西神南の建売住宅【part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレを作りました。

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？
引き続き意見交換しましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27492/

[21: 購入考え中]

1年以上のものもあるんですね。

25区画の分が1つ商談中になってました。

5000万以上高い物件のほうが商談中になっているので驚きました。みなさん余裕があってうらやましいです。

[22: 不動産購入勉強中さん]

No.19 by 購入考え中さんへ

Panaは、タイルなどであれば、10年後までのトータルコストを考えると、大きくは他の物件と変わらないと思いますよ。太陽光も今ならお得だし。
外構が、いまいちなので、そこではかなりかかりますが....。
ものの考えようかな。Panaの営業になってしまいました。

[23: 購入考え中]

そうですね。あのタイルは良いですね。高級感もあるし、汚れにくそうです。
他の物件に比べても、2階にもシャッターがついているし、ベランダもタイルが張ってありキレイでした。
オプション分アップや外壁のリフォームなんかを考えたら、高くないのかもしれないですね。

いろいろ勉強になります。

7月に探し始めて、まだまだ知らないことだらけで大変です。

建売が良いのか、神戸市の土地を買い注文が良いのかもまだなやみ中です。建売でいいものがあればと、物色しているのですが、いい物件は値段もいいので、、、。

トータルコストも考えながら、探してみますね。

[24: 匿名さん]

そうだね。
良い方へ考えて、買い進めます。
ありがとう！

[25: 匿名]

しら～♪

[26: e戸建てファンさん]

ありがとうございます。

[27: 匿名]

・・・ですよね！

[28: 匿名さん]

売る側としては、消費税１０％が決定した後に間際になってやめました。
というストーリーが完璧なんだけどね。
基本的には早く全部売れてくれるといいんだけど。
住人としては。

[29: 匿名さん]

住宅メーカーの家ってなにがいいの？どうがんばったってださくないですか？

[30: 不動産購入勉強中さん]

家は見た目も大事だけど、実際の生活がどうかが重要かと。
間取りも、吹きぬけなど良いけど、エアコンの電気代は？ や
白色の吹きつけ壁も見た目は非常に良いけど、10年後のメンテ費用は？など、
今時点の見た目よりは、今後の費用も重視しても良いかも。

[31: 不動産購入勉強中さん]

Panaaの建築ラッシュは、異常では？
Ⅴにも重機が入っている。
なにを急いでいるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

他所と比べ売れているからでは。

パナホームの工場稼働率の関係かも。
工場空けるわけにはいかん、でも在庫は困る。
→売れている場所に建てよう。の論理では。

[33: 匿名]

こちらに購入を検討している者です。

職場が大阪梅田なのですが、西神から大阪まで通勤されている方いらっしゃいますか？

環境の良さに惹かれました。

[34: 匿名はん]

名谷にしとき。
ありがとうございました。

[35: 匿名]

33です。名谷なら通勤圏内なんですね。ありがとうございます。

[36: ご近所さん]

梅田あたりに通ってる人は少なからず居ますよ。
なかにはミナミや京都に通ってるひとも。

知りたいことを書いたら意見が聞きやすいと思いますよ。

[37: 匿名さん]

大阪勤務やったら宝塚山手台がお勧めです。
ドアツードアで梅田まで30分以内も可能。

[38: 匿名]

33です。
ご意見有り難うございます。

神戸市は行政も使いやすいと聞き、実家も神戸市なので伊吹台への憧れがあります。

しかし通勤を考えると一時間以内で通う事は難しいのか？が一番の問題でした。

宝塚山手台にもパナホームがありますね。学区も西神南は良いと聞くので気持ちが西神南に傾いています。

[39: ご近所さん]

地下鉄沿線では子どもの数が減りすぎたところが多いけれど、
井吹台は逆に増えすぎです。

いぶき幼稚園は400人、東小学校は1200人のマンモス校です。
そして、東小学校と西小学校の生徒が通う井吹台中も市内有数のマンモス校。

少なすぎるよりはいいけれど、多すぎるのも考え物です。


ところで東小で１クラス、一部のやんちゃな生徒が原因で学級崩壊があって
担任が倒れたって本当？？

[40: 周辺住民さん]

やんちゃな生徒が原因ではありません。
先生がおかしいのです。

三年間担任を外されていましたから・・・。
今年から復帰するも半年でギブアップといったところではないでしょうか。

三年前に受け持ったクラスも学級崩壊していました。

[41: 不動産購入勉強中さん]

中学校はできるらしい。

[42: 購入検討中さん]

４１さん。

．．できるらしい。

とは、どういう意味でしょう？

[43: 匿名さん]

ついてる。

[44: ご近所さん]

とても久しぶりに、この掲示板に訪問しました。

北町に住んで３年ですが、なかなかいい街です。
私も梅田が出勤場所でドアツードアで１時間２０分です。毎日のことなので通勤はしんどいです。
始発ではないので座れません。
教育熱心な方が多いです。塾は駅前にいくつかありますが、エディックと若松塾が主流です。
私立の中学受験を目指す子供さんも多いです。例えば灘中とか。

ちなみに添付は市議会議員の地域誌です。北町の住人に配布されていました。数日前です。
井吹北小学校建設を・・・という題名です。
我が子は井吹東小学校に行っていますが、来年の小１は８クラスになるそうです。
全校生徒が１４００人を超えるそうです。
来春３月にはプレハブ教室ができるそうです。

この情報とは別に自治会関係から、フォリア横の土地を神戸市が買って小学校建設が進みつつあるということです。
ちなみに中学校はひとつなので、こちらも将来的には問題がでそうです。

[45: ご近所さん]

もうひとつ記事をつけておきますね。

不便に思うことは・・・
　・レンタルＤＶＤがない
　・カインズ跡地が寂しい
　・放置自転車が多い（不法駐輪も多い）
　・北町の一部では風が強い
くらいかなあ

我が家も教育環境も良いだろうと引っ越しましたが、レベルが高すぎて大変です。

[46: 匿名さん]

あ、カインズ撤退しちゃたんだ・・
それは　それは。
神戸市、は人口減をにらんで　新設　小中学校は作りません。

作ったら、すぐに子供がいなくなるから。

噂だけです。
２０年後は、ゴーストニュータウンです。

中央ですら、危険なのに・・

遠くて学園まで、名谷なら　入居層の入れ替わりもうまくいき、駅前の店も　どんどん増えています。

[47: 匿名さん]

名谷は市営住宅が大量にあるので。若い世帯が大量に流入していて
駅前はすごい活気にあふれている。大丸とかすごい人と活気。

西神南も小学校作って、子供少なくなれば市営をつくればいい。
市営入居層の出生率はすごく高い。活気の源。

[48: 匿名さん]

市営ができたら資産価値が・・・

[49: 匿名さん]

あがるね！
感謝してます。

[50: 匿名さん]

資産価値には影響ないと思う。
しらんけどな！

[51: 不動産購入勉強中さん]

パナは、何を急いでいるのか？

[52: 不動産購入勉強中さん]

井吹北小学校ができるよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230215.h...

中学校もできるんじゃない？

[53: 入居済み住民さん]

何年後の話ですかね？？
おそらく、今の小学生が　卒業した後　人口減が始まったころに出来るかも？？

神戸市は先が見通せない　というか　井戸がバカなだけですがね・・

[54: 不動産購入勉強中さん]

そうかな、？
ルナの後ろの場所も開発が始まるみたいだし、
そうなると、今まで以上に、人がふえるんじゃ....。

[55: ご近所さん]

今発表してるなら、結構すぐできるんじゃない？
2,3年後とかには。

[56: 周辺住民さん]

もう　これ以上無駄な開発をして、土地価格　を崩落させないでほしい・・

[57: ご近所さん]

開発するにしても、とりあえず商業施設が欲しいですね。
スーパーとか、ちょっと時間潰せるような施設とか。

[58: 購入検討中さん]

ルナの後ろって何ができるのですか？

神戸市の土地の後ろ西神中央側も何かできるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[59: 不動産購入勉強中さん]

また、パナが買ったよ。
井吹台北町は、パナ村へと
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2011/03/20110310171501.ht...

[60: 不動産購入勉強中さん]

ルナの奥、何ができるんですか？

[61: 入居済み住民さん]

私も気になっています。かなり広い土地ですよね。
重機も入って、何やら工事してますね。
新しくできる井吹北小学校は場所が違いますよね？

[62: 周辺住民さん]

井吹北小は、ユニホとトヨタの前の空き地と聞いてます。
もともとは、トヨタホームと旭化成で購入した土地だったはず

[63: いつか買いたいさん]

昨日、ルナ行ってきました。奥はトヨタホームとへーベルハウスのコラボって聞きました。
今、７０平米のマンションに住んでるんですが、モデルハウスあまり広く感じませんでした。
外断熱はいいなと思いましたが、リビングとダイニングの段差はいらないなあ。
203だけ残ってて、少し値引きしてくれるそうですよ。（4000万前半？）

[64: 購入検討中さん]

先週ルナの建売物件をみに行きました。リビングも広く敷地もなかなか広かったので検討しようと思っているのですが、友人から西神南の分譲住宅をいろいろ見て、ルナとパナホームでは構造が違い、ルナと迷っている人が、パナﾎｰﾑに変更してる人もいると聞きました。なので、パナホームのモデルルームをみに聞きました。リビングの広さは「ルナ」敷地の広さも「ルナ」でしたが、
外壁のタイル張りや、鉄骨構造で、耐震強化されており、ルナの外断熱や構造と比較するとどうなのか？
価格も違いますし・・・ルナ、パナを購入された方はどんな基準で選ばれているのかな？と迷います。
パナの方が土地の価値が高いと言われましたが・・・（営業マンより）
実際買われたかたや購入予定の方の意見を聞かせて頂きたいです。

[65: 匿名さん]

カインズホームっていいよね。
ガーデニングに重宝します。

[66: 入居済み住民さん]

カインズは、お値段通りニトリと同じニオイがする。

安そうに見えるものは、それなりのもの、少し良さそうなものは、それなりの値段。
ちょっと凝るには、いろんなＨＣを見た方が良い気がする。
個人的には、コーナンかナンバ(近くでは三木しかないが)が良い気がする。

消耗品のような、肥料とかは、カインズちょっと高めの気がする。

[67: ご近所さん]

北小学校、いつできるのでしょう？
井吹台中もマンモス校らしいけれど、こちらは分校にはしない？

[68: 入居済み住民さん]

26年度開校
7/23に説明会があるらしい。

[69: 入居済み住民さん]

井吹北小学校は、北町1丁目から3丁目までが校区となるみたいです。
北町すべてを校区にすると、東小の人数が減りすぎるようです。
北町4丁目からは、井吹東小学校のままのようです。