ザ・ライオンズミッドキャピタルタワーってどうですか？【part2】

[匿名さん]

いよいよpart2です。
続きはこちらで！！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25210/


所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：
中央本線 「金山」駅 徒歩14分
東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：269.70平米
売主：大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[102: 匿名さん]

中古市場で高層マンションは暴落
人々が喉もとを過ぎて忘れるまでは
高層マンションは苦しい

払拭するまで５年はかかりそう
値上がりを（も）期待して
このマンションを買った人はご愁傷さま

得した、損したと騒げるのは幸せだからと
改めて感じる

[103: いつか買いたいさん]

そんなのは本人の価値観によると思うけど…
オイラはこのマンション、良いと思うよ。
それに東京なんかにある狭くて無理やりリビングを広くしたようなマンションなんかより、
こっちのほうが安くて広いしね。

まぁ、最上階を買うのはオイラだから心配すんなよ。

[104: マンション投資家さん]

その最上階、どんだけ残っているんだか・・・

[106: 匿名さん]

とうとうあの二億八千万の部屋が売れるのか。
完売まで長かったですね！

[107: 匿名さん]

中古などたくさん出とるがな
もう高く売れない

[108: 購入検討中さん]

確かに高くは売れないでしょうね。
でも、最上階の最終１邸を買う人ってどんな人なんでしょうか？

[109: 匿名さん]

もういないんじゃない、これだけ経ってて。

震災の影響とかもあるだろうし。

[110: 買いたいけど買えない人]

そっかねー。
買う人いるとは思うけど。

[111: 購入検討中さん]

あっ、わかった？
それってオイラの事だよ。

[112: 匿名さん]

最上階、現在いくらで販売してるんですか？
値引きは提示されましたか？

[113: 購入検討中さん]

値段は変わらず「2億8千万円」のようですね。
家具付きで販売しているため、値引きは無いと思うけど…

[114: 匿名さん]

値引きなくて買う人いるんですか？新築でもないのに・・・

[115: 購入検討中さん]

そういえば「ご案内会」を週末にやっているようだけど、人を選んでるのか？
それとも行く人がいないのか？
この「ご案内会」で値引き交渉とかするんじゃない？

[116: 匿名さん]

値引きしてない訳ないでしょ？？
多分数千万くらいですか？？

[117: 匿名さん]

2億なら買います

[118: サラリーマンさん]

１億９９０万円ならダメ？

[119: 匿名さん]

最上階の１邸、ほとんどのマンション情報サイトで「新築物件」から消えていますね。
マイナーなサイトでは今でも「新築」になってますけどね。
昨年か一昨年に東京で売れた「シティタワー高輪の最上階」と同じ運命かも知れません。
この物件は竣工2004年だったのですが５～６年もの間、売れ残っていたんです。
で、販売価格は３億５千万円(値引き価格？)でした。
こういった事例もあるので、値引きして売るか否かはわかりませんね。

[120: 匿名さん]

東京でもそういう例があるんですねぇ。
名古屋なら5，6年どころかもっと売れ残りそうだ…。

[122: 匿名さん]

中古完売が先か…
最上階の１邸が先か…
家具付きで未入居物件を買うんでしょ？
不必要な家具などがあったら、それってどうするんでしょうか？
リサイクルショップとかに売るんですかねぇ…
公式サイトの写真を見る限り、不要な家具もあるように思うけど…

[123: 匿名さん]

いらない家具はいらないって言えばデベが持って帰って
後日違うモデルルームで使うんじゃないですか？

[125: 匿名さん]

７４９０万円の物件、売れたんですかね？

それじゃ、最上階も時間の問題かな？

[127: 匿名さん]

系列会社の大京リアルドでは3,650万円～5,580万円の３戸が出てます。

[128: いつか買いたいさん]

３００５号室にお住まいの方って異人さんですか？
事務所構えてるみたいですけど。

[129: 匿名さん]

マンション内で事務所とはねぇ…。
それじゃ、おいらはスタジオでも作るか。
ヤマハのアヴィテックスでね。

[130: 匿名さん]

この手のマンションは普通だろ
3000万円台であっちこっち声掛けまくっていたんだから

[131: 匿名はん]

なんの事務所でもＯＫですか？ばれませんか？

[132: 入居済み住民さん]

デリバリー何とか以外はいいでしょう。

[133: 匿名さん]

SOHOなどの場合、自宅を事務所にする事が考えられる。

当然と言えば当然な事で、ようは人を招き入れるような事務所は困るってことでしょ？
面談するような場合は、１階のロビーでも使えば済むだろう。

まぁ、インターネット上のホームページに堂々と住所を載せるって事は、何らかのトラブルに巻き込まれて
も自己責任だろ？

本人次第って感じじゃないかな？

[134: 入居済み住民さん]

住民です。
現在、組合を通して居住者に事実確認しており、事実なら事務所閉鎖依頼かけます。
同時に、売主の大京へ当時の販売経緯聴取してます。
明らかに規約違反です

[135: 入居済み住民さん]

得体の知れない会社などが以後購入して事務所などするかもしれないという
事もありますので、厳しくいきたいですね！！

[137: 匿名さん]

>>125

売れたかどうかは不明
http://www.rehouse.co.jp/mansion/nagoya/FA3MX026/


ここに限らず、中古は殆ど売れてないんじゃないか

[138: 匿名さん]

新着
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713


ヤッパ売れていない
安くしないと中古は売れない
思っている以上に、賃貸志向が進んでいるのかな

[139: 匿名さん]

>>137

新築時の売出価格はいくらだったんですか？

[140: 匿名さん]

それより最上階はどうなってるんだい？
内覧会のお知らせが無くなってるんだけどさぁ…
売れたのかな？
それとも売れてないのかな？

[142: 購入検討中さん]

最上階の残り１邸、とうとう値段下げたね。

それでも「１億9,800万円」とは…

誰か買う？

[143: 銀行関係者さん]

元値いくらだったっけ？

[144: 匿名さん]

2億8000万円でしょ、ざっと3割引。
部屋は広くていいと思うが、問題は立地でしょう。

[146: 匿名さん]

とうとう値下げか。竣工二年だからな…。家具付き分譲はそのままなのかな？
立地は微妙だよねぇ、ここの最上階に住まうような人はイオンが隣って何も魅力がないだろうしｗ
金山駅自体は便利だが、駅からここまで離れると使えないしな。今後の動向が気になります。

[147: e戸建てファンさん]

でもこの価格じゃまだ売れないでしょ。

[148: 匿名さん]

準工業地帯で１億９８００円で買う人が、いるのか？

[150: 匿名さん]

1億円の値引きか・・・

[152: サラリーマンさん]

ライオンズは新築時は売れる。

[154: 匿名]

とても良いマンションだと思います。ただ施工業者が。。。。地元関西では高層は任せられないことで有名ですから。。何かあればすぐ下請けのせいにしてバックレますよ。

[157: サラリーマンさん]

最近何かない？
こんだけたくさん住んでんだから・・・

[160: 購入検討中さん]

値段、何を基準にすればいいのか、自他比べてもわからない。　損するのがいやな感じ。

[161: 購入検討中さん]

価値観の問題じゃない？

これだけの金額出しても欲しい人は買うだろうしね。
モデルルームとして使っていて多少の汚れあり…って書いてあった。

既に２年以上経過していても魅力はあると思う。

[162: 匿名さん]

タワマンなんて、大地震一発で３割下げて売れるかどうかになるからな～
宮城の大地震は平安時代と酷似しているみたいだから、東海地方の連動地震は短いスパンで２回来るよ
ご愁傷様

[163: いつか買いたいさん]

ここって「長周期地震動」には耐えられるのかな？

[164: 申込予定さん]

耐えられないでしょ。多分。

[165: ビギナーさん]

えっ？
ってことは、最上階買ってすぐに東海沖地震がきたら、１億9800万円がパァってこと？

そんなんだったら誰も買わないよね…

[166: 販売関係者さん]

だから残っているんですぅ。

[167: 匿名さん]

倒れないと判っていても、長細いのは気持ち的に嫌だろ



http://www.arrival-net.co.jp/article/latour_shinjuku/

↑タワマンなら、こんなのがいいよ

[168: 不動産購入勉強中さん]

運筆型とかね。

[169: いつか買いたいさん]

↑
これってどんな型？
言葉からイメージができないんですが…
わかりやすく教えていただきたいです。

[170: 匿名さん]

駅にもっと近い一条とか、安かったなあ
やっぱりトヨタバブルだったんかねえ
よく売れたもんだ

[171: 匿名さん]

景気が良かったとか勘違いだから、今後の名古屋は本当にやばいよ
恐らく2009年は、1人あたりの総生産は540万円まで落ち込んでいるはず
本格的に総貧困化し、東京大阪と同じように格差が広がる



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


１９９６年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）【１人当たり】669万（＊*.**）
１９９７年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）【１人当たり】669万（±0.0%）
１９９８年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）【１人当たり】663万（▼0.9%）
１９９９年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）【１人当たり】650万（▼2.0%）
２０００年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）【１人当たり】649万（▼0.2%）
２００１年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）【１人当たり】622万（▼4.2%）
２００２年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）【１人当たり】602万（▼3.2%）
２００３年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）【１人当たり】597万（▼0.8%）
２００４年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）【１人当たり】615万（△3.0%）
２００５年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）【１人当たり】633万（△2.9%）
２００６年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）【１人当たり】641万（△1.3%）
２００７年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）【１人当たり】646万（△0.8%）
２００８年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）【１人当たり】618万（▼4.3%）

[172: 匿名さん]

県民所得や市民所得ってのはあれだ
企業の所得（黒字額）まで合計しちまって、一人当たりに割った計算だ
だから豊田市とか飛島村とかすこぶる高くなっちまう
神奈川県より愛知県のほうが県民所得は高いが、当然いわゆる所得水準はあっちの方がはるかに高い
給与所得平均で比べないとあんまり意味無いぜ

[173: 匿名さん]

＞県民所得や市民所得ってのはあれだ


何を言っての？ｗよく言う総生産を1人あたりで割った数字だが



＞神奈川県より愛知県のほうが県民所得は高いが、当然いわゆる所得水準はあっちの方がはるかに高い



【リーマンショック後の総所得ランキング】

総所得ランキングトップは江ノ電沿線、金融資産トップは京王井の頭線沿線。
リーマンショックで打撃を受けたのは近鉄長野線沿線――。

総所得ランキング
01位　江ノ島電鉄線（神奈川県藤沢市～鎌倉市）
02位　阪急甲陽線（兵庫県西宮市）
03位　京王井の頭線（東京都渋谷区～武蔵野市）
04位　東急東横線（東京都渋谷区～神奈川県横浜市）　　
05位　東急こどもの国線（神奈川県横浜市）

06位　東急田園都市線（東京都渋谷区～神奈川県大和市）
07位　相鉄いずみ野線（神奈川県横浜市～神奈川県藤沢市）
08位　東急目黒線（東京都品川区～神奈川県横浜市）
09位　名鉄西尾線（愛知県安城市～吉良町）　　
10位　名鉄豊田線（愛知県日進市～豊田市）

11位　東急大井町線（東京都品川区～神奈川県川崎市）
12位　東急世田谷線（東京都世田谷区）
13位　小田急小田原線（東京都新宿区～神奈川県小田原市）
14位　名鉄三河線（愛知県豊田市～碧南市）
15位　東急池上線（東京都品川区～大田区）


ソース：東洋経済オンライン
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/a9f0b48216dc7b01346aec...
ソースのソース：株式会社野村総合研究所　第2回全国のエリア別所得・金融資産を推計
http://www.nri.co.jp/news/2010/100330.html



はるかに高いと言うほどでもないが




何かデタラメばかりだな、アンタはｗ

[174: デベにお勤めさん]

何ですか、このスレは

[175: 購入検討中さん]

このスレは、最終１邸となっていても２年落ちの物件のため「何でも掲示板」と成り下がっているのでは？

誰か最上階の最終１邸を買って、このスレを閉鎖してくれ！

[176: 匿名さん]

ここはいまの名古屋のタワマンラッシュの前に売りきっておくべきだったな。

もちろんこの価格で坪単価で考えればそれほど高すぎるとは思わないけど、イメージが大切。
たしかに広いしとても豪華だと思うが、売れ残りのイメージと立地が悪い。
最近はどこも駅5分以内か都心立地だからね。

もっと下げないと難しいのかも。

[177: 匿名]

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

[178: 住まいに詳しい人]

今ここって販売員常駐しているの？

[179: 匿名さん]

立地は×だなぁ
豪華さは○
窓は電車がうるさくて開けれません

[180: 入居済み住民さん]

北東や東に面した間取りなら、窓開けても電車の音は気にならないよ。
西はきついようです。

[181: 匿名さん]

ここは、名鉄の乗客から常に見られるのが嫌だね

[182: 地元不動産業者さん]

ＪＲもでしょ？

[183: 購入検討中さん]

販売員は常駐していません。
トップページの「ご来場予約、イベントのお申し込みはこちらから」をクリックすれば、「現地にはスタッフが待機しておりませんので…」と書かれていますよ。

[184: 匿名さん]

構造欠陥で建て替え、川崎市のマンション
住宅新報 8月29日(月)17時29分配信

　神奈川県川崎市の分譲マンション「ライオンズマンション京町」（総戸数72戸）が、構造上の欠陥を理由に建て替えを実施する。
　同マンションは、1996年８月に大京が分譲（1997年３月竣工）したもの。2009年に行われた大規模修繕の際、コンクリートの一部に型枠木片などが残っているのが発見された。構造上の欠陥があるとして、住民側と大京が協議。大京とマンションの施工会社である東亜建設工業が、建て替え費用約16億6000万円などを負担することで合意した。
　大京では、「施工状況の把握など原因究明すべき点はあるが、まずは住民の不安解消と問題解決を最優先に考えた。誠心誠意対応する」とコメントしている。 最終更新:8月29日(月)17時29分


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110829-00000003-jsn-ind

大変だな、大凶のマンションも

[185: ビギナーさん]

現地に滞在していないってことは最上階は室内埃まるけか？

[187: 購入検討中さん]

埃がたまる前に掃除したいから、予約制で個別ご案内会をやってるんだね。

[188: 契約済みさん]

でも来る客なんて月に１家族ぐらいでしょ。

[189: 土地勘無しさん]

ねぇどうなのよっ!

[190: サラリーマンさん]

風邪で建物が揺れるぅ。

[191: 購入検討中さん]

で本当に揺れてるの？

[192: 匿名さん]

ダンス教室してたんじゃないの？

[193: サラリーマンさん]

タンス運んでただけでしょ？

[194: 匿名さん]

風邪ひいただけだろ

[195: サラリーマンさん]

この時期に？
まさかね・・・

[196: 匿名さん]

↑風と風邪の字が違っていることへのツッコミでしょ

[197: 匿名さん]

ネタがつきたか…

誰か最上階買えや！
早いとこ閉鎖だ、閉鎖！

[198: 匿名さん]

9,000万の値引きでもまだ売れないの？

[199: サラリーマンさん]

をぇっっっ
９０００マン！？

[200: 購入検討中さん]

こないだTVや新聞で取り上げられていた、川崎の欠陥マンションの件については、みなさんどう感じていらっしゃいますか。建築中に何度も行われている検査は、信用できるのでしょうか。大京=欠陥マンションといったイメージで資産価値が落ちたように感じるのですが。

[201: 入居済み住民さん]

資産価値？あんまり笑わすなよ、あなたに心配される筋合いは全くないな、現在快適に暮らしてるのに何を心配するの？？
そんなの売却の時期の社会情勢で変わる生き物だよ、そんなの心配してたら暮らせないし、買えないよ。