東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[970: 匿名さん]

スミフさん、大量在庫ばかり増やして大丈夫？

[971: 匿名さん]

マンション販売好調のこの時期、大手は在庫があっても、やっていけるのですね。決算を見ればわかります。

この白山の低層マンションは、相当話題になりそうですね。
住不さんだから、青田売りでなく、再来年になるころの販売ではないでしょうか？

[972: 匿名さん]

駅から徒歩どれくらいですかね？

[973: 匿名]

そういうのは小石川ガーデンヒルズには関係ない要素では？

[974: 匿名さん]

田舎から東京に出てきた者としては、東大のメインキャンパスがある本郷アドレスって、何だか憧れます。

[975: 匿名さん]

住不さんのあの広大な土地、やっと決まったんですね。
相当広いですから、どんなものができるのか楽しみですね。
駅までの距離、丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩10分弱と言ったところでしょうか。

[976: 匿名さん]

>974

本郷もかねやすまでは江戸のうち、という言葉ご存知なかったですか？

[977: 匿名さん]

播磨坂へ桜を見に行って気付きました、
あの近くにモリモトのマンションができるようですね！
どんなものが建つか楽しみです。

[978: 匿名]

モリモトのマンションが建ってもベストマンションとは何の関係も無いと思いますが。

[979: 匿名さん]

↑分譲業者、デベだけで判断するのは、どうなのでしょうか？

静かで明るく、土地は平たん。場所も良いし、駅にも近い。20～25戸、7階建て。

坂道にかかりますが(播磨坂半分程度）、設計・施工・価格次第では良いマンションになると思います。

[980: ご近所さん]

モリモトについてはおっしゃる通り。狙っている人は多いでしょう。
ガーデンヒルズの土地は希少だと思いますが、あまり住みたいとは思えないんだよね。

[981: 賃貸住まいさん]

文京区
ライオンズマンション目白台シティ、ライオンズ目白台
これらの物件 中古だとしたら、いくらが相場でしょうか❓文京区のマンション、駅徒歩10分以内だと築30年くらいのマンションはいくらくらいになりますか❓
わかる限りで結構です、参考までに教えてください。

[982: 匿名]

ライオンズ目白台と目白台シティでは月とスッポンです。１０年掛けてもライオンズ目白台をゲットしてください。それか、アルス目白台でも良いです。待ってれば必ず出物があります。リハウスとスミフに物件指定で依頼しておくのです。値段は気にせず売り手の言い値で買う覚悟が必要です。

[983: ご近所さん]

「ライオンズ目白台と目白台シティでは月とスッポン」そのとおりですね。
ライオンズ目白台は「文京区のマンション　ベスト」とは言えないでしょう
けれど、良いマンションだと思います。

[984: 匿名]

そうですね、ベストでもないしライオンズにも住みたくないけれど、もし友人知人で住んでる人が居たら選択が渋いねと評価するだろうし、どうやって手に入れたの？と聞いてみたくなるでしょう。

[985: 賃貸住まいさん]

ありがとうございましたm(__)m
月とスッポン、、、なんですね。知らない土地だと分からない事だらけで。勉強になりました！

加えて質問なのですが、中古マンション
築年数を考えるうえで、西暦何年以降なら 検討してもいいのでしょうか❓
古くても、フルでリノベーションしてしまえば大丈夫。と言う、不動産屋さんの話は本当ですか❓
また管理費が20000円、この金額はありですか❓
とても高く感じますが、東京ではこんなものなのでしょうか（；＿；）❓
沢山質問してしまい、すみませんm(__)m

[986: ご近所さん]

No.985さんへ

目白台ハウスとか音羽ハウスのように、築４０～５０年でも「ヴィンテージ
マンションが好き！」という方もいます。両マンションとも設備は古いですが、
堅牢なつくりで、震度７の地震が来ても揺るがないかんじです。
一方で、「古いマンションは嫌い」とおっしゃる方もいます。
要は好みだと思います。

[987: 匿名]

古くても、例えば秀和小日向レジデンス（３階建）の３階とかなら、どんな地震が来ても命を落とすことは無いでしょう。目白台ハウスの高層階も同様です。好立地の築古物件なら建て替えによる新築化の恩恵がある可能性もあります。

しかし、１９８４年以前竣工（１９８１年以前建築確認）のいわゆる旧耐震物件の低層階は流石にやめといた方が良いでしょう。階数÷２以下です。

普通に考えれば１９８５年以降の新耐震基準は死守したいところです。９０年前後のバブル物件は高級感のある造作が実感できると思います。昭和よりは平成物件の方が良いですし、ミレニアム（２０００年）以降の方が資産価値は維持できるでしょう。売主の売却意欲が高まりますので、固定資産税が値上がりして住宅ローン減税が終わる築５～１０年位の物件がおすすめです。

管理費２万円は高く感じるかもしれませんが団地みたいなマンションで１万円になるよりは良いと思います。

[988: 賃貸住まいさん]

お忙しい時期にも関わらず、お早いお返事ありがとうございましたm(__)m
参考にさせていただきます。

また分からない事が出てきたら、ご質問させてください( ´ ▽ ` )

[989: 土地勘無しさん]

文京区西片って、新婚夫婦が住むのにいかがな場所でしょうか？
会社が近いので、文京区でマンションを探しています。
築40年くらいの古めの物件なのですが、資産価値はあるのでしょうか