ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2010-07-09 02:06:33
注文住宅のオンライン相談
東京都文京区のマンション ベストは？
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709:
匿名
[2012-07-21 19:59:25]
山手線のベストを語るなら目白駅じゃないかしら。風俗もありませんしね。
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710:
匿名
[2012-07-21 20:50:24]
グランリビオ久世山とドチェスターとブリリア小日向の一角は紛れもなく文京区のベスト立地のひとつだと思います。駅が茗荷谷と江戸川橋どっちが近いかなんて関係ないと思います。
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711:
匿名さん
[2012-07-21 22:08:20]
駅を利用しない人や坂の上から降りない人にとっては駅は関係ないかも
しれないが、９９％以上の人にとってはマンションの立地だけでなく、 駅からマンションまでのアプローチや最寄り駅の雰囲気、商店、路線の状況 など多大なる影響があり、マンション選択の重要なキーポイントとなる。 |
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712:
ご近所さん
[2012-07-21 23:36:58]
そうですねー、やっぱり駅は大事ですよ。
毎日使う庶民にはね。。 車生活のお金持ちなら江戸川橋界隈でも 良いんじゃないでしょうか 駅は私も江戸川橋はちょっとなぁ・・ なんでだろう、暗い雰囲気なんですよね。 明るい雰囲気の丸の内線ぞいのマンション に住みたいです。なので私も茗荷谷に一票！ |
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713:
707
[2012-07-22 01:27:10]
ベストエリア、ベスト駅、最寄り駅と利用駅 の話がごっちゃになってしまっては混乱しますね。
自分は物理的な「最寄り駅」の雰囲気に固執する人に対して 「文京区には、環境の良い（物理的な最寄り駅）からフラットにアプローチできる優良マンション」はない。 あるならどこ？ と尋ねているのですが、その答えはありませんね。 >712 茗荷谷駅の雰囲気が良いのは、駅自体が高台にあるからです。よってこの駅を最寄駅にするマンションの方が坂下になってしまう。「最寄り圏内」の高台は駒込同様ベストマンション候補がない。茗荷谷が最寄り駅となるベストマンション候補はパークタワーくらいで、そこはもう高台ではない。 >708 707への答えだとしたら答えにはなっていない。駒込西口が｢利用駅｣でなく「最寄り駅」で、 ベストマンション候補に挙げられるマンションはありますか？ 私自身は710氏と同意見で、小日向はベストエリアだと思います。最寄り駅は茗荷谷などと偽装する必要はなく、 小日向だと言うだけで充分。 文京区でベストマンション候補を出せるエリアは、西片、千石、関口、目白台、小石川、大和郷 のうち、 高台に属するエリアだけです。 |
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714:
護国寺の住人
[2012-07-22 01:52:42]
基本713さんに合意しますが、いくつかの点で異なります。
まず、茗荷谷からのフラットアプローチでベストマンションは、三菱地所の小日向1丁目計画だと思います。 http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2026 春日通りから一歩内側に入った高台で、ブランズ小日向タワーや小石川タワーのような大通りに面していません。売り出しは未だですが、恐らく近年の茗荷谷駅周辺で売出しのマンションとしては、格段に優れた立地で恐らくこれを超えるマンションは当面出てこないように思います。 一方で、小日向（茗荷谷）v.s.目白台（江戸川橋）の論争については、目白台（江戸川橋）の方が圧倒的に良い立地だと思います。 根拠は、所詮、茗荷谷は学生街だということです。学生が多いというだけで、街の品位はどうしても下がります。ましてや、それが拓大や貞静学園では、どうしようもありません。 一方、目白台には、ランドマークとしての椿山荘や関口カテドラルがあって、街としての高級感は、小日向に比べるべくもありません。目白台の圧勝です。（と、少なくとも私の周りはそう捕らえている人が多いように思います。） ましてや、駒込の辺りは、JRの駅近というだけで、確実に街の品位は下がりますので、立地としては、1.5流でしょう。 ということで、私および私の周りの評価は、目白台のマンションが圧倒的に優勢で、特に、グランドメゾン文京目白坂あたりが、ベストオブ文京区になるのではないかと思います。 |
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715:
匿名さん
[2012-07-22 03:19:22]
>714
小日向の計画は確かにベスマンション候補ですね。最寄り駅茗荷谷ですしw駅からのルートはいまひとつな学校の 学生ばかりであまりよろしくありませんけどね。 しかし最後の二行がw 計画が頓挫している仮称しかないマンションを、この名で呼ぶ方は関係者？ 関口2丁目は最強立地ですが、あの土地自体は土砂崩れが懸念される崖の上で、目白坂側は急カープに面しているため 車輌通行上危険すぎて裏口しか設置できない計画になっています。メインエントランスは新目白坂の街道沿いとなり、 交通量も多いし、一種低層でもありません。なんというかベストエリアだけど建設地が良くないということです。 計画は頓挫したままですが、建ったところでグランドメゾンではベスト候補には入れないでしょう。 椿山荘の敷地を削ってピッチピチに建てた、団地のような三角マンションと同レベルかと思われます。 |
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716:
匿名
[2012-07-22 05:26:36]
そうですね、通り沿いの容積率というのは、奥の住宅地に対する防音壁になります。防音壁がベストマンションになるわけありませんよね？
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717:
匿名さん
[2012-07-22 07:07:33]
>「文京区には、環境の良い（物理的な最寄り駅）からフラットにアプローチできる優良マンション」はない。
＞あるならどこ？ と尋ねているのですが、その答えはありませんね。 だから駒込駅西口と答えているんですが、字が読めないの？ ブリリア大和郷なら駒込駅からも歩けますが。 |
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718:
匿名
[2012-07-22 07:40:39]
ブリリア大和郷、６ｍ程の前面道路に立って眺めた事がありますが、露出されすぎてプライバシーが少し足りない気がします。オクションだし建物の造りには文句はありませんが、もう少し西片の日銀誠之寮みたいな隠され感が欲しいところです。
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719:
匿名
[2012-07-22 07:41:27]
ブリリア大和郷、６ｍ程の前面道路に立って眺めた事がありますが、露出されすぎてプライバシーが少し足りない気がします。オクションだし建物の造りには文句はありませんが、もう少し西片の日銀誠之寮みたいな隠され感が欲しいところです。
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720:
匿名さん
[2012-07-22 08:15:37]
＞７１８
１００％満足行くようなマンションなどあり得ません。 私ももう少し通行人が少ないところの方がいいと思っていますし、 景観もやや単調ですが、小日向あたりよりは総合的に上回る立地 だと思います。もちろん個人の価値観によるところが大きいのですが。 |
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721:
買い換え検討中
[2012-07-22 09:18:43]
ブリリア大和郷の価格が文京区ＮＯ１でしょう。 しかし、
「大和郷にマンション」というのは、どこかちぐはぐな 感じがします。ブリリア大和郷をＮＯ１と思わない方は、 たぶん私と同じような思いを抱かれているのではない でしょうか。 このスレでよく、「江戸川橋駅はイマイチ」と出ています けど、確かにそのとおりですね。しかし、このスレで 人気のある茗荷谷駅も、全然たいしたことないように 思いますが（江戸川橋よりはずっといいですけどね）、 そんなふうに思うのは私だけ？ |
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722:
匿名
[2012-07-22 09:35:34]
茗荷谷駅で坂上で素敵なマンションといえば唯一、マジェステイコート小石川播磨坂では？
パークタワーと高級感は比べ物になりませんが、かなりバランスが良いマンションだと思います。 |
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723:
713
[2012-07-22 12:04:56]
>717
日本語の分からない方のようですね。最近のスレの流れがわかりませんか？ 「物理的な最寄り駅」との組み合わせの話です。 ブリリア大和郷の「物理的な最寄り駅」は巣鴨か千石です。地元民なら分かっているはずです。 http://www.mansion-review.jp/mansion/16236.html 駒込西口が「物理的な最寄り駅」（永久に不滅みたいな誤用ですが、分からない人がいるのであえて）となる 高級マンションはありません。 レスの流れを読めば分かると思いますが、そもそも私は最寄り駅も利用駅も関係ない派です。 ですから大和郷のブリリア始めいくつかの高級マンションはもちろんベストマンション候補だと思っています。 物理的な最寄り駅に異常にこだわっている人がいるので、文京区で最寄り駅の話はナンセンスだと述べているのです。 一時期自分もあの近くに住んでいまししたが、普通に巣鴨か千石を利用していました。逆説的ですが内回りに 長い時間乗る時に駒込から乗って席を確保したりなんてこともありました。都心暮らしというのはそういうことが出来るからいいのです。なお、駒込西口が現在のようになったのは近年のことで、私が住んでいた頃は巣鴨駅のほうがよほど雰囲気が良かったです。 |
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724:
713
[2012-07-22 12:13:55]
>721
大和郷のマンションて確かに違和感ですよね。マンションが建てば建つほど大和らしさはなくなっていくわけだし。 ＞人気のある茗荷谷駅も、全然たいしたことないように 思いますが（江戸川橋よりはずっといいですけどね）、 同意です。最寄り駅執着派だと文京区で茗荷谷しか候補に入れないようですが、どうってことはない。 学生の時の利用駅でしたが当時はひどいものでした。 そのイメージが強いのできれいになった今でもなんとも思いません。駅が好きな人は私鉄沿線で探せばいいのにとつくづく思います。 |
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725:
匿名さん
[2012-07-22 14:34:22]
>最寄り駅も利用駅も関係ない派
ご病気で自宅療養中なんですね。 |
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726:
匿名さん
[2012-07-22 17:03:26]
茗荷谷が最寄り駅のマンションではパークタワーとマジェステイコート小石川播磨坂しかなさそうですね。パークタワーは坂下なのが短所、マジェスティーは唯一の坂上だけど、三叉路に面していて、植栽も乏しく、落ち着きもプライバシーもない感じで、パークタワーとは較べようがない。
改めて全レス見返すと、護国寺、江戸川橋が最寄り駅は最悪という人は初期から出没して粘着しているるんだね。 14.156.374.384.390.533.556など、駅が憎けりゃマンションまで憎い という具合。 反論されると最寄り駅と利用駅と徒歩ルートの話をごちゃごちゃに持ち出してはぐらかす。茗荷谷が最寄りのパータワー住人かと思いきや、茗荷谷大嫌いの人とも微妙にリンクしているようなw 文京区のベスト駅スレではなく、ベストマンションのスレなのに。 マンショ自体が少ない文京区。ベストマンション候補になれるとこをまとめようとしたら既に>195で出そろっていました。東から並べ直して、２．３候補プラスします。 本郷エリア → パークハウス本郷 西片エリア → 該当なし 白山エリア → パークハウス白山御殿山 大和郷エリア → ブリリア大和郷 小石川エリア → パークタワー小石川 、マジェスティーコート小石川播磨坂 小日向エリア → ブリリア小日向 ザ・ドチェスター小日向 大塚エリア →＊日商岩井音羽マンション、＊音羽ハウス 関口エリア → ヒルズ目白坂 ＊目白台ハウス ＊はヴィンテージなので選外？ |
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727:
匿名
[2012-07-22 17:33:21]
大塚エリアなら、サンウッド文京開運坂上も良いですね。大塚５丁目自体高級感無いよねと言われるとそうなのですが、静かで住みやすい環境であることは間違いありません。
あと、あまり日当たりが良くないのですが、大塚３丁目のグランドメゾン大塚仲町も好きです。地価が高い時代の建物なので造りが良いですね。 |
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728:
匿名さん
[2012-07-22 18:45:14]
＞地価が高い時代の建物なので＝造りが良いですね。
何の関係もないけど。 |
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