埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その4

[匿名さん]

1000を超えたので作りました。
その4でも、バンバン盛り上がりましょう。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

[405: ビギナーさん]

あぁ土地がみつかりません＞＜愚痴・・

[406: 匿名さん]

＞405
場所はどこです？！
今、レインズにも載ってない土地情報もってるのに～！
うまくいかないもんですね・・・・

[407: ビギナーさん]

上尾なりです。しかも学区限定ときておりまする。地主さんおりませんかー？

[408: 匿名さん]

ああ～はずれ。残念。
頑張ってね。

[409: サラリーマンさん]

県民共済で自然派素材中心に家を作ってます。

当初、お役所仕事で段取りが理解できず、五里霧中でしたが、
設計が始まってみると基本的にほとんど差額オプションでできることがわかりました。

頑丈な構造部分だけ共済で、ほかは自分で取引業者の製品を組み合わせてデザインって感じです。
設計士はほとんど外部の人で、図面ひく以上のことはしてくれないので、
デザイン、商品選び、ショールームめぐり、メーカーから見積もり請求は自分でやってます。
３Dの間取りソフトも駆使しました。

こんなかんじでいろいろできますよ、って情報を書きます。

１．構造は強いので、そのままつかう。
　　ダイライトはあまり意味がないように思えるので、はらない。
２．瓦は重さが気になったが、重さ以外は何の問題もないのでガルバリには変えずそのままに。
　　たぶんモニエースで素焼き系に変えます。
２．構造以外の標準品はとにかく・・・ダサいので、ほぼ全部差額オプションになりました。
３．内装はすべてウッドワン。
　　床：無垢息吹
　ドア：無垢息吹　一部、ステンドグラスが入っているのを使いたいので
　　　　ジュピーノを無塗装で入れてもらうことに。
　　　　自分で自然塗料を塗れば息吹と同じ。
　キッチン：ウッドワンで無垢＋人口大理石のキッチンが差額オプションで入ります。
　　　　　　NZクラスのパーティプランだと2450x1000。サイズの指定があるらしい。
　階段もウッドワンで無垢にした。
　カーテンレール＆階段手すり：ロートアイアンをどこかで買ってきて入れる予定。
　⇒ウッドワンのショールームに、県民共済の標準（または差額オプション）で入る商品で
　　見積もってもらいました。
４．窓・サッシ・ドア
　センスがいいのはYKK AP。玄関ドアは北欧系のシンプルなものを選ぶ。　
　玄関ドアを選ぶとサッシもそこになる。変えたい場合は二万だかとられる。
　窓は上げ下げ窓中心に。一階格子はロートアイアンに。
５．外壁
　サイディングは１０年ごとに２００万かかるので、最初から却下。
　ACLもにたようなものなので却下。
　イナックスのセラヴィオが１５０平米８０万程度らしいので、タイル張りに。
　タイルは基本的にメンテナンス不要。補修するとしても３０年後に部分的。
６．洗面所、風呂
　床がクッションフロアはいやなのでイナックスタイルに変更
　手洗とトイレはまとめてホテル風に。
７．ウッドデッキとか
　外構は共済やってくれませんが、タイル埋め込みであれば建物の一部として
　やってくれます。（玄関ポーチと同じ）
　玄関とおなじイナックスタイルで、リビングからつながったデッキを
　つくることにしました。

と、これだけやっても、定価の半額程度で入り、
採用しなかった標準品は返金なんで、
おそらくたいしたことにはならないと思います。

県民共済最高。（自分でデザインできれば）

あと、今回、土地から買ったのですが、県民共済は土地のローンは何もたすけてくれません。
（みなさん土地をもたれてる方がおおいそうです。。。）

が、建物とあわせてフラット３５sでまとめるという奇跡技ができました。
（当初は土地と建物でローン分かれそうで泣きそうでした。）

いろいろ調べましたが、フラット３５で土地＋建物だと、
全宅住宅ローンという不動産系の金融機関しか、
共済のスケジュールにあうとこはありませんでした。
（SBIと楽天は土地からつなぎがありますが、建物の請負契約書がないと
　申し込めずスケジュールがはまらずアウトでした。)
土地＋共済住宅でいきたいかたはご参考までに。

[410: 入居済み住民さん]

すみません、409さんに一つだけ質問；

＞５．外壁
　サイディングは１０年ごとに２００万かかるので

って、ウチはサイディングなんですけど、そんなにかかるんですか？建坪39ですが。

[411: 匿名]

そんなにかかりません。
ニチハは15年毎に目地とクリア塗装って言ってた。
県民のアフターでお願いできるから安いだろーし。100万がいいとこでしょー。


409さんへ。
家づくり楽しいでしょうが、文章だけだとイマイチ分からないので、ブログでも始めてください。

因みに上げ下げ窓は気密がとりにくいので、寒いですよ。どこの窓メーカーも同じです。

[412: 匿名]

掃除もしにくいですよ

[413: 匿名さん]

＞410
サイディングが10年毎に200万って・・・
一般的な広さ（30～40坪程度）ならそんな金額かからないですから安心していいですよ。
39坪でしたら、411さんが書かれてるようにせいぜい100万円程度でしょうね。

しかも、共済住宅標準の光触媒系サイディングであれば、メーカーによると20年以上の
耐候性があります。
サイディングの場合、まずコーキングが劣化するのですが、高耐久シーラントを
使用すれば、やはりサイディングと同程度の期間、性能を維持できるようです。
もちろん点検と部分補修等の軽いメンテナンスは心掛けた方が好ましいようでが。

[414: 匿名はん]

409
ふーん、よかったね。

[415: 匿名]

うちは光セラ＋スーパーKMEWシール（だったかな？KMEWの高耐性のシーリング）にしました。建坪３９弱で１５万位しました。メンテナンス考えると安いかな。

[416: 匿名]

県民共済住宅の場合、契約時に20%支払いがありますよね。
てっきりそれも住宅ローンから支払いできるのかと思っていたのですが、、、
住宅ローンが使えるのは2回目以降と知りました。
現段階で契約予定額の20%を用意するのは厳しいです。

そういった場合、県民共済住宅での建築は諦めるべきでしょうか？？？

[417: 契約済みさん]

↑県民提携ローンだと契約時の支払いにも対応するんじゃなかったっけ？？
フラット３５でもつなぎ融資あるところなら契約時、上棟時の支払いに対応できるでしょ

[418: 匿名]

>417
そうなんですか！
もしそうだったら嬉しいんですが。
ある程度、手持ち資金は残しておきたいので20%は厳しいです(涙)

どこの銀行がおすすめですか？

[419: 契約済みさん]

↑>もしそうだったら嬉しいんですが。

はあ？？？もしって？？疑ってるの？？？
レスしたことに礼も無くお勧めの銀行だって？？？
誰が教えるか！

[420: 匿名さん]

来年家を建て替えようといろいろ検討中なのですが県民共済でオール電化＋太陽光発電はできるのでしょうか？パンフレット見る限りではエコキュートは載ってなく、ガス給湯器になっていましたので。オール電化や太陽光発電を入れた方がいましたら価格など教えていただけると助かります。宜しくお願い致します。

[421: 契約済みさん]

↑エコキュートは４５万円だよ。
コロナとパナソニックから選べるよ

[422: 契約済みさん]

エコキュートはガス給湯器との差額36万ぐらいで
パナの460Ｌかコロナの370Ｌ薄型が入る(それ以外のも見積もりとれば殆どのものは入る)
太陽光発電は入れなかったので詳しいことは分からないけど
できたと思います

[423: 打ち合わせ中]

>>409
何坪くらいの家でトータルいくら位になりましたか？
ちょっと興味があります。
ブログはやっていないんですか？
あったら見てみたいです！

[424: 契約済みさん]

太陽光発電、三洋４ｋｗで２２８万円でした。
パナの薄型４６０Ｌエコキュートは４５万円。
あと、オール電化用の分電盤が１万２千円かかります。
太陽光発電の補助金申請は、代理店の方が入って、
ちゃんとやってくれましたよ～。

[425: 匿名さん]

どなたか、県民共済で２世帯住宅を建てた方のブログ知ってますか？

[426: 購入検討中さん]

毎年恒例、半期に1度の大幅な仕様変更の１２月が到来、悲喜交々

[427: 匿名]

二世帯住宅は失敗する人が多いから、ブログする人が少ないと思いますね

[428: 申込予定さん]

１２月の仕様変更をご存知の方は変更点をお教えください。
まだですかね？

[429: ぴこん]

バルコニー2坪まで標準とのことですが、30坪でバルコニー2坪の場合、32坪Ｘ坪単価となるのでしょうか？

[430: 契約済みさん]

↑バルコニーは含まれないよ
だから３０坪×坪単価ってこと

[431: ぴこん]

>430さん

ありがとうございます。ちょっとうれしくなりました＾＾

[432: 購入検討中さん]

１１/２２から、ダイケンが2011年カタログ仕様に変わった
県民も在庫の切替又は仕様変更となるだろう

他社も同じ様なモンだろうな

[433: 収納]

クローゼット中の収納を考えています。
フォルスだとチープすぎる気がするので、ウッドワンのeraboやダイケンのものも考えています。
フォルス以外の収納で掛率が良いメーカーの収納があれば教えてください。

[434: 匿名]

フォルスで十分でしょー

他のところに金かけた方がいいよ

[435: 入居済み住民さん]

12月中にHPがリニューアルするみたいですね。
HPに家の写真載せていいか手紙がきた。

[436: 匿名はん]

県民の家は、１階と２階の間に防音材は入れないの？
入って居なくてビックリ何だけど！
俺の常識がビックリか？

[437: いつか買いたいさん]

リニューアルされてますね～！
カタログが良い感じ。

[438: もう完成]

おいおい家カタログ見たんすけど、柱筋交いむき出ししてる家あるじゃん。

設計士できねーって言ってたじゃねーかよ。

[439: 購入検討中さん]

現在住んでいる家が線路に近い（５０メートル程度）のですが、
２階に少し振動を感じます。

近い将来、新しい家を建てたいのですが、県民共済住宅はオプションで
防振対策をしてくれるのでしょうか？
ちなみに騒音は窓を開けてもそれ程気になりませんし、トステムの
インプラスにしたら音が聞こえないレベルです。。。

[440: 匿名さん]

新しいホームページ良い感じですね。

さいたま市北区在住ですが、丁寧な外構業者を探しています。
おすすめありましたら、教えて下さい。

[441: suzukengo]

自分は、１階と２階の間にアクリアNEXTを入れてもらいました。２～３万円だそうです。

[442: 匿名さん]

44坪で、検討中のものです。外壁で悩んでいます。
既出の質問で恐縮ですが、はるかべくんのメンテナンスはどんなかんじですか？。
相談した設計さんはノーメンテではないと言ってました。
初期投資増加額に対し、剥がれや汚れなどのメンテ費用でサイディングとどっこいどっこいですか？
ご存知の方、ご教示お願いします。

[443: 匿名さん]

質問の答えにはなっていませんが、見てくれは、サイディングを圧倒します。

[444: 契約済みさん]

↑↑ＩＮＡＸショールームでは３０年間ノーメンテと言っているよ
はがれたという話は聞いたことないとも言っていたけどね

[445: 442]

そうなんですか！では初期投資に見合うのですね。
剥がれがとても心配だったのです。安心しました。
レス有難うございました。<(_ _)>

[446: 二世帯住宅or2棟建て]

現在東京住みですが、実家の埼玉県和光市に県民共済で建て替えを検討している者です。
勤務先住所も東京都なのですが、共済に加入する事は可能でしょうか？
建て替え後は和光市に住む予定です。

また実家の土地は７３坪ほどありますので、二世帯住宅ではなく、延べ床面積１２０m2を1棟と８０m2を１棟を考えているのですが諸費用や外構工事、解体費用含めて３０００万程度でたりるでしょうか？
オプションはLDKに床暖房ぐらいで考えています。
現在は木造2階建て１２０m2程度の古家があります。
また二世帯住宅と2棟建てとどちらがコストを抑えられるでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、皆様の貴重な意見を起きかぜ下さい。

[447: 購入検討中さん]

2棟建て

[448: 匿名さん]

３０００万で済むかどうかなんて、それだけの情報じゃ分からないよ。
そういう質問は、直接県民共済に電話して聞いてみたら？？
私はメモに質問事項をいっぱい書き出して電話して聞きまくりましたよ。

ここに書き込みするより早いし確実でしょ。

[449: 匿名さん]

>>446
解体坪あたり3万5千円、床暖一帖2万円。
448さんの言うように電話で聞くのをおすすめ。
県民は明朗会計だから、概算の金額ぽーんとでますよ。
カーテン、食器棚、食洗機はオプション。

[450: 匿名さん]

今週初めて県民に行ってきました。ここで勉強していたので、お役所風なのは覚悟してましたが、
大手で散々はぐらかされた後だったので、かえって新鮮で、信頼できました。
大手蹴って県民にする決心しました。
これからいろいろ、お聞きしたいので、先輩施主の皆さんよろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

商売っ気は無くて、金銭面や仕様をごまかすということは無かったですね。

[452: 匿名]

一般的に、床暖房はリビング以外にはどの部屋にいれます？

[453: 購入検討中さん]

他のメーカーならあの程度の単価ならスプルースを使う所、
恐妻は国産ヒノキを使うなんて恐ろしい

[454: 匿名はん]

>>452
床暖をキッチンに入れました。
引渡しが楽しみです。

>>453
同時期に上棟した近所の建売住宅との施工、品質の違いを
見ながら県民にして良かったーて感じてます。
柱の質は外から見ても違いが判る

出来上がり時には判らないんだろうけどね・・・