センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】

[匿名]

センチュリーつくばみらい平Part8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
購入された方、パスされた方、それぞれの思いがあるでしょうが、元検討者として旧交を温めましょう！

物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部テキストを削除しました。管理人】

[121: 匿名さん]

>>120
しょぼくないやつ作ってアップしてください。お願いします。

[122: 匿名さん]

実にしょぼい。

[123: 匿名さん]

作れる人ってすごい。

[124: 匿名さん]

これで我慢しる！
http://tsukubamirai.dousetsu.com/c.htm

[125: 匿名さん]

公式アナウンス！【おかげさまで残５戸になりました。】

[126: 匿名さん]

>>124
インパクトありますね。html言語とscript使ってコーディングしたみたいですね。
>>125
あと５戸なら３連休で完売でしょう。

[127: 匿名さん]

http://mirai660.com/index.html

おかげさまで残５戸になりました！

駅前免震物件残り５戸は早いもの勝ち！

[128: 匿名さん]

管理組合のホームページが色々見れて参考になります。
センチュリーもホームページを立ち上げてみるのもいいかもしれません。
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/index11.html

[129: 匿名さん]

有志ボランティアによる高齢者世帯向けネットリテラシー啓蒙活動が必要では。

[130: 匿名さん]

週末は完売祝いですね。

[131: 匿名さん]

>>128
なかには掲示板がオープンなところが散見されます。
これだと、ここのスレと同じように住人以外が書き込めちゃいます。
掲示板閉鎖したところもありますね。

[132: 匿名さん]

>>129
124です。ろくでもないアンケート遊びで作ってる自称「ネット浮浪者」です。
有志ボランティアなら「勝手に活動したら？」になりかねません。
完売したら660世帯1000人以上のコミュニティが形成されます。
そうなると、やはり組織的に動く必要がありそうです。
そのためには手順があります、急いては事をし損じます、今しばらくお待ち下さい。
あなたの技術と知識が活かせる日がそう遠からず訪れるでしょう。
その暁には、是非積極的な参加を期待しております。

[133: 匿名さん]

管理組合理事長、ホームページで頑張ってますね！
でもほどぼとにしないと....
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

[134: 匿名さん]

レイディアントシティ横濱は横浜市金沢区にある全11棟1805世帯のマンション。
管理組合は各棟管理組合の計11管理組合、共用棟などを管理する団地管理組合の計12管理組合。
その他の団体として、自治会とコミュニティ形成を目的としたフレンドリークラブがある。
そして『レイディアントシティ横濱 団地管理組合法人』として法人化されている。
法人化してるのは立派だと思う。ただホームページがごちゃごちゃしてて見づらい。
webデザインもダサイから素人製作だろう。使用ツールの制限もあるようだ。
それから全てをオープンにしてるのが気にかかる。対外的ホームページもいいが、
閲覧者リストリクションのかけ方に一考の余地がある。
自治会の役員会議事録なんかは丸見え。個人情報まで読めてしまうがいいのか？
http://rcylife.com/pukiwiki/index.php?FrontPage

[135: 匿名さん]

Wikiだと誰でも編集できちゃうよ。

[136: 匿名さん]

Wikiはセキュリティ上問題あるよ。

[137: 匿名さん]

最近、スレがつまらんな…

完全に住民に乗っ取られてしまった。

読んでると住民エゴ丸出し！


あと５戸あるんだから、検討者のことを配慮すべきじゃないか？

[138: 入居済み住民さん]

ほんとですね！
すみませんでした。
内輪のことばっかりで。

これからは管理組合のことは住民スレでします。

完売してブランズにみたいに閉鎖すれば、そうなると思います。

[139: 匿名さん]

あと５戸ならもう検討もへったくれもないだろう。
今週末の３連休で完売だ。買うの決断だけだ！

[140: 匿名さん]

ベランダ禁煙　((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

[141: 匿名さん]

＞読んでると住民エゴ丸出し！

当然だろう。他人のことなんてどうでもいい。
だけど大平原に一戸ぽつんと建って住んでんじゃないから、
共同住宅の場合は一定の規律と統制が必要。
その一旦を担ってるのが管理組合だろう。

[142: 匿名さん]

>>140
ベランダ禁煙を、通常総会ではなく臨時総会まで開いて、しかも管理規約に明文化する変更をしてまで議決するとは、相当問題が大きかったのだろう。
それにしても大英断だと思う。管理規約の変更は議決権の3/4以上の賛成が必要だ。
このエルザタワー55は１棟でセンチュリーなみの650戸もある日本一のスケールの55階建タワマン。
185mの高さの55階ベランダからタバコのポイ捨てでもしたのか？

[143: 匿名さん]

＞最近、スレがつまらんな…

つまらんのならお前が面白いこと書けよ。

[144: 匿名さん]

>>142
センチュリーでもベランダ喫煙を騒いでる人がいるが、エルザタワー55を見習ってやってみては？
全議決権の3/4以上の賛成がとれるかどうか興味深いところだ。

[145: 匿名さん]

同じ事が新聞個別配達についても言えると思う。
管理組合が特定の入場者に対してオートロック解錠するということは、
管理委託先の管理会社（警備も含む）にさせることになる。
管理組合の責任でやるとなると、入場時の解錠だけでは済まない、防犯上退出チェックも必要。
管理会社への委託業務は管理規約に定められているが、上記業務は現状規約範囲外である。
そうなると管理規約の変更（委託業務の追加）が発生する。
従って管理規約の改定であるから議決権の3/4以上の賛成が必要になる。
誰かやってみないか？

[146: 匿名さん]

荒らしたくてたまらない部外者には、つまらないだろうね。

[147: 匿名さん]

例えば、センチュリーではペット可である。
これは条件付で管理規約に定められている。
もし犬猫嫌いの住人が「ペット不可にしろ！」と提案したとすると、
これも現行の管理規約の改定になる
そうなると議決権の3/4以上の賛成が必要。

[148: 匿名さん]

参考にペット不可はある。公団の賃貸マンションはペット不可である。

[149: 匿名さん]

残り5戸なら今週末には完売じゃないか？

[150: 匿名さん]

センチュリーの場合、共用部分のベランダに関しては、管理規約では専用使用権
のことしか書かれていない。ベランダの用法規定は管理規約には見あたらない。
そうなると、後は消防法の法律であるが、これは主として「避難通路としてのベランダの規定」である。
一番いいのは、管理規約で「ベランダでの火気厳禁」を規約に盛り込むことだと思う。
そうすれば、特に喫煙禁止を言わなくても火気厳禁で喫煙を禁止することが出来ると思う。
そうなると、ベランダでのバーべキューもだめになるだろう。
ただ、規定に盛り込むことは規約の改正であることには変わらない。

[151: 匿名さん]

ここ買うときに住不販の営業に「ベランダで煙草吸ったらだめなんですよね？」と聞いたら
営業は「そんなことは決められてません」と言った。ちゃんと管理規約知ってて回答してるんだね。

[152: 匿名さん]

住民は言いたいこと理事会に言うが、理事会はマンションの法律である管理規約に基づいて
裁定を下してるってことだと思う。当たり前と言えば当たり前だが。
だから我々も理事会に要望を出す時は、最低限管理規約に目を通してから要望を出したほうがいい。
管理規約の改定を伴うときは議決権の3/4以上の賛成が必要だから、管理規約を改定させるだけの
説得力のある提案をしないとだめだと思う。

[153: 匿名さん]

そうなると、ベランダ喫煙禁止を提案する時は、あらかじめ全世帯の3/4以上の署名を添えて提案すれば、いやでも理事会は動いて総会に議案としてかけてくれることになりそうですね。

[154: 匿名さん]

これで当面安心してベランダで吸えるよ。
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[155: 匿名さん]

このスレにはどうもマンション管理士がいるようだ。

[156: 匿名さん]

ASCIIアートを投稿するのには、どうするんだろう。
１．修行する。
２．ASCIIアートのリポジトリーから持ってくる。
いずれにせよ、由緒正しいネットパワーユーザー道は厳しい。
みんなも修行に精進しよう。

[157: 匿名さん]

このマンション「セソール川崎京町ハイライズ」のホームページは、
凝った作りではなく「Simple is best!」の典型。
トップページだけ見てコンテンツの概要が理解できる。
理事会傘下の各専門委員会、自治会傘下の各分科会、各同好会の概要等が分かりやすい。
http://sesohl.eco.to/index.htm

[158: 匿名さん]

おかげさまで残５戸になりました。

何故、残り５戸宣言が出てるのにその話題で盛り上がらないんだ？？？

完売カウントダウンだじょ！

[159: 匿名さん]

センチュリーでも電波障害対策してるけど、セソール川崎京町ハイライズも同じだね。
突然背の高い大規模マンションなんかが出来るとこの問題発生するみたい。

[160: 匿名さん]

＞何故、残り５戸宣言が出てるのにその話題で盛り上がらないんだ？？？

ほっといても完売だからじゃないか？
ここは、もう完売後を先取りして住民スレになってるよ。

[161: 匿名さん]

チラっと聞いたが今日で全部売れたとか・・・・ガセネタか？

[162: 匿名]

マジで完売目前かー。

[163: 匿名さん]

ここは管理費、修繕費いくらくらいなの？

[164: 匿名さん]

マンションを購入検討する時の基本は、イニシャルコストとランニングコストの把握です。
それは殆どの場合は物件概要を見れば把握できます。
http://mirai660.com/background/index.html

[165: 匿名さん]

最近見学してる人多いね。

[166: 匿名さん]

今日も見学がいた。完売はガセだとおもう。

[167: 匿名さん]

完売は本当だぜ

[168: 匿名さん]

長崎市の「ボンヌール長崎」は、2棟147戸のマンションで、管理組合がホームページを公開している。
財務諸表から議事録までを包み隠さず公開している、組合員だけでなく外部にも。
第三者から見ると、懐までさらけ出し総会・役員会の内容まで見れるのは参考になるし野次馬的にも面白い。
ただ問題は組合役員以外の「個人情報」を外部に露出させている事である。氏名と住所（居住部屋番号）。
総会議事録には、一般組合員の発言が氏名に部屋番号を附記して記載されている。
http://www.bonheur.ne.jp/index.html

[169: 匿名さん]

本当なら　完売おめでとうございます

[170: 匿名さん]

>>168
なかなか興味深いですね。
それと指摘の通り氏名と部屋番号が記されてます。個人が特定出来てしまいますね。