東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[525: 匿名]

ここ10年という縛りなら本郷PHプレミアでしょう。

いわゆるミニバブルのピークの時期の物件だからでしょうが、高台の免震でスラブと外壁が30cmという堅固な建物って、今後も当分作られないと思います。

もちろん、いわゆる古いプレミアマンションも良いですが、震災対策という意味では現実的にベストは言えないし、金銭的価値が広尾GHみたいな評価はされてませんから、今となっては、収入が少ない人も購入出来ちゃうのでそれなりの住民層となるという現実もありますし。

一流デベで、グッドデザイン賞、地権者なし、下駄無し、車寄せあり、幹線通りに面していないという高級物件の条件を満たしている上に、当時の市況から区内でもかなりの金持ちしか買えなかったという現実がありますし。

[526: 匿名さん]

本郷パークハウスザプレミアフォート、竣工日が２００８年８月２２日、リーマンショックが２００８年９月１５日ですから、確かに恐るべき坪単価だったでしょう。お金持ちの人が住んでいるというのも理解できます。商業地域のマンションとしてはベストの部類なのでしょう。

しかし、住居地域のベストマンションにはなりませんね。１４階建てで２０９戸ですか。よく話題に上るブリリア小日向なんぞ、３階建て２２戸です。ヒルズ目白坂だって、４階建て６９戸です。パークハウス白山御殿町は、４階建て７６戸です。これくらいが限界じゃないかと思います。これ以上の戸数になると、団地感が漂ってきます。

[527: 匿名さん]

目白台ハウスって一応、副都心線使えますよね

[528: 匿名さん]

音羽ハウスって建て替え予定あるんでしょうか。

[529: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

今年は、NIPPO神鋼小石川２丁目計画と、グランドメゾン文京目白坂、進展しますかね？ベストマンションを語る立場で考えると、５階建て位でおだやかに建てて欲しいものですね。

>527

雑司が谷駅まで徒歩２０分だけど、それでも使えると言えますか？目白坂をおりて、ローソン前の停留所から白６１バスを使うのがおすすめです。

>528

１９７０年築ですか。まあ建て替え可能な立地ではありますよね。地権者の皆さんが欲張らなければ、当時のコンクリートの期待寿命は６０年だから、２０年以内には何とかなると思います。

[530: 匿名さん]

築50年とかのマンション、どうでも良いです。

いろんな意味で評価の対象になりません。

防音、防犯、住民層、建物の強さ、その価値などの観点からどう考えても文京区のベスト以前に多くの方から見向きもされません。

ここはスレ主さんが築10年ぐらいの物件のお話と記載されてますし。

[531: 匿名さん]

目白台ハウス、築５０年ですが、立地が素敵過ぎるんです。区内に億ション沢山ありますが、立地だけで言えば、どの億ションもかないません。管理組合が手紙を一通出せば、どこのデベでも建て替えしてくれる立地です。建て替えしたときは、区内のベストマンションと言っていいマンションになるはずです。隣に駐車場もありますので、潜在的に、近いうちの建て替えも相当に可能性が高いと思います。建て替え前なんだから、究極の新築マンションです。

例えば、奈良の東大寺が築１２００年だから価値が無いと言う事は無いと思います。京都の二条城だって、東京の江戸城だって、築何百年です。人それぞれだと思いますが、私は、不動産の価値は半分以上が立地だと思いますので、目白台ハウスも、小田急目白台マンションも住んでみたいと憧れます。

[533: 匿名さん]

最寄り駅が江戸川橋って時点でね･･。
改札からも遠いし。

[534: 匿名さん]

このスレ主さんが「築１０年」ということでスタートしているので、本来は
このルールに沿った議論にしぼるべき。
しかし、「区内のベストマンション」という観点で考えると「築１０年」
に収まりきれない物件がいろいろ出てきてしまうのが悩ましいところ。
築年数が新しい物件は古い物件に比べて立地（駅近かどうか、という観点
よりも、土地の品格という意味）で劣るケースが多いので、「古くて建物や
設備はイマイチだけど立地の良い物件」VS「新しくて建物や設備はよいけれど
立地がイマイチの物件」という議論になるのは理解できるね。

[535: 匿名さん]

>527
白６１バスは目白坂降りなくても、
椿山荘前からも出てるので結構近いですよ～
目白台ハウスから徒歩3～4分くらいでしょうか。
雑司が谷まで歩くのはあまり現実的でないと思います。

目的地が新宿なら逆側から新宿駅西口行きも出ています。
新宿3丁目～東口あたりもコレでいけます。
池袋なら有楽町線か、江戸川橋からバス。
渋谷なら永田町で乗り換えて20分くらいで行けますよ。

[536: 周辺住民さん]

幻の小石川ガーデンヒルズに期待します。

[537: 匿名さん]

＞534　「古くて建物や設備はイマイチだけど立地の良い物件」

築５０年とかなると、建物、設備は、イマイチのレベルじゃない。

立地のみが極端に良いマンションというのは基本的に存在しないと考えます、なぜなら立地の善し悪しは個人の職場、家族構成、学校などの立地と関係するからね。

高台か、坂下か、建物が堅固なものか、設えがどうか、住民層がどうかという事に関しては、どんな仕事、職場、家庭環境の方にも一様に評価できるものだから意見が分かれない。

個人の趣向でベストを唱えても反論されるが、絶対的な価値基準からの意見なら人に理解してもらえる。

利便性の低い立地の築数十年のプレミアマンションなんて、好きな人がいるのは分かるけど、３１１の時にも、家の中で何も起きなかった耐震性の高い築10年以内の物件に住んでいるものとしては、文京区のベストのマンションが地震で被災するとかあり得ないと考えます。そのうえ、そのマンションは建て替えられるから今の段階でも最高だとか、正直、どうかと思う。

小石川GHは今後も無いし、文京区内がバス便が便利なのは認めますが、目白台はむしろ地下鉄の便があまりに悪いからバスを使うしか無いという表現が適切。

[538: 匿名]

支離滅裂な長文を何回もしてるけど大丈夫？無視した方がいいのでしょうか。ちなみに大和郷にたぶん使ってないトヨタの社宅があるのですが、あれがマンションにならないかと待っております。

[539: 匿名さん]

どれとどれが同一人物だという妄想を抱いているんですか？

むしろそちらに興味がわきました。

[540: 匿名さん]

支離滅裂といえば>531も意味不明ですね。
寺とか城を持ち出して、古くても価値があるとか言われても･･。

[541: 匿名さん]

はいはい、茗荷谷は丸ノ内線で便利だし、高台に駅があるから駅の雰囲気もいいし、最寄りのスーパーのグレードも高いし、江戸川橋駅より優れてますね。
その駅から徒歩1分のアトラスタワーや小石川5丁目は最高ですね。

って言ってあげれば満足するんじゃないですか。
ずっと前から張り付いて茗荷谷礼賛、江戸川橋ただきしている人でしょ、きっと。

ちなみにちょっと反論があります。
「最高の立地」について。
自分の家族構成とか共働きとか、そういう事情によってニーズが変わるのは分かります。
でも最高の立地、最高のマンションとは、文京区に住んでいない人、文京区の事情に全く通じていない人を連れてきても「素晴らしいマンションだね！」と言われるような物件だと思います。
なので、便利さを優先した時点で住みやすさ暮らしやすさは増しても、ベストからは遠ざかると思います。

[542: 匿名]

便利じゃなかったらベストでないと思う人もいるのでは？最低限、部屋は平均100平米以上、一戸に一台の駐車場(勿論地下)とかの基準がわかりやすいと思うよ。

[543: 匿名]

利便性を求める人は御苑前とか日本橋に住めば良いのでは？文京区のアイデンティティーは、東大やお茶大をはじめとする大学と、吉祥寺や伝通院をはじめとする神社仏閣じゃないかな。東洋大、日本女子大、拓殖大、護国寺、湯島天神、根津神社もありますね。これら施設の周りの丘の上で静かで緑の多いとこの低層マンションこそ文京区のベストマンションにふさわしいと思います。

[544: 匿名さん]

No.541とNo.543が同一人物なのかどうかは不明だけど；
１）『文京区に住んでいない人、文京区の事情に全く通じていない人を連れ
　　てきても「素晴らしいマンションだね！」と言われるような物件』、
２）『文京区のアイデンティティーは、東大やお茶大をはじめとする大学と、
　　吉祥寺や伝通院をはじめとする神社仏閣じゃないかな。東洋大、日本
　　女子大、拓殖大、護国寺、湯島天神、根津神社もありますね。これら
　　施設の周りの丘の上で静かで緑の多いとこの低層マンションこそ文京
　　区のベストマンションにふさわしい』
これが正解だと思う。

[545: 匿名で]

駐車場が一戸に一台とか地下にあるとか、車にあまり興味が無いものにはどうでも良い。
少し余ってる程度の数で、セキュリティの確保された屋根付きのがあれば充分。

文京区民なら所有している車が何かとか、車を所有しているかで、人の価値を量らないでしょうし。

平均百平米の物件が存在するのか知りませんが、間違いなくバブルの残党だと思いますので、価値は無いと思います。

具体例がよいのでは？、スレ主さまのご意向通り10年以内で。

まあ、スーパーが下駄になってる駅前再開発とかはあり得ないと思いますが。