東京都文京区のマンション ベストは？

[購入検討中さん]

ここ最近（築10年くらいまで）で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか？
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう？
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人（文京区物件には時々いらっしゃいますね）、ご意見お待ちしています。

[465: 匿名さん]

大和郷って現実には大豪邸がすばらしいだけで、緑は六義園だけだし、隙間を埋めるように古くからのミニ戸建と賃貸が立っているし、どっぷり巣鴨に囲まれた土地なんだよね。相続後の分割も進んで、外側からどんどん削られて縮小しているかのようだ。あそこは自宅の庭が緑地と言えるような豪邸を建てて初めて価値ある場所であって、マンションだと億ションであろうとも周辺環境に負けてしまうように思う。

[466: 465]

自分の実家は千石なので、最寄り駅は大和郷同様巣鴨。巣鴨駅利用と言うだけで「下町ですね」と無知な人に言われるのが嫌で嫌でたまらなかった。だいたい豊島区巣鴨だって下町ではないんだけどね…。まして大和郷住んで下町と言われた日にはw
自宅は関口の山頂で、これまた町名の知名度が低い。江戸川橋と言えば江戸川区と間違われ、洪水を心配される。


かように、文京区というところは分かる人にしか分からない町が多い。地方出身者が大枚はたいてマンション買ってみたら、地元では坂の上下で評価され、会社で話せば下町扱い。何をするにも坂、坂、坂。
なんとも渋い区だと思う。

ま、そこがいいんだけど。

[467: 匿名さん]

古い建物も含めて立地重視できめると、ベストはやっぱり目白台ハウスだと思うよ。

[468: 匿名さん]

>大和郷グリーンハウス

良いマンションだとは思いますが、不忍通り沿いのマンションがベストってことはあり得ないですよ。

[469: 匿名さん]

>467　隣のヒルズ目白坂とともに最高立地だね。目白台ハウスはさすがに古すぎて、設備面は難があるけど。現時点で較べればやはりヒルズ目白坂がベストってことになるのかね。

[470: 匿名さん]

>469

立地は目白台ハウスの方が良いんですけどね。ヒルズ目白坂も良いマンションです。関口２～３丁目ではベストの部類ですね。

目白台１丁目では、フェアロージュ目白台一丁目が好きです。隠れてますよね。

目白台２～３丁目では、グランシーナ目白台が好きです。平均坪単価６００万円弱ということで、これもベストマンションの候補に入れて良いでしょう。

あと、西片にある日銀の誠之寮もベストマンションの部類だと思います。買えないし、住めないけど（笑）。囲まれ感、隠れ感のある立地は最高だと思います。

[471: 匿名さん]

>470
目白台ハウスとヒルズ目白坂は隣接、どちらも坂のてっぺんだけど…？
ヒルズ目白台もほぼ同価格帯で、立地そのものは最高だけど、いかんせん道路から丸見えでロビーもないような作りだからね

[472: 匿名]

あんな高速間近で細い道をタクシーとかがもうスピードでかけ上がるマンションがいいかねえ。一人やたらヒルズ目白坂を推すやついるんだよねえ。

[473: 匿名さん]

>472
あのへんは高速間近というなら街道筋のマンションの騒音はどうなるのかと
タクシーが猛スピードでって？　20キロ規制の上に通学路、住宅環境優先で時間規制も厳しく、通行できる時間自体が限られているところなのだが…

スレ見返してみたが、特定の誰かが推しているようではない。常に名前の上がる播磨坂と目白坂はもう殿堂入りじゃないか？タワーか低層かという好みはあってもベスト３のうち２つは決まりだろう

[474: 匿名]

目白坂沿いに住んでるけど、タクシーすげえスピードだぞ。

[475: 匿名さん]

私も目白坂ですが、タクシーは本当にルール守りませんね。だからわざと段差を作ってスピード落とさせるようにしたんですよね？しかし手前で運転手に言っておかないと、ジャンプして帰って危険なんですがw
それでも1日の内11時間は通行止だし、うちのマンションには車の音は響きません。夜は静かすぎて自家用車のドアの開け閉めにも気を遣います。タクシーで帰ってくると椿山荘側から回らなくてはならないので
メーターが2.3上がるのもありがたくないかな。高齢者にとっては静けさより、車の便を使いやすいことも重要かも知れませんね。

[476: 匿名さん]

播磨坂のあたりよりも、反対側の小日向の方が閑静な街並みで私は好きです。播磨坂の小石川の方が対外的なブランド力はあると思いますけどね。近所に住んでみると小日向の方が良いと感じます。

目白坂のタクシー、確かに飛ばしてるなーと、感じることもあります。タクシーが通れない鉄砲坂とかネズミ坂の方が静かですよね。

[477: 匿名さん]

久しぶりに訪れてみたら、目白台のフェアロージュとか、小日向のグランドヒルズとか渋い選択の住宅街に詳しい方が増えてきましたね！
盛り上がっていて嬉しい限りです。

わたくしも賃貸用で恐縮ですが、小日向のグラン・ミュゼ小日向がベストと思います。
グランドヒルズの向かいですね。グランドヒルズも捨てがたいですけど。
バブルのころのマンションは、やっぱり素材の良さが飛びぬけているので、デザインが凝ってなくても品格が際立っています。
グランミュゼの外観は、まさに「白亜の城」。
ちょっとデザインも古いかもしれませんが、それをおぎなってあまりある風格です。
周辺もグランドヒルズを始め高級マンション・高級住宅街ですし。

しかし、東日本大震災から外国人が引っ越してしまったのか、駐車場ががら～んとしてしまっています。
やはり新たに賃貸にでていますが、以前より少し下がってますね。
それでも50万/月くらいしますけど。
あそこ今から分譲されないんだろうか。。。

[478: 匿名さん]

>グラン・ミュゼ小日向

ですかー。賃貸マンションとは思わないですよねー。はい、素敵だと思います。

そういえば、目白台ハウスも最初は賃貸マンションでしたね。そのうち、分譲するんだと思います。

やはりベストマンションは、最初高級賃貸だった、という前提条件が必要なのかもしれません。

[479: 匿名さん]

しかし最近は不景気のせいか、グラン・ミュゼ小日向とかグランドヒルズ小日向みたいな高級賃貸自体が減ってきた気がします。昨年竣工したラトゥール飯田橋（後楽２丁目）は、いまどきのタワーマンションで利便性はありますが、静謐な住環境とは程遠い物件です。築５年のマチュリティ小石川（春日２丁目、三井不動産）も普通に高級なんですが、いまいち「つきぬけ感」が足りない気がします。

[480: 匿名さん]

＞４７８さん、４７９さん

４７７です。賛同していただいてうれしいです！
ホント、最近は高級感のある物件少ないですよね。
爆弾発言かもしれないけど、分譲も、バブルから比べたらもちろんですけどここ１０年でもぐんぐん安っぽくなっている印象です。
デザインが急激に進化した分で安普請を補っているというか。。。
最近の高級マンションて、かつての中級マンションレベルじゃないですか？
「え、これが億ション？？」って思ってしまうのは私だけでしょうか。
だから新築と中古、すごく迷うんですよね～。
設備は間違いなく新築がいいのだろうけれど、最近の新築はなんとも安っぽくて感じてしまって。
でも人のあとに住むのもね～、みたいな板挟み。

[481: 匿名さん]

目白台ハウスって、かつては名マンションだったかもしれないけど
さすがにデザイン的に今は厳しくない？
コンクリ・アスファルトにただの羊羹がたってるだけで
ちっとも素敵とは思えん。

[482: 匿名さん]

となりのヒルズ目白坂と比べると違いが明白なんですが、敷地に対してゆったりと建っているのが良いんだよね。ヒルズ目白坂は、きちきちに建っているが、目白台ハウスはゆったり建っている。この違いは大きいと思うんです。小田急目白台マンションなんかもそう。昔のマンションはゆったり建っているのが多いですね。

[483: 匿名]

今時の大規模低層は、外から見えない中庭つくってるよね。
入ったことないけどブリリア小日向、ヒルズ目白坂とか。
窓を増やす工夫でもあるのでしょう。
外から見るとキツキツに見えるかもね。
ま、でも目白台ハウスはゆったりっていっても今だったらあの高さには建てちゃダメじゃなかった？
どんな雰囲気がよいかは好みの問題だね。

[484: 匿名さん]

>482
ヒルズ目白坂は中庭が広く、雁行。入った人にしかわからない作りになっている。あの辺の戸建て豪邸も皆そんなつくりが多い。現行ルールで建てていない古いマンションがゆったりしているのはまた別の話。