミュゼ小日向、グランドヒルズ小日向とか。
グラン・ミュゼ小日向はバブル趣味の超豪華マンションで、個人的には外観だけなら小日向でベストと思う。でもなんで賃貸専用なんだろう。賃料６３万って、どんな人が借りるんだろ。

[188: 匿名さん]

小日向で６３万円出す人って、本当に謎です。それくらいの賃料なら、番町・麹町とか港区の３Ａとか、普通はそっちに住みますよね。それでも、高級賃貸が小日向にいくつもあって、それで市場が成り立っているのだから、何か理由があるのでしょう。

[189: 匿名]

私はマジェスティコート小石川播磨坂、かなり好きですよ。

確かにベストとは言えないかもしれないけど
自分の等身大ならば、すごく欲しいマンションの一つです。
周辺環境が好きですね。マンションの雰囲気も良いし。

まあ人それぞれですよね。

あと好きなのはプラウド本郷かな。

文京区なら本郷か茗荷谷に住みたい。
茗荷谷駅前は最近、急に発展しましたね。

[190: 匿名さん]

丸ノ内線族ですね。やはり便利度はＮｏ．1．
本郷はちょっと入ると思ったより閑静で素敵なマンション立ち並んでますよね。
でも公園がないから、子供がいる身としてはつらいところ。
播磨坂に、今たっている古いマンションのかわりに大手デベで素敵なマンションができたら考えちゃうな。
あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

[191: 匿名さん]

＞あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

中層にこだわる必要はないと思います。
超高層の３～７階でも同じ。