センチュリーつくばみらい平 Part9 【ごっつあんです！】

[匿名]

センチュリーつくばみらい平Part8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
購入された方、パスされた方、それぞれの思いがあるでしょうが、元検討者として旧交を温めましょう！

物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部テキストを削除しました。管理人】

[101: 匿名さん]

これ見るとセキュリティーは大丈夫そうです。
http://www.m-collabo.com/product/security/index.html

機能で面白いのは
http://www.m-collabo.com/product/function/index14.html
のような理事会支援です。

マンコミだとサブカルチャー的で情報の信憑性に疑問が残ります。

[102: 匿名さん]

で、コラボの導入提案は誰がするの？そしてコラボの管理は誰がするの？

[103: 匿名さん]

マンション・コンシェルジュじゃ駄目なの。

[104: 匿名さん]

もしコラボを導入したとしても、住民が勝手にユーザー登録することはまずいと思います。
なぜなら、もしそれを許せば住民以外の人が登録することが出来てしまうからです。
まず世帯ごとに初期アカウントを配布して、後でそれを各人が変更（IDとpassword）出来るようにします。
初期アカウントは暗号のような物になりますから、後で住人が分かり易いIDとpasswordに変更するのです。
この初期アカウントの作成と配布は、住人情報を扱う管理組合が行わなければなりません。
また一家に１アカウントではなく、家族も個別にアカウントをとれるようにしなければ不便です。
これも各人が勝手にするのではなく、申請により管理組合が新アカウントを配布することになります。
マンション住人以外のログインを排除するためには、最低限この手続きは必須です。
従って、アカウント管理は非常に重要で、管理組合が細心の注意を以て厳重に管理しなければなりません。

[105: 匿名さん]

前はSNSなんかは会員の推薦がなきゃ新会員になれなかったけど、今はどうなのかな？
これも部外者を排除するコミュニティにおける一種のセキュリティだと思う。

[106: 匿名さん]

SNS？
まだあったんだ。
なつかしい用語だなあ。

[107: 匿名さん]

>>102
言いだしっぺが当然やるのだと思う。オレじゃない。
でもセキュリティやアカウント管理とか面倒臭せーことあるんだったら、
気楽に誰でも書けるここのスレの方がいくねーか？

[108: 匿名さん]

ここも完売御礼お待ちしております。
今、残りどれくらいでしょうか。

[109: 匿名さん]

これ見るとアカウント管理者(理事会メンバー様や、管理会社担当者)が必要ですね。
http://www.m-collabo.com/product/security/index.html
http://www.m-collabo.com/procedure/index.html

住民が勝手にアカウントの扱いはできないようですね。
また、ユーザー権限が３種類ありますね。

[110: 匿名さん]

ところで質問です。カウンターにある意見箱って誰に対する意見を投函するのですか？

[111: 匿名さん]

「早く近くに小学校作って下さい」なんて市に対する要望意見を投函されたらどうするのだろう？
ちなみに、カスミ裏県有地には幼稚園、保育園、とりせん裏県有地には小学校が建設予定とか。

[112: 匿名さん]

>>103
禿しく胴衣。なんで新たに金かけてコラボ導入するのか？
センチュリーは最初から「マンション・コンシェルジェ」の機能が提供されてるが。
これがセンチュリーのインターネットサービスの売りの１つでもあったはず。
しかもログインアカウントが全戸割り当てられてる。
住民はいつでもマンション・コンシェルジェを利用できる環境が既に整ってるのだ。

[113: 匿名さん]

姦時の使い方からしてこのスレ、サブカルチャーっぽくていいじゃん。

[114: 匿名さん]

で、結局のところコラボかマンション・コンシェルジェどっちなの？

[115: 匿名さん]

>>111
wikiの情報では小学校と中学校になってる。
※将来的にはみらい平地区に中学校が建設される予定である。
※将来的にはみらい平地区に小学校が建設される予定である。

[116: 匿名]

ここの人ってなんで住民板使わないのだろ？

[117: 匿名さん]

どんなツールであろうが、
■管理組合活動支援（主として理事会）
■コミュニティ形成支援（主として住民）
ができればいいのでは？
あとはコストと管理の手間だと思います。

[118: 匿名さん]

住民板の内容全部読んだけど、昔から新聞の個別配達は要望として出てるみたいね。
多分、毎年要望が出て理事会で審議して却下の繰り返しみたい。
ただ、完売してから全660戸に対する住民アンケートを再度とってみる、は賛成！
その時に、ネットでアンケートがとれれば、配布、回収、分析、結果発表が相当効率化・省力化されると思う。

[119: 匿名さん]

こんな感じ？
http://tsukubamirai.dousetsu.com/enquete.htm

[120: 匿名さん]

なんか、しょぼいなあ。

[121: 匿名さん]

>>120
しょぼくないやつ作ってアップしてください。お願いします。

[122: 匿名さん]

実にしょぼい。

[123: 匿名さん]

作れる人ってすごい。

[124: 匿名さん]

これで我慢しる！
http://tsukubamirai.dousetsu.com/c.htm

[125: 匿名さん]

公式アナウンス！【おかげさまで残５戸になりました。】

[126: 匿名さん]

>>124
インパクトありますね。html言語とscript使ってコーディングしたみたいですね。
>>125
あと５戸なら３連休で完売でしょう。

[127: 匿名さん]

http://mirai660.com/index.html

おかげさまで残５戸になりました！

駅前免震物件残り５戸は早いもの勝ち！

[128: 匿名さん]

管理組合のホームページが色々見れて参考になります。
センチュリーもホームページを立ち上げてみるのもいいかもしれません。
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/index11.html

[129: 匿名さん]

有志ボランティアによる高齢者世帯向けネットリテラシー啓蒙活動が必要では。

[130: 匿名さん]

週末は完売祝いですね。

[131: 匿名さん]

>>128
なかには掲示板がオープンなところが散見されます。
これだと、ここのスレと同じように住人以外が書き込めちゃいます。
掲示板閉鎖したところもありますね。

[132: 匿名さん]

>>129
124です。ろくでもないアンケート遊びで作ってる自称「ネット浮浪者」です。
有志ボランティアなら「勝手に活動したら？」になりかねません。
完売したら660世帯1000人以上のコミュニティが形成されます。
そうなると、やはり組織的に動く必要がありそうです。
そのためには手順があります、急いては事をし損じます、今しばらくお待ち下さい。
あなたの技術と知識が活かせる日がそう遠からず訪れるでしょう。
その暁には、是非積極的な参加を期待しております。

[133: 匿名さん]

管理組合理事長、ホームページで頑張ってますね！
でもほどぼとにしないと....
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

[134: 匿名さん]

レイディアントシティ横濱は横浜市金沢区にある全11棟1805世帯のマンション。
管理組合は各棟管理組合の計11管理組合、共用棟などを管理する団地管理組合の計12管理組合。
その他の団体として、自治会とコミュニティ形成を目的としたフレンドリークラブがある。
そして『レイディアントシティ横濱 団地管理組合法人』として法人化されている。
法人化してるのは立派だと思う。ただホームページがごちゃごちゃしてて見づらい。
webデザインもダサイから素人製作だろう。使用ツールの制限もあるようだ。
それから全てをオープンにしてるのが気にかかる。対外的ホームページもいいが、
閲覧者リストリクションのかけ方に一考の余地がある。
自治会の役員会議事録なんかは丸見え。個人情報まで読めてしまうがいいのか？
http://rcylife.com/pukiwiki/index.php?FrontPage

[135: 匿名さん]

Wikiだと誰でも編集できちゃうよ。

[136: 匿名さん]

Wikiはセキュリティ上問題あるよ。

[137: 匿名さん]

最近、スレがつまらんな…

完全に住民に乗っ取られてしまった。

読んでると住民エゴ丸出し！


あと５戸あるんだから、検討者のことを配慮すべきじゃないか？

[138: 入居済み住民さん]

ほんとですね！
すみませんでした。
内輪のことばっかりで。

これからは管理組合のことは住民スレでします。

完売してブランズにみたいに閉鎖すれば、そうなると思います。

[139: 匿名さん]

あと５戸ならもう検討もへったくれもないだろう。
今週末の３連休で完売だ。買うの決断だけだ！

[140: 匿名さん]

ベランダ禁煙　((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20100416.pdf

[141: 匿名さん]

＞読んでると住民エゴ丸出し！

当然だろう。他人のことなんてどうでもいい。
だけど大平原に一戸ぽつんと建って住んでんじゃないから、
共同住宅の場合は一定の規律と統制が必要。
その一旦を担ってるのが管理組合だろう。

[142: 匿名さん]

>>140
ベランダ禁煙を、通常総会ではなく臨時総会まで開いて、しかも管理規約に明文化する変更をしてまで議決するとは、相当問題が大きかったのだろう。
それにしても大英断だと思う。管理規約の変更は議決権の3/4以上の賛成が必要だ。
このエルザタワー55は１棟でセンチュリーなみの650戸もある日本一のスケールの55階建タワマン。
185mの高さの55階ベランダからタバコのポイ捨てでもしたのか？

[143: 匿名さん]

＞最近、スレがつまらんな…

つまらんのならお前が面白いこと書けよ。

[144: 匿名さん]

>>142
センチュリーでもベランダ喫煙を騒いでる人がいるが、エルザタワー55を見習ってやってみては？
全議決権の3/4以上の賛成がとれるかどうか興味深いところだ。

[145: 匿名さん]

同じ事が新聞個別配達についても言えると思う。
管理組合が特定の入場者に対してオートロック解錠するということは、
管理委託先の管理会社（警備も含む）にさせることになる。
管理組合の責任でやるとなると、入場時の解錠だけでは済まない、防犯上退出チェックも必要。
管理会社への委託業務は管理規約に定められているが、上記業務は現状規約範囲外である。
そうなると管理規約の変更（委託業務の追加）が発生する。
従って管理規約の改定であるから議決権の3/4以上の賛成が必要になる。
誰かやってみないか？

[146: 匿名さん]

荒らしたくてたまらない部外者には、つまらないだろうね。

[147: 匿名さん]

例えば、センチュリーではペット可である。
これは条件付で管理規約に定められている。
もし犬猫嫌いの住人が「ペット不可にしろ！」と提案したとすると、
これも現行の管理規約の改定になる
そうなると議決権の3/4以上の賛成が必要。

[148: 匿名さん]

参考にペット不可はある。公団の賃貸マンションはペット不可である。

[149: 匿名さん]

残り5戸なら今週末には完売じゃないか？

[150: 匿名さん]

センチュリーの場合、共用部分のベランダに関しては、管理規約では専用使用権
のことしか書かれていない。ベランダの用法規定は管理規約には見あたらない。
そうなると、後は消防法の法律であるが、これは主として「避難通路としてのベランダの規定」である。
一番いいのは、管理規約で「ベランダでの火気厳禁」を規約に盛り込むことだと思う。
そうすれば、特に喫煙禁止を言わなくても火気厳禁で喫煙を禁止することが出来ると思う。
そうなると、ベランダでのバーべキューもだめになるだろう。
ただ、規定に盛り込むことは規約の改正であることには変わらない。